Приложение к Постановлению от 26.11.2008 г № 14
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА ЗАВОДОУКОВСКА
1.Основные направления развития территории
Перспективы развития территории определены Генеральным планом г. Заводоуковска и откорректированы проектом детальной планировки Центральной части города.
Основной архитектурно-пространственной композицией проектируемого района являются улицы Первомайская и Шоссейная.
Проектируемый район города имеет развитую систему пешеходных связей, которая представляет собой сеть благоустроенных, озелененных бульваров и пешеходных дорожек.
К территориальным направлениям перспективного развития Центральной части города можно отнести:
1) возведение жилья средней этажности (до 5 этажей);
2) строительство объектов общегородского значения: концертный зал, музыкальная школа, спортивно-досуговый центр, ресторан, благоустройство прилегающих территорий;
3) строительство краеведческого музея и парковой зоны на прилегающей территории;
4) создание искусственного водоема и строительство лодочной станции на территории городского парка;
5) строительство и благоустройство парковых зон на завершении главных улиц города.
2.Население
В настоящее время проектируемый район Центральной части города представляет собой территорию, занятую в основном жилой и общественной застройкой.
Численность населения, проживающего в настоящее время в проектируемом районе, составляет ориентировочно 2,7 тысячи человек при существующей в городе средней обеспеченности общей площадью 23,2 м2 на одного жителя.
3.Проектные решения по организации территории
3.1.Система планировочных ограничений
Анализ территориальных ресурсов территории выполнен с учетом оценки системы планировочных ограничений.
К зонам с особыми условиями использования территорий на территории г. Заводоуковска отнесены:
- санитарно-защитные зоны от производственно-коммунальных объектов;
- санитарно-защитные зоны от инженерно-технических и санитарно-технических объектов;
- санитарно-защитные зоны и придорожные полосы от железной дороги, автомобильных дорог;
- охранные коридоры коммуникаций (трубопроводов, ЛЭП);
- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, санитарно-защитная полоса водоводов;
- особо охраняемые природные территории, территории природно-рекреационного назначения.
В случае изменения ограничительных режимов ограничительные регламенты на данных территориях подлежат корректировке на последующих стадиях проектирования.
3.2.Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решения
Градостроительная организация города характеризуется планировочной структурой и зонированием городских территорий, которые дают представление о принципах размещения основных функционально-пространственных элементов города, застроенных и открытых пространств, природно-рекреационных и урбанизированных территорий, основных планировочно-композиционных узлах.
Формирование структуры городских центров связано с развитием транспортной системы города. Существующий городской центр вдоль улицы Первомайской получает дальнейшее развитие в широтном направлении вдоль ул. Шоссейная. Прилегающие к ней кварталы также включаются в городской центр и участвуют в его функциях.
При реконструкции этих кварталов здесь размещаются необходимые городу культурно-бытовые и административные объекты: дворец бракосочетания, дом детского творчества. На площади у администрации идет строительство спортивно-досугового центра. Существующий городской парк также включается в систему городского центра. Его территория благоустраивается и реконструируется для проведения массовых городских мероприятий.
Специфическим требованием к проекту является необходимость прокладки новых инженерных сетей.
Композиционно-планировочным ядром проектируемой территории является главная площадь, которая формируется пятиэтажной жилой застройкой и зданием администрации. Основные композиционные оси проходят по улицам Первомайская и Шоссейная, также сформированным пятиэтажной застройкой. Спортивно-досуговый центр, молодежно-культурный комплекс и детский сад расположены несколько в стороне и придают композиции пространственную развитость.
3.3.Жилищное строительство
В настоящее время планируемая территория Центральной части г. Заводоуковска занята жилой и общественно-деловой застройкой. Реализация обширной жилищной программы предусматривает сочетание нового жилищного строительства на свободных территориях с реконструкцией существующей усадебной жилой застройки.
В границах планируемой территории насчитывается 129 жилых строений. Большая часть жилого фонда представлена капитальными домами. Площадь сохраняемого жилого фонда составляет 61,0 тыс. м2.
Настоящим проектом к строительству намечается: пятиэтажные дома типовой серии 85-ОМП 1-2, одно-, двухэтажные блокированные дома и коттеджи по индивидуальным проектам.
Типовая серия 85-ОМП 1-2 характеризуется общей площадью квартир рядовой секции 3817,20 м2. Показатели по жилому фонду сведены в таблицу 3.3.1.
Таблица 3.3.1
Расчет объемов и площадей территорий жилищного строительства
N п/п | Показатели | Единицы измерения | Исходный год (2006 г.) | Расчетный срок (2026 г.) |
1 | 2 | 3 | 4 | 6 |
1 | Численность населения | тыс. чел. | 3 | 4,3 |
2 | Существующий жилищный фонд на начало периода (01.01.2006) | тыс. м2 | 62,6 | |
3 | Убыль жилищного фонда | тыс. м2 | 1,6 | |
4 | Сохраняемый жилищный фонд | тыс. м2 | 61 | |
5 | Объем нового жилищного строительства, всего из них: - среднеэтажной жилой застройки (98%) - усадебная жилая застройка (2%) | тыс. м2 тыс. м2 тыс. м2 | 34,9 34,3 0,6 | |
6 | Требуемые территории для размещения всего объема нового жилищного строительства из них: - территории для размещения среднеэтажной жилой застройки - территории для размещения усадебной жилой застройки | га га | 5,9 5,0 0,9 |
Таким образом, плотность населения составит 88 чел./га.
Жилая зона включает территорию пятиэтажной застройки и индивидуальной усадебной застройки. Производственных объектов на планируемой территории не намечено.
К концу расчетного срока проектом предусматривается использовать территориальный запас проектируемого района для расселения 4,3 тыс. человек.
В течение расчетного срока жилищный фонд планируется увеличить до 116,1 тыс. м2, что позволит увеличить среднюю жилищную обеспеченность до 27 м2 общей площади на человека. Объем нового жилищного строительства составит 34,9 тыс. м2.
Пятиэтажная застройка тяготеет к уже существующей застройке. Новая индивидуальная усадебная застройка запроектирована в южной части проектируемой территории. Размер усадебных участков - 0,15 га. Жилой дом должен отстоять от красной линии регулирования застройки не менее чем на 3 метра.
Индивидуальные участки должны быть огорожены индивидуальным забором высотой 1,5 метра. На участке могут возводиться хозяйственные постройки и сооружения. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
Зона зеленых насаждений включает существующий молодежно-парковый комплекс, зеленую зону вдоль улицы Первомайской. Проектом предлагается система бульваров и небольших скверов, расположенных на основных пешеходных направлениях.
3.4.Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
В настоящее время в проектируемом районе обеспеченность объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения средняя.
Размещение учреждений обслуживания на территории капитальной застройки предусматривается как в отдельно стоящих зданиях, так и во встроенно-пристроенных помещениях. Возникновение новых предприятий торговли, общественного питания, коммунально-бытового обслуживания будет определяться уровнем потребности населения в этих услугах.
Необходимо развитие гостиничного хозяйства города.
Настоящим проектом предлагается к размещению строительство музыкальной школы, спортивно-досугового центра, концертного зала, ресторана.
Напротив парка культуры и отдыха проектом планировки предусмотрено строительство торгово-офисного центра, здание которого предполагает размещение гостиницы, ресторана, досугово-развлекательных комплексов и большого количества торговых площадей.
3.5.Благоустройство и озеленение территории
Благоустройство включает организацию проездов, площадок различного назначения, устройство наружного освещения, организацию автостоянок, озеленение.
Система озеленения проектируемого района включает зеленые насаждения общего пользования и ограниченного пользования.
Насаждения общего пользования. Благоустройству территории подлежат ПКиО, скверы вблизи ул. Донбасской и пер. Шоссейный, бульвары по улице Шоссейной и Первомайской.
Насаждения ограниченного пользования. Озеленяется проектируемая территория торгово-офисного центра, спортивно-досугового центра, школы искусств, концертного зала и кварталов жилой застройки. Проектом предусмотрено преобразовать территорию около администрации в сквер с тротуарами для пеших прогулок.
В проектируемом районе предлагается применение следующих типов покрытий:
- внутримикрорайонные проезды и автостоянки рекомендуется выполнять с асфальтобетонным покрытием;
- тротуары и пешеходные дорожки предлагается замостить декоративной тротуарной плиткой различной формы;
- детские и спортивные площадки - гравийно-песчаное покрытие.
Принятая проектом система озеленения предусматривает максимальное сохранение существующих зеленых насаждений.
Проектом выделяются следующие типы озеленения:
- озеленение специального назначения - озеленение улиц - в основном выполняет функцию снижения неблагоприятных факторов, таких как шум, запыленность. Для рядовых посадок вдоль улиц рекомендуются пылегазоустойчивые породы деревьев: ель, пихта, липа, сосна обыкновенная, рябина обыкновенная, береза пушистая и тому подобное;
- внутриквартальное озеленение - участки, свободные от застройки, покрытий. Представлено в основном сохраняемыми деревьями, газонами, низкорослым кустарником.
Рядовая посадка деревьев и кустарников осуществляется вдоль дорог и по периметру участка, на остальной территории рекомендуется групповое размещение деревьев и кустарников для обогащения композиции.
Площадки перед общественными зданиями оформляются цветниками, клумбами, газонами с размещением на них композиций из насаждений хвойных пород.
4.Улично-дорожная сеть и транспорт
4.1.Проектные решения
Объект проектирования расположен в непосредственной близости от привокзальной площади, в районе многоэтажной застройки, включает в себя городской парк и административную площадь.
Основной вид городского транспорта - автобус.
В настоящее время по проектируемой территории города проходит 4 автобусных маршрута (N 1, N 1А, N 2, N 3). Проектом предусматривается дальнейшее развитие линий автобусного сообщения по основным проектируемым магистральным улицам и дорогам.
Предполагается обновление парка городских автобусов, модернизация ремонтно-эксплуатационной базы пассажирского автопредприятия, а также дальнейшая организация сети коммерческих маршрутов автобусов малой вместимости.
Уличная сеть города с узкими проезжими частями не рассчитана на современный высокий уровень автомобилизации. Основными задачами по совершенствованию транспортной системы являются организация транспортных связей, улучшение связей сложившихся функциональных зон города между собой, увеличение пропускной способности улиц, повышение уровня благоустройства улично-дорожной сети.
В проекте принята следующая классификация улично-дорожной сети: магистральные улицы общегородского значения, магистральные улицы районного значения, главные улицы, улицы и дороги местного значения, проезды, тротуары.
Проектом предусматриваются следующие основные мероприятия по реконструкции и строительству улиц и дорог:
1) расширение проезжей части ул. Вокзальная до 13 м;
2) расширение ул. Маяковского до 11,5 м;
3) расширение ул. Шоссейная до 27 м в красных линиях и с шириной проезжей части 11,5 м.
Вокруг домов обеспечивается возможность пропуска пожарных машин. Ширина внутриквартальных проездов принята 6 м. Вдоль проездов предусмотрены тротуары шириной 1,5 - 3,5 м.
Проектом предусматривается полное благоустройство улично-дорожной сети со строительством тротуаров, устройством бульваров. Также необходимо светофорное регулирование на перекрестках. Пересечения пешеходных улиц с улично-дорожной сетью предлагаются в одном уровне.
4.2.Разбивочный чертеж красных линий
Для обоснования красных линий в проекте разработаны поперечные профили улиц и дорог в масштабе 1:200.
Магистральные улицы в красных линиях проектируются на основе существующих красных линий и имеют ширину 25,0 - 70,0 м и ширину проезжей части 8,0 - 14,0 м.
Улицы и дороги местного значения проектируются в красных линиях шириной 15 - 27 м и шириной проезжей части 6,0 - 8,0 м.
Красные линии проекта планировки предусматривают обеспечение треугольников видимости на основных нерегулируемых пересечениях улиц и дорог.
Ширина тротуаров в соответствии с СНиП 2.07.01-89* принята 1,5 - 3 м.
Система магистральных улиц и дорог в сочетании с жилыми улицами позволяет решать рационально организацию движения транспорта и пешеходов.
5.Инженерное обеспечение территории
Водоснабжение
Основным источником водоснабжения города Заводоуковска являются подземные воды. Водоснабжение осуществляется от двух водозаборов "Северный" и "Новый", а также за счет эксплуатации скважин, находящихся на территории города.
Расходы воды на нужды населения приняты дифференцированно в зависимости от степени благоустройства жилого фонда, согласно нормам водопотребления среднесуточных и для суток максимального водопотребления по СНиП 2.04.02-84*.
Система водоснабжения города принята хозяйственно-производственно-противопожарная низкого давления с применением при пожаротушении передвижных автонасосов. Помимо этого в городе необходимо заменить ветхие стальные водопроводные сети.
Водоотведение
В городе отсутствует единая централизованная система канализации. Частично канализование осуществляется по внутриквартальной сети в выгребы с дальнейшим вывозом нечистот в пруды-накопители и на очистные сооружения канализации.
Часть стоков по коллекторам самотеком поступает в КНС и насосами перекачивается на очистные сооружения канализации.
Проектом предусматривается полная раздельная система канализации.
Схема канализации Центральной части города представляется в следующем виде: все сточные воды города рядом самотечных коллекторов через сеть канализационных станций подкачки подаются по напорным трубопроводам на канализационные очистные сооружения, где проходят очистку с доведением концентраций в очищенной воде до ПДК для водоемов рыбохозяйственного значения. Выпуск очищенных стоков осуществляется вниз по течению реки Ук на 2,5 км. Предварительно требуется разработка проекта канализационных хозяйственно-бытовых сетей из труб в земле с инженерной подготовкой территории для организации самотечного стока.
Теплоснабжение
Система теплоснабжения города децентрализованная, закрытая.
Особенностью схемы тепловых сетей является их изношенность, приборы учета расхода тепла отсутствуют. Теплоснабжение города на перспективу намечается от отопительных и промышленных, а также от автономных источников тепла (индивидуальных систем отопления).
Строительство новых крупных котельных в городе не намечается.
Теплоснабжение коттеджной застройки намечено децентрализованное от индивидуальных систем отопления (ИСО) на газовом топливе.
Системой индивидуального отопления большей мощности могут быть оборудованы отдельные общественные здания и жилые комплексы.
Электроснабжение
Электроснабжение центральной части города Заводоуковска осуществляется от подстанций "Заводоуковская" и "Арболитовая", которые находятся на территории города.
Существующая распределительная сеть электроснабжения проектируемого района выполнена по петлевому и радиальному принципу.
Трансформаторные подстанции построены, в основном, по типовым проектам и находятся в удовлетворительном состоянии. Схему электроснабжения города предлагается оставить существующую.
Газоснабжение
Газоснабжение города осуществляется природным и сжиженным газом.
Газоснабжение Центральной части города на весь проектный период намечается на базе природного газа со 100% обеспечением коммунально-бытовых нужд горожан.
Строительство городских газопроводов и ГРП осуществляется в соответствии со схемой газоснабжения города и программой социально-экономического развития округа.
По материалам Генплана необходимо выполнить работы по корректировке существующей схемы газоснабжения города.
Телефонная связь
В настоящее время телефонная связь в Центральном районе города обеспечивается от городской АТС. Оборудование станции современное, электронное, с выходом на междугороднюю телефонную сеть. Телефонная сеть строится по шкафной системе с подвеской кабелей связи по опорам.
Приоритетное внимание уделяется повышению обеспеченности услугами связи населения, что позволяет повысить уровень обеспеченности городского населения квартирными телефонными аппаратами. Телефонные сети в городе проложены, в основном, в канализации.
Помимо городской стационарной телефонной связи в городе успешно развиваются услуги сотовой связи: "Билайн", "МТС" и другие.
Проектом детальной планировки предусматривается сохранение и дальнейшее развитие телефонизации.
6.Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории проводится с целью создания условий для строительства производственных, жилищных, культурно-бытовых и других объектов на площадках, намечаемых под застройку.
Решением намечается следующий комплекс мероприятий: защита территории от затопления, организация и очистка природного стока, благоустройство водотоков и водоемов.
На проектируемой территории паводком 1% обеспеченности реки Ук затапливается южная часть между улицами Шоссейной, Береговой и Речной. Площадь затопления жилой усадебной застройки паводком 1% обеспеченности составляет 8 га.
Защита от затопления предусматривает подсыпку территории минеральным грунтом. Для подсыпки территорий рекомендуется использовать грунт от расчистки реки Ук.
Проектом намечается реконструкция отдельных участков улиц с увеличением высоты земляного полотна в среднем на 1,5 - 2,0 м в целях защиты от затопления на участках:
ул. Шоссейная:
1) от Агролицея до мостового перехода через р. Ук, правый берег.
В Центральной части города в границах улиц Набережной и Шоссейной предусматривается также подсыпка территории средним слоем 0,5 - 1,0 м.
В настоящее время организационный водоотвод с территории городской застройки отсутствует. Проектом водоотвод намечается осуществить по полной раздельной системе сетью закрытых водостоков с территории капитальной застройки.
Все дождевые стоки, 100% стока от мойки дорожных покрытий перед сбросом их в водоемы должны подвергаться очистке на специальных очистных сооружениях.
Пиковые расходы дождевых вод сбрасываются в водоприемник, а наиболее загрязненные стоки поступают на очистные сооружения дождевой канализации, для чего на устьевых участках предусматривается устройство распределительной камеры.
7.Мероприятия по охране окружающей среды
Основными источниками загрязнения окружающей среды в проектируемом районе является автотранспорт, железная дорога, котельные.
Выбросы автотранспорта, кроме окислов азота и углерода, содержат ароматические углеводороды и другие высокотоксичные вещества. Вредное воздействие автотранспорта на окружающую среду оказывается не только из-за большого количества автомобилей, но и вследствие недостаточной пропускной способности уличной сети города по некоторым направлениям в часы "пик".
Проектом предусмотрены следующие проектные решения:
- планировочная структура принята с соблюдением санитарных норм проектирования;
- заложенные объемы строительства, плотности застройки и населения, соответствующие нормативам, создают благоприятную среду обитания;
- вертикальная планировка улиц способствует организованному отводу поверхностных стоков;
- предусматривается очистка дождевых стоков перед сбросом на рельеф;
- по обе стороны от проезжей части предусмотрены газоны с посадкой деревьев газоустойчивых пород;
- тротуары намечаются с асфальтобетонным покрытием;
- планируется организация скверов и бульваров;
- намечается устройство организованных автостоянок при объектах социального и культурно-бытового назначения;
- для сохранения лесных массивов предлагается организация тропиночной сети с площадками для отдыха;
- предлагается организация экологического отдела в составе администрации города.
8.Мероприятия по гражданской обороне и защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Противопожарные мероприятия
В целях предупреждения или снижения возможных потерь и разрушений в результате аварий, катастроф, стихийных бедствий, обеспечения устойчивого функционирования жилого образования, создания оптимальных условий для восстановления нарушения производства проектом предлагаются следующие решения:
- организация жилых территорий в виде небольших компактных кварталов;
- зонирование дворовых территорий по назначению (для детского отдыха и отдыха взрослых, для хозяйственных нужд, для занятий спортом детей и взрослых);
- плотность населения, не превышающая нормативные параметры;
- комплексность застройки, включающая школу, детские дошкольные учреждения, магазины, объекты культурно-бытового обслуживания населения;
- планировка проездов, позволяющая подъехать к домам как минимум с двух сторон для организации пожаротушения;
- наличие открытых пространств в виде зеленых насаждений, участков детских школьных и дошкольных учреждений, создающих противопожарные разрывы;
- наличие двух выездов на внешнюю автомагистраль;
- организация маршрутов общественного транспорта с хорошей пешеходной доступностью;
- оснащение застройки всеми видами инженерного оборудования, в том числе централизованным водо-, тепло-, газоснабжением и водоотведением.
К застройке предусматриваются типовые серии домов и застройка по индивидуальным проектам, учитывающие климатические условия. Проектная документация на рабочей стадии подвергается государственной экспертизе на устойчивость, надежность и пожаробезопасность сооружений.
Во избежание затопления территории ливневыми водами проектом предусмотрен организованный отвод поверхностных стоков по лоткам проезжей части и далее на рельеф за пределами проектируемого района.
Техногенными источниками возможных чрезвычайных ситуаций на проектируемой территории являются пожары, аварии на газовых сетях, на железной дороге. Во избежание аварий на газовых сетях и оборудовании все земляные работы вблизи сетей следует осуществлять с разрешения эксплуатирующей организации. На обеспечение пожарной безопасности направлены планировочные, конструктивные и инженерные решения проекта планировки.
Планировочные мероприятия включают обеспечение противопожарных разрывов между зданиями, обеспечение подъезда к каждому зданию и сооружению, устройство проездов и тротуаров шириной и конструкцией покрытия, допускающих проезд пожарной техники, устройство площадок различного назначения, озелененных участков, пешеходных путей, проездов, являющихся противопожарными разрывами.
На последующих стадиях проектирования особое внимание следует обратить на принятие конструктивных решений для детских учреждений и зданий со значительным количеством посетителей. На особо пожароопасных объектах необходимо предусмотреть системы автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации.
Рабочая проектная документация на строительство зданий и сооружений по индивидуальным проектам подлежит экспертизе по обеспечению пожарной безопасности при эксплуатации.
Для тушения пожаров на территории проектируемого района находится ОГПС-25 по Тюменской области МЧС России. Радиус обслуживания пожарного депо не должен превышать 3 км.
9.Меры по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения
Проектом предлагаются планировочные решения по обеспечению потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения с учетом требований, указанных в СНиП 2.07.01-89*:
- пешеходные пути с возможностью проезда механических инвалидных колясок;
- внутримикрорайонные пешеходные дорожки и тротуары должны иметь ширину не менее 1,5 м, а дорожки внутридворовые или ведущие к общественным зданиям - не менее 1,2 м;
- вдоль пешеходных дорожек и тротуаров следует предусматривать не реже чем через 400 м места отдыха со скамейками;
- пешеходные дорожки, тротуары и пандусы, которыми пользуются инвалиды на креслах-колясках, должны иметь твердое покрытие, которое при намокании не становится скользким;
- в местах перехода через улицу высота бортовых камней не должна превышать 5 см.
Не допускается в местах переходов применение бортовых камней со скошенной верхней гранью или сужающих ширину проезжей части улицы съездов:
- на открытых стоянках автомобилей следует выделять не менее 2% мест для автомобилей инвалидов. Стоянки для автомобилей инвалидов должны располагаться в удобной для инвалидов близости от общественных зданий и обозначаться отличительными и предупреждающими знаками;
- для людей с полной потерей зрения следует предусматривать предупреждающую информацию о приближении к препятствиям (лестницам, пешеходному переходу, окончанию островка безопасности и прочее), изменениям качества поверхностного слоя дорожек и тротуаров рельефными полосками, защитными ограждениями и соответствующими сигналами.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ Д. ЩУЧЬЕ
ЗАВОДОУКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1.Основные направления развития территории
Отсутствие крупных градообразующих предприятий и демографическая ситуация обуславливают стабилизацию численности населения на уровне 500 человек. Размещение в дальнейшем на территории данного населенного пункта туберкулезного диспансера повлечет за собой дополнительный приток жителей, так как обслуживающий персонал предполагается поселить на территории деревни. Это создаст необходимость проектирования дополнительных элементов бытового обслуживания населения и общественных зданий.
2.Население
Население населенного пункта Щучье по данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Тюменской области на 1 января 2007 года составило 541 человек.
Расчет перспективной численности населения населенного пункта Щучье выполнен Генеральным планом Заводоуковского городского округа, численность населенного пункта Щучье на расчетный срок составляет 489 человек. Населенный пункт отнесен к группе перспективных населенных пунктов.
3.Проектные решения по организации территории
3.1.Система планировочных ограничений
Основным ограничителем развития территории являются большие площади лесов, расположенные вокруг населенного пункта. В северной части за существующей границей населенного пункта расположено кладбище, санитарно-защитная зона которого 50 м.
В центре находится психоневрологический интернат. Данным проектом разработаны предложения по созданию обособленной территории для данного заведения, а именно создание зеленой зоны вокруг интерната.
Проектом предусмотрены следующие меры по упорядочению застройки: формирование выраженного общественного центра, организация и упорядочение жилой застройки полузамкнутыми и замкнутыми кварталами с развитыми дворами, упорядочение зон специального назначения (свалка, кладбище, сливная станция), формирование рекреационной зоны.
3.2.Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решения
Приняты следующие проектные решения:
1) общественно-деловой центр получит развитие вдоль улицы Центральной, где расположен детский сад, дом культуры, и частично по улице Школьной;
2) индивидуальная жилая застройка организована небольшими кварталами площадью примерно 2 га. Дальнейшее ее развитие предлагается продолжить по улице Камчатской и в западной части за границей населенного пункта на незастроенной территории, как было предложено Генпланом Заводоуковского городского округа. Площадь участка для одного дома усадебного типа принята 0,15 га;
3) композиционно-планировочным ядром поселка является запроектированный сквер по улице Приозерной.
Проектируемый населенный пункт планируется под усадебную застройку.
Объемно-пространственная композиция населенного пункта основана на сочетании жесткого каркаса с пластичными элементами, что позволяет получить четкую и выразительную планировочную структуру, неразрывно связанную с окружающим ландшафтом. В данном проекте реализованы следующие планировочные принципы:
- организация общественного центра;
- размещение в глубине территории населенного пункта рекреационной зоны;
- максимальное сохранение ландшафта и зеленых насаждений.
Специфическим требованием к проекту является необходимость прокладки новых инженерных сетей с минимальным сносом существующего жилья. Коридоры сетей вдоль улиц в основном проходят по свободным от застройки территориям.
Организовано кольцо магистральных улиц: Камчатская - Школьная - Приозерная. Жилые улицы образуют кварталы оптимального для данного населенного пункта размера.
Основным планировочным ядром поселка является главная площадь, которая формируется общественно-деловой застройкой: зданием клуба, спортивным комплексом, торговым комплексом - главной объемной доминантой. Основная композиционная ось проходит по улице Приозерная.
Сочетание криволинейной трассировки проезда и неторцевых выездов с него обеспечивает удобство подъезда к расположенным на нем домам и, одновременно с этим, непривлекательность проезда для транзитного движения. Тупиковые проезды имеют выраженные пешеходные связи с центральным проездом, что обеспечивает доступность общественно-рекреационной зоны Щучья для каждого жилого дома.
Максимальное сохранение ландшафта и зеленых насаждений достигается за счет организации рельефа с минимальным перемещением земляных масс, что позволяет сохранить существующие деревья, осуществляя их вырубку только под строения и проезды.
3.3.Жилищное строительство
Обеспечение более комфортных условий проживания населения требует наращивания объемов жилищного строительства.
Для реализации этой задачи проектом предусматривается:
- улучшение планировочной ситуации (более четкое функциональное зонирование территории, максимальное приближение нового жилья к местам приложения труда);
- создание рациональной транспортной сети;
- обеспечение существующих неблагоустроенных жилых домов по возможности всеми видами инженерных коммуникаций;
- обеспечение объектами культурно-бытового обслуживания населения;
- оздоровление экологической обстановки.
При выборе площадок под новое жилищное строительство была проведена комплексная оценка территориальных ресурсов территории д. Щучье: наличие свободных территорий, пригодных для застройки, проанализировано состояние имеющегося жилищного фонда, возможность и целесообразность сноса и уплотнения существующих жилых кварталов.
Объемы нового жилищного строительства, представленные в таблице 5.3.1, определены исходя из улучшения жилищных условий населения, реальных возможностей.
Таблица 5.3.1
Расчет объемов нового жилищного строительства
по д. Щучье Заводоуковского городского округа
Название населенного пункта | Жилищный фонд на 01.01.2007, кв. м | Объем нового жилищного строительства, кв. м | |
всего | в т.ч. ветхий муниципальный жилой фонд | ||
2 | 3 | 4 | 5 |
д. Щучье | 2943 | - | 6237 |
Жилой фонд в зоне реконструкции (по ветхости), предлагаемый к постепенной замене в течение расчетного срока проекта, представляет собой усадебный фонд.
Согласно проекту Генерального плана и заданию на проектирование деревня Щучье предназначена под застройку индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками. Размер приусадебных участков принят 0,15 га. Таким образом, плотность населения деревни Щучье составит 11 чел./га.
3.4.Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
Учреждения образования
Проектом планировки предлагаются следующие принципы развития учреждений образования на перспективу: сохранение существующих емкостей, доведение количества мест до нормативного уровня с соблюдением радиусов доступности.
Данным проектом запроектированы:
- детский сад на 20 мест из расчета не менее 35 м2 на человека;
- начальная школа на 30 мест из расчета не менее 16 м2 на человека.
Предложено расположить детский сад и начальную школу в одном здании площадью 665 м2, площадь земельного участка принята 1800 м2 с размещением стадиона и площадок для игр.
Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
Проектом предложено размещение ФАП площадью 224 м2 и аптеки, находящейся в здании фельдшерско-акушерского пункта. В связи с выносом туберкулезной больницы из города Заводоуковска планируется строительство туберкулезной больницы в д. Щучье.
Учреждения культуры и искусства
Проектом планировки предлагается реконструкция существующего дома культуры и строительство новых объектов. Введение в состав учреждений культуры современных видов объектов, ориентированных на семейный отдых, организацию досуга детей, молодежи, старших возрастных групп, развитие сети религиозных центров. Трансформация традиционных нормативов для учреждений культуры выполнена в соответствии с логическими обоснованиями реальной потребности в тех или иных их видах.
Физкультурно-спортивные объекты и сооружения
В населенном пункте планируется строительство спортивного комплекса и площадки для занятий легкой атлетикой, игры в баскетбол, волейбол.
Предприятия торговли, общественного питания
и бытового обслуживания населения
Проектом планировки территории предлагается строительство новых объектов торговли: одного торгового комплекса смешанных товаров площадью 226 м2 и двух торговых павильонов продовольственных товаров с соблюдением радиусов доступности, равномерного распределения их по территории деревни Щучье. Запроектировано кафе на 19 посадочных мест в центральной части населенного пункта.
Помимо вышеуказанных объектов запроектированы: почта, пункт охраны общественного порядка, отделение банка, пожарное депо, часовня и гостиница в здании спортивного комплекса.
Коммунально-складские объекты
и объекты специального назначения
Генеральным планом запроектирован поселковый газопровод, от которого данным проектом предлагается газифицировать деревню Щучье и разместить на ее территории газовую котельную, которая будет снабжать теплом весь населенный пункт.
Для упорядочения вопросов сбора и утилизации бытовых и промышленных отходов проектом предусмотрено размещение полигона твердых бытовых отходов на востоке от границы деревни на расстоянии примерно 350 м от жилой застройки. Разработана санитарно-защитная зона. На территории психоневрологического интерната предлагается размещение специальных контейнеров для твердых отходов, а также оборудование выгребных ям с септиком.
Разработана нецентрализованная самотечная система канализации. Возникает необходимость вывозки жидких отходов. Проектом предлагается размещение сливной станции на значительном расстоянии от жилой застройки и с соответствующей санитарно-защитной зоной, которая отражена на вышеуказанной схеме.
Объекты оздоровительного назначения, места массового отдыха
Проектом предусматривается организация мест отдыха: сквер в центральной части деревни, детская площадка, организация зеленых насаждений с разбитыми дорожками для прогулок жителей.
Местом сбора граждан в выходные и праздничные дни предложена центральная площадь вблизи запроектированного сквера и дома культуры.
3.5.Благоустройство и озеленение территории
Благоустройство
В центре жилой зоны предусмотрены площадки следующего назначения:
- игровые площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста, оборудуемые песочницами, качелями, горками, игровыми гимнастическими сооружениями;
- площадки для отдыха взрослого населения, оборудуемые скамейками, урнами, столами с теневыми навесами;
- сквер с оборудованной стоянкой для автомобилей.
В проектируемом населенном пункте предлагается применение следующих типов покрытий:
- проезжие части, проезды и автостоянки рекомендуется выполнять с асфальтобетонным покрытием;
- тротуары и пешеходные дорожки предлагается замостить декоративной тротуарной плиткой различной формы;
- детские и спортивные площадки - гравийно-песчаное покрытие.
Озеленение
Проектом выделяется три типа озеленения:
- озеленение специального назначения - озеленение улиц и санитарно-защитной зоны - в основном выполняет функцию снижения неблагоприятных факторов, таких как шум, запыленность. Для рядовых посадок вдоль улиц рекомендуются пылегазоустойчивые породы деревьев: ель, пихта, липа, сосна обыкновенная, рябина обыкновенная, береза пушистая и т.п.;
- озеленение общего пользования - озеленение рекреационной территории внутри жилого квартала - представлено высокодекоративными породами деревьев и кустарников, газонами и цветниками. Композиции из зеленых насаждений целесообразно составлять по принципу контрастности формы кроны и цветовой окраски, чтобы они хорошо смотрелись в любое время года;
- внутриквартальное озеленение - участки, свободные от застройки, покрытий.
Рядовая посадка деревьев и кустарников осуществляется вдоль дорог и по периметру участка, на остальной территории рекомендуется групповое размещение деревьев и кустарников для обогащения композиции.
Для оформления пешеходных аллей, разграничения участков используются живые изгороди и бордюры из хорошо стригущихся кустарников (можжевельник, кизильник, сирень, шиповник).
Рекомендуемые породы деревьев и кустарников: ель сибирская, лиственница сибирская, сосна обыкновенная, береза пушистая, береза каменная, тополь душистый, тополь темнолистый, можжевельник обыкновенный сибирский, кедровый стланец, береза карликовая, ива великолепная кустарниковая, жимолость синяя, рододендрон золотистый, ива пирамидальная.
Для лучшей приживаемости деревьев и кустарников посадки рекомендуется производить с комом в специально подготовленные ямы с изолирующим слоем от мерзлоты. Работы по озеленению эффективнее производить с заменой местного грунта плодородной почвой на 100%.
4.Улично-дорожная сеть и транспорт
4.1.Проектные решения
Анализ существующего состояния транспортно-планировочной структуры д. Щучье показывает, что основными ее недостатками являются: отсутствие твердого покрытия на дорогах, отсутствие сооружений для технического обслуживания и заправки автотранспорта, несоответствие габаритов элементов поперечных профилей улиц нормативным, отсутствие благоустройства на улицах, отсутствие организованных гостевых автостоянок около общественных зданий, учреждений культурно-бытового обслуживания, отсутствие благоустроенных пешеходных путей к поселковым общественным и административным учреждениям, к школе и детскому саду.
Проектом предусматривается сохранение существующей сети автомобильных дорог населенного пункта, дальнейшее развитие благоустройства улиц и проектирование новых с максимальным сохранением существующей застройки и дорожной сети.
В перспективе предусматривается выполнение асфальтобетонным покрытием проезжих частей и автостоянок в жилой застройке. Тротуары и пешеходные дорожки предлагается замостить декоративной тротуарной плиткой различной формы. Хозяйственные проезды остаются без покрытия при условии правильной организации отвода поверхностных вод. В конце проездов предполагаются разворотные площадки, радиус закругления - 6 м.
Главной улицей остается улица Приозерная. Ширина проезжей части - 6 м, 2 полосы движения, остальные варьируют от 2,75 до 6 м. Проектируется система пешеходных связей, которая состоит из аллей, тропинок и тротуаров, ширина тротуаров принята 1 - 1,5 м.
Общая протяженность улично-дорожной сети на расчетный срок без учета проездов составит 10709,836 м.
Пешеходное движение осуществляется по системе взаимосвязанных тротуаров, площадей и аллей, отделенных от проезжих частей полосами зеленых насаждений, препятствующими проникновению выхлопных газов, снижающими уровень шума в застройке. Основные пешеходные потоки формируются по ул. Приозерной и ул. Школьной, где расположена главная площадь деревни, сосредоточены учреждения администрации, торговли и быта.
Предусмотрено вывести грузовой транспорт с центральных улиц деревни. Для проездов больших машин к хозяйственным дворам, выгребным ямам и так далее запроектированы хозяйственные проезды.
4.2.Разбивочный чертеж красных линий
Для обоснования красных линий в проекте разработаны поперечные профили улиц и дорог в масштабе 1:200.
Центральная улица в красных линиях имеет ширину 20,0 м и ширину проезжей части 6,0 м.
Улицы и дороги местного значения проектируются в красных линиях шириной 18 м и шириной проезжей части 3 - 6 м.
Красные линии проекта планировки предусматривают обеспечение треугольников видимости на основных нерегулируемых пересечениях улиц и дорог.
Ширина тротуаров в соответствии с ТСН 30-311-2004 и СНиП 2.07.01-89* принята 1 - 1,5 м.
Система магистральных улиц и дорог в сочетании с жилыми улицами позволяет решать рационально организацию движения транспорта и пешеходов.
4.Инженерное обеспечение территории
Водоснабжение
Водоснабжение в д. Щучье осуществляется из подземных источников - скважин, которые находятся на территории населенного пункта. Из общего числа жителей большее количество человек используют воду из общественных и частных колодцев.
По степени удовлетворения текущих и перспективных потребностей в питьевой воде деревня Щучье относится к частично обеспеченным.
Система водоснабжения населенного пункта принята объединенная, хозяйственно-питьевая противопожарная, низкого давления.
Отмечается несоответствие требованиям санитарных правил качества питьевой воды. Необходимо ужесточение контроля за качеством воды, подаваемой населению, своевременное проведение работ по дезинфекции сооружений водоснабжения, своевременное информирование населения об ухудшении качества питьевой воды.
В проектируемых жилых и общественных зданиях планируется полное санитарно-техническое благоустройство, при котором здания будут оборудоваться водопроводом, горячим водоснабжением и канализацией на выгребных ямах.
Существующие сохраняемые здания при соответствующей реконструкции также обеспечиваются полным инженерным благоустройством.
Водопроводная сеть проектируется кольцевой с установкой на ней пожарных гидрантов и водоарматуры.
Водоотведение
Централизованной системы канализации в данном населенном пункте нет. Население пользуется надворными уборными с выгребами.
Данным проектом предлагается местная самотечная подземная система канализации с выгребными ямами на группу домов с применением септиков для очистки серых вод с последующей откачкой и вывозом в место скопления жидких отходов - сливная станция, на которую будет установлена соответствующая санитарно-защитная зона. Размещение сливной станции предлагается на северо-востоке от поселка на расстоянии 350 м от застройки (санитарно-защитная зона для сливной станции составляет 300 м).
Норма накопления жидких бытовых отходов из выгребов составляет 2000 - 35000 л в год.
Теплоснабжение
Централизованного теплоснабжения жилых домов нет. Отопление печное - дровами.
В перспективе Заводоуковского городского округа газификация населенных пунктов. Генеральным планом запроектировано строительство ГРП у деревни Щучье. Данным проектом предлагается размещение газовой котельной на территории населенного пункта и газификация жилых домов и общественных зданий.
Основным концептуальным направлением развития теплообеспеченности является создание комфортных условий для проживания населения на базе централизованного теплоснабжения от новых котельных.
Схема теплосетей двухтрубная с устройством резервирующих перемычек между магистралями и теплоисточниками. Прокладка теплосетей подземная, канальная.
Система централизованного теплоснабжения закрытая с приготовлением воды на нужды бытового горячего водоснабжения в центральных (ЦТП) или индивидуальных (ИТП) тепловых пунктах. Основным источником будет служить природный сетевой газ.
В настоящее время решается вопрос ухода от центральных котельных. Системами индивидуального отопления большей мощностью могут быть оборудованы отдельные общественные здания и жилые комплексы.
Потребление тепла на расчетный срок составит 60 Гкал/час, в том числе на коммунально-бытовые нужды - 50 Гкал/час.
Электроснабжение
В настоящее время электроснабжение населенного пункта осуществляется от подстанции, расположенной на территории Тумашовской сельской администрации.
Внутрипоселковые линии электропередач по большей части пришли в негодность и должны быть демонтированы. Общая нагрузка коммунально-бытовых потребителей района при численности населения на расчетный срок 489 человек составит 161,37 мВт.
Электроснабжение деревни Щучье будет осуществляться с существующей подстанции при условии ее реконструкции с заменой устаревшего оборудования на новое.
Распределение электроэнергии по потребителям будет осуществляться по существующим и проектируемым воздушным линиям. Трансформаторные площадки принимаются закрытого типа с воздушными вводами высокого и низкого напряжения.
По территории населенного пункта проходят воздушные ЛЭП-10, 6 кВ, питающие трансформаторные подстанции.
Потребителями электрической энергии в поселке являются: жилые дома и общественные здания, водопроводные сооружения, котельные, наружное освещение территории.
Для освещения центральных улиц и площадей населенного пункта предусматриваются светильники наружного освещения с газоразрядными лампами высокого давления.
Газоснабжение
В настоящее время жители деревни Щучье используют для пищеприготовления сжиженный газ, который поступает из Тюмени, Тобольска, Сургута в баллонах.
В перспективе газоснабжение деревни Щучье будет осуществляться на базе природного газа от магистрального газопровода высокого давления Кемерово - Омск на ГРС-16 мощностью 50 тыс. м3/час с теплотворной способностью 8000 ккал/нм3, протяженность которого в пределах городского округа составляет 42 км. Генеральным планом запроектировано размещение ГРП на западе от границы деревни Щучье.
Для газификации жилых домов и объектов социального и культурно-бытового обслуживания предполагается строительство воздушных газопроводов низкого давления малого диаметра, которые решены с учетом кольцевания для повышения надежности газоснабжения.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны направлены на защиту населения и снижение возможных разрушений и потерь в условиях военного времени.
Размещение газовых сетей низкого давления предусмотрено между красной линией и линией регулирования застройки в соответствии с противопожарными инструкциями. Надземная часть газорегуляторных пунктов (ГРП) оборудуется подземными обводными газопроводами (байпасами) с установкой на них отключающих устройств.
В соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей назначить в установленном порядке охранную зону вдоль трассы газопровода по 2 м с каждой стороны, для ГРПБ - 10 м по периметру.
Применение индивидуальных газовых отопительных систем будет способствовать снижению удельной металлоемкости и затрат на производство единицы энергии. При этом потери тепла при передаче в тепловых сетях отсутствуют.
Телефонная связь
В районе успешно развиваются услуги сотовой связи: "Билайн", "МТС".
Обеспечение большого числа абонентов телефонной связью будет возможно при организации в населенном пункте автоматической телефонной станции (АТС). Оборудование станции должно быть современным электронным с выходом на междугороднюю телефонную сеть. Телефонная сеть строится по шкафной системе с подвеской кабелей связи по опорам.
Прием программ радиовещания и телевидения осуществляется от ретрансляторов, осуществляющих вещание на данной территории.
Распределительная сеть выполняется с учетом 100% телефонизации жилых домов.
Проектом планируется 100% обеспечение телефонной связью общего пользования жилого сектора и объектов соцкультбыта.
Данным проектом предусмотрено лишь схематичное размещение телефонных сетей, следующим этапом реализации проекта будет детальная проработка схемы телефонных сетей.
6.Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории проводится с целью создания условий для строительства производственных, жилищных, культурно-бытовых и других объектов на площадках, намечаемых под застройку.
В соответствии с природными условиями и архитектурно-планировочным решением намечается следующий комплекс мероприятий: защита территории от затопления, организация и очистка природного стока, благоустройство водотоков и водоемов.
Затоплению паводком данная территория не подвергается.
Водоотвод и поверхностное осушение с территории существующей и проектируемой индивидуальной жилой застройки и зеленой зоны намечается осуществить открытым с устройством труб на пересечениях с дорогами, проездами и тротуарами со сбросом воды в уличную сеть поселка. Проектом предложено размещение водоприемных колодцев с решетками.
Пиковые расходы дождевых вод сбрасываются в естественный водоприемник, расположенный в низине в северной части населенного пункта.
Гидравлические расчеты очистных сооружений, включающие определение расчетных расходов загрязненной части стока дождевых и талых вод, уточнение границ водосборных площадей, расчетные концентрации загрязнения поверхностных вод и принятой степени очистки должны быть выполнены специализированной организацией.
7.Мероприятия по охране окружающей среды
Проектом предусмотрены следующие решения:
- планировочная структура принята с соблюдением санитарных норм проектирования;
- заложенные объемы строительства, плотности застройки и населения, соответствующие нормативам, создают благоприятную среду обитания;
- планировочно застройка решена в виде небольших кварталов с современным уровнем благоустройства;
- улицы и проезды запроектированы с капитальной проезжей частью;
- вертикальная планировка улиц способствует организованному отводу поверхностных стоков;
- по обе стороны от проезжей части предусмотрены газоны с посадкой деревьев газоустойчивых пород;
- тротуары и пешеходные дорожки намечается замостить декоративной тротуарной плиткой;
- планируется организация сквера;
- предусматривается озеленение санитарно-защитной зоны котельной и специального лечебного учреждения;
- намечается устройство организованных автостоянок при объектах социального и культурно-бытового назначения;
- для сохранения лесных массивов предлагается организация тропиночной сети с площадками для отдыха;
- предусматривается ликвидация стихийных свалок, необорудованных автостоянок;
- запроектирована сливная станция для вывоза жидких бытовых отходов;
- предлагается организовать полигон за границей населенного пункта;
- планируется организация службы санитарной очистки территории и регулярного вывоза хозяйственно-бытового мусора из застройки;
- предлагается организация экологического отдела в составе администрации населенного пункта.
8.Мероприятия по гражданской обороне и защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Противопожарные мероприятия
Проектом предлагаются следующие решения:
- организация жилых территорий в виде небольших компактных кварталов;
- зонирование дворовых территорий по назначению (для детского отдыха и отдыха взрослых, для хозяйственных нужд, для занятий спортом детей и взрослых);
- плотность населения, не превышающая нормативные параметры;
- комплексность застройки, включающая школу, детские дошкольные учреждения, магазины, объекты культурно-бытового обслуживания населения;
- планировка проездов, позволяющая подъехать к домам как минимум с двух сторон для организации пожаротушения;
- наличие открытых пространств в виде зеленых насаждений, участков детских школьных и дошкольных учреждений, создающих противопожарные разрывы;
- наличие двух выездов на внешнюю автомагистраль;
- организация маршрутов общественного транспорта с хорошей пешеходной доступностью;
- оснащение застройки всеми видами инженерного оборудования, в том числе централизованным водо-, тепло-, газоснабжением и водоотведением.
К застройке предусматриваются типовые серии домов и застройка по индивидуальным проектам, учитывающие климатические условия. Проектная документация на рабочей стадии подвергается государственной экспертизе на устойчивость, надежность и пожаробезопасность сооружений.
Во избежание затопления территории ливневыми водами проектом предусмотрен организованный отвод поверхностных стоков по лоткам проезжей части и далее на рельеф за пределами поселка.
Во избежание аварий на газовых сетях и оборудовании все земляные работы вблизи сетей следует осуществлять с разрешения эксплуатирующей организации. Газовое оборудование также необходимо систематически проверить на исправность соответствующими службами.
В целях предотвращения аварий на АЗС мероприятия предупреждающего характера разрабатываются на самом объекте. Главными из них являются содержание и эксплуатация объекта с соблюдением правил пожарной безопасности и допуск к работе аттестованных операторов. Планировочным решением по предотвращению опасного воздействия на жилую застройку является размещение АЗС на удалении 70 м от ближайшего дома.
Плановые мероприятия по обеспечению пожарной безопасности включают обеспечение противопожарных разрывов между зданиями, обеспечение подъезда к каждому зданию и сооружению, устройство проездов и тротуаров шириной и конструкцией покрытия, допускающих проезд пожарной техники, устройство площадок различного назначения, озелененных участков, пешеходных путей, проездов, являющихся противопожарными разрывами.
На последующих стадиях проектирования особое внимание следует обратить на принятие конструктивных решений для детских учреждений и зданий со значительным количеством посетителей. На особо пожароопасных объектах необходимо предусмотреть системы автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации.
Рабочая проектная документация на строительство зданий и сооружений по индивидуальным проектам подлежит экспертизе по обеспечению пожарной безопасности при эксплуатации.
Для тушения пожаров на территории населенного пункта предусмотрено пожарное депо на один автомобиль. Радиус обслуживания пожарного депо не должен превышать 3 км.
9.Меры по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения
Проектом предлагаются планировочные решения по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения:
- пешеходные пути с возможностью проезда механических инвалидных колясок;
- внутримикрорайонные пешеходные дорожки и тротуары должны иметь ширину не менее 1,5 м, а дорожки внутридворовые или ведущие к общественным зданиям - не менее 1,2 м;
- вдоль пешеходных дорожек и тротуаров следует предусматривать не реже чем через 400 м места отдыха со скамейками;
- пешеходные дорожки, тротуары и пандусы, которыми пользуются инвалиды на креслах-колясках, должны иметь твердое покрытие, которое при намокании не становится скользким;
- в местах перехода через улицу высота бортовых камней не должна превышать 5 см.
Не допускается в местах переходов применение бортовых камней со скошенной верхней гранью или сужающих ширину проезжей части улицы съездов:
- на открытых стоянках автомобилей следует выделять не менее двух процентов мест для автомобилей инвалидов. Стоянки для автомобилей инвалидов должны располагаться в удобной для инвалидов близости от общественных зданий и обозначаться отличительными и предупреждающими знаками;
- для людей с полной потерей зрения следует предусматривать предупреждающую информацию о приближении к препятствиям (лестницам, пешеходному переходу, окончанию островка безопасности и прочее), изменениям качества поверхностного слоя дорожек и тротуаров, рельефными полосками, защитными ограждениями и соответствующими сигналами.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ П. ЛЕБЕДЕВКА
ЗАВОДОУКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1.Основные направления развития территории
Перспективы развития проектируемой территории определены Генеральным планом Заводоуковского городского округа и откорректированы проектом детальной планировки п. Лебедевка. Основным архитектурно-планировочным решением проектируемого поселка является максимальное сохранение зеленых насаждений и создание комфортной жилой среды.
Необходимо улучшить дорожное покрытие основной проезжей части, проложить тротуары для пешеходов с дальнейшим озеленением и благоустройством прилегающих территорий.
К территориальным направлениям перспективного развития поселка можно отнести следующие:
1.замена ветхого жилья на новое;
2.увеличение усадебной застройки;
3.строительство 12-квартирного жилого дома;
4.строительство объектов общего значения: участковая больница, детский сад, спортивный комплекс со стадионом, кафе, пожарное депо, ветеринарная станция, церковь, баня;
5.реконструкция Дворца культуры;
6.строительство и благоустройство парковых зон вдоль берегов рек Крутишка и Синьга.
2.Население
Население населенного пункта Лебедевка по данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Тюменской области на 1 января 2007 года составило 1352 человека.
Расчет перспективной численности населения населенного пункта Лебедевка выполнен в Генеральном плане Заводоуковского городского округа на основе метода передвижки возрастов, перспективная численность населенного пункта Лебедевка на расчетный срок составляет 1627 человек. Населенный пункт отнесен к группе перспективных населенных пунктов.
3.Проектные решения по организации территории
3.1.Система планировочных ограничений.
Объекты культурного наследия
К зонам с особыми условиями использования территорий (планировочных ограничений) на территории п. Лебедевка отнесены:
- санитарно-защитные зоны от производственно-коммунальных объектов;
- санитарно-защитные зоны от инженерно-технических и санитарно-технических объектов;
- санитарно-защитные зоны и придорожные полосы от железной дороги, автомобильных дорог;
- охранные коридоры коммуникаций (трубопроводов, ЛЭП);
- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Установленные ограничения градостроительной деятельности показаны на схеме границ зон с особыми условиями использования территории и учтены при разработке проекта детальной планировки.
В случае изменения ограничительных режимов (при ликвидации источников загрязнения, снижении размеров СЗЗ, изменении условий недропользования и прочее), согласованных природоохранными органами, органами Роспотребнадзора или иными уполномоченными органами, ограничительные регламенты на данных территориях подлежат корректировке на последующих стадиях проектирования.
3.2.Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решения
Планировочное решение продиктовано необходимостью максимального сохранения зеленых насаждений и создания комфортной жилой среды, органично сочетающейся с окружающим ландшафтом.
Улица Советская пересекает населенный пункт с юга на север, осуществляя, таким образом, связь с другими населенными пунктами округа, и является главной поселковой улицей. Общественный центр размещен в центре поселка на этой же улице. Здесь же расположены основные общественно-деловые объекты: администрация поселка, отделение Сбербанка, почта, больница, дом культуры, общеобразовательная школа, детский сад, магазины.
Система основных улиц в жилой застройке формирует укрупненные кварталы и обеспечивает транспортные связи между жилыми домами и объектами обслуживания. Второстепенные улицы в жилой застройке наряду с проездами обеспечивают внутриквартальные транспортные связи.
Сформированная планировочная структура обеспечивает оптимальные функциональные и транспортно-пешеходные связи между жильем, производственными территориями и рекреационными зонами. В поселке протекают две реки: р. Крутишка расположена почти в центральной части, р. Синьга - в нижней части поселка. Все это формирует прекрасный природный ландшафт, где жители могут отдыхать.
Объемно-пространственное решение подчинено существующей малоэтажной застройке. Наличие огромного запаса лесного фонда подчеркивает близость к окружающей природной среде. Неперпендикулярность нескольких улиц и некоторая хаотичность застройки придает живописность, характерную для населенных пунктов сельского типа. Наличие двухэтажных построек (это в основном общественно-деловые объекты) по улице Советская, по сравнению с одноэтажными жилыми домами, позволяют выбрать эту улицу главной композиционной осью.
3.3.Жилищное строительство
Настоящим проектом предусмотрены меры по увеличению качества и количества жилого фонда, приведение обеспеченности жильем к нормативному.
Проектом предусмотрено замена ветхого жилья, а также увеличение жилья до 20464,7 кв. м (по расчетам Генерального плана Заводоуковского городского округа). Новая застройка селитебной территории запроектирована в восточной части параллельно ул. Советской. Размер усадебных участков - 0,15 га. При этом застраиваются свободные пятна в сложившейся застройке. Также в настоящее время ведется подготовка проекта на строительство 12-квартирного жилого дома для молодых специалистов (по проекту "Загроса"). Размещение дома предлагается в центральной части поселка по ул. Советская.
Основным типом нового строительства является индивидуальная усадебная жилая застройка. Жилой дом должен отстоять от красной линии до линии регулировки застройки не менее чем на 5 метров. Индивидуальные участки, как правило, должны быть огорожены забором высотой 1,5 м. На участке могут возводиться хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
3.4.Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
Существующая обеспеченность поселка Лебедевка объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения сравнительно высокая.
Проектом предусмотрено строительство новых зданий общественного назначения и приведение обеспеченности объектов СКБО к нормативному. Проектом планировки территории предусмотрено размещение нового детского сада на 50 мест, так как существующий обеспечивает потребности только на 80%. Участок расположен по ул. Советская, общая площадь составляет 0,3691 га. Рядом с ним запроектирована участковая больница общей площадью участка 0,3 га. Также необходима реконструкция существующего Дворца культуры, где расположены администрация поселка и еще несколько инстанций, с облагораживанием прилегающей территории. В здании администрации необходимо разместить гостиницу на 10 мест. Предусмотрено в центре поселка разместить кафе с летней площадкой для танцев. Возле школы запроектирована спортивная площадка. Пожарное депо на две машины и ветеринарную станцию предлагается разместить по улице Вокзальной, баню общественного назначения - по улице Железнодорожная. В районе р. Синьга запроектирован спортивный комплекс со стадионом и выходом на берег реки, где предполагается разместить зону отдыха. Также зона отдыха размещена возле р. Крутишка в восточной части поселка. По улице Заречная предлагается разместить церковь.
3.5.Благоустройство и озеленение территории
Благоустройство
В проекте разработан вариант, позволяющий максимально сохранить лесной массив.
Вдоль берега реки Синьга можно расположить парковую зону для отдыха жителей поселка. Территорию возле Дворца культуры также можно преобразить в сквер с тротуарами для пеших прогулок, оборудуемыми скамейками и урнами.
В проектируемом поселке предлагается применение следующих типов покрытий:
- внутримикрорайонные проезды и автостоянки рекомендуется выполнять с асфальтобетонным покрытием;
- тротуары и пешеходные дорожки предлагается замостить декоративной тротуарной плиткой различной формы;
- детские и спортивные площадки - гравийно-песчаное покрытие.
Озеленение
Принятая проектом система озеленения предусматривает максимальное сохранение существующих зеленых насаждений.
Проектом выделяются следующие типы озеленения:
- озеленение специального назначения - озеленение улиц и санитарно-защитной зоны - в основном выполняет функцию снижения неблагоприятных факторов, таких как шум, запыленность. Для рядовых посадок вдоль улиц рекомендуются пылегазоустойчивые породы деревьев: ель, пихта, липа, сосна обыкновенная, рябина обыкновенная, береза пушистая и т.п.;
- внутриквартальное озеленение - участки, свободные от застройки, покрытий. Представлено, в основном, сохраняемыми деревьями, газонами, низкорослым кустарником.
Рядовая посадка деревьев и кустарников осуществляется вдоль дорог и по периметру участка, на остальной территории рекомендуется групповое размещение деревьев и кустарников для обогащения композиции.
Рекомендуемые породы деревьев и кустарников: ель сибирская, лиственница сибирская, сосна обыкновенная, береза пушистая, береза каменная, тополь душистый, тополь темнолистный, можжевельник обыкновенный сибирский, кедровый стланец, береза карликовая, ива великолепная кустарниковая, жимолость синяя, ива пирамидальная.
4.Улично-дорожная сеть и транспорт
4.1.Проектные решения
При разработке проектных решений основной задачей является дальнейшее развитие улично-дорожной сети п. Лебедевка с учетом существующей застройки, инженерных коммуникаций, путем устранения недостатков, реконструкции и строительства новых улиц.
Для упорядочения улично-дорожной сети принята следующая классификация улиц в зависимости от назначения: главные поселковые улицы, основные поселковые улицы в жилой застройке, второстепенные поселковые улицы в жилой застройке, проезды и тротуары. Проектом предусматриваются следующие основные мероприятия по реконструкции и строительству улиц и дорог:
- расширение проезжей части ул. Советская до 9 м;
- расширение основных поселковых улиц до 8 м;
- через р. Крутишку в районе ул. Набережной построить железобетонный мост;
- по ул. Ленина и ул. Вокзальная через железную дорогу построить благоустроенный переезд, а также улучшить состояние уже существующих переездов.
Пешеходное движение осуществляется по системе взаимосвязанных тротуаров, отделенных от проезжих частей полосами зеленых насаждений, препятствующих проникновению выхлопных газов, снижающих уровень шума в застройке. Основные пешеходные потоки формируются по ул. Советской, где расположена главная площадь поселка, сосредоточены административные и торгово-бытовые учреждения.
4.2.Разбивочный чертеж красных линий
Для обоснования красных линий в проекте разработаны поперечные профили улиц и дорог в масштабе 1:200.
Главная поселковая улица в красных линиях проектируется на основе красных линий и имеет ширину 24,0 м и ширину проезжей части 9,0 м.
Улицы и дороги местного значения проектируются в красных линиях шириной 15,0 м и шириной проезжей части 8,0 м.
Ширина тротуаров в соответствии с ТСН 30-311-2004 и СНиП 2.07.01-89* принята 1,0 - 1,5 м.
5.Инженерное обеспечение территории
Водоснабжение
Проектируемая схема водоснабжения предполагает для новых жилых и общественных зданий санитарно-техническое благоустройство, при котором они будут подключаться к системе водоснабжения. При отсутствии у существующих сохраняемых зданий обеспеченности водой предлагается подключить к проектируемой системе водоснабжения.
В п. Лебедевка необходимо произвести замену ветхих стальных трубопроводов.
Водопроводные сети проектируются кольцевыми с установкой на них пожарных гидрантов.
Для существующих предприятий по лесозаготовке и деревопереработке и складских объектов резервуары для хранения противопожарного запаса воды для автоматического пожаротушения должны находиться на территории этих предприятий.
При реализации проектных предложений по водопроводным сетям необходимо проведение дополнительных инженерных изысканий с разработкой специальных проектов.
Водоотведение
Данным проектом предлагается местная самотечная подземная система канализации с выгребными ямами на группу домов с применением септиков для очистки серых вод с последующей откачкой и вывозом в место скопления жидких отходов - сливная станция, на которую будет установлена соответствующая санитарно-защитная зона.
Предварительно требуется разработка проекта канализационных хозяйственно-бытовых сетей из труб в земле с инженерной подготовкой территории для организации самотечного стока.
Норма накопления жидких бытовых отходов из выгребов составляет 2000 - 35000 л в год.
Применение того или иного метода очистки решается на следующей стадии с обязательным согласованием с органами санэпиднадзора и защиты окружающей среды.
Теплоснабжение
Генеральным планом запроектировано строительство ГРП у поселка. Предположительно ветка будет протянута от с. Шестаково вдоль действующего шоссе. Данным проектом предлагается размещение газовой котельной на территории населенного пункта и газификация жилых домов и общественных зданий.
Основным концептуальным направлением развития теплообеспеченности п. Лебедевка является создание комфортных условий для проживания населения. Обеспечение теплом жилых и общественных зданий предусматривается на базе централизованного теплоснабжения от новых котельных.
Схема теплосетей двухтрубная с устройством резервирующих перемычек между магистралями и теплоисточниками. Прокладка теплосетей подземная, канальная.
Система централизованного теплоснабжения закрытая с приготовлением воды на нужды бытового горячего водоснабжения в центральных (ЦТП) или индивидуальных (ИТП) тепловых пунктах. Основным источником будет служить природный сетевой газ.
Потребление тепла на расчетный срок составит 60 Гкал/час, в том числе на коммунально-бытовые нужды - 50 Гкал/час.
Электроснабжение
В проектируемых жилых и общественных зданиях планируется полное обеспечение электроэнергией. При наличии сетей плохого состояния необходимо их обновление.
При реализации проектных предложений по сетям электроснабжения необходимо проведение дополнительных инженерных изысканий с разработкой специальных проектов.
Газоснабжение
Проектом детальной планировки п. Лебедевка система газоснабжения будет осуществляться на базе природного газа от магистрального газопровода высокого давления Кемерово - Омск на ГРС-16 мощностью 50 тыс. м3/час с теплотворной способностью 8000 ккал/нм3, протяженность которого в пределах городского округа составляет 42 км. Генеральным планом Заводоуковского городского округа запроектировано размещение ГРП на въезде в поселок со стороны с. Шестаково.
Для газификации жилых домов и объектов социального и культурно-бытового обслуживания предполагается строительство воздушных газопроводов низкого давления малого диаметра, которые решены с учетом кольцевания для повышения надежности газоснабжения.
В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* размещение газовых сетей низкого давления предусмотрено между красной линией и линией регулирования застройки, в соответствии с противопожарными инструкциями. Надземная часть газорегуляторных пунктов (ГРП) оборудуется подземными обводными газопроводами (байпасами) с установкой на них отключающих устройств.
В соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей назначить в установленном порядке охранную зону вдоль трассы газопровода по 2 м с каждой стороны, для ГРП - 10 м по периметру.
Телефонная связь
Проектом детальной планировки предусматривается сохранение и дальнейшее развитие трассы линий связи.
Для создания комфортного проживания населения и нормального обеспечения жизнедеятельности предприятий и учреждений п. Лебедевки планируется 100% обеспечение телефонной связью общего пользования жилого сектора и объектов соцкультбыта.
6.Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории проводится с целью создания условий для строительства производственных, жилищных, культурно-бытовых и других объектов на площадках, намечаемых под застройку.
Намечается следующий комплекс мероприятий:
- защита территории от затопления;
- организация и очистка природного стока;
- благоустройство водотоков и водоемов.
Затоплению паводком данная территория не подвергается.
Водоотвод и поверхностное осушение с территории существующей и проектируемой индивидуальной жилой застройки и зеленой зоны намечается осуществить открытым способом с устройством труб на пересечениях с дорогами, проездами и тротуарами со сбросом воды в уличную сеть поселка. Стоит отметить недостаток открытой системы водоотвода: малая пропускная способность, необходимость увеличивать ширину улицы и прокладывать на всех пересечениях улиц водопропускные трубы, что снижает безопасность движения транспорта и пешеходов, ухудшает санитарное состояние и общее благоустройство. Чтобы улучшить сложившуюся ситуацию, проектом предложено размещение водоприемных колодцев с решетками.
Пиковые расходы дождевых вод сбрасываются в естественные водоприемники.
7.Мероприятия по охране окружающей среды
Проектом предусмотрены следующие проектные решения:
- планировочная структура принята с соблюдением санитарных норм проектирования;
- заложенные объемы строительства, плотности застройки и населения, соответствующие нормативам, создают благоприятную среду обитания;
- планировочная застройка решена в виде небольших кварталов с современным уровнем благоустройства;
- улицы и проезды запроектированы с капитальной проезжей частью;
- вертикальная планировка улиц способствует организованному отводу поверхностных стоков;
- предусматривается очистка дождевых стоков перед сбросом на рельеф;
- по обе стороны от проезжей части предусмотрены газоны с посадкой деревьев газоустойчивых пород;
- тротуары намечаются с асфальтобетонным покрытием;
- планируется организация скверов и бульваров;
- предусматривается озеленение санитарно-защитной зоны котельной и специального лечебного учреждения;
- намечается устройство организованных автостоянок при объектах социального и культурно-бытового назначения;
- для сохранения лесных массивов предлагается организация тропиночной сети с площадками для отдыха;
- предусматривается ликвидация стихийных свалок, необорудованных автостоянок;
- планируется организация службы санитарной очистки территории и регулярного вывоза хозяйственно-бытового мусора из застройки;
- предлагается организация экологического отдела в составе администрации населенного пункта.
8.Мероприятия по гражданской обороне и защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Противопожарные мероприятия
В целях предупреждения или снижения возможных потерь и разрушений в результате аварий, катастроф, стихийных бедствий, обеспечения устойчивого функционирования жилого образования, создания оптимальных условий для восстановления нарушения производства осуществляются следующие мероприятия:
- организация жилых территорий в виде небольших компактных кварталов;
- зонирование дворовых территорий по назначению (для детского отдыха и отдыха взрослых, для хозяйственных нужд, для занятий спортом детей и взрослых);
- плотность населения, не превышающая нормативные параметры;
- комплексность застройки, включающая школу, детские дошкольные учреждения, магазины, объекты культурно-бытового обслуживания населения;
- планировка проездов, позволяющая подъехать к домам как минимум с двух сторон для организации пожаротушения;
- наличие открытых пространств в виде зеленых насаждений, участков детских школьных и дошкольных учреждений, создающих противопожарные разрывы;
- наличие двух выездов на внешнюю автомагистраль;
- организация маршрутов общественного транспорта с хорошей пешеходной доступностью;
- оснащение застройки всеми видами инженерного оборудования, в том числе централизованным водо-, тепло-, газоснабжением и водоотведением.
К застройке предусматриваются типовые серии домов и застройка по индивидуальным проектам. Проектная документация на рабочей стадии подвергается государственной экспертизе на устойчивость, надежность и пожаробезопасность.
Во избежание затопления территории ливневыми водами проектом предусмотрен организованный отвод поверхностных стоков по лоткам проезжей части и далее на рельеф за пределами поселка.
Земляные работы вблизи сетей следует осуществлять с разрешения эксплуатирующей организации. Газовое оборудование необходимо систематически проверять на исправность также соответствующими службами.
В целях предотвращения аварий на АЗС мероприятия предупреждающего характера разрабатываются на самом объекте. Главными из них являются содержание и эксплуатация объекта с соблюдением правил пожарной безопасности и допуск к работе аттестованных операторов. Планировочным решением по предотвращению опасного воздействия на жилую застройку является размещение АЗС на удалении 70 м от ближайшего дома.
Планировочные мероприятия включают:
- обеспечение противопожарных разрывов между зданиями;
- обеспечение подъезда к каждому зданию и сооружению;
- устройство проездов и тротуаров шириной и конструкцией покрытия, допускающих проезд пожарной техники;
- устройство площадок различного назначения, озелененных участков, пешеходных путей, проездов, являющихся противопожарными разрывами.
На последующих стадиях проектирования особое внимание следует обратить на принятие конструктивных решений для детских учреждений и зданий со значительным количеством посетителей. На особо пожароопасных объектах необходимо предусмотреть системы автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации.
Рабочая проектная документация на строительство зданий и сооружений по индивидуальным проектам подлежит экспертизе по обеспечению пожарной безопасности при эксплуатации.
Для тушения пожаров на территории населенного пункта предусмотрено пожарное депо на два автомобиля. Радиус обслуживания пожарного депо не должен превышать 3 км.
9.Меры по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения
Проектом предлагаются планировочные решения по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения с учетом требований, указанных в СНиП 2.07.01-89*:
- пешеходные пути с возможностью проезда механических инвалидных колясок;
- внутримикрорайонные пешеходные дорожки и тротуары должны иметь ширину не менее 1,5 м, а дорожки внутридворовые или ведущие к общественным зданиям - не менее 1,2 м;
- вдоль пешеходных дорожек и тротуаров следует предусматривать не реже чем через 400 м места отдыха со скамейками;
- пешеходные дорожки, тротуары и пандусы, которыми пользуются инвалиды на креслах-колясках, должны иметь твердое покрытие, которое при намокании не становится скользким;
- в местах перехода через улицу высота бортовых камней не должна превышать 5 см.