Приложение к Решению от 26.03.2007 г № 125 Положение
Положение о порядке принятия решения о предоставлении земельных участков на территории уватского муниципального района
Глава I.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом Тюменской области от 3 ноября 2003 г. N 170 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и планировании их использования" (с изменениями от 11 марта, 19 июля 2004 г., 4 марта, 6 октября 2005 г.), Законом Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Уставом Уватского муниципального района, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области и Уватского муниципального района.
2.Настоящее Положение до разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований устанавливает на территории Уватского муниципального района в соответствии с Федеральным законом от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ", Законом Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области":
порядок предоставления в собственность, аренду, пользование земельных участков, не находящихся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации (далее по тексту - земельные участки);
порядок продажи земельных участков или права на заключение договора аренды земельного участка;
порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Уватского муниципального района Тюменской области, по видам использования земель, категориям арендаторов и территориальным зонам, коэффициентов, используемых для расчета размера арендной платы;
и регулирует иные вопросы по предоставлению земельных участков в собственность, аренду, пользование земельных участков.
3.После разграничения государственной собственности на землю требования настоящего Положения действуют в части предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность, аренду, пользование земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области, Уватского муниципального района.
Порядок, сроки формирования и предоставления земельных участков на аукционах для жилищного строительства (за исключением предоставления для индивидуального жилищного строительства) регулируются отдельным нормативным правовым актом администрации Уватского муниципального района.
4.Полномочия арендодателя и продавца при продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков осуществляет администрация Уватского муниципального района (далее по тексту - Администрация).
Полномочия организатора торгов при продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляют администрация Уватского муниципального, в лице уполномоченного органа, который назначается распоряжением Главы Уватского муниципального района, либо в соответствии с договором на выполнение работ в соответствии с действующим законодательством специализированная организация.
В случае проведения торгов, организатор торгов осуществляет обеспечение деятельности конкурсной (аукционной) комиссии, состав которой формируется из числа членов Координационного совета по выработке единой земельной политики в Уватском муниципальном районе (далее - координационный совет) и утверждается решением Главы Уватского муниципального района.
Администрация или специально уполномоченный орган Администрации самостоятельно осуществляет предоставление земельных участков в собственность, аренду, пользование земельных участков, определенных законодательствами Российской Федерации и Тюменской области.
Абзац исключен.
5.Предметом договора купли-продажи, договора аренды и договора пользования является земельный участок, не изъятый из оборота и прошедший государственный кадастровый учет.
6.Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
формирование земельного участка - это работы по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, межеванию земельного участка, подготовке градостроительного паспорта;
градостроительный паспорт - это документ, содержащий сведения о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, размещению и параметрам объекта капитального строительства, основанные на результатах инженерных изысканий, комплексных технических условиях на подключение к объектам инженерной инфраструктуры и плате за подключение;
принцип "одного окна" - эффективная организация работ по упрощению и ускорению процедуры предоставления земельных участков. При реализации принципа "одного окна" заявитель предоставляет в соответствующий орган исполнительной власти только документы, имеющие непосредственное отношение к нему, а также документы, выдача которых относится к ведению федеральных органов власти. Иные документы собирает орган исполнительной власти (специализированной организацией) самостоятельно.
Глава II.Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства
1.Земельные участки предоставляются в собственность, в аренду или пользование для целей строительства на торгах или, в случаях, предусмотренных законодательством, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
1.1.Предоставление земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах в случае:
подачи в отношении земельного участка двух и более заявлений о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, имеющего одинаковое разрешенное использование, кроме случаев, когда по одному из поданных заявлений принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта либо когда второе (и последующие) заявление подано по истечении одного месяца со дня подачи первого заявления.
(п. 1.1 введен решением Думы Уватского муниципального района от 26.12.2011 N 96)
1.2.Положения пункта 1.1 настоящего Положения не применяются:
при выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, строительство которого полностью или частично будет осуществлено за счет средств федерального, областного или местного бюджетов;
при выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения линий электропередач, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), автомобильных дорог, железнодорожных линий, трубопроводов и других линейных объектов, зданий и сооружений, входящих в комплекс систем водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электро- и газоснабжения, связи, радиовещания и телевидения.
(п. 1.2 введен решением Думы Уватского муниципального района от 26.12.2011 N 96)
2.Для принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства Администрация организует работу по выбору земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объектов и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с исполнительными органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными организациями.
3.Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется Администрацией на основании решений Координационного совета.
Раздел 1.Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов
1.Для принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов Администрация выносит на рассмотрение Координационного совета предложения по формированию земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.
2.Координационный совет принимает решение об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, о проведении работ по межеванию земельных участков и определяет земельные участки, подлежащие выставлению на торги (или предоставлению на основании заявления граждан и юридических лиц), а также о проведении торгов по продаже земельных участков в собственность или по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
3.Администрация на основании решения Координационного совета утверждает схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий и обеспечивает организацию проведения работ по межеванию земельных участков.
Работы по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет осуществляет Администрация самостоятельно либо дает соответствующее поручение организации, определяемой по результатам размещения муниципального заказа (далее - уполномоченная организация).
Средства на проведение работ по формированию земельных участков, оценке земельных участков или прав на заключение договоров аренды земельных участков ежегодно предусматриваются в составе расходов районного бюджета на очередной финансовый год.
В случае необходимости, информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в течение 15 дней со дня получения запроса от Администрации.
Сформированные и прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки проходят оценку, которую осуществляет уполномоченная организация.
Подготовленные документы подлежат передаче уполномоченными организациями в Администрации по акту приема-передачи.
4.Администрация после проведения работ по формированию земельного участка и его оценке издает распоряжение о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка для строительства, содержащее начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, размер задатка и существенные условия договора, заключаемого по результатам торгов, а в случае принятия решения о проведении конкурса - условия конкурса.
5.Распоряжение Администрации, изданное на основании решения Координационного совета о проведении торгов, содержащее условия проведения торгов с документами по формированию земельного участка передается в пятидневный срок после издания распоряжения организатору торгов.
6.Организация и проведение торгов осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 и статьями 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных для отдельных видов строительства.
(п. 6 в ред. решения Думы Уватского муниципального района от 17.03.2010 N 421)
7 - 8.Исключены.
Раздел 2.Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов
1.Предоставление земельных участков в аренду или пользование для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется по правилам, установленным пунктами 3 и 5 статьи 30, статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.Для предоставления в аренду или пользование данных земельных участков заявители обращаются в Администрацию с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
К заявлению прилагаются документы в соответствии с приложением N 4 к настоящему решению.
3.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется Администрацией по принципу "Одного окна".
4.В целях формирования дела по поступившему заявлению Администрация в течение 2 (двух) дней с момента подачи заявления:
проверяет наличие и достаточность предоставляемых заявителем документов, соответствие их требованиям законодательства, полномочия лица, предоставляющего документы;
осуществляет учет заявления в электронной базе данных и журнале регистрации и контроля за выполнением обращений заявителей;
осуществляет действия по регистрации заявления;
копию заявления с распиской о принятых документах передает заявителю.
5.В течение 7 (семи) дней с момента принятия заявления Администрацией проводится анализ возможности подготовки схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
В случае невозможности подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории заявитель уведомляется в письменной форме об отказе в предоставлении земельного участка с обоснованием принятого решения.
В случае возможности подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории Администрация обеспечивает подготовку акта о выборе земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории самостоятельно либо дает соответствующее поручение уполномоченной организации.
6.Администрация представляет на рассмотрение Координационного совета схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий.
(п. 6 в ред. решения Думы Уватского муниципального района от 13.03.2009 N 312)
7.Координационный совет принимает решение о предварительном согласовании мест размещения объектов и утверждении схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий.
(п. 7 в ред. решения Думы Уватского муниципального района от 13.03.2009 N 312)
8.Администрация в течение 5 (пяти) дней с момента подписания протокола заседания Координационного совета обеспечивает информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, издает распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, а также осуществляет занесение сведений о формируемом земельном участке в электронную базу данных.
9 - 10.Исключены.
9.Администрация осуществляет нанесение земельного участка на дежурную карту (план) населенного пункта Уватского муниципального района и обращается в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет земельных участков, для постановки земельного участка на кадастровый учет.
10.После получения кадастрового паспорта земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет Администрация издает распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду или пользование.
После издания распоряжения Администрация осуществляет:
занесение сведений о правообладателе земельного участка в электронную базу данных;
расчет арендной платы (в случае предоставления земельного участка в аренду);
подготовку и подписание договора аренды или пользования земельного участка с заявителем;
направляет информацию о заключении договора аренды в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет.
11.В целях осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявителю передается распоряжение о предоставлении земельного участка и три экземпляра договора аренды земельного участка.
Раздел 3.Особенности принятия решения о предоставлении земельных участков для жилищного строительства
1.Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность, аренду, а также в безвозмездное срочное пользование, в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации, без предварительного согласования места размещения объекта.
2.Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30, пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
3.Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина.
Для предоставления земельного участка в аренду заявитель подает заявление в Администрацию.
К заявлению прилагаются документы в соответствии с приложением N 4 к настоящему решению.
4.Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется Администрацией по принципу "Одного окна".
5.Администрация, в течение 7 (семи) дней с момента поступления заявления, проводит анализ возможности подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо отказывает в его предоставлении с обоснованием причин такого отказа.
6.В случае возможности подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, Администрация направляет документы на рассмотрение Координационного совета.
7.Координационный совет принимает одно из следующих решений:
о проведении работ по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и об опубликовании сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду указанного земельного участка в средствах массовой информации, указанных в пункте 6 раздела 1 главы 2 настоящего Положения;
о проведении работ по формированию земельного участка в целях проведения аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
8.При принятии Координационным советом решения об опубликовании сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка в средствах массовой информации Администрацией издается соответствующее распоряжение.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Администрация издает распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
9.Исключен.
9.После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет Администрация в двухнедельный срок издает распоряжение о предоставлении земельного участка гражданину, указанному в пункте 3 настоящего раздела, и заключает с ним договор аренды земельного участка.
10.В случае принятия Координационным советом решения о проведении работ по формированию земельного участка в целях проведения аукциона, а также если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка такие заявления поступили, формирование и предоставление земельного участка осуществляется в соответствии с порядком, определенным разделом 1 настоящего Положения.
Раздел 4.Принятие решения о предоставлении земельных участков в аренду для их комплексного освоения в целях жилищного строительства без предварительного согласования места размещения объекта
1.Формирование земельных участков, предоставляемых в аренду для их комплексного освоения в целях жилищного строительства без предварительного согласования места размещения объекта, осуществляется Администрацией на основании решения Координационного совета.
Условия предоставления таких земельных участков определяются распоряжением Администрации, принятым на основании решения Координационного совета.
2.Предоставление земельных участков осуществляется по результатам проведения аукциона в соответствии со статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, нормативными правовыми актами Уватского муниципального района, а также настоящим Положением.
3.На аукцион по предоставлению в аренду земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства выставляется сформированный Администрацией единый земельный участок и поставленный им на государственный кадастровый учет.
4.По окончании проведенного аукциона Администрация осуществляет контроль за выполнением условий договора аренды земельного участка для комплексного освоения в части соблюдения сроков, установленных условиями аукциона. По окончании выполнения каждого вида работ, предусмотренных условиями аукциона, арендатор предоставляет в двухнедельный срок в Администрацию отчет об их выполнении с приложением копий документов, подтверждающих факт их выполнения.
Отчет арендатора земельного участка и заключение Администрации о соблюдении условий договора предоставляются на рассмотрение Координационного совета.
5.В двухнедельный срок с момента ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность Уватского муниципального района, арендатор земельного участка передает в Администрацию указанные объекты с пакетом документов, необходимых для государственной регистрации и эксплуатации объектов.
6.В случае, если арендатор земельного участка примет решение о реализации своего исключительного права приобрести в собственность или аренду участки, расположенные в границах ранее предоставленного для комплексного освоения земельного участка, Администрация переоформляет его права на данные земельные участки.
Раздел 5.Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии
1.Предоставление земельных участков для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется без проведения торгов лицу, с которым муниципальное образование заключило, в установленном законодательством порядке, договор о развитии застроенной территории.
Земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.Для предоставления земельного участка лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, обращается в Администрацию с заявлением о таком предоставлении.
К заявлению прилагаются документы в соответствии с приложением N 4 к настоящему решению.
3.Предоставление земельных участков для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется Администрацией по принципу "Одного окна".
4.В целях формирования дела по поступившему заявлению Администрация в течение 2-х дней с момента подачи заявления:
проверяет наличие и достаточность предоставляемых заявителем документов, соответствие их требованиям законодательства, полномочия лица, предоставляющего документы;
осуществляет учет заявления в электронной базе данных и журнале регистрации и контроля за выполнением обращений заявителей;
осуществляет действия по регистрации заявления;
копию заявления с распиской о принятых документах передает заявителю.
5.Администрация определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение, осуществляет подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
6.Администрация на основании решения Координационного совета издает распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и о предоставлении земельного участка, которое является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
7.Лицо, заключившее договор о развитии застроенной территории, предоставляет в Администрацию землеустроительное дело, кадастровый план земельного участка, которые являются основанием для заключения договора аренды земельного участка или регистрации права собственности на земельный участок.
8.В целях осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории, передается распоряжение о предоставлении земельного участка и три экземпляра договора аренды земельного участка.
Раздел 6.Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства объектов недвижимости на основании заключенного государственного или муниципального контракта
1.Для предоставления земельного участка в безвозмездное срочное пользование заявитель, с которым заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств областного или местного бюджета, подает заявление в Администрацию.
К заявлению прилагаются документы в соответствии с приложением N 4 к настоящему решению.
2.Предоставление земельных участков заявителю, с которым заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств областного или районного бюджета, осуществляется Администрацией по принципу "Одного окна".
3.Администрация в течение 7 (семи) дней с момента поступления заявления издает распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
(п. 3 в ред. решения Думы Уватского муниципального района от 13.03.2009 N 312)
4.Исключен.
4.После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет Администрация в двухнедельный срок издает распоряжение о предоставлении земельного участка и заключает с заявителем договор безвозмездного срочного пользования.
Глава III.Порядок принятия решения о предоставлении в собственность, пользование и в аренду земельных участков для Иных Целей
Предоставление земельных участков в собственность, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также на праве постоянного (бессрочного) пользования для иных целей осуществляется в соответствии с нормами ст. ст. 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Закона Тюменской области от 03.11.2003 N 170 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и планировании их использования".
Раздел 1.Порядок принятия решения о предоставлении ранее сформированных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения
1.Предоставление в собственность, аренду или пользование ранее сформированных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется на основании распоряжения Администрации, принятого в соответствии с решением Координационного совета с учетом требований, установленных статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.Для предоставления в собственность, аренду или пользование земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, заявители обращаются в Администрацию с заявлением о таком предоставлении.
К заявлению прилагаются документы в соответствии с Перечнем, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.09.2011 N 475.
3.Предоставление ранее сформированных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется Администрацией по принципу "Одного окна".
4.В целях формирования дела по поступившему заявлению Администрация в течение 2-х дней с момента подачи заявления:
проверяет наличие и достаточность предоставляемых заявителем документов, соответствие их требованиям законодательства, полномочия лица, предоставляющего документы;
осуществляет учет заявления в электронной базе данных и журнале регистрации и контроля за выполнением обращений заявителей;
осуществляет действия по регистрации заявления;
копию заявления с распиской о принятых документах передает заявителю.
5.В течение 7 (семи) дней с момента принятия заявления Администрацией проводится анализ возможности предоставления испрашиваемого земельного участка.
6.Основанием для отказа в предоставлении земельного участка может служить нахождение на нем объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности третьим лицам.
Об отказе в предоставлении земельного участка заявитель уведомляется в письменной форме с обоснованием принятого решения.
7.В случае отсутствия оснований для отказа Администрация:
осуществляет расчет арендной платы либо платы за выкуп земельного участка;
предоставляет документы на рассмотрение Координационного совета для принятия решения о предоставлении земельного участка.
8.На основании решения Координационного совета Администрация издает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность, аренду или пользование и осуществляет занесение сведений о правообладателе земельного участка в электронную базу данных.
9.При принятии решения о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное срочное пользование или собственность Администрация осуществляет подготовку и подписание договора аренды, безвозмездного срочного пользования или купли-продажи земельного участка с заявителем.
(п. 9 в ред. решения Думы Уватского муниципального района от 13.03.2009 N 312)
10.Расчет цены выкупа земельного участка осуществляется Администрацией либо иной уполномоченной организацией на основании данных, представленных Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области или иным уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством.
Полная оплата цены выкупа земельного участка должна быть произведена покупателем в течение 20 (двадцати) дней с момента подписания договора купли-продажи.
11.В целях осуществления государственной регистрации договора купли-продажи, аренды или пользования земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявителю передается распоряжение о предоставлении земельного участка и три экземпляра договора.
Раздел 2.Порядок принятия решения о предоставлении несформированных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения
1.Предоставление в собственность, пользование или в аренду несформированных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется на основании распоряжения Администрации, принятого в соответствии с решением Координационного совета с учетом требований, установленных статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.Для предоставления в собственность, пользование или аренду несформированных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, заявители обращаются в Администрацию с заявлением о таком предоставлении.
К заявлению прилагаются документы в соответствии с Перечнем, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.09.2011 N 475.
3.Предоставление несформированных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется Администрацией по принципу "Одного окна".
4.В целях формирования дела по поступившему заявлению Администрация в течение 2 (двух) дней с момента подачи заявления:
проверяет наличие и достаточность предоставляемых заявителем документов, соответствие их требованиям законодательства, полномочия лица, предоставляющего документы;
осуществляет учет заявления в электронной базе данных и журнале регистрации и контроля за выполнением обращений заявителей;
осуществляет действия по регистрации заявления;
копию заявления с распиской о принятых документах передает заявителю.
5.В течение 7 (семи) дней с момента принятия заявления Администрацией проводится анализ возможности подготовки схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
В случае невозможности подготовки схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории заявитель уведомляется в письменной форме об отказе в предоставлении земельного участка с обоснованием принятого решения.
В случае возможности предоставления земельного участка, Администрация обеспечивает подготовку схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории самостоятельно либо дает соответствующее поручение уполномоченной организации.
6.Администрация представляет на рассмотрение Координационного совета схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
(п. 6 в ред. решения Думы Уватского муниципального района от 13.03.2009 N 312)
7.Координационный совет принимает решение о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
(п. 7 в ред. решения Думы Уватского муниципального района от 13.03.2009 N 312)
8.Администрация в течение 5 (пяти) дней с момента подписания протокола заседания Координационного совета о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории издает распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, а также осуществляет занесение сведений о сформированном земельном участке в электронную базу данных.
Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории вручается заявителю для проведения межевания земельного участка и изготовления градостроительного плана.
(п. 8 в ред. решения Думы Уватского муниципального района от 13.03.2009 N 312)
9.В случае неполучения заявителем распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в течение одного месяца с момента издания данного распоряжения, указанное распоряжение может быть отменено.
10.Межевание земельного участка и изготовление градостроительного плана осуществляются заявителем за свой счет.
По окончании межевания земельного участка заявитель либо уполномоченное им лицо представляет в Администрацию сформированное утвержденное землеустроительное дело и описание земельного участка, необходимое для его постановки на государственный кадастровый учет.
11.Администрация осуществляет нанесение земельного участка на дежурную карту (план) населенного пункта Уватского муниципального района и обращается в орган, осуществляющий государственный учет земельных участков, для постановки земельного участка на кадастровый учет.
12.После получения кадастрового паспорта земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет Администрация издает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность, аренду или пользование и осуществляет занесение сведений о правообладателе земельного участка в электронную базу данных.
13.При принятии решения о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное срочное пользование или собственность Администрация осуществляет подготовку и подписание договора аренды, безвозмездного срочного пользования или купли-продажи земельного участка с заявителем.
(п. 13 в ред. решения Думы Уватского муниципального района от 13.03.2009 N 312)
14.Расчет цены выкупа земельного участка осуществляется Администрацией либо иной уполномоченной организацией на основании данных, представленных Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области или иным уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством.
Полная оплата цены выкупа земельного участка должна быть произведена покупателем в течение 20 (двадцати) дней с момента подписания договора купли-продажи.
15.В целях осуществления государственной регистрации договора купли-продажи, аренды или пользования земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявителю передается распоряжение о предоставлении земельного участка и три экземпляра договора.
Глава IV.Порядок определения размера арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы
1.Размер арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Уватского муниципального района Тюменской области, рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где:
Ап - годовой размер арендной платы;
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент (приложение 1 к настоящему Положению), учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;
Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему Положению), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице. Нарушение правового режима использования земель выявляется Администрацией либо органами местного самоуправления в пределах полномочий, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
Кд - коэффициент детализации (приложение 3 к настоящему Положению), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).
При предоставлении земельного участка, площадь которого превышает нормативный размер для земельных участков аналогичного целевого назначения, Кр в части превышения взимается в двукратном размере.
В этом случае размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Супксз x (Пл + Пл св x Кр) x Кдоп x Кнр x Кд, где
Пл св - площадь земельного участка, превышающая нормативный размер;
Кр - коэффициент превышения нормативного размера земельного участка.
Коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (Кр) за часть площади земельных участков, предоставленных под дачные участки, индивидуальные и кооперативные гаражи из земель поселений городов и сельских поселений, сверх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы принимается равным единице. Свыше двойной нормы - в двукратном размере.
2.Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации, Уватского муниципального района и условиями договора аренды.
В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициента, определенного приложением 1 к настоящему Положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под имущество арендатора, при этом если:
а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;
б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.
3.Администрация вправе утверждать примерные формы договоров аренды земельного участка.
4.Изменение размера арендной платы, в случае нарушения установленного режима использования, изменения действующего законодательства, регулирующего порядок определения размера арендной платы, а также в случае, указанном в п. 5 главы IV настоящего порядка, не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента уведомления его Администрацией.
При этом договором аренды земельного участка может быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Уватского муниципального района, регулирующими исчисление размера арендной платы.
5.Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицам для жилищного строительства, лицам, к которым перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, лицам, которым земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства, устанавливается в размере:
двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.