Приложение к Решению от 20.02.2008 г № 12 Положение
Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом
I.Арендная плата в год (при сдаче в аренду нежилого здания, строения, сооружения, а также части нежилого помещения, имеющего отдельный вход)
А = S x (МРОТ x К x К x К x К x К x К ) x 10 x Кдфл, где
пл из м т з д нжII.Арендная плата в год (при сдаче в аренду части нежилого помещения в нежилых зданиях, строениях, сооружениях и т.п., не имеющего отдельного входа)
А = S x Квs (МРОТ x К x К x К x К x К x К ) x 10 x Кдфл, где
пл из м т з д нж
А - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), рублей;
пл
S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду,
кв. м;
Квs - коэффициент вспомогательной площади;
МРОТ - минимальный размер оплаты труда;
К - коэффициент-дефлятор в строительстве, утвержденный Приказом МЭРТ
дфл
РФ (данные ежегодно представляет отдел экономики и прогнозирования
администрации Тобольского муниципального района)
К - коэффициент износа.
из
К = (100 - % износа) / 100
из
Процент износа устанавливается по данным органа технической
инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на
основании норм амортизации. При этом коэффициент износа объекта
недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по
основному назначению, не может быть установлен менее 0,1%;
К - коэффициент вида строительного материала
м
Зависит от вида строительных материалов основных конструкционных
элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
Кирпич 1,2
Дерево 0,6
Железобетон 1,0
Комбинированные 0,8
Прочие 0,4
К - коэффициент типа здания
т
Зависит от указанного в технической документации назначения здания и
дифференцируется по следующим критериям:
Производственное 0,3
Складское 0,5
Административное 1
Прочие 0,8
К - коэффициент территориальной зоны
з
Зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической
зоны расположения и устанавливается:
Центральные усадьбы - 1 - 2
Близлежащие к центральной усадьбе - 0,7 - 0,9
Населенные пункты, окраины - 0,1 - 0,6
К - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности
д
Арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на
налоговый учет налогоплательщика.
Игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена
валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2
Деятельность по управлению коммерческими организациями,
страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес,
работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и
нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортом,
туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8
Сыскная и охранная деятельность - 1,6
Деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и
растаможиванию грузов, снабженческо-сбытовых организаций,
ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" - 1,4
Автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное
обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная,
лизинговая, риэлтерская и оценочная деятельность - 1,2
Строительные и отделочные работы, деятельность транспортных
организаций - 0,9
Торговля продуктами питания и товарами первой необходимости,
медицина (частная) - 0,8
Бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе
и ресторанов) - 0,7
Проектная деятельность - 0,6
Производство продуктов питания, товаров народного потребления,
производство и переработка сельскохозяйственной продукции, ремонт и
эксплуатация жилья, аптечная деятельность, оказание жилищно-
коммунальных услуг - 0,5
(в ред. решения Думы Тобольского муниципального района от 21.08.2009 N 76)
Деятельность средств массовой информации - 0,4
Научно-исследовательская, образовательная, культурно-
просветительская деятельность, работа детских залов игровых
автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная),
производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3
Деятельность общественных и религиозных организаций
(объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных
организаций - 0,3
Деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых
за счет средств бюджетов всех уровней - 0,3
Деятельность органов представительной и исполнительной власти
Российской Федерации, субъектов РФ и иностранных государств, других
некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджета
всех уровней - 0,2
Деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций,
осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми
и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных
организаций инвалидов - 0,1
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0К - коэф. качества нежилого помещения, зависит от наличия
нж
технического обустройства, комфортности, возможности использования
прилегающей территории, дифференцируется по следующим категориям:
К = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4) x 6.5
нж6.1.учитывает расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,5
надземная встроенно-пристроенная часть здания - 0,4
часть здания - 0,4
чердак (мансарда) - 0,3
полуподвал - 0,2
подвал - 0,16.2.учитывает степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды, центр.
отопления - 0,3
- наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2
- наличие водопровода - 0,16.3.учитывает высоту потолков в помещении (средняя в помещениях, переданных в аренду):
- выше 3 метров - 0,07
- от 2,6 до 3-х м - 0,04
- менее 2,6 метра - 0,026.4.учитывает удобства коммерческого использования:
0,2 - 0,6 в зависимости от близости к магистралям движения, центральные усадьбы, телефонизацию и иные удобства
6.5.учитывает уровень комфортности:
1,2 - 0,8 в зависимости от качества отделки помещения