Приложение к Постановлению от 27.10.2016 г № 730 Порядок
Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда бердюжского муниципального района
1.1.Настоящий порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в целях обеспечения единого подхода к установлению очередности и сроков проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района.
Документ определяет условия и порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района, устанавливает критерии отбора и очередность проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района.
1.2.Действие настоящего Порядка распространяется исключительно на организацию, проведение и финансирование капитального ремонта жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Бердюжского муниципального района.
1.3.Виды работ, производимых при капитальном ремонте, должны соответствовать примерному перечню работ, указанному в приложении 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
1.4.Не подлежат исполнению работы, относящиеся к ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором имеются помещения(е), находящиеся в собственности граждан и юридических лиц; работы, обязанность исполнения которых в соответствии с действующим законодательством возложена на нанимателей этих помещений (текущий ремонт).
1.5.Финансирование капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района осуществляется за счет средств бюджета Бердюжского муниципального района в пределах предусмотренных на данные цели ассигнований в соответствующем финансовом году.
II.Основные понятия
2.1.Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых зданий и помещений, находящихся в собственности Бердюжского муниципального района.
2.2.Объект муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района (далее Объект):
- жилой дом - индивидуально-определенное здание, в котором все жилые и вспомогательные помещения принадлежат на праве собственности Бердюжскому муниципальному району;
- квартира - структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, принадлежащее на праве собственности Бердюжскому муниципальному району;
- комната - часть жилого дома или квартиры, принадлежащая на праве собственности Бердюжскому муниципальному району.
2.3.Капитальный ремонт объекта муниципального жилищного фонда - приведение в технически исправное состояние Объекта, которое включает в себя работы по восстановлению или замене строительных конструкций Объекта или элементов таких конструкций, замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения Объекта.
2.4.Комплексный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится восстановление всех конструктивных элементов Объекта, систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования объекта муниципального жилищного фонда.
2.5.Выборочный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов Объекта, отдельных участков систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования объекта муниципального жилищного фонда, непосредственно вышедших из строя.
2.6.Все объекты жилого фонда являются казной Бердюжского муниципального района. Учет объектов жилого фонда, подлежащего капитальному ремонту, осуществляет комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Бердюжского муниципального района (далее - Комитет).
III.Порядок включения объектов муниципального жилищного фонда в план капитального ремонта
3.1.Планирование капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда осуществляется путем составления адресного списка.
Адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту на текущий или очередной финансовый год (период) формируется и утверждается комиссией по рассмотрению заявлений и формированию адресного списка объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту (далее Комиссия).
3.2.В целях формирования адресного списка объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, Комитет осуществляет:
- сбор данных по результатам: текущего контроля за техническим состоянием объектов муниципального жилищного фонда, решений судов, предписаний Государственной жилищной инспекции, решений межведомственной комиссии;
- прием заявлений от нанимателей муниципального жилищного фонда, управляющих компаний;
- получение выписки из Реестра муниципальной собственности Бердюжского муниципального района на объекты жилого фонда;
- сбор технической, исполнительной документации на Объект (при наличии);
- сбор документации о последнем проведенном капитальном ремонте Объекта (при наличии);
- подготовку акта технического состояния Объекта, дефектные ведомости.
3.3.Комитет направляет собранные данные, согласно п. 3.2 настоящего порядка, на рассмотрение Комиссии.
3.4.Комиссия рассматривает представленные документы, организует техническое обследование Объектов, подлежащих капитальному ремонту. По результатам технического обследования Объекта(ов) Комиссией принимается решение о включении Объекта в адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту, либо мотивированный отказ от включения Объекта в адресный список.
3.5.Адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, изменения и дополнения к нему подписываются членами комиссии и утверждаются председателем комиссии.
3.6.В Адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, включается следующая информация:
- адрес объекта муниципального жилищного фонда;
- номер и дата документа, подтверждающего право муниципальной собственности на объект;
- номер и дата договора найма;
- площадь объекта муниципального жилищного фонда;
- количество квартир (для жилого дома), комнат (для обособленного жилого помещения - квартиры);
- год постройки (ввода в эксплуатацию);
- дата проведения последнего капитального ремонта (виды работ);
- перечень необходимых работ по капитальному ремонту объекта муниципального жилищного фонда;
- предварительные сроки проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда.
3.7.Адресный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, формируется в приоритетном порядке с учетом следующих данных:
1-я очередь - выполнение работ во исполнение решения суда, в соответствии со сроками, установленными решением суда;
2-я очередь - выполнение работ по предписанию Государственной жилищной инспекции Тюменской области, решению межведомственной комиссии в соответствии со сроками, установленными предписанием, решением;
3-я очередь - выполнение работ по заявлению нанимателей в соответствии
| N п/п | Наименование критерия | Значение критерия |
| 1.1. | Дата ввода объекта в эксплуатацию | Наименьший год ввода в эксплуатацию |
| 1.2. | Степень износа объекта | Наибольший процент износа |
| 1.3. | Дата проведения последнего капитального ремонта | первая очередь: более 12 лет назад |
| вторая очередь: от 9 до 12 лет назад | ||
| третья очередь: от 5 до 9 лет назад | ||
| четвертая очередь: до 5 лет назад |
со следующими критериями:
Заявление о включении жилого помещения в очередность капитального ремонта подается нанимателем по форме в соответствии с приложением к настоящему порядку в срок до 1 ноября года, предшествующего году проведения капитального ремонта.
В адресный список не включаются объекты муниципального жилищного фонда, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также в отношении которых не проведена процедура технического обследования межведомственной комиссией и (или) жилое помещение согласно заключению межведомственной комиссии не нуждается в капитальном ремонте (соответствует предъявляемым требованиям).
3.8.Должностным лицом, ответственным за ведение очередности капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда, является главный специалист Комитета.
3.9.В случае, если в отношении объекта муниципального жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту и включенному в адресный список, не был проведен капитальный ремонт в текущем финансовом году, то указанный объект включается в адресный список следующего года на общих основаниях в соответствии с настоящим порядком.
3.10.В случае, если капитальный ремонт объектов муниципального жилого фонда не может быть проведен ввиду отсутствия финансовых средств, то наниматель муниципального жилого помещения вправе провести капитальный ремонт самостоятельно и в соответствии с п. 2 ст. 66 Жилищного кодекса РФ потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением. В этом случае проводимые работы должны соответствовать перечню работ, указанному в приложении 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и согласованы в письменном виде наймодателем. Уменьшение платы за наем осуществляется на основании заявления нанимателя по решению Комиссии. Для принятия решения Комиссии предоставляются документы, подтверждающие затраты на проведение ремонта, и акт технического состояния Объекта.
IV.Порядок проведения и финансирования работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда
4.1.Получателем бюджетных средств на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда Бердюжского муниципального района является Комитет.
4.2.Комитет организует проведение работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилого фонда в соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, и настоящим Порядком, в пределах выделенных бюджетных ассигнований.
В целях организации и проведения работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилого фонда Комитет:
- самостоятельно или с привлечением подрядных организаций осуществляет подготовку (корректировку) проектно-сметной документации, технического задания, аукционной документации за счет средств, выделенных на проведение капитального ремонта объектов муниципального жилого фонда;
- по результатам торгов заключает муниципальный контракт с организацией-победителем;
- самостоятельно или с привлечением подрядной организации, за счет средств, выделенных на проведение капитального ремонта объектов муниципального жилого фонда, осуществляет строительный контроль, технический надзор за проведением работ по капитальному ремонту, осуществляет приемку выполненных работ.
4.3.В случае проведения комплексного капитального ремонта Объекта, требующего отселения (переселения) нанимателей, на основании решения жилищной комиссии о предоставлении муниципальных жилых помещений маневренного фонда, заключает договор найма в установленном порядке.
До момента требуемого отселения (переселения) нанимателей из объекта муниципального жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту, проведение работ по капитальному ремонту запрещается.