Приложение к Решению от 20.02.2008 г № 12 Положение

Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом


I.Арендная плата в год (при сдаче в аренду нежилого здания, строения, сооружения, а также части нежилого помещения, имеющего отдельный вход)
     А   = S x (МРОТ x К   x К  x К  x К  x К  x К  ) x 10 x Кдфл, где
      пл                из    м    т    з    д    нж

II.Арендная плата в год (при сдаче в аренду части нежилого помещения в нежилых зданиях, строениях, сооружениях и т.п., не имеющего отдельного входа)
    А   = S x Квs (МРОТ x К   x К  x К  x К  x К  x К  ) x 10 x Кдфл, где
     пл                  из    м    т    з    д      нж
    А   - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), рублей;
     пл
    S - общая площадь нежилого здания  (помещения),  сдаваемого  в  аренду,
кв. м;
    Квs - коэффициент вспомогательной площади;
    МРОТ - минимальный размер оплаты труда;
    К    - коэффициент-дефлятор в строительстве, утвержденный Приказом МЭРТ
     дфл
РФ  (данные   ежегодно   представляет  отдел  экономики  и  прогнозирования
администрации Тобольского муниципального района)
    К   - коэффициент износа.
     из
                          К   = (100 - % износа) / 100
                           из
    Процент   износа   устанавливается   по   данным   органа   технической
инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ  определяется на
основании   норм   амортизации. При   этом   коэффициент   износа   объекта
недвижимости, находящегося   в   состоянии, пригодном для  использования по
основному назначению, не может быть установлен менее 0,1%;
    К  - коэффициент вида строительного материала
     м
    Зависит   от  вида  строительных  материалов  основных  конструкционных
элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
    Кирпич             1,2
    Дерево             0,6
    Железобетон        1,0
    Комбинированные    0,8
    Прочие             0,4
    К  - коэффициент типа здания
     т
    Зависит от указанного в технической документации  назначения  здания  и
дифференцируется по следующим критериям:
    Производственное   0,3
    Складское          0,5
    Административное   1
    Прочие             0,8
    К  - коэффициент территориальной зоны
     з
    Зависит  от  местоположения  объекта,  его территориально-экономической
зоны расположения и устанавливается:
    Центральные усадьбы               - 1 - 2
    Близлежащие к центральной усадьбе - 0,7 - 0,9
    Населенные пункты, окраины        - 0,1 - 0,6
    К  - устанавливается  в  зависимости  от  основного  вида  деятельности
     д
Арендатора,  соответствующего коду ОКОНХ, указанного  в карте постановки на
налоговый учет налогоплательщика.
    Игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты  обмена
 валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес -                  2
    Деятельность   по   управлению   коммерческими    организациями,
 страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес,
 работа  кафе  и  ресторанов,  деятельность  по  хранению  нефти   и
 нефтепродуктов,  оптовая  и  розничная  торговля   автотранспортом,
 туристическая деятельность, аудиторская деятельность -                1,8
    Сыскная и охранная деятельность -                                  1,6
    Деятельность   оптовых   баз,   терминалов   по    хранению    и
 растаможиванию    грузов,    снабженческо-сбытовых     организаций,
 ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" -       1,4
    Автосервис,   работа   автошкол,    информационно-вычислительное
 обслуживание,    нотариальная,    адвокатская,    консультационная,
 лизинговая, риэлтерская и оценочная деятельность -                    1,2
    Строительные  и  отделочные  работы,  деятельность  транспортных
 организаций -                                                         0,9
    Торговля продуктами питания  и  товарами  первой  необходимости,
 медицина (частная) -                                                  0,8
    Бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе
 и ресторанов) -                                                       0,7
    Проектная деятельность -                                           0,6
    Производство продуктов питания, товаров  народного  потребления,
 производство и переработка сельскохозяйственной продукции, ремонт и
 эксплуатация  жилья,  аптечная  деятельность,   оказание   жилищно-
 коммунальных услуг -                                                  0,5
 (в ред. решения Думы Тобольского муниципального района от 21.08.2009 N 76)
    Деятельность средств массовой информации -                         0,4
    Научно-исследовательская,       образовательная,      культурно-
 просветительская  деятельность,  работа   детских   залов   игровых
 автоматов, спортивных  клубов  и залов, медицина (государственная),
 производство товаров и оказание услуг для инвалидов -                 0,3
    Деятельность    общественных    и    религиозных     организаций
 (объединений),  союзов,  некоммерческих  партнерств  и   автономных
 организаций -                                                         0,3
    Деятельность некоммерческих организаций, частично  финансируемых
 за счет средств бюджетов всех уровней -                               0,3
    Деятельность органов представительной  и  исполнительной  власти
 Российской Федерации, субъектов РФ и иностранных государств, других
 некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджета
 всех уровней -                                                        0,2
    Деятельность  учреждений  и  иных  некоммерческих   организаций,
 осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми
 и молодежью по месту жительства,  деятельность  учреждений  и  иных
 организаций инвалидов -                                               0,1
    Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень -       1,0

К - коэф. качества нежилого помещения, зависит от наличия
нж
технического обустройства, комфортности, возможности использования
прилегающей территории, дифференцируется по следующим категориям:
                     К   = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4) x 6.5
                      нж

6.1.учитывает расположение помещения:
    отдельно стоящее здание                            - 0,5
    надземная встроенно-пристроенная часть здания      - 0,4
    часть здания                                       - 0,4
    чердак (мансарда)                                  - 0,3
    полуподвал                                         - 0,2
    подвал                                             - 0,1

6.2.учитывает степень технического обустройства:
    - наличие водопровода, канализации, горячей воды, центр.
отопления                                                         - 0,3
    - наличие водопровода, канализации, центрального отопления    - 0,2
    - наличие водопровода                                         - 0,1

6.3.учитывает высоту потолков в помещении (средняя в помещениях, переданных в аренду):
    - выше 3 метров         - 0,07
    - от 2,6 до 3-х м       - 0,04
    - менее 2,6 метра       - 0,02

6.4.учитывает удобства коммерческого использования:
0,2 - 0,6 в зависимости от близости к магистралям движения, центральные усадьбы, телефонизацию и иные удобства
6.5.учитывает уровень комфортности:
1,2 - 0,8 в зависимости от качества отделки помещения