Приложение к Постановлению от 28.07.2008 г № 1055 Порядок
Порядок переселения граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции администрацией города Ялуторовска, и являющихся собственниками жилых помещений
1.Основания для освобождения жилого помещения (жилого дома)
1.1.Основаниями для освобождения жилого помещения (жилого дома) являются решения:
- о признании в установленном порядке жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным и областным законодательством;
- об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с Генеральным планом города Ялуторовска и Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Ялуторовск.
2.Порядок выселения граждан из жилых помещений
(жилых домов), принадлежащих им на праве собственности,
признанных непригодными для проживания и подлежащими сносу
2.1.Администрацией города Ялуторовска принимается решение о выселении граждан из жилых помещений (жилых домов), признанных непригодными для проживания и подлежащими сносу, в котором устанавливаются конкретные сроки и порядок выселения.
Выселение граждан-собственников в случае их согласия
2.2.Выселение граждан-собственников при их согласии производится путем предоставления гражданам:
- компенсации стоимости жилого помещения (жилого дома), находящегося в собственности гражданина, без предоставления другого жилого помещения с учетом компенсации стоимости земельного участка, в случае если он находится у гражданина в собственности;
- иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания и находящегося в черте соответствующего муниципального образования, по договору мены, купли-продажи, дарения, а в случае нахождения в собственности гражданина земельного участка - равноценного земельного участка или компенсации его стоимости.
2.3.Размер возмещения (компенсации) определяется по соглашению сторон.
Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения.
2.4.Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений (жилых домов) осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа. Заключение договора осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом на основании решения, указанного в пункте 2.1 настоящего Порядка.
2.5.До заключения договора, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка, стороны вправе заключить предварительный договор, в котором могут определить:
- форму возмещения (компенсации);
- размер и условия предоставления денежного возмещения (компенсации);
- существенные характеристики жилого помещения, предоставляемого в порядке натурального возмещения (компенсации);
- сроки предоставления жилого помещения;
- порядок выселения;
- расходы по переезду в предоставляемое жилое помещение;
- обязательство собственника о предоставлении лицам, совместно с ним проживающим в освобождаемом жилом помещении (жилом доме), права пользования жилым помещением, вновь предоставляемым в порядке натурального возмещения;
- другие существенные условия освобождения жилого помещения (жилого дома).
2.6.Оценка стоимости жилых помещений (жилых домов) производится в порядке, установленном федеральным законодательством.
Выселение граждан-собственников в случае отсутствия
согласия на их выселение
2.7.Если гражданин, являющийся собственником жилого помещения (жилого дома), отказался от предложенных ему вариантов, предусмотренных пунктом 2.2 Положения, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа у него жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка, не находящегося в собственности.
2.8.В выкупную цену жилого помещения включаются:
- рыночная стоимость жилого помещения;
- все убытки, причиненные изъятием жилого помещения.
Рыночная стоимость устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2.9.Решение об изъятии жилого помещения принимается Администрацией города Ялуторовска, принявшей решение об изъятии соответствующего земельного участка. Решение об изъятии жилого помещения оформляется постановлением Администрации города Ялуторовска, проект которого готовит Комитет по управлению муниципальным имуществом.
Данные решения должны приниматься по возможности одновременно либо с небольшим разрывом во времени после завершения документального оформления процедуры изъятия земельного участка.
2.10.Решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом не требуется предварительного согласования с лицом, у которого будет изыматься имущество, и государственная регистрация осуществляется без учета интересов гражданина-собственника в плане дальнейшего использования названного имущества.
Решение об изъятии жилого помещения после прохождения государственной регистрации направляется в организацию по технической инвентаризации и учету объектов недвижимости с целью внесения соответствующих записей в технико-учетную и регистрационную документацию, специалистам по учету и распределению жилья Администрации города Ялуторовска.
2.11.После государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решения об изъятии жилого помещения (жилого дома) граждане, проживающие в таких помещениях, в течение двух недель уведомляются письменно комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ялуторовска.
2.12.Если собственник не согласен с решением об изъятии у него жилого помещения (земельного участка) либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, Администрация города Ялуторовска может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения (земельного участка) в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления о принятом решении и дате его государственной регистрации.
В случае принятия судом решения, определяющего переход права собственности на освобождаемое имущество либо прекращение прав собственников освобождаемого имущества, а равно размер выкупа, Администрация города Ялуторовска направляет решение суда в организацию по технической инвентаризации и учету объектов недвижимости, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью погашения прав прежних правообладателей имущества.
2.13.Граждане при выселении из жилых помещений (жилых домов) имеют право на получение достоверной информации о порядке выселения и освобождения жилых помещений (жилых домов), а также защиту своих прав при выселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в соответствии с федеральным законодательством.
3.Оформление договора, определяющего переход права собственности
3.1.Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, заключается в сроки, указанные в соответствующем правовом акте Администрации города Ялуторовска об изъятии земельного участка.
При наличии предварительного договора, указанного в пункте 2.5 настоящего Порядка, заключение договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, осуществляется в сроки, указанные в предварительном договоре.
Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, заключается между гражданами-собственниками и муниципальным образованием город Ялуторовск.
3.2.Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, должен содержать:
- права сторон на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения (компенсации) либо в порядке зачета стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома) в выкупную цену;
- форму и размер предоставления в виде:
- другого равноценного благоустроенного жилого помещения, равноценного возмещения (компенсации) стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома) в безналичной денежной форме без предоставления другого жилого помещения;
- другие дополнительные условия предоставления возмещения (компенсации) либо выкупа.
3.3.Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Плата за оформление и государственную регистрацию права собственности на основании договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, осуществляется за счет средств бюджета города Ялуторовска.
3.4.Ранее занимаемое жилое помещение (жилой дом) освобождается собственником в сроки, определенные в договоре, но не позднее чем через 10 дней после:
- получения документа о праве собственности на жилое помещение;
- получения денежного возмещения (компенсации) либо выкупной цены в полном размере.