Приложение к Распоряжению от 10.06.2013 г № 348-РК Положение

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения и характеристики планируемого развития территории

а) Общая характеристика территории
Границами проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района N 9 - Южный являются транссибирская магистраль - ул. Мельникайте - ул. Федюнинского (первое объездное кольцо).
Площадь территории в указанных границах составляет 1592 га.
Численность населения составит ориентировочно 116,3 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,6.
Плотность населения в проектных границах территории - 73 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 39 кв. м общей площади жилья на человека - 222 чел./га.
б) Формирование красных линий
Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Генеральным планом городского округа город Тюмень, разработанным ООО "ИТП "Град" и утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27 сентября 2012 г. N 903, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети планировочного района в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внешней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 N 3-пк (ред. от 12.11.2012).
Элементами улицы являются: одна или несколько проезжих частей, предохранительные полосы, пешеходные тротуары, полосы зеленых насаждений, подпорные стенки, тип водоотведения дождевых и талых вод, места для временного складирования снега, остановочные площадки общественного транспорта.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц и дорог в границах проекта планировки с шириной в красных линиях от 20 до 140 м. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к целой группе земельных участков различного целевого использования. Такие проезды имеют большое значение для транспортного обслуживания жилого района. Они включены в состав участков со значением "общего пользования".
в) Характеристики планируемого развития территории микрорайон 09:01:01
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 5,5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 11,0 тыс. кв. м общей площади.
микрорайон 09:01:02
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 22,7 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 4,8 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,9 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,9 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 1,5 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,8 га;
- площадь зоны здравоохранения - 1,7 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 9,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 93,2 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 120 мест;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 350 посещений в смену;
- ГЛПУ ТО "Центр по профилактике и борьбе со СПИД и инфекционными заболеваниями";
- клуб на 600 посетительских мест. Кинотеатр на 500 мест. Предприятие общественного питания;
- клуб на 700 посетительских мест. Библиотека. Предприятие общественного питания;
- спортивный зал на 2 тыс. кв. м общей площади. Тренажерный зал на 400 кв. м общей площади. Бассейн на 370 кв. м зеркала воды. Баня;
- объекты торговли;
- предприятие общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания.
микрорайон 09:01:03
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 19,3 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 5,7 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 3,4 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 0,8 га;
- площадь зоны здравоохранения - 0,5 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,5 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 10,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 102,4 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест;
- внешкольное учреждение на 200 мест;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 500 посещений в смену;
- клуб на 600 посетительских мест. Кинотеатр на 500 мест. Предприятие общественного питания;
- спортивный зал на 400 кв. м общей площади. Объекты торговли. Предприятие общественного питания. Баня-сауна. Административные здания;
- предприятие общественного питания;
- объекты торговли;
- предприятия бытового обслуживания.
микрорайон 09:01:04
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 9,0 га;
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 2,5 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 1,9 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 3,8 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 5,2 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 5,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 30,9 тыс. кв. м общей площади;
- детский развивающий центр на 80 мест;
- спортивный зал на 600 кв. м общей площади;
- театр на 1600 мест. Предприятие общественного питания;
- выставочный зал. Клуб на 600 посетительских мест. Предприятие общественного питания;
- предприятия общественного питания;
- гостиницы;
- бизнес комплекс-центр;
- баня;
- информационный центр.
микрорайон 09:01:05
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 9,6 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,6 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 1,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 4,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,5 га;
- предприятия бытового обслуживания;
- объект торговли;
- предприятия общественного питания;
- сауна.
микрорайон 09:01:06
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 1,0 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 14,4 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 6,4 га;
- площадь торгового назначения и общественного питания - 2,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 6,2 га;
- площадь зоны здравоохранения - 7,1 га;
- площадь зоны культового назначения - 0,1 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,2 га;
- площадь зоны режимных территорий - 0,8 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,2 га;
- спортивный зал на 2,8 тыс. кв. м общей площади. Предприятие общественного питания. Сауна;
- спортивный комплекс "Дорожник" на 288 кв. м общей площади. Бассейн на 45 кв. м зеркала воды. Баня;
- объекты торговли;
- рынок;
- дом быта;
- административные здания.
микрорайон 09:01:07
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 8,4 га;
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 2,4 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 81,1 тыс. кв. м общей площади;
- объект торговли;
- предприятие бытового обслуживания;
- административное здание.
микрорайон 09:01:08
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 2,7 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 25,5 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 5,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 10,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 38,1 тыс. кв. м общей площади;
- административные здания.
микрорайон 09:01:09
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 8,0 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 5,4 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 1,3 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,8 га;
- общий объем жилищного фонда - 34,9 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест;
- предприятия бытового обслуживания;
- баня;
- предприятия общественного питания;
- административные здания.
микрорайон 09:01:10
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 9,7 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 2,8 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 64,8 тыс. кв. м общей площади;
- стадион на 24,0 тыс. кв. м общей площади;
- гостиница. Кинотеатр на 200 мест. Баня. Административное здание;
- административное здание.
микрорайон 09:01:11
- площадь торгового назначения и общественного питания - 0,3 га;
- объект торговли.
микрорайон 09:02:01
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 2,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,2 га;
- клуб на 500 посетительских мест. Предприятие общественного питания;
- клуб на 800 посетительских мест. Предприятие общественного питания.
микрорайон 09:02:02
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,9 га;
- дом быта.
микрорайон 09:02:03
- площадь торгового назначения и общественного питания - 0,7 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 1,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,2 га;
- клуб на 800 посетительских мест;
- библиотека. Предприятие общественного питания.
микрорайон 09:02:04
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,0 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 17,8 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 3,1 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,1 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 1,6 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 44,6 тыс. кв. м общей площади;
- кинотеатр на 500 мест. Предприятие общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания;
- стоматологическая поликлиника. Аптека;
- административные здания.
микрорайон 09:02:05
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 2,6 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 6,7 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,2 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,2 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 3,5 га;
- площадь зоны здравоохранения - 0,4 га;
- площадь зоны оборонного назначения - 0,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 18,6 тыс. кв. м общей площади;
- общеобразовательная школа на 800 учащихся;
- отряд государственной противопожарной службы N 33 МЧС РФ по Тюменской области. Пожарная часть N 13 на 6 автомобилей;
- предприятия бытового обслуживания.
микрорайон 09:02:06
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 3,7 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,7 га;
- административное здание;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 09:02:07
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 2,2 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,3 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,8 га;
- общий объем жилищного фонда - 23,9 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест;
- предприятие бытового обслуживания.
микрорайон 09:02:08
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 27,7 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 5,1 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 4,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 86,4 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест;
- МОУ СОШ N 88 на 900 учащихся;
- предприятия бытового обслуживания.
микрорайон 09:02:09
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 21,5 га;
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 1,1 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 5,0 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,8 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,7 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 1,9 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 9,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 15,1 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 140 мест;
- спортивные зал на 2 тыс. кв. м общей площади. Бассейн на 1 тыс. кв. м зеркала воды. Баня. Предприятие общественного питания;
- объекты торговли;
- дом быта;
- предприятия общественного питания;
- административное здание.
микрорайон 09:02:10
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 11,8 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 4,5 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 3,8 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 2,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,1 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 6,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 4,5 га;
- общий объем жилищного фонда - 13,8 тыс. кв. м общей площади;
- предприятия бытового обслуживания;
- клуб на 500 посетительских мест. Гостиница. Предприятие общественного питания. Объект торговли;
- объекты торговли;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 09:02:11
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 7,8 га;
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 1,1 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 11,6 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 3,3 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,2 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,6 га;
- площадь зоны здравоохранения - 0,8 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,0 га;
- общий объем жилищного фонда - 27,5 тыс. кв. м общей площади;
- учебно-производственный комбинат. Автошкола;
- предприятия бытового обслуживания;
- объект торговли;
- административные здания.
микрорайон 09:02:12
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 1,4 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,0 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 5,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,7 га;
- площадь зоны здравоохранения - 0,1 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,2 га;
- объект торговли;
- административные здания;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 09:03:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 4,1 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 2,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,2 га;
- клуб на 300 посетительских мест;
- объект торговли.
микрорайон 09:03:02
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 2,9 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 8,9 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 12,7 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест.
микрорайон 09:03:03
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 5,4 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 12,1 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 3,3 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 0,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 36,2 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест;
- общеобразовательная школа на 800 учащихся;
- торгово-офисный центр. Предприятие общественного питания. Клуб на 1000 посетительских мест;
- предприятия бытового обслуживания;
- торгово-офисные центры.
микрорайон 09:03:04
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 5,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,5 га;
- общий объем жилищного фонда - 45,8 тыс. кв. м общей площади;
- предприятия бытового обслуживания;
- объекты торговли;
- административные здания.
микрорайон 09:03:05
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 3,9 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 23,9 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 9,8 га;
- общий объем жилищного фонда - 42,8 тыс. кв. м общей площади;
- предприятия бытового обслуживания.
микрорайон 09:03:06
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 1,4 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,7 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,4 га;
- внешкольное учреждение на 500 мест;
- предприятие бытового обслуживания;
- торгово-офисный центр. Предприятие общественного питания. Клуб на 1000 посетительских мест.
микрорайон 09:03:07
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 12,6 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 4,9 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 11,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,7 га;
- предприятия бытового обслуживания;
- административное здание.
микрорайон 09:03:08
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 14,9 га;
- площадь зоны коммунально-складского назначения - 4,9 га.
микрорайон 09:03:09
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 25,7 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 5,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,7 га.
микрорайон 09:03:10
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 3,4 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 22,6 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,7 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 2,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 8,1 га;
- общий объем жилищного фонда - 43,2 тыс. кв. м общей площади;
- кинотеатр на 1100 мест. Предприятие общественного питания;
- объекты торговли;
- предприятия бытового обслуживания;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 09:03:11
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 5,3 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,7 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 8,1 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,7 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 2,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 19,3 тыс. кв. м общей площади;
- спортивный зал на 4 тыс. кв. м общей площади. Бассейн на 390 кв. м зеркала воды. Баня-сауна;
- торгово-офисный центр. Клуб на 800 посетительских мест. Предприятие общественного питания;
- пожарное депо на 8 автомобилей;
- объекты торговли;
- рынок "Червишевский";
- предприятие бытового обслуживания;
- административные здания.
микрорайон 09:03:12
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 29,9 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 8,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,6 га;
- МАДОУ Детский сад N 130 на 210 мест;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 09:03:13
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 31,1 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 2,7 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 6,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 7,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 464,0 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 280 мест (3 объекта);
- общеобразовательная школа на 1000 учащихся;
- внешкольное учреждение на 30 мест;
- физкультурно-оздоровительный центр на 300 кв. м общей площади (2 объекта);
- физкультурно-оздоровительный центр на 600 кв. м общей площади;
- культурно-досуговый центр на 80 посетительских мест (2 объекта);
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 120 посещений в смену;
- объект здравоохранения;
- лечебно-оздоровительный центр;
- бизнес комплекс-центр;
- гостиница;
- конференц-зал;
- предприятия общественного питания;
- отделение банка;
- нотариальная контора;
- отделение связи;
- предприятия бытового обслуживания;
- объекты торговли;
- административные здания.
микрорайон 09:03:14
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 2,6 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 0,8 га;
- МАДОУ Детский сад N 136 на 180 мест.
микрорайон 09:03:15
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 0,9 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,0 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,9 га;
- площадь зоны здравоохранения - 0,1 га;
- объект торговли;
- административное здание;
- автошкола.
микрорайон 09:04:01
- площадь зоны административно-делового назначения - 16,5 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 8,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,0 га;
- бизнес комплекс-центр. Внешкольное учреждение на 50 мест. Предприятие бытового обслуживания;
- кинотеатр на 500 мест (2 объекта);
- концертный зал на 1500 мест;
- выставочный зал;
- НТПИ ТИ ЗАО Научно-технологический и проектный институт транспортной инфраструктуры;
- предприятия бытового обслуживания;
- бизнес комплекс-центры;
- административные здания.
микрорайон 09:04:02
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 15,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,8 га;
- международный выставочный комплекс;
- объекты торговли.
микрорайон 09:04:03
- площадь зоны административно-делового назначения - 8,2 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 3,2 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 2,5 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,7 га;
- музей;
- объект торговли;
- предприятия бытового обслуживания;
- прачечная;
- административные здания.
микрорайон 09:04:04
- площадь зоны административно-делового назначения - 6,3 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,4 га;
- предприятие бытового обслуживания;
- предприятие общественного питания;
- прачечная;
- административные здания.
микрорайон 09:04:05
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 2,9 га;
- площадь зоны здравоохранения - 7,1;
- лечебно-профилактическое учреждение, оказывающее первичную медико-санитарную помощь на 50 посещений в смену;
- стационар на 1000 коек;
- станция скорой медицинской помощи на 8 автомобилей;
- рынок;
- предприятие общественного питания.
микрорайон 09:04:06
- площадь зоны административно-делового назначения - 7,4 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 3,6 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,8 га;
- объект торговли;
- предприятия бытового обслуживания;
- административные здания.
микрорайон 09:04:07
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 5,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,3 га;
- кинотеатр на 800 мест. Клуб на 1600 посетительских мест.
микрорайон 09:04:08
- площадь зоны малоэтажной жилой застройки - 3,6 га;
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 8,8 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,7 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 27,1 тыс. кв. м общей площади;
- объекты торговли;
- предприятия общественного питания;
- сауна;
- административные здания.
микрорайон 09:04:09
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 2,2 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 0,4 га;
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 0,4 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,8 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 0,7 га;
- площадь зоны коммунально-складского назначения - 17,1 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 6,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 15,7 тыс. кв. м общей площади;
- кинотеатр на 1300 мест;
- объект торговли;
- предприятия бытового обслуживания.
микрорайон 09:04:10
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 4,0 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 2,8 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 3,4 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,9 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 0,7 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 74,1 тыс. кв. м общей площади;
- учреждение здравоохранения;
- культурно-досуговый центр на 50 посетительских мест;
- физкультурно-оздоровительный центр на 150 кв. м общей площади;
- объект торговли;
- предприятие общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания;
- отделение банка;
- отделения связи;
- административные здания.
микрорайон 09:04:11
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 10,2 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 3,5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 6,0 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,7 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,6 га;
- общий объем жилищного фонда - 161,9 тыс. кв. м общей площади;
- детское дошкольное учреждение на 200 мест (2 объекта);
- общеобразовательная школа на 1000 учащихся;
- учреждение здравоохранения;
- культурно-досуговый центр на 50 посетительских мест (2 объекта);
- физкультурно-оздоровительный центр на 50 кв. м общей площади (2 объекта);
- объекты торговли;
- предприятия общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания;
- отделение банка;
- отделение связи;
- опорный пункт милиции;
- административные здания.
микрорайон 09:04:12
- площадь зоны социального и коммунально-бытового обслуживания - 3,3 га;
- пожарное депо на 14 автомобилей.
микрорайон 09:04:13
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 2,5 га;
- объект торговли.
микрорайон 09:04:14
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 3,9 га;
- объекты торговли.
микрорайон 09:04:15
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 8,5 га;
- объекты торговли.
микрорайон 09:04:16
- площадь зоны административно-делового назначения - 10,9 га;
- предприятие бытового обслуживания;
- бизнес комплекс-центр.
микрорайон 09:04:17
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 3,7 га;
- объект торговли.
микрорайон 20:01:07
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 7,7 га;
- площадь зоны коммунально-складского назначения - 9,6 га.
микрорайон 20:01:08
- площадь зоны железнодорожного транспорта - 7,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 10,3 га.
микрорайон 20:01:09
- площадь зоны железнодорожного транспорта - 29,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 77,7 га.
микрорайон 20:01:10
- площадь зоны административно-делового назначения - 5,4 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,5 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 1,3 га;
- объект торговли.
микрорайон 20:01:11
- площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 0,4 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 4,9 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 5,1 га;
- объекты торговли;
- предприятия общественного питания;
- прачечная;
- административное здание.
микрорайон 20:01:12
- площадь зоны железнодорожного транспорта - 11,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 12,6 га.
г) Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени
Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки города Тюмени (далее - Правила), распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения многоэтажной жилой застройки	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
2. Для размещения общественно-жилых комплексов	Минимальная ширина земельного участка - 30 м Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
3. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м.
4. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
6. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
8. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

2.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2.

3.Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов ветеринарного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60,0.
7. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
8. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
10. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
11. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
12. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения многоэтажной жилой застройки	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
2. Для размещения общественно-жилых комплексов	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
3. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м.
4. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
6. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
8. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов ветеринарного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60,0.
7. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
8. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
10. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
11. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
12. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения малоэтажной жилой застройки	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. Минимальное количество этажей - 2. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 42,0.
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м.
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
7. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 1.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
6. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
8. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов здравоохранения	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
10. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
11. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
12. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 16 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения малоэтажной жилой застройки	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м.
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент в застройки границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
6. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
7. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
8. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
9. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 1.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
5. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
6. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
8. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
9. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
10. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Зона сложившейся застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Под существующую многоэтажную жилую застройку	Минимальная площадь земельного участка - 250 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м.
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.
5. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

Зона размещения объектов
социального и коммунально-бытового назначения (ОД-2)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м.
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
8. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
10. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
11. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.
13. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
14. Для размещения объектов туристской индустрии	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2.
3. Для размещения объектов складского назначения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

Общественно-деловая зона застройки
специализированных центров обслуживания (ОД-3)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м.
2. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
4. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
5. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
6. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
8. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
10. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
11. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.
12. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
13. Для размещения объектов туристской индустрии	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
14. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2.
3. Для размещения объектов складского назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов здравоохранения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70,0.
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

Зона учебно-образовательного назначения (ОД-4)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка 5 м. Максимальное количество этажей - 4.
2. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
3. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.

Зона спортивного назначения (ОД-5)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
2. Для размещения объектов образования	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м.
3. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
4. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м.
5. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
6. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
7. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2.
8. Для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон

Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

Зона здравоохранения (ОД-6)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов здравоохранения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
3. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 1.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения
(ОД-7)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м.
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
6. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
8. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
9. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
10. Для размещения объектов туристской индустрии	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
11. Для размещения многоэтажной жилой застройки, допустимой к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.
12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.
13. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
14. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2.
3. Для размещения объектов складского назначения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 3.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов хранения автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

Зона, предназначенная для размещения объектов
инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ-1)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0.
2. Для размещения объектов хранения автомобильного транспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.
3. Для размещения объектов дорожного сервиса	Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 1.
3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
4. Для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5.

Зона, предназначенная для размещения сооружений
и коммуникаций железнодорожного, воздушного, речного,
трубопроводного транспорта (ИТ-2)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе объектов трубопроводного транспорта	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0.
2. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
2. Для размещения объектов бытового обслуживания населения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
3. Для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
4. Для размещения объектов общественного питания при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
5. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 5.
6. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 2.

Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)
Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Зона озелененных территорий общего пользования (Р-2)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения элементов озеленения и благоустройства	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка 0 м. Максимальное количество этажей - 1.
3. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2.
4. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2.
5. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м.
6. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2.
7. Для размещения объектов социального обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2.
8. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка 3 м. Максимальное количество этажей - 2.

Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда (Р-5)
Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда, Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, земель лесного фонда, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.
д) Параметры развития системы транспортного обслуживания
В зоне транспортной инфраструктуры на территории 9-го планировочного района "Южный" предусмотрено размещение следующих объектов:
- станций технического обслуживания;
- автомоек;
- многоуровневых гаражных комплексов;
- гаражей индивидуального транспорта.
В целях развития транспортной инфраструктуры 9-го планировочного района "Южный" предлагается реконструкция существующих и строительство новых магистральных улиц и дорог. Основные параметры магистральных улиц и дорог представлены ниже (Таблица 1).
Таблица 1. Основные параметры
проектируемых магистральных улиц и дорог

Наименование	Ширина в красных линиях, м	Ширина проезжей части, м	Количество полос движения	Ширина разделительной полосы, м	Ширина пешеходной части тротуара, м	Примечание
Магистральные улицы общегородского значения непрерывного движения
Объездная дорога, ул. Закалужская, ул. Федюнинского,	70 - 100	2 x 11,5	6	3,0	4,5	С местными проездами
Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения
ул. Мельникайте (на участке от ул. 30 лет Победы до ул. Федюнинского), ул. Московский тракт (на участке от Объездной дороги до ул. Амурская)	40 - 100	2 x 11,5	6	3,0	3,0	С местными проездами
ул. Червишевский тракт, новый участок ул. Ставропольская (от ул. Мельникайте до ул. Червишевский тракт)	45 - 80	2 x 11,5	6	3,0 - 6,0	3,0	Без местных проездов
ул. Ставропольская (от ул. Червишевский тракт до ул. Московский тракт), новый участок продолжения ул. Ставропольской от ул. Московский тракт до ул. Восстания	30 - 70	2 x 8,0	4	0 - 3,0	3,0	Без местных проездов
Ул. Зои Космодемьянской, ул. Лизы Чайкиной	30 - 35	19,0	4	-	3,0	-
ул. Калинина	55 - 140	2 x 11,5	6	3,0 - 6,0	3,0	Без местных проездов
Новый участок ул. Восстания (от продолжения ул. Ставропольская до Объездной дороги), ул. Интернациональная, ул. Волгоградская	30 - 50	2 x 7,5	4	0 - 3,0	3,0	Без местных проездов
новый участок ул. Техническая, ул. Николая Чаплина	25 - 115	2 x 8,0	4	3,0 - 50,0	3,0	Без местных проездов
ул. Рабочая	65	2 x 8,0	4	30,0	3,0	Без местных проездов
ул. Восстания (от продолжения ул. Ставропольская до ул. Волгоградская)	24 - 30	2 x 4,5	2	-	3	-
Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные
ул. Новосибирская, новый участок ул. Новоселов (от ул. Ставропольская до Объездной дороги), проектируемые улицы в западной части района между микрорайонами 09.04.01 09.04.02, 09.04.01 09.04.06, 09.04.01 09.04.03, 09.04.03 09.04.04, 09.04.03 09.04.14, 09.04.03 09.04.15,	30 - 40	2 x 7,5	4	0,0 - 4,0	2,25	-
ул. Пархоменко, ул. Южная, ул. Тимирязева, ул. Молодежная	25 - 35	10,5	3	-	2,25
ул. Демьяна Бедного (восточнее ул. Николая Чаплина), ул. Инженерная	25 - 30	2 x 3,5	2	-	2,25	-
ул. Самарцева ул. Магнитогорская, ул. Амурская (от ул. Московский тракт до ул. Кремлевская), новый участок ул. Кремлевская (от ул. Интернациональная до Объездной дороги), ул. Новоселов (от ул. Ставропольская до ул. Волгоградская)	20 - 40	2 x 4,0	2	-	2,25	-
ул. Калинина (от ул. Волгоградская до ул. Московский тракт), ул. Транспортная (от ул. Московский тракт до ул. Пархоменко)	25 - 40	11,5	3	-	2,25	-
ул. Транспортная (от ул. Московский тракт до ул. Пархоменко)	21 - 23	10,5	3	-	2,25	-
ул. Интернациональная района между микрорайонами 20:01:12 и 09:04:16	30	8,0	2	-	2,25	-

Остальные улицы имеют категорию улиц и проездов местного значения, шириной в красных линиях 20 - 40 м, с шириной проезжей части 6 - 9 метров, шириной тротуаров 1,5 м.
Транспортное обслуживание внутри микрорайонов осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 6,0 и более метров.
Для движения пешеходов проектом предусмотрены тротуары с бордюрным камнем. Ширина тротуаров составляет от 4,5 до 1,5 м в зависимости от категории улиц.
В целях повышения безопасности дорожного движения предлагается устройство велосипедных дорожек и велосипедных полос. По основным маршрутам движения велосипедистов (ул. Восстания, ул. Интернациональная, ул. Лизы Чайкиной, ул. Червишевский тракт, ул. Рабочая, ул. Николая Чаплина, ул. Ставропольская) в составе улиц предусмотрены обособленные велосипедные дорожки двухстороннего движения шириной 3 м. На второстепенных маршрутах движения велосипедистов предусмотрены велосипедные полосы одностороннего движения шириной 1 м, которые включены в состав тротуаров. Общая протяженность основных маршрутов движения велосипедистов составляет 11 км.
Для повышения безопасности и удобства дорожного движения, а также увеличения пропускной способности улично-дорожной сети, в местах пересечений и примыканий магистральных улиц и дорог предлагается строительство новых транспортных развязок:
- Объездной дороги с ул. Интернациональная (в разных уровнях по типу "трубы" со строительством 1 путепровода);
- Объездной дороги с продолжением ул. Восстания (в разных уровнях, с устройством 1 путепровода);
- ул. Закалужская с ул. Калинина (в разных уровнях с устройством 1 путепровода);
- ул. Федюнинского с ул. Мельникайте (в разных уровнях, по типу "клеверного листа", с устройством 1 путепровода);
- ул. Ставропольская - ул. Широтная с ул. Мельникайте (в разных уровнях, кольцевого типа, с устройством 1 путепровода);
- ул. Ставропольская с ул. Интернациональная, Транссибирской железной дорогой и проектируемыми улицами районного значения (в разных уровнях, с устройством 5 путепроводов);
- ул. Лизы Чайкиной - ул. Зои Космодемьянской - ул. Рабочая с ул. Трактовая - ул. Червишевский тракт (в разных уровнях с устройством 2 транспортных тоннелей);
- ул. Московский тракт с ул. Интернациональная, ул. Лизы Чайкиной ул. Зои Космодемьянской, ул. Калинина (в разных уровнях с устройством 2 транспортных тоннелей и сохранением существующего транспортного кольца);
- ул. Рабочая с ул. Конституции (в одном уровне по типу кольца);
- ул. Восстания с ул. Ставропольская (в одном уровне по типу кольца);
- ул. Восстания с проектируемой улицей районного значения (в одном уровне по типу кольца).
Таким образом, основными меридиональными магистралями должны стать ул. Мельникайте, ул. Червишевский тракт - ул. Трактовая, ул. Московский тракт, ул. Калинина, ул. Восстания, а основными широтными магистралями - Объездная дорога - ул. Закалужская - ул. Федюнинского, ул. Ставропольская, ул. Интернациональная - Лизы Чайкиной - Зои Космодемьянской - ул. Рабочая, ул. Волгоградская - ул. Конституции - ул. Техническая - ул. 30 лет Победы.
Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены ниже (Таблица 2).
Таблица 2. Основные показатели
проектируемой улично-дорожной сети

┌──────────────────────────────────────────────┬────────────┬─────────────┐
│                  Показатели                  │  Ед. изм.  │   Кол-во    │
├──────────────────────────────────────────────┼────────────┼─────────────┤
│      Протяженность улично-дорожной сети      │     км     │    142,5    │
├──────────────────────────────────────────────┼────────────┼─────────────┤
│В том числе:                                  │            │             │
│                                              │            │             │
│Магистральные улицы общегородского значения   │            │    15,6     │
│непрерывного движения                         │     км     │             │
│                                              │            │             │
│Магистральные улицы общегородского значения   │            │    50,4     │
│регулируемого движения                        │     км     │             │
│                                              │            │             │
│Магистральные улицы районного значения        │     км     │    26,0     │
│                                              │            │             │
│Улицы и проезды местного значения             │     км     │    50,5     │
└──────────────────────────────────────────────┴────────────┴─────────────┘

С учетом предлагаемого развития улично-дорожной сети для обеспечения доступности жилых, общественно-деловых зон и других районов города проектом планировки предлагается развитие транспортных связей и организация пассажирских перевозок с устройством новых остановочных павильонов. Для повышения безопасности в местах пересечений наиболее интенсивных транспортных и пешеходных потоков предлагается строительство пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью.
Движение общественного транспорта предлагается осуществлять по магистральным улицам района. Для повышения скоростных характеристик, уровня комфорта и удобства общественного транспорта предлагается создание выделенных полос для движения общественного транспорта шириной 4,0 метра, а также размещение дополнительных остановочных павильонов в количестве 147 штук. Протяженность линий общественного транспорта составляет 62 км. В целях повышения качества и безопасности услуг городского общественного транспорта и улучшения условий труда в западной части района предлагается строительство конечного остановочного пункта с площадкой для отстоя общественного транспорта и пунктами отдыха и питания водителей и кондукторов.
Для безопасного перехода пешеходами проезжей части улиц необходимо предусмотреть пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью в следующих местах:
- 1 переход на пересечениях ул. Ставропольская с ул. Мельникайте;
- 3 перехода на пересечениях ул. Ставропольская с ул. Мельникайте;
- 1 переход на пересечениях ул. Ставропольская с ул. Червишевский тракт;
- 1 переход на пересечениях ул. Ставропольская с ул. Калинина;
- 1 переход на ул. Ставропольская между микрорайонами 09:02:08 и 09:02:09;
- 1 переход на пересечениях ул. Ставропольская с ул. Московский тракт;
- 3 перехода, совмещенных с проектируемыми тоннелями;
- 1 переход через ул. Восстания между микрорайонами 09:04:04 и 09:04:05;
- 2 перехода в западной части под пересечением улиц районного значения;
- 1 переход через Объездную дорогу возле микрорайона 09:04:10;
- 1 переход через ул. Закалужская возле микрорайона 09:02:09;
- 1 переход через ул. Закалужская возле микрорайона 09:02:10;
- 1 переход через ул. Трактовая между микрорайонами 09:01:04 и 09:01:04;
- 1 переход через ул. Мельникайте возле микрорайона 09:03:08;
- 1 переход через ул. Мельникайте возле микрорайона 09:03:13.
В местах пересечения пешеходных и транспортных потоков в одном уровне для регулирования дорожного движения предусматриваются светофоры.
Для обеспечения населения местами хранения личного автотранспорта на территории района предусмотрено размещение следующих объектов:
- строительство гаражей индивидуального транспорта общей вместимостью 90 машино-мест;
- строительство гаражей индивидуального транспорта встроенных в первые этажи зданий общей вместимостью 50 машино-мест;
- строительство 15 многоуровневых парковок общей вместимостью 748 машино-мест;
- строительство 38 многоуровневых гаражных комплексов, общей вместимостью 14010 машино-мест;
- строительство 131 подземных стоянок индивидуального автотранспорта, общей вместимостью 30970 машино-мест.
е) Инженерная подготовка и вертикальная планировка
Проектом предусматривается устройство сети водоотводных лотков вдоль внутриквартальных проездов с территории индивидуальной жилой застройки. Вдоль магистральных улиц и дорог предполагается устройство ливневой канализации.
Проектом предлагается строительство различных дренажных систем, которые обеспечат понижение уровня грунтовых вод.
ж) Параметры развития системы инженерного обеспечения
Водоснабжение
Материалы данного раздела вынесены в отдельный том.
Водоотведение
По реконструкции и развитию системы водоотведения территории 9-го планировочного района "Южный" предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство канализационных сетей, выполненных из полимерных труб диаметрами 160 - 800 мм, общей протяженностью 25,8 км;
- строительство канализационной насосной станции расчетной производительностью 7500 м3/сут.;
- модернизация существующей канализационной насосной станции КНС N 6 для снижения энергопотребления и эксплуатационных затрат, оптимизация работы путем внедрения АСУ ТП и доведение производительности до расчетной - 35800 м3/сут.;
- поэтапная реконструкция существующих сетей водоотведения в зависимости от аварийности, износа и очередности застройки территории с заменой ветхих участков трубопроводов на более долговечные материалы - из полимеров.
- восстановление эксплуатационных свойств и пропускной способности существующих трубопроводов для обеспечения надежности системы водоотведения с учетом перспективной застройки.
Теплоснабжение
Для развития централизованной системы теплоснабжения планировочного района предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство тепловой перекачивающей насосной станции производительностью 17000 куб. м/ч;
- реконструкция тепловой перекачивающей насосной станции ТПНС-3;
- строительство 9 центральных тепловых пункта;
- реконструкция 12 центральных тепловых пункта;
- строительство магистральных тепловых сетей в современной тепловой изоляции диаметром 76 - 1020 мм общей протяженностью, в двухтрубном исполнении 30,9 км.
Газоснабжение
В планировочном районе необходимо обеспечить развитие централизованной системы газораспределения. Газораспределительные сети подключены к участку газопровода высокого давления "Городское кольцо г. Тюмени" диаметром 820 - 720 мм, расположенному вдоль улицы Закалужская.
По числу ступеней регулирования давления газа - система газораспределения 3-ступенчатая.
Для развития системы газоснабжения планировочного района предусмотрены следующие мероприятия:
- реконструкция ГГРП-18 (ГРП выносится из зоны проектируемой дорожной развязки);
- строительство газорегуляторного пункта производительностью 5000 м3/час - 1 объект;
- строительство газопроводов среднего давления диаметром 63 мм - 1,1 км; 110 мм - 2,7 км, 160 мм - 9,3 км; 225 мм - 2,2 км;
- строительство газопроводов высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром 159 мм - 1,6 км, диаметром 219 мм - 1,0 км.
Электроснабжение
Для развития централизованной системы электроснабжения планировочного района предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство ПС 110/10 кВ "Плеханово" в закрытом исполнении, мощностью силовых трансформаторов 2 x 40 МВА;
- строительство ПС 110/10 кВ "Новоселов" в закрытом исполнении, мощностью силовых трансформаторов 2 x 63 МВА;
- строительство ПС 110/10 кВ "Мурманская" с увеличением мощности силовых трансформаторов до 2 x 40 МВА;
- реконструкция ПС 110/10 кВ "Новотехническая" с увеличением мощности трансформаторов до 2 x 40 МВА;
- строительство кабельной ЛЭП 110 кВ "ПС 110/10 кВ "Центральная" - ПС 110/10 кВ "Мурманская", общей протяженностью в границах планировочного района 0,5 км;
- строительство кабельной ЛЭП 110 кВ "ПС 220/110 кВ "Тура" - ПС 110/10 кВ "Плеханово" - ПС 110/10 кВ "Новоселов" общей протяженностью в границах планировочного района 3,2 км;
- строительство кабельной ЛЭП 110 кВ "ПС 220/110 кВ "Тура" - ПС 110/35 "Белинская" - ПС 110/10 кВ "Мурманская" - ПС 110/10 "Центральная" общей протяженностью в границах планировочного района 5,2 км;
- строительство кабельной ЛЭП 110 кВ "ПС 220/110 кВ "Ожогино" - ПС 110/10 "Южная" - ПС 110/10 кВ "Новотехническая" общей протяженностью в границах планировочного района 2,8 км;
- строительство 11 распределительных пунктов РП 10 кВ;
- строительство воздушных ЛЭП напряжением 10 кВ общей протяженностью 1,5 км;
- строительство кабельных ЛЭП напряжением 10 кВ общей протяженностью 25,0 км.
Связь и информатизация
Планировочный район обеспечить услугами связи - телефонной, Интернет, передача данных от проектируемых сетей связи. По анализу существующего положения, предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:
- установка оптических линейных терминалов (OLT) и развитие пассивных оптических сетей (PON);
- установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) для многоквартирных жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи (ВОЛС) и дальнейшее развитие Metro Ethernet;
- организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMax) для жителей индивидуальной жилой застройки;
- развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM.
Для развития системы связи планировочного района предусмотрены следующие мероприятия:
- в жилой и общественной застройке предлагается монтировать 13960 номеров на базе оборудования УМСД.
- перевод всей нагрузки планировочного района на OLT установленный в здании АТС 30 с расчетным количеством абонентов 32772 номера.
- на территории планировочного района проложить кабельную канализацию протяженностью 30,5 км.
з) Озеленение и благоустройство
Выполнить после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение.
Система зеленых насаждений 9-го планировочного района "Южный" складывается из:
- озелененных территорий общего пользования (парки, скверы, бульвары) площадью 54,4 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (озелененные территории организаций здравоохранения, социального, культурного, бытового обслуживания населения, науки, образования, стадионов, спортивных комплексов, внутридворовые территории) площадью 168,2 га;
- озелененных территорий специального назначения (территории санитарно-защитных зон, территории вдоль автомобильных, железных дорог, улиц).
В результате проектных решений озеленено и благоустроено 13,9% территории от общей площади 9-го планировочного района "Южный". Необходимо предусмотреть озеленение санитарно-защитных зон на территории микрорайона и посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.
и) Мероприятия по санитарной очистке территории
Размещение мусорных контейнеров в количестве 635 штук. Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке).
к) Охрана окружающей среды
Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие (при их размещении), представлен в Таблице 3.
Таблица 3. Перечень объектов, оказывающих негативное
воздействие на окружающую среду (при их размещении),
и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия

N п/п	Наименование, местоположение объекта	Размер ограничений, м	Мероприятие
1	Автозаправочная и автогазозаправочная станция, квартал 09:01:10:03, 09:04:12:01, 20:01:08:01, 09:04:14:01	100	Установление СЗЗ от проектируемого объекта
2	Станция технического обслуживания, квартал 20:01:11:01, 09:04:15:01, 09:03:07:02, 20:01:10:01, 09:01:03:03, 20:01:11:01, 09:04:11:01, 09:02:10:04, 09:02:10:05, 09:02:10:07, 09:03:08:01, 09:03:05:09, 09:03:06:02, 09:02:09:01	100,50	Установление СЗЗ от проектируемого объекта
3	Автомойка, квартал 09:04:09:01, 09:02:11:05, 20:01:11:01, 09:03:07:02, 20:01:10:01, 09:01:03:03, 20:01:11:01, 09:04:11:01, 09:02:10:04, 09:02:10:05, 09:02:10:07, 09:03:08:01, 09:03:05:09, 09:03:06:02, 09:02:09:01	100,50	Установление СЗЗ от проектируемого объекта
4	Многоуровневый гаражный комплекс, квартал 09:03:13:01	50,35	Установление СЗЗ от проектируемого объекта
5	Многоуровневый гаражный комплекс, квартал 20:01:11:01, 09:01:02:05, 09:01:06:01, 09:03:07:02, 09:03:07:01, 09:01:02:09, 09:01:04:02, 20:01:10:01, 09:01:03:03, 20:01:11:01, 09:04:11:01, 09:02:10:04, 09:02:10:05, 09:02:10:07, 09:03:08:01, 09:03:05:09, 09:03:06:02, 09:02:09:01	50,35,25	Установление СЗЗ от проектируемого объекта
6	Гаражи индивидуального транспорта, квартал 09:04:10:01, 09:04:11:01	15	Установление СЗЗ от проектируемого объекта
7	Канализационные насосные станции, квартал 09:04:06:01, 20:01:03:02	20	Установление СЗЗ от проектируемого и реконструируемого объекта
8	Прачечная, квартал 20:01:11:01, 09:04:04:02	100	Установление СЗЗ от проектируемого объекта
9	Химчистка, квартал 09:04:03:01	50	Установление СЗЗ от проектируемого объекта
10	Рынок, квартал 09:04:05:01, 09:01:06:02	50	Установление СЗЗ от проектируемого объекта
11	Склады, квартал 09:01:06:01	50	Установление СЗЗ от реконструируемого объекта

л) Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации
Город Тюмень относится к 1 группе категорированным по гражданской обороне городам.
Проектом планировки на проектируемой территории не предусмотрено размещение опасных объектов.
Проектируемая территория подвержена подтоплению, на ней отсутствуют сползающие склоны. Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера отражены на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". Мероприятия включают в себя вертикальную планировку.
В результате проектных решений на территории 9-го планировочного района "Южный" предусмотрено размещение объектов пожарной охраны (Таблица 4).
Таблица 4. Перечень объектов пожарной охраны

N п/п	Наименование, местоположение объекта (квартал)	Мощность, автомобиль
1	Пожарное депо (09:03:11:01)	8
2	Пожарное депо (09:04:12:01)	14
3	Пожарная часть N 13 (09:02:05:01)	6

В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС, должно осуществляться в соответствии с Приказом МЧС РФ, Министерства информационных технологий и связи РФ и Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 25.07.2006 N 422/90/376 "Об утверждении Положения о системах оповещения населения".
м) Технико-экономические показатели

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Количество
1	ТЕРРИТОРИЯ
1.1	Общая площадь территории в границах проекта планировки	га	1592
	В том числе зоны планируемого размещения объектов капитального строительства
1.2	зон жилого назначения	га	521,9
		% от общей площади земель в установленных границах проекта планировки	32,77
	в том числе
1.2.1	Многоэтажной жилой застройки	га	324,7
		%	20,39
1.2.2	Малоэтажной жилой застройки	га	13,4
		%	0,84
1.2.3	Индивидуальной жилой застройки	га	183,8
		%	11,54
1.3	Зон общественно-делового назначения	га	366,7
		%	23,02
	в том числе
1.3.1	Административно-делового назначения	га	100,5
		%	6,31
1.3.2	Социального и коммунально-бытового обслуживания	га	33
		%	2,07
1.3.3	Торгового назначения и общественного питания	га	93,4
		%	5,86
1.3.4	Учебно-образовательного назначения	га	74,5
		%	4,68
1.3.5	Культурно-досугового назначения	га	41,5
		%	2,61
1.3.6	Спортивного назначения	га	5,9
		%	0,37
1.3.7	Здравоохранения	га	17,8
		%	1,12
1.3.8	Культового назначения	га	0,1
		%	0
1.4	Зон производственной и коммунально-складской инфраструктуры	га	31,6
		%	1,98
1.4.1	Коммунально-складского назначения	га	31,6
		%	1,98
1.5	Зон транспортной инфраструктуры	га	95,9
		%	6,03
1.5.1	Железнодорожного транспорта	га	47,9
		%	3,01
1.5.2	Автомобильного транспорта	га	48
		%	3,02
1.6	Оборонного назначения	га	0,3
		%	0,02
1.7	Режимных территорий	га	0,8
		%	0,05
1.8	Улично-дорожной сети	га	508,5
		%	31,97
1.9	Иные территории в границах проекта планировки	га	66,3
		%	4,16
1.9.1	Озелененных территорий общего пользования	га	66,3
		%	4,16
2	НАСЕЛЕНИЕ
2.1	Общая численность населения	тыс. чел.	116,3
		% прироста от существующей численности населения	20
2.2	Плотность населения в границах проекта планировки	чел. на га	73
3	ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
3.1	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м/чел.	39
3.2	Общий объем жилищного фонда	тыс. кв. м общей площади	4505,0
		кол-во домов	3889
4	ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
4.1	Протяженность улично-дорожной сети	км	142,5
4.2	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта	км	62
4.3	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
	в том числе:
	- постоянного хранения	маш.-мест	45868