Приложение к Постановлению от 23.09.2016 г № 305-ПК Порядок
Порядок подготовки заключения, подтверждающего, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка
1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Тюмени и устанавливает порядок подготовки и выдачи заключений, подтверждающих, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которого в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, либо создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в пределах границ земельного участка, находящегося на территории города Тюмени (далее - заключение), по заявлениям граждан, юридических лиц, желающих в порядке, предусмотренном статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрировать права собственности на указанные объекты недвижимого имущества (далее - заявители), а также по запросу органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.Порядок выдачи заключения, подтверждающего, что
создаваемый или созданный объект недвижимого имущества
расположен в пределах границ земельного участка
2.1.В целях получения заключения заявители направляют в департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее - Уполномоченный орган) заявление и документы, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего Порядка.
При обращении органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке межведомственного информационного взаимодействия в случае, установленном абзацем пятым пункта 2 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня поступления межведомственного запроса подготавливает по результатам обследования земельного участка, проведенного в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка, заключение по форме согласно приложению к настоящему Порядку либо сообщение об отказе в выдаче заключения при наличии оснований, предусмотренных пунктом 2.7 настоящего Порядка, и направляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2.В заявлении, составленном по форме, установленной Уполномоченным органом, должно быть указано:
фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства гражданина и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, - в случае, если заявление подается гражданином;
наименование, место нахождения, организационно-правовая форма и сведения о государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц - в случае, если заявление подается юридическим лицом;
фамилия, имя и (при наличии) отчество представителя заявителя и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия, - в случае, если заявление подается представителем заявителя;
почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;
вид создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества;
вид разрешенного использования земельного участка, в пределах границ которого необходимо определить местоположение создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества,
способ получения заключения - "выдать на руки" (указывается в случае если заявитель желает получить заключение в порядке личного приема);
К заявлению прилагаются следующие документы:
документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя (подлежит возврату заявителю (представителю заявителя) после удостоверения его личности при личном приеме);
копия документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя заявителя (в случае если заявление направляется посредством почтового отправления);
документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя, в случае подачи заявления представителем заявителя;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.
В случае подачи заявления в электронном виде документы, указанные в абзацах десятом, двенадцатом и тринадцатом настоящего пункта, прилагаются к заявлению в виде скан-копий.
2.3.Заявление, поступившее в ходе личного приема, почтовым отправлением или в электронном виде, подлежит регистрации в день его поступления.
Заявление, поступившее в электронном виде в нерабочий день или за пределами рабочего времени рабочего дня, подлежит регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.
При поступлении заявления в электронном виде Уполномоченный орган в течение одного рабочего дня со дня его регистрации направляет на электронный адрес заявителя уведомление о приеме заявления, содержащее информацию о дате регистрации поступившего заявления, сроках рассмотрения заявления, о необходимости предоставления заявителем в Уполномоченный орган для сверки оригиналов документов, приложенных к заявлению, не позднее срока, установленного абзацем первым пункта 2.4 Порядка.
2.4.В течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления и документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, Уполномоченный орган осуществляет одно из следующих действий:
рассматривает заявление и при наличии основания, предусмотренного подпунктом "а" пункта 2.7 Порядка, подготавливает сообщение об отказе в выдаче заключения и направляет сообщение об отказе в выдаче заключения заявителю посредством почтового отправления либо выдает лично, в случае если в заявлении указан способ получения такого заключения - выдать на руки;
подготавливает по результатам обследования земельного участка, проведенного в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка, и при отсутствии оснований для отказа, предусмотренных пунктом 2.7 настоящего Порядка, заключение по форме согласно приложению к настоящему Порядку и направляет его заявителю посредством почтового отправления либо выдает лично, в случае если в заявлении указан способ получения такого заключения - выдать на руки;
при выявлении по результатам обследования земельного участка, проведенного в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка, оснований, предусмотренных подпунктами "б" - "д" пункта 2.7 настоящего Порядка, направляет заявителю посредством почтового отправления сообщение об отказе в выдаче заключения либо выдает лично в случае, если в заявлении указан способ получения такого заключения - выдать на руки.
В случае, если заявитель выбрал способ получения результата рассмотрения заявления - выдать на руки и в течение 10 календарных дней со дня окончания срока рассмотрения заявления, указанного в абзаце первом пункта 2.4 настоящего Порядка, не явился в Уполномоченный орган для получения результата рассмотрения заявления, подготовленное заключение или сообщение об отказе в выдаче заключения направляется заявителю в течение одного рабочего дня со дня истечения срока, установленного настоящим абзацем, посредством почтового отправления на почтовый адрес, указанный в заявлении (при наличии).
2.5.В целях реализации процедуры обследования земельного участка, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего Порядка, должностное лицо Уполномоченного органа, которому поручено рассмотрение заявления, в пределах срока, предусмотренного абзацем первым пункта 2.4 настоящего Порядка:
согласовывает с заявителем по телефону, указанному в заявлении, дату и время обследования земельного участка в целях последующей подготовки заключения, подтверждающего, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка;
осуществляет выезд на место расположения земельного участка с целью подтверждения информации о наличии или отсутствии оснований, предусмотренных подпунктами "б" - "д" пункта 2.7 настоящего Порядка. Результаты обследования отражаются в акте обследования земельного участка, к которому прилагаются материалы фотофиксации;
по результатам обследования земельного участка составляет заключение или при наличии оснований, предусмотренных подпунктами "б" - "д" пункта 2.7 настоящего Порядка, осуществляет подготовку сообщения об отказе в выдаче заключения.
2.6.Должностное лицо Уполномоченного органа, ответственное за ведение документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени, в пределах срока, предусмотренного абзацем первым пункта 2.4 настоящего Порядка, регистрирует заключение или сообщение об отказе в выдаче заключения в системе электронного документооборота и делопроизводства Администрации города Тюмени.
2.7.В выдаче заключения отказывается при наличии следующих оснований:
а) заявление не содержит сведения, указанные в пункте 2.2 настоящего Порядка, и (или) заявитель не представил документы, предусмотренные абзацами десятым - тринадцатым пункта 2.2 настоящего Порядка, либо оригиналы документов, предусмотренных абзацами десятым, двенадцатым и тринадцатым пункта 2.2 настоящего Порядка (при подаче заявления в электронном виде);
б) в пределах границ земельного участка, указанного в заявлении, отсутствует объект недвижимого имущества, указанный в заявлении;
в) созданный или создаваемый объект недвижимого имущества расположен за границами земельного участка, указанного в заявлении, и располагается в границах двух и более земельных участков;
г) созданный или создаваемый объект недвижимого имущества, указанный в заявлении, расположен на земельном участке, не предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (в случае если заключение испрашивается в целях государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства);
д) для строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества, указанного в заявлении, требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае если заключение испрашивается в целях государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которого в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство).