Приложение к Решению от 06.02.2009 г № 204 Положение
Основные положения генерального плана караульноярского сельского поселения
Генеральный план является основным документом планирования градостроительного развития территории населенных пунктов в целях создания благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития, обеспечения экологической безопасности, сохранения природы и культурного наследия.
Генеральный план является основополагающим документом для разработки правил землепользования и застройки, проектов планировки и застройки населенных пунктов, осуществления перспективных и первоочередных программ развития инженерной инфраструктуры, а также развития жилых, производственных, общественно-деловых и других территорий.
Анализ современного состояния территории
сельского поселения, проблем и направлений
его комплексного развития
На территории Караульноярского с.п. расположено два населенных пункта: с. Караульнояр и д. Новокурская. Административным центром сельского поселения является с. Караульнояр, расположенное в 146 км от областного центра г. Тюмени, в 38 км от районного центра - села Ярково и в 45 км от ближайшей железнодорожной станции в п. Абаевский.
В хозяйственно-экономическом отношении сельское поселение является сельскохозяйственным.
Перспективы развития Караульноярского с.п. связаны преимущественно с развитием агропромышленного производства.
Современное состояние и основные направления развития
экономической базы
На территории Караульноярского сельского поселения в данный момент нет промышленных предприятий.
Население и трудовые ресурсы
Численность населения Караульноярского с.п. по данным отдела экономики и прогнозирования Ярковского муниципального района на 01.01.2008 составила 587 человек (2,4% численности населения района).
Генеральным планом принята численность населения Караульноярского с.п. на первую очередь - 591 человек, на расчетный срок - 598 человек.
Система планировочных ограничений
Анализ территориальных ресурсов поселения и оценка возможностей перспективного градостроительного развития населенных пунктов на прилегающих территориях выполнены с учетом оценки системы планировочных ограничений, основанных на требованиях действующих нормативных документов.
Планировочные ограничения показаны на схеме комплексной оценки территории и на специальных чертежах, а также отражены в следующих разделах пояснительной записки:
- Охранные зоны коммуникаций
- Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
- Санитарно-защитные зоны промышленных и коммунально-складских объектов
- Санитарно-защитные зоны санитарно-технических объектов
- Санитарно-защитные зоны транспортных инфраструктур
- Придорожные полосы от автомобильных дорог
- Зоны охраны памятников истории, культуры
- Особо охраняемые природные территории, территории природно-рекреационного назначения.
Планировочная структура и функциональное зонирование
территории населенных пунктов сельского поселения
Основными факторами, определяющими планировочное развитие территории Караульноярского сельского поселения, являются:
- наличие свободных территорий, благоприятных для строительства;
- наличие затопляемых территорий, ограничивающих пространственное развитие территории;
- санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских и сельскохозяйственных предприятий;
- технические коридоры инженерных коммуникаций;
- зоны шумового воздействия транспортных магистралей, в пределах которых не предусматривается размещение нового жилищного строительства и мест длительного отдыха населения.
с. Караульнояр
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. Река Тобол разделяет территорию населенного пункта на производственную и жилую зоны. В селе нет ярко выраженного общественного центра. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Новокурская
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. Территория деревни озером расчленена на две части. В деревне нет общественного центра, поскольку из объектов культурно-бытового обслуживания населения имеется только магазин. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
Жилищный фонд и жилищное строительство
По состоянию на 01.01.2008 жилой фонд Караульноярского с.п. составил 13,2 тыс. м2. Ветхий и аварийный жилой фонд по поселению составляет 6000 м2, проживает 100 семей.
При выборе площадок под новое жилищное строительство была проведена комплексная оценка территориальных ресурсов населенных пунктов сельского поселения.
Объем нового жилищного строительства по поселению на первую очередь составит 5070 м2, на расчетный срок - 4249 м2. Для выполнения заданных объемов нового жилищного строительства потребуется 11 га территории на первую очередь и 7 га - на расчетный срок.
Культурно-бытовое обслуживание населения
Улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития территории населенного пункта, определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли.
Генеральным планом не предусмотрено строительство объектов культурно-бытового обслуживания населения, так как территории населенных пунктов находятся в зоне подтопления.
Размещение всех существующих объектов соцкультбыта представлено на основном чертеже генерального плана в соответствии с экспликацией.
Транспортная инфраструктура
Через Караульноярское с.п. проходит автомобильная дорога федерального значения: "Тюмень - Ханты-Мансийск" протяженностью 18,8 км.
Генеральным планом в соответствии со СНиП 2.01.01-89* принята следующая классификация сельских улиц и дорог:
- главная улица;
- основная улица;
- второстепенная улица;
- проезд.
Инженерное обеспечение
Инженерное обеспечение населенных пунктов Караульноярского сельского поселения нашло свое отражение в соответствующих разделах пояснительной записки: водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонная связь, а также частично на чертежах генерального плана.
Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс мероприятий по изменению и улучшению природных условий. Основными задачами инженерной подготовки являются создание условий для полноценного и эффективного градостроительного использования неудобных и непригодных территорий с отрицательными природными факторами.
Генеральным планом Караульноярского сельского поселения определена необходимость проведения следующих мероприятий:
Защита от затопления и подтопления.
Организация, очистка поверхностного стока.
Благоустройство водоемов и водотоков.
При разработке генерального плана нашли свое отражение разделы охраны окружающей среды и природоохранных мероприятий, а также гражданской обороны.