Приложение к Постановлению от 24.07.2017 г № 361-П Проект
1) Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения и характеристики планируемого развития территории.
1.1) Общая характеристика территории.
В административном отношении граница территории расположена в городском округе г. Тюмень, на территории Центрального административного округа.
Проектируемая территория в соответствии с приказом ГУС ТО от 23.03.2017 N 0161-ОД расположена в границах улиц Перекопская - Камышинская и составляет 8,2 га.
1.2) Сведения об объектах капитального строительства.
В границах проектируемой территории расположены существующие здания и сооружения:
- индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками;
- парковки;
- станция технического обслуживания;
- объекты коммунального обслуживания.
В границах проектируемой территории объекты капитального строительства федерального значения к размещению не запланированы.
Планируемые к размещению объекты капитального строительства регионального значения:
- общежитие ГОУ ВПО "Тюменский государственный университет", в соответствии со схемой территориального планирования Тюменской области, утвержденной постановлением Правительства Тюменской области от 31.12.2008 N 382-п "Об утверждении схемы территориального планирования Тюменской области";
- объекты высшего профессионального образования;
Планируемые к размещению объекты капитального строительства местного значения городского округа:
- спортивный зал (350 кв. м площади пола);
- плоскостные сооружения, площадки для занятия спортом и физкультурой;
- улицы и дороги местного значения.
1.3) Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени" (далее - Правила), в границах проектируемой территории установлены следующие территориальные зоны: ОД-2, ОД-3, ОД-4, Р-2, ИТ-3, Ж-3.
Проектом планировки в границах проектируемой территории выделены следующие зоны размещения объектов капитального строительства:
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3970,64 кв. м;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 2403,78 кв. м;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 14099,48 кв. м;
- площадь зоны жилой застройки, предназначенной для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения - 23212,75 кв. м;
- площадь зоны спортивного назначения - 12004,45 кв. м;
- площадь озелененных территорий общего пользования - 7910,78 кв. м;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 17644,48 кв. м.
1.4) Сведения о красных линиях.
Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Генеральным планом города Тюмени, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населенного пункта в целом. Ширина в красных линиях магистральных улиц общегородского значения, улиц и проездов местного значения определилась с учетом их категорий, согласно генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований.
Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с таблицей 29 Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 N 82-п.
Проектом планировки территории проектируемыми красными линиями выделены ул. Гранитная, ул. Чехова, продолжение ул. Фридриха Энгельса, продляемой до ул. Тургенева, а также озелененные территории общего пользования.
Таблица N 1. Ведомость координат поворотных точек
проектируемых красных линий
| Квартал 06:01:03:06 (01) | ||
| N точки | x | y |
| 1 | 337 822,3 | 1 466 071,3 |
| 2 | 337 816,0 | 1 466 064,9 |
| 3 | 337 816,0 | 1 466 064,9 |
| 4 | 337 798,9 | 1 466 052,2 |
| 5 | 337 760,4 | 1 466 012,9 |
| 6 | 337 757,4 | 1 466 011,9 |
| 7 | 337 730,2 | 1 465 981,4 |
| 8 | 337 702,6 | 1 466 000,0 |
| 9 | 337 702,2 | 1 465 999,8 |
| 10 | 337 689,2 | 1 466 008,9 |
| 11 | 337 688,7 | 1 466 008,3 |
| 12 | 337 682,5 | 1 466 012,8 |
| 13 | 337 675,4 | 1 466 017,2 |
| 14 | 337 675,5 | 1 466 017,5 |
| 15 | 337 665,5 | 1 466 024,2 |
| 16 | 337 662,0 | 1 466 026,8 |
| 17 | 337 650,5 | 1 466 034,0 |
| 18 | 337 650,5 | 1 466 034,9 |
| 19 | 337 645,8 | 1 466 038,3 |
| 20 | 337 637,7 | 1 466 043,5 |
| 21 | 337 637,5 | 1 466 043,4 |
| 22 | 337 626,9 | 1 466 051,2 |
| 23 | 337 623,0 | 1 466 053,7 |
| 24 | 337 623,1 | 1 466 053,9 |
| 25 | 337 621,9 | 1 466 054,9 |
| 26 | 337 617,5 | 1 466 057,3 |
| 27 | 337 610,8 | 1 466 061,8 |
| 28 | 337 607,9 | 1 466 064,1 |
| 29 | 337 601,1 | 1 466 069,7 |
| 30 | 337 592,4 | 1 466 085,1 |
| 31 | 337 592,5 | 1 466 098,7 |
| 32 | 337 618,7 | 1 466 167,7 |
| 33 | 337 630,4 | 1 466 250,1 |
| 34 | 337 639,0 | 1 466 258,6 |
| 35 | 337 641,1 | 1 466 255,1 |
| 36 | 337 647,3 | 1 466 245,2 |
| 37 | 337 650,9 | 1 466 239,2 |
| 38 | 337 653,4 | 1 466 234,2 |
| 39 | 337 658,4 | 1 466 225,1 |
| 40 | 337 659,5 | 1 466 223,1 |
| 41 | 337 661,2 | 1 466 224,1 |
| 42 | 337 665,4 | 1 466 218,2 |
| 43 | 337 664,4 | 1 466 217,1 |
| 44 | 337 665,0 | 1 466 215,8 |
| 45 | 337 668,8 | 1 466 209,2 |
| 46 | 337 669,7 | 1 466 208,5 |
| 47 | 337 671,0 | 1 466 208,5 |
| 48 | 337 675,0 | 1 466 210,6 |
| 49 | 337 680,0 | 1 466 203,0 |
| 50 | 337 691,6 | 1 466 199,3 |
| 51 | 337 708,0 | 1 466 215,4 |
| 52 | 337 651,5 | 1 466 271,0 |
| 53 | 337 696,8 | 1 466 316,0 |
| 54 | 337 698,4 | 1 466 314,5 |
| 55 | 337 738,4 | 1 466 354,2 |
| 56 | 337 923,8 | 1 466 165,1 |
| 57 | 337 825,2 | 1 466 068,3 |
| 1 | 337 822,3 | 1 466 071,3 |
| Квартал 06:01:03:06 (02) | ||
| 34 | 337 639,0 | 1 466 258,6 |
| 35 | 337 641,1 | 1 466 255,1 |
| 36 | 337 647,3 | 1 466 245,2 |
| 37 | 337 650,9 | 1 466 239,2 |
| 38 | 337 653,4 | 1 466 234,2 |
| 39 | 337 658,4 | 1 466 225,1 |
| 40 | 337 659,5 | 1 466 223,1 |
| 41 | 337 661,2 | 1 466 224,1 |
| 42 | 337 665,4 | 1 466 218,2 |
| 43 | 337 664,4 | 1 466 217,1 |
| 44 | 337 665,0 | 1 466 215,8 |
| 45 | 337 668,8 | 1 466 209,2 |
| 46 | 337 669,7 | 1 466 208,5 |
| 47 | 337 671,0 | 1 466 208,5 |
| 48 | 337 675,0 | 1 466 210,6 |
| 49 | 337 680,0 | 1 466 203,0 |
| 50 | 337 691,6 | 1 466 199,3 |
| 51 | 337 708,0 | 1 466 215,4 |
| 52 | 337 651,5 | 1 466 271,0 |
| 34 | 337 639,0 | 1 466 258,6 |
| Квартал 06:01:03:05 (01) | ||
| 1 | 337 719,5 | 1 465 966,8 |
| 2 | 337 596,2 | 1 466 049,9 |
| 3 | 337 586,7 | 1 466 058,4 |
| 4 | 337 575,0 | 1 466 079,4 |
| 5 | 337 575,0 | 1 466 100,4 |
| 6 | 337 601,8 | 1 466 170,9 |
| 7 | 337 605,7 | 1 466 198,6 |
| 8 | 337 606,1 | 1 466 201,6 |
| 9 | 337 604,1 | 1 466 203,7 |
| 10 | 337 610,9 | 1 466 241,9 |
| 11 | 337 605,4 | 1 466 247,4 |
| 12 | 337 585,4 | 1 466 252,0 |
| 13 | 337 552,1 | 1 466 259,4 |
| 14 | 337 509,7 | 1 466 289,0 |
| 15 | 337 477,9 | 1 466 222,4 |
| 16 | 337 460,7 | 1 466 132,3 |
| 17 | 337 458,7 | 1 466 121,9 |
| 18 | 337 457,8 | 1 466 117,2 |
| 19 | 337 418,4 | 1 466 115,0 |
| 20 | 337 318,8 | 1 466 117,2 |
| 21 | 337 301,9 | 1 466 117,6 |
| 22 | 337 253,6 | 1 466 118,8 |
| 23 | 337 245,7 | 1 465 965,3 |
| 24 | 337 249,4 | 1 465 961,3 |
| 25 | 337 338,2 | 1 466 040,6 |
| 26 | 337 362,4 | 1 466 039,4 |
| 27 | 337 395,0 | 1 466 037,8 |
| 28 | 337 403,9 | 1 466 031,6 |
| 29 | 337 410,8 | 1 466 026,7 |
| 30 | 337 463,9 | 1 465 989,2 |
| 31 | 337 475,7 | 1 465 981,9 |
| 32 | 337 634,3 | 1 465 872,0 |
| 1 | 337 719,5 | 1 465 966,8 |
| Квартал 06:01:03:05 (02) | ||
| 21 | 337 301,9 | 1 466 117,6 |
| 22 | 337 253,6 | 1 466 118,8 |
| 23 | 337 245,7 | 1 465 965,3 |
| 24 | 337 249,4 | 1 465 961,3 |
| 25 | 337 338,2 | 1 466 040,6 |
| 26 | 337 362,4 | 1 466 039,4 |
| 42 | 337 356,9 | 1 466 043,0 |
| 41 | 337 336,6 | 1 466 041,4 |
| 40 | 337 325,6 | 1 466 037,1 |
| 39 | 337 314,9 | 1 466 037,3 |
| 38 | 337 311,9 | 1 466 037,7 |
| 37 | 337 308,2 | 1 466 042,9 |
| 36 | 337 272,4 | 1 466 058,5 |
| 35 | 337 274,5 | 1 466 100,6 |
| 34 | 337 278,3 | 1 466 109,3 |
| 33 | 337 299,4 | 1 466 114,3 |
| 21 | 1 466 117,6 | 337 301,9 |
1.5) Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки.
Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила).
Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3.
1.Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3 выделена для формирования центров и комплексов общественного обслуживания и деловой деятельности (в том числе учебных, медицинских, культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных), создания условий обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с технологическими объектами транспорта (территориями, относимыми к зоне инженерной и транспортной инфраструктур).
2.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов образования | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. |
| 2. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 3. Для размещения объектов культуры и искусства | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 4. Для размещения объектов спорта | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. |
| 5. Для размещения объектов социального обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 6. Для размещения объектов бытового обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 7. Для размещения торговых объектов | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. |
| 8. Для размещения объектов общественного питания | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 9. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 10. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 4500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6 |
| 11. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0. |
| 12. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 13. Для размещения объектов туристской индустрии | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 14. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. |
| 16. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 100 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. |
| 2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. |
| 3. Для размещения объектов складского назначения | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
4.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов здравоохранения | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70,0. |
| 2. Для размещения объектов религиозного назначения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 3. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 5. Для размещения объектов бытового обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 6. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. |
Зона улично-дорожной сети ИТ-3.
Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, в соответствии с действующим законодательством.
Зона озелененных территорий общего пользования Р-2.
1.Зона озелененных территорий общего пользования Р-2 выделена в целях создания озелененных территорий общего пользования (за исключением городских садов, парков), сохранения чистой окружающей среды в интересах здоровья населения. В составе территориальной зоны Р-2 располагаются земельные участки в границах территорий общего пользования (за исключением парков, городских садов).
2.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения озелененных территорий | Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м. |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1. |
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3.
1.Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, предназначенные в соответствии с Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения индивидуальной жилой застройки | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 2. Для размещения объектов образования | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. |
| 3. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 5. Для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 6. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 7. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 8. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 9. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. |
| 10. Для размещения блокированной жилой застройки | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная ширина земельного участка для размещения каждого блока - 5,5 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальная площадь земельного участка для размещения каждого блока - 250 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
3.Вспомогательные виды, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1. |
4.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 2. Для размещения объектов религиозного назначения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 3. Для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 4. Для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 6. Для размещения объектов спорта | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 7. Для размещения торговых объектов | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 8. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 9. Для размещения объектов социального обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 10. Для размещения объектов бытового обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2.
1.Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.
2.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 2. Для размещения объектов образования | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. |
| 3. Для размещения объектов социального обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 5. Для размещения торговых объектов | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 6. Для размещения объектов культуры и искусства | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 8. Для размещения объектов спорта | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 9. Для размещения объектов общественного питания | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 10. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 11. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0. |
| 13. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 4500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6 |
| 14. Для размещения объектов туристской индустрии | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. |
| 16. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 100 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. |
| 2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. |
| 3. Для размещения объектов складского назначения | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. |
4.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов религиозного назначения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 2. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. |
Зона учебно-образовательного назначения ОД-4.
1.Зона учебно-образовательного назначения ОД-4 выделена для формирования местных (локальных) учебно-образовательных центров городских районов, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в получении услуг в сфере образования.
2.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов образования | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта | Минимальный отступ от границы земельного участка - 5 м. Максимальное количество этажей - 4. |
| 2. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. |
| 3. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. |
4.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 4500 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6. |
| 2. Для размещения объектов здравоохранения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 3. Для размещения объектов спорта | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. |
2) Положения о характеристиках планируемого развития территории.
2.1) Сведения о плотности и параметрах застройки территории.
Границами проекта планировки территории ул. Перекопская - ул. Герцена - жилые кварталы по ул. Орловская - ул. Чехова - ул. Камышинская - жилые кварталы по ул. Коммуны - ул. Фридриха Энгельса.
Площадь в границах проектируемой территории составляет 8,2 га.
Численность населения составит ориентировочно 1013 человек.
Плотность населения в границах проектируемой территории составит ориентировочно 124 чел./га.
Границы территории общего пользования обозначены действующими и проектируемыми красными линиями.
2.2) Характеристика развития системы социального обеспечения.
В границах проектируемой территории планируются к размещению следующие объекты:
- объекты торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты спортивного назначения (спортивный зал (350 кв. м площади пола), плоскостные сооружения и площадки для занятия спортом и физкультурой)
2.3) Характеристика развития системы транспортного обслуживания.
В целях развития транспортной инфраструктуры в границах проектируемой территории предлагается реконструкция существующих (ул. Фридриха Энгельса и ул. Тургенева) и строительство новых (ул. Чехова, ул. Гранитная) улиц и проездов местного значения, а также ликвидация участка улицы Герцена между улицей Тургенева и улицей Перекопская.
Реконструируемые и проектируемые улицы и дороги в границах проектируемой территории (ул. Фридриха Энгельса, ул. Чехова, ул. Гранитная) отнесены к категории "улицы и проезды местного значения", имеют ширину в красных линиях 15 - 21 м, ширину проезжей части 6,0 - 9,0 м и ширину тротуаров 1,5 - 2,5 м.
Реконструируемые улицы и дороги в границах проектируемой территории (ул. Тургенева) отнесены к категории "магистральные улицы общегородского значения", имеют ширину в красных линиях 22 м, ширину проезжей части 6,0 - 9,0 м и ширину тротуаров 1,5 - 2,5 м.
На пересечениях с магистральными улицами предусматривается регулировка движения дорожными знаками.
Дорожные одежды улиц и дорог предусмотрены капитального типа с асфальтобетонным покрытием.
Поперечные профили улиц и дорог.
Рисунок не приводится.
Основные показатели улично-дорожной сети в границах
проектируемой территории:
| Показатели | Ед. изм. | Количество |
| Протяженность улично-дорожной сети, всего, в том числе: | км | 0,95 |
| Магистральные улицы общегородского значения | км | 0,22 |
| улицы и проезды местного значения | км | 0,73 |
Границы полосы отвода автомобильных дорог установлены по действующим и проектируемым красным линиям.
2.4) Инженерная подготовка и вертикальная планировка.
Для лучшего отвода воды с территории кварталов вдоль улиц и дорог местного значения, предполагается устройство ливневой канализации со сбросом воды через очистные сооружения в реку Тура.
На подтапливаемой территории предусматривается осушение грунта дренажом, а также подсыпка территории.
2.5) Характеристика развития системы инженерного обеспечения.
Проектом предусмотрено сохранение и использование существующих сетей электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также строительство дождевой канализации для обеспечения водоотведения с проектируемых улиц.
2.6) Озеленение и благоустройство территории.
Благоустройство и озеленение выполняется после завершения застройки и инженерной подготовки территории
Система зеленых насаждений в границах проектируемой территории складывается из:
озелененных территорий общего пользования - около 0,8 га;
Предусмотрено озеленение санитарно-защитных зон в границах проектируемой территории и посадка деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.
2.7) Мероприятия по гражданской обороне.
Проектируемая территория расположена в город Тюмени, отнесенном к группе по ГО.
В границах проектируемой территории объекты, имеющие категорию по ГО, отсутствуют.
На проектируемой территории строительство защитного сооружения гражданской обороны не требуется.
Пункт санитарной обработки расположен по адресу: ул. Полевая, 28 - баня N 5.
Станция специальной обработки одежды расположена по адресу: ул. Мира, 1 - баня N 4.
В административном отношении граница проектируемой территории расположена в границах городского округа г. Тюмень, на территории Центрального административного округа.
Проектируемая территория не входит в водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов.
В границах проектируемой территории объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия, не выявлены, объекты культурного наследия федерального, регионального, местного значения, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и выявленные объекты культурного наследия, отсутствуют.
На территории проектирования отсутствуют особо охраняемые природные территории, а также участки, зарезервированные для их создания. Месторождения полезных ископаемых и зоны охраны источников питьевого водоснабжения отсутствуют.
Согласно СП 165.1325800.2014 Тюменская область не входит в зону светомаскировки. Поэтому решения по данному мероприятию проектом не предусмотрены.
Территория Тюменской области, в границах которой расположен проектируемый объект, не входит в зону возможного радиоактивного загрязнения при разрушении атомных электростанций, поэтому решения по данному мероприятию проектом не предусмотрены.
Эвакуационные мероприятия обеспечиваются состоянием транспортной и дорожной сети г. Тюмени и прилегающих районов. Дорожная сеть в районе проектируемого объекта развита и достаточна для проведения эвакуационных мероприятий. Эвакуация населения из СЭП производится по улицам местного значения на окружную дорогу, по которой осуществляется вывоз населения в сельскохозяйственную зону.
Климат района проектирования континентальный. Его формирование происходит под влиянием западного переноса воздушных масс. В целом климат характеризуется суровой продолжительной зимой с длительными морозами и устойчивым снежным покровом. Лето короткое и теплое. Короткие переходные периоды, поздние весенние и ранние осенние заморозки, короткий безморозный период.
Рассматриваемая зона относится к I району, 1В подрайону климатического районирования для строительства (СП 131.13330.2012 "СНиП 23-01-99* "Строительная климатология"). Подрайон 1В относится к лесостепной зоне.
В соответствии со СНиП 22-01-95 "Геофизика опасных природных воздействий, при проведении инженерно-геологических исследований", на территории размещения объектов не выявлено наличия и проявления оползней, карста, обвалов, суффозии и т.п.
В Тюменской области к наиболее опасным природным явлениям, появление которых не исключено на территории межевания, можно отнести:
- сильные осадки: продолжительный дождь (течение воды и затопление территории; снегопады и метель (снеговая и ветровая нагрузка, снежные заносы); град (ударная динамическая нагрузка).
Подтопление окружающей территории предотвращено устройством обеспеченного водоотвода.
- сильные морозы (температурные деформации конструкций, прорыв коммуникаций в результате низких температур).
При проектировании учтены минимальные температуры воздуха данного района строительства в соответствии со СНиП 23.01-99* "Строительная климатология".
3) Технико-экономические показатели проекта
| Территория | ||
| Территория в границах проектирования | га | 8,24 |
| Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в границах проекта планировки, в том числе: | га | 8,12 |
| жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения | га | 5,43 |
| Индивидуальной жилой застройки | га | 0,40 |
| Торгового назначения и общественного питания | га | 0,24 |
| Учебно-образовательного назначения | га | 1,41 |
| Спортивного назначения | га | 1,20 |
| Улицы, дороги, проезды, площади | га | 1,76 |
| Территории общего пользования, в том числе: | га | 2,55 |
| Озелененные территории общего пользования | га | 0,79 |
| Население | ||
| Общая численность населения | чел. | 1013 |
| Плотность населения в границах проекта планировки | чел./га | 124 |
| Транспортная инфраструктура | ||
| Протяженность улично-дорожной сети, всего, в том числе: | км | 0,95 |
| - магистральные улицы общегородского значения | км | 0,22 |
| - улицы и проезды местного значения | км | 0,73 |