Приложение к Решению от 06.02.2009 г № 204 Положение
Основные положения генерального плана иевлевского сельского поселения
Генеральный план является основным документом планирования градостроительного развития территории населенных пунктов в целях создания благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития, обеспечения экологической безопасности, сохранения природы и культурного наследия.
Генеральный план является основополагающим документом для разработки правил землепользования и застройки, проектов планировки и застройки населенных пунктов, осуществления перспективных и первоочередных программ развития инженерной инфраструктуры, а также развития жилых, производственных, общественно-деловых и других территорий.
Анализ современного состояния территории
сельского поселения, проблем и направлений
его комплексного развития
На территории поселения расположено восемь населенных пунктов: с. Иевлево, д. Варвара, п. Варваринский, д. Ганихина, с. Новоселово, д. Плавнова, д. Первомаевка и д. Чеганова.
Административным центром сельского поселения является с. Иевлево, расположенное в 24 км от районного центра с. Ярково, на расстоянии 132 км от областного центра г. Тюмень и в 34,6 км от ближайшей железнодорожной станции в п. Абаевский.
Специализация сельского поселения растениеводство, дополнительная отрасль мясомолочное животноводство.
Современное состояние и основные направления развития
экономической базы
Ведущая роль в экономике Иевлевского сельского поселения принадлежит сельскому хозяйству. В сельском поселении развито животноводство мясомолочного направления, выращивание зерновых и зернобобовых культур. Дальнейшее развитие сельского хозяйства в значительной степени будет зависеть от интенсивности использования имеющихся угодий и инвестиций в отрасль. На перспективу получат развитие предприятия, связанные с растениеводством, животноводством, торгово-закупочные организации, предприятия по обслуживанию сельскохозяйственной техники.
Население и трудовые ресурсы
Численность населения Иевлевского с.п. по данным отдела экономики и прогнозирования Ярковского муниципального района на 01.01.2008 составила 1807 человек (7,3% численности населения района).
Генеральным планом принята численность населения Иевлевского с.п. на первую очередь - 1807 человек, на расчетный срок - 1982 человека.
Система планировочных ограничений
Анализ территориальных ресурсов поселения и оценка возможностей перспективного градостроительного развития населенных пунктов на прилегающих территориях выполнены с учетом оценки системы планировочных ограничений, основанных на требованиях действующих нормативных документов.
Планировочные ограничения показаны на схеме комплексной оценки территории и на специальных чертежах, а также отражены в следующих разделах пояснительной записки:
- Охранные зоны коммуникаций
- Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
- Санитарно-защитные зоны промышленных и коммунально-складских объектов
- Санитарно-защитные зоны санитарно-технических объектов
- Санитарно-защитные зоны транспортных инфраструктур
- Придорожные полосы от автомобильных дорог
- Зоны охраны памятников истории, культуры
- Особо охраняемые природные территории, территории природно-рекреационного назначения.
Планировочная структура и функциональное зонирование
территории населенных пунктов сельского поселения
Основными факторами, определяющими планировочное развитие территории Иевлевского сельского поселения, являются:
- наличие свободных территорий, благоприятных для строительства;
- наличие затопляемых территорий, ограничивающих пространственное развитие территории;
- санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских и сельскохозяйственных предприятий;
- технические коридоры инженерных коммуникаций;
- зоны шумового воздействия транспортных магистралей, в пределах которых не предусматривается размещение нового жилищного строительства и мест длительного отдыха населения.
с. Иевлево
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается предприятия общественного питания и бытового обслуживания населения. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Варвара
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. Восточная ее часть примыкает к границе п. Варваринский. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается размещение дома культуры и библиотеки, а также упорядочение и уплотнение жилой застройки.
п. Варваринский
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана, западная ее часть примыкает к границе д. Варвара. В поселке нет ярко выраженного общественного центра. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается размещение спортивной площадки и детского сада.
В северо-западной части поселка размещается деревообрабатывающее предприятие, санитарно-защитная зона которого накрывает значительную часть жилой застройки. В пределах данной зоны запрещается возводить новые жилые строения, а существующие жилые здания предусматривается использовать до их полной амортизации.
д. Ганихина
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. В деревне нет общественного центра, так как отсутствуют объекты культурно-бытового обслуживания населения. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Плавнова
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. В деревне нет общественного центра, так как отсутствуют объекты культурно-бытового обслуживания населения. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом на расчетный срок предлагается размещение ФАП и спортивной площадки.
с. Новоселово
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается размещение ФАП и дома культуры.
д. Первомаевка
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. В деревне нет общественного центра, так как отсутствуют объекты культурно-бытового обслуживания населения. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Чеганова
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. В деревне нет общественного центра, так как отсутствуют объекты культурно-бытового обслуживания населения. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
Жилищный фонд и жилищное строительство
По состоянию на 01.01.2008 жилой фонд Иевлевского с.п. составил 39,8 тыс. м2, из них 1,4 тыс. га находится в муниципальной собственности, 38,4 тыс. га принадлежит частным лицам. Ветхий муниципальный жилой фонд по поселению составляет 7,8 тыс. м2, проживает 160 семей.
При выборе площадок под новое жилищное строительство была проведена комплексная оценка территориальных ресурсов населенных пунктов сельского поселения.
Объем нового жилищного строительства по поселению на первую очередь составит 11047 м2, на расчетный срок - 19600 м2. Для выполнения заданных объемов нового жилищного строительства потребуется 21,0 га территории на первую очередь и 29,0 га - на расчетный срок.
Культурно-бытовое обслуживание населения
Улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития территории населенного пункта, определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли.
Генеральным планом предусмотрено строительство следующих объектов культурно-бытового обслуживания населения:
с. Иевлево:
- предприятие общественного питания на 28 посадочных мест;
- предприятие бытового обслуживания на 14 рабочих мест;
д. Варвара:
- дом культуры на 300 мест;
п. Варваринский:
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м;
- детский сад на 80 мест;
д. Плавнова:
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м;
- размещение ФАП;
с. Новоселово:
- размещение ФАП;
- дом культуры на 150 человек.
Ориентировочное размещение всех объектов соцкультбыта представлено на основном чертеже генерального плана.
Транспортная инфраструктура
Через Иевлевское с.п. проходят автомобильные дороги областного значения, а также дорога федерального значения "Тюмень - Ханты-Мансийск" протяженностью 15800 м.
Генеральным планом в соответствии со СНиП 2.01.01-89* принята следующая классификация сельских улиц и дорог:
- главная улица;
- основная улица;
- второстепенная улица;
- проезд.
Инженерное обеспечение
Инженерное обеспечение населенных пунктов Иевлевского сельского поселения нашло свое отражение в соответствующих разделах пояснительной записки: водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонная связь, а также частично на чертежах генерального плана.
Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс мероприятий по изменению и улучшению природных условий. Основными задачами инженерной подготовки являются создание условий для полноценного и эффективного градостроительного использования неудобных и непригодных территорий с отрицательными природными факторами.
Генеральным планом Иевлевского сельского поселения определена необходимость проведения следующих мероприятий:
Защита от затопления и подтопления.
Организация, очистка поверхностного стока.
Благоустройство водоемов и водотоков.
При разработке генерального плана нашли свое отражение разделы охраны окружающей среды и природоохранных мероприятий, а также гражданской обороны.