Приложение к Решению от 26.02.2008 г № 32 Положение
Положение об аренде муниципального имущества
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение регулирует порядок передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Нижнетавдинского муниципального района, далее по тексту - объектов муниципальной собственности.
1.2.Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности осуществляет администрация Нижнетавдинского муниципального района (далее по тексту - Администрация) в лице отдела имущественных и земельных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района (далее по тексту - Отдел).
1.3.Структурные и территориальные подразделения администрации Нижнетавдинского муниципального района, а также муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, имеющие на своем балансе объекты муниципальной собственности, именуются балансодержателями (далее по тексту - Балансодержатель).
1.4.Арендаторами объектов муниципальной собственности (далее по тексту - Арендатор) могут выступать юридические лица и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее Предприниматели), зарегистрированные в установленном законом порядке.
1.5.Основанием для передачи объектов муниципальной собственности в аренду является:
1.5.1.Распоряжение главы Нижнетавдинского муниципального района.
2.Предоставление объектов муниципальной собственности в аренду
2.1.Балансодержатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, если он не предупредил об этом Арендатора и не отразил их в акте приема-передачи.
Балансодержатель обязан хранить имеющуюся у него техническую документацию на объект, сдаваемый в аренду, и представлять ее Арендатору по его требованию.
2.2.Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду предпринимателям и юридическим лицам в соответствии с поданной заявкой и целевым назначением для использования в соответствии с их функциональным назначением.
2.3.В случае предоставления в аренду помещения (части помещения) в здании (помещении) с коридорной системой при наличии двух и более арендаторов, каждому из арендаторов предоставляется право пользования местами общего пользования (лестницы, коридоры и т.п.) пропорционально переданному в аренду помещению (части помещения).
2.4.На арендаторов возлагаются следующие обязанности:
- уплачивать арендную плату за пользование местами общего пользования (лестницы, коридоры и т.п.) пропорционально площади переданного в аренду помещения (части помещения), рассчитанную в соответствии с методикой (согласно приложению 1);
- содержать места общего пользования пропорционально площади переданного в аренду помещения (части помещения) в соответствии с санитарно-техническими нормами, проводить текущий и капитальный ремонт по согласованию с Балансодержателем;
- нести полную материальную ответственность за арендованное имущество.
2.5.Сдача в аренду муниципального имущества производится на внеконкурсной основе либо по результатам аукциона или конкурса. Решение о проведении аукциона или конкурса по сдаче объекта муниципальной собственности в аренду принимается главой района.
Аукцион - способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем на торгах становится соискатель - участник, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды (либо величину арендной палаты за определенный срок аренды нежилого помещения). На аукционе продается право аренды муниципального имущества в случае, если покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Аукцион проводится в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами Нижнетавдинского муниципального района.
Конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем становится соискатель - участник, предложивший наиболее выгодные предложения по условиям конкурса.
Условия конкурса могут содержать следующие требования в отношении арендуемого объекта:
- сохранение и повышение объема производства товаров, работ и услуг в течение срока аренды;
- сохранение профиля производства;
- ремонт и реконструкцию арендуемого имущества за счет средств Арендатора;
- обеспечение определенных категорий населения товарами или услугами в определенных объемах и по определенным ценам.
Порядок проведения конкурса указан в приложении N 4 к Положению об аренде муниципального имущества.
На внеконкурсной основе муниципальное имущество предоставляется в аренду в порядке, предусмотренном действующим законодательством, на основании решения собственника конкретному арендатору под определенный вид деятельности.
3.Порядок подачи и рассмотрения заявок на предоставление объектов муниципальной собственности в аренду
3.1.Заявка на получение права аренды объекта муниципальной собственности (далее по тексту раздела - Заявка) оформляется Арендатором в форме, установленной Администрацией с обязательным приложением следующих документов:
- копий учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявки, или копии свидетельства о регистрации предпринимателя;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении идентификационного номера;
- справки банка о наличии счета (ов);
- при заключении договора филиалом - копии доверенности на право заключения договора от имени юридического лица;
- копии документов, подтверждающих полномочия первого руководителя (выписка из решения общего собрания акционеров об избрании, приказ о назначении и т.п.).
Абзац исключен
Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
3.2.Заявки на получение права аренды регистрируются Администрацией в день их подачи.
3.3.Администрация обязана в месячный срок со дня регистрации заявки принять одно из следующих решений:
- о предоставлении объекта муниципальной собственности в аренду;
- об отказе в предоставлении в аренду объекта муниципальной собственности;
- о проведении аукциона или конкурса по сдаче в аренду объекта муниципальной собственности.
3.4 - 3.6.Исключены
4.Оформление договора аренды
4.1.При принятии решения о предоставлении в аренду объекта муниципальной собственности проводятся мероприятия, предусмотренные п. 2.5 настоящего Положения, и заключается договор аренды, который является основанием для занятия и использования объекта муниципальной собственности и определяет взаимоотношения Администрации, Балансодержателя и Арендатора на период действия договора аренды.
Предоставление в аренду объектов муниципальной собственности, находящихся на балансе муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения или структурного подразделения администрации Нижнетавдинского муниципального района, осуществляется с участием Балансодержателя, как стороны по договору.
4.2.Для заключения договора аренды муниципальной собственности Арендатору выдаются три экземпляра проекта договора при заключении договора аренды сроком до одного года либо четыре экземпляра проекта договора при заключении долгосрочного договора аренды.
4.3.Арендатор должен рассмотреть и подписать проект договора в течение десяти дней. После подписания проекта договора Арендатор передает его для рассмотрения Балансодержателю, который рассматривает и подписывает проект договора в течение пяти дней. При отсутствии возражений со стороны Арендатора и Балансодержателя проект договора передается в Отдел, все экземпляры договора подписываются начальником Отдела, скрепляются печатью Отдела.
4.4.При наличии возражений со стороны Арендатора по проекту договора аренды, Арендатор в течение десяти дней с момента получения проекта договора представляет в Отдел проект договора с протоколом разногласий к нему.
Договор подписывается Отделом лишь в том случае, когда между всеми сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, подписан протокол согласования разногласий.
4.5.Изменение условий договора аренды допускается по соглашению между Арендатором, Администрацией и Балансодержателем (если иное не предусмотрено договором) и оформляется дополнительным соглашением.
4.6.Договоры аренды объектов муниципальной собственности, дополнительные соглашения к ним подлежат обязательной регистрации в Отделе.
Договоры аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Арендатор.
4.7.Балансодержатель, одновременно с подписанием проекта договора аренды, обязан передать Арендатору имущество, являющееся предметом договора аренды, по акту приема-передачи, который заверяется подписями и печатями с обеих сторон. Акт составляется в трех (а в случае заключения долгосрочного договора аренды - в четырех) экземплярах и является обязательным приложением к договору.
Акт приема-передачи должен отражать четкие характеристики, необходимые для расчета арендной платы согласно методике расчета (приложения N N 1, 2, 3 к Положению об аренде муниципального имущества), и состояние передаваемого объекта, а также балансовую, остаточную стоимость, годовую сумму амортизации - для расчета арендной платы за арендованное движимое имущество или имущественные комплексы.
4.8.Договор аренды должен предусматривать ответственность Арендатора перед Администрацией и Балансодержателем за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора.
В целях надлежащего исполнения договорных обязательств в договоре аренды могут быть предусмотрены условия об обеспечении исполнения обязательств Арендатором по договору.
4.9.В целях защиты прав потребителей договор аренды должен предусматривать обязанность Арендатора размещать на арендуемом объекте недвижимости информацию о его фирменном наименовании, месте нахождения органов управления (юридическом адресе) и режиме работы, размещенную на освещаемой в темное время суток вывеске, расположенной на фасаде здания, козырьке над входом, витрине.
Оформление вывесок и фасадов, праздничное оформление объекта муниципальной собственности должны быть согласованы Арендатором в установленном порядке с отделом архитекторы и градостроительства администрации Нижнетавдинского муниципального района и Балансодержателем.
5.Арендная плата
5.1.Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности, получаемая по договорам аренды, поступает в районный бюджет ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем. За просрочку перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
5.2.Форма арендной платы по договорам аренды объектов муниципальной собственности устанавливается в форме платежей в денежном выражении.
5.3.Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом (приложения N 1, 2, 3 к Положению об аренде муниципального имущества).
5.4.Контроль за поступлением арендной платы осуществляется Отделом и финансово-казначейским управлением по Нижнетавдинскому району.
5.5.Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает сумму налога на добавленную стоимость в порядке, установленном действующим законодательством.
6.Проведение капитального ремонта арендуемых помещений и порядок зачета затрат, связанных с выполнением ремонта, в счет арендной платы
6.1.Арендаторы муниципальных объектов недвижимости могут проводить капитальный ремонт переданных им объектов за счет собственных средств.
6.2.Зачет затрат, связанных с выполнением капитального ремонта арендованного имущества, в счет арендной платы производится по решению главы Нижнетавдинского муниципального района на основании ходатайства Арендатора и согласованной с Балансодержателем сметной документации. Сроки проведения капитального ремонта здания (помещения) или их элементов определяются на основе оценки их технического состояния. Проведение зачета по затратам в счет арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды. После проведения работ оформляется акт приемки выполненных работ между Арендатором (подрядчиком) и Балансодержателем (заказчиком).
6.3.Затраты на реконструкцию (перепланировку) здания (помещения), понесенные с разрешения собственника имущества, необходимые для нужд Арендатора, не могут быть зачтены в счет арендной платы.
7.Страхование муниципального имущества, сданного в аренду
7.1.В целях сохранения муниципального имущества, сданного в аренду, и получения гарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций, пожаров, катастроф, а также причинения вреда третьими лицами (кражи, хищения) муниципальное имущество, сданное в аренду, подлежит страхованию.
7.2.Страхованию подлежит следующее муниципальное имущество: здания (за исключением помещений), транспорт, переданные по договору аренды.
7.3.Страхователем муниципального имущества, сданного в аренду, выступает Арендатор, который заключает договор страхования на основании договора аренды.
Страхование осуществляется Арендатором за счет собственных средств путем перечисления им сумм страхового взноса на счет страховой компании.
Выгодоприобретателем по такому договору страхования выступает Балансодержатель. Договор страхования подлежит согласованию с выгодоприобретателем.
7.4.Договор страхования муниципального имущества, сданного в аренду, заключается на срок действия договора аренды. Один подлинный экземпляр договора страхования Арендатор обязан предоставить Балансодержателю в течение месяца со дня подписания договора аренды.
8.Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов муниципальной собственности
8.1.Администрация, Балансодержатель и Отдел вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с целью использования, указанной в договоре. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также нарушения обязательств по санитарному состоянию помещения и прилегающей территории Администрация и Балансодержатель имеют право досрочно расторгнуть договор.
8.2.Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Администрации, Балансодержателя и Отдела. Результаты проверок оформляются актом проверки в произвольной форме.
8.3.В случае проведения не согласованных с Балансодержателем переоборудования или перепланировки арендуемого помещения, перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, перепланировки или переоборудования расположенных и проходящих в помещении инженерных сетей и коммуникаций (подтверждается актом проверки Арендатора по выполнению договорных условий), таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Балансодержателя.
8.4.В случае несоблюдения Арендатором условий договоров аренды, требования настоящего Положения и действующего законодательства Администрация принимает меры для расторжения договора и выселения Арендатора из арендуемого помещения.
9.Прочие условия
9.1.Неотъемлемой частью Положения об аренде муниципального имущества являются:
1.Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом.
2.Методика определения величины арендной платы за арендованное движимое имущество или имущественные комплексы.
3.Методика определения величины арендной платы за пользование линейными объектами (трубопроводы, ЛЭП и т.п.).
4.Положение о порядке проведения конкурсов на право заключения договора аренды муниципального имущества.