Приложение к Решению от 26.02.2008 г № 32 Методика
Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом
1.Расчет арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
А = Б x Кд, где
Б = S x Кб x К1 x К2 x К3 x К4
А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц;
Б - базовая ставка арендной платы в месяц (руб.);
Кд - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, равный коэффициенту-дефлятору, устанавливаемому Правительством РФ в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Указанный коэффициент применяется при расчете арендной платы за недвижимое имущество, движимое имущество, имущественные комплексы и линейные объекты;
S - площадь помещения (кв. м). Для сооружений S равна площади, занимаемой сооружением по наружному обмеру;
Кб - базовый уровень арендной платы за 1 кв. м в месяц, утверждается распоряжением главы района ежегодно, начиная с 2009 г.;
Кб = 40 рублей применяется для расчета арендной платы в 2008 г.;
К1, К2, К3, К4 - корректировочные коэффициенты.
2.К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности, указанных населенных пунктов:
| Наименование населенного пункта | Коэф. |
| с. Нижняя Тавда | 2,2 |
| Населенные пункты, входящие в состав Нижнетавдинского и Тавдинского сельских поселений (кроме с. Нижняя Тавда) | 1,5 |
| с. Тюнево, п. Карагандинский, с. Велижаны, с. Иска | 2 |
| Административные центры сельских поселений (кроме указанных в п.п. 1, 3) | 1,7 |
| Прочие населенные пункты (не указанные в п.п. 1, 2, 3, 4) | 1,2 |
3.К2 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 1;
- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной воды, электроэнергии, канализации), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания, помещения в зданиях при отсутствии отдельного входа в помещение - 0,8;
- прочие (при отсутствии всех видов благоустройства, сооружения, подвальные помещения, технические этажи и чердаки) - 0,6.
4.К3 - коэффициент качества нежилого помещения:
К3 = К3,1 + К3,2 + К3,3 + К3,4 + К3,5, где:
Коэффициент расположения помещения, К3,1:
- отдельно стоящее здание - 0,7;
- надземная встроенно-пристроенная часть, отдельно стоящее временное сооружение - 0,5;
- часть здания - 0,4;
- подвал - 0,2;
- подвал, не приспособленный для целей аренды или затопляемый - 0,05;
- при наличии нескольких арендаторов по одному адресу, площади общего пользования (коридоры, лестничные марши, вестибюли, туалеты) - 0,00.
Коэффициент, учитывающий тип помещения, К3,2:
- административное (офисы, конторы) - 1;
- производственное - 0,05;
- прочие - 0,3.
Коэффициент использования прилегающих территорий, К3,3:
- огороженная прилегающая территория - 0,3;
- неогороженная прилегающая территория - 0,2;
- отсутствие возможности использования территории - 0,00.
Коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, К3,4:
- свыше 3,0 м - 0,10;
- от 2,6 м до 3,0 м включительно - 0,05;
- менее 2,6 м - 0,00;
- для сооружений - 0,00.
Коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен), К3,5:
- кирпич - 0,3;
- железобетон - 0,2;
- дерево - 0,15;
- шлакоблоки, сэндвич-панели - 0,1;
- металл - 0,05.
5.К4 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятия, принимается от 0,5 до 5:
- игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов); деятельность ночных клубов - 5;
- банковская и оценочная деятельность; деятельность организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами, операции с недвижимостью (риэлтерская деятельность); деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки; нотариальная, рекламная, страховая, туристическая, юридическая и адвокатская деятельность; торговля средствами передвижения всех видов, драгоценными изделиями, оружием, продовольственными товарами, при объеме продаж винно-водочных изделий 80% и более в общем объеме товарооборота; деятельность ломбардов; деятельность баров, ресторанов; деятельность охранно-детективных фирм; деятельность бильярдных, боулингов - 2;
- деятельность компьютерных салонов (в т.ч. интернет-салоны, детские игровые автоматы), информационно-вычислительное обслуживание, услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов; техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, автомобильные мойки, автомобильные стоянки, транспортные услуги, автошколы; склады; строительство, проектирование; торговля; деятельность по организации общественного питания (кроме баров, ресторанов); производство товаров народного потребления, продуктов питания; издательская деятельность; переработка и хранение сельхозпродукции; деятельность коммерческих учреждений культуры, спорта, образования; деятельность аптек, частные медицинские услуги, административная деятельность по управлению коммерческими организациями (офисы, конторы), деятельность снабженческо-сбытовых организаций; гостиничный бизнес - 1,5;
- деятельность организаций, принимающих коммунальные платежи от населения (в том числе банки, оказывающие данный вид услуг), - 1;
- деятельность бюджетных федеральных и областных учреждений, фондов обязательного медицинского страхования, средств массовой информации, религиозных организаций, учреждений и организаций инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, благотворительных организаций, общественных и некоммерческих организаций, потребительских кооперативов, организаций, осуществляющих строительство, ремонт и обслуживание автодорог, жилья, муниципальных зданий, сооружений, оказание жилищно-коммунальных, бытовых услуг, услуг связи, ритуальных услуг, - 0,5.
6.Исключен
7.Распоряжением главы района устанавливается размер коэффициента, учитывающего базовый уровень арендной платы за 1 кв. м в месяц (Кб) ежегодно, начиная с 2009 г.
Изменение установленного Правительством РФ коэффициента-дефлятора (Кд), размера годовой базовой ставки арендной платы (Б), корректировочных коэффициентов к нему и базового уровня арендной платы (Кб) является обязательным для сторон. Изменение арендной платы утверждается сторонами путем заключения дополнительного соглашения к договору.
8.Для отдельных категорий арендаторов, выполняющих услуги населению района, при расчете арендной платы устанавливается понижающий коэффициент Кп к базовому уровню арендной платы, равный:
- для юридических и физических лиц, предоставляющих услуги жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющих энергоснабжение района, оказывающих банно-прачечные услуги, осуществляющих производство, переработку, хранение и закуп сельскохозяйственной продукции у населения района, - 0,01;
- для субъектов малого и среднего предпринимательства - 0,25;
- для размещения аптек, аптечных пунктов - 0,5.
(абзац введен решением Думы Нижнетавдинского муниципального района от 29.06.2009 N 166)
Указанный коэффициент применяется при расчете арендной платы за недвижимое имущество, движимое имущество, имущественные комплексы и линейные объекты.
(п. 8 в ред. решения Думы Нижнетавдинского муниципального района от 23.03.2009 N 135)