Приложение к Решению от 26.11.2008 г № 73/2-08 Методика
Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности юргинского муниципального района
Порядок расчета арендной платы за переданные в аренду
нежилые помещения, здания, сооружения
Порядок расчета арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и площадь помещения
А = Аб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x S
А - уровень арендной платы 1 кв. м за месяц;
Аб - базовый уровень арендной платы - 18,00 руб.;
К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом удаленности от районного центра:
- с. Юргинское - 1,6 - 2
- в сельских населенных пунктах, расположенных в радиусе 20 километров от районного центра, - 1,2 - 1,6;
- в сельских населенных пунктах, расположенных в радиусе более 20 километров от райцентра, - 0,9 - 1,2.
К2 - коэффициент санитарно-технического состояния:
- отличное - 1,5;
- хорошее (требуется незначительный ремонт) - 1,2;
- удовлетворительное (требуется ремонт, связанный со значительными денежными затратами) - 1,0 - 0,8;
- неудовлетворительное (требуется капитальный ремонт основных конструкций) - 0,5 - 0,1.
К3 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения:
- при наличии всех видов благоустройств (отопление, водопровод, канализация) - 1;
- при отсутствии хотя бы одного из элементов благоустройства (центральное отопление, канализация и т.д.) - 0,8;
- сооружения - 0,6;
- подвальные помещения - 0,4.
К4 - коэффициент качества нежилого помещения:
К4 = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4, где
К4.1 - коэффициент расположения помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,5;
- часть здания с отдельным входом - 0,3;
- часть здания с общим входом - 0,2;
- подвал, сооружение - 0,1;
- подвал, не приспособленный для целей аренды или затопляемый, - 0.
К4.2 - коэффициент, учитывающий тип помещения:
- производственное - 0,5;
- административное - 0,4;
- прочие - 0,3;
- сооружения - 0,1.
К4.3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков:
- свыше 3 метров - 0,1;
- от 2,6 м до 3 м - 0,05;
- менее 2,6 метров - 0.
К4.4 - коэффициент, учитывающий качество строительных материалов:
- кирпич - 0,3;
- железобетон - 0,2;
- смешанное (дерево, кирпич) - 0,15;
- дерево, шлакоблоки - 0,1;
- железо - 0,05.
К5 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятия:
- игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют, биржевая и посредническая деятельность, инвестиционные фонды, шоу-бизнес, производство винно-водочной продукции - 2;
- страховая, оценочная, рекламная деятельность, организация кафе и ресторанов, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, торговля всеми видами транспорта, специализированная торговля винно-водочными, драгоценными изделиями, ломбард, банковская деятельность - 1,8;
- нотариальная деятельность, юридическая и адвокатская деятельность, туристическая деятельность, оптовая и розничная торговля бытовой техникой, мебелью, мехами, оружием, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, продуктами питания и аксессуарами для животных, розничная торговля продовольственными товарами при объеме продаж винно-водочных изделий 80% и более процентов в общем товарообороте, аудит, маркетинг, транспортные организации, сыскная и охранная деятельность, автосервис, транспортные услуги - 1,6;
- государственное страхование, государственные учреждения, осуществляющие инвентаризацию, торговля промышленными и продовольственными товарами, производство товаров народного потребления, связь, производство продуктов питания, торговля животными, компьютерная деятельность, организации, оказывающие услуги газо-, электро-, тепло-, водоснабжения, - 1,5;
- парикмахерская и косметическая деятельность, частные медицинские услуги, аптеки для животных, сопровождение бухгалтерских программ, фонды медицинского страхования, средства массовой информации, зооветпомощь, производство лекарственных препаратов - 1,2;
- деятельность учреждений юстиции, бытовое обслуживание, специализированные предприятия торговли и общественного питания для детей, по продаже хлебобулочных, молочных и книжно-полиграфических изделий, здравоохранение, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, административная деятельность бюджетных, федеральных, областных, муниципальных учреждений и предприятий, органы милиции, прокуратуры, военный комиссариат, органы гражданской обороны, налоговые инспекции, производство товаров и услуг для инвалидов, государственные аптеки, муниципальный транспорт, пункты приема стеклотары, организация общественного питания, потребительские, коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, кооперативы - 1;
- органы социального обеспечения и социальной защиты населения, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, памятников культуры - 0,8;
- учреждения и организации инвалидов, благотворительные организации, сельскохозяйственные предприятия и организации, учреждения, осуществляющие досуговую работу с детьми, молодежью и инвалидами, религиозные организации - 0,5;
- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
Методика расчета стоимости арендной платы
за арендуемые транспортные средства, оборудование
1.Порядок расчета арендной платы за переданные в аренду транспортные средства и оборудование в год
А = амортизационные отчисления в год x поправочные коэффициенты (А1 x А2) + арендный процент, где:
Поправочный коэффициент А1 - в зависимости от технического состояния транспортного средства, оборудования, имущественного комплекса, поправочный коэффициент дифференцируется от 0,1 до 1:
- техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт - 0,1 - 0,2;
- состояние удовлетворительное, требуется текущий ремонт со значительными финансовыми затратами - 0,3 - 0,5;
- состояние удовлетворительное, требуется текущий ремонт - 0,6 - 0,8;
- состояние хорошее - 0,9 - 1.
Поправочный коэффициент А2 - в зависимости от года ввода в эксплуатацию имущества:
- до 1994 года - 0,2;
- 1995 - 1999 годы - 0,4;
- 2000 - 2004 годы - 0,6;
- 2005 - 2006 годы - 0,8
- 2007 год и далее - 1.
Арендный процент = остаточная стоимость имущества x коэффициент доходности.
Коэффициент доходности = 0 - 0,25 - по соглашению сторон.
Методика определения арендной платы
за арендованный имущественный комплекс
Арендная плата за пользование имущественным комплексом может устанавливаться как по отдельным инвентарным единицам, так и по имущественному комплексу в целом.
Арендная плата в год:
Ап = Си x Апрц x А1, где:
Ап - годовая арендная плата за муниципальное имущество или имущественный комплекс, руб.;
Си - балансовая стоимость, руб.;
Апрц - арендный процент - зависит от стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:
до 1 млн. руб. - 3%;
от 1 до 1,5 млн. руб. - 2,5%;
от 1,5 млн. руб. до 2 млн. руб - 2%;
от 2 млн. руб. до 2,5 млн.руб. - 1,5%;
свыше 2,5 млн. - 1%.
Методика определения арендной платы
за арендованное муниципальное имущество
(газопроводы, трубопроводы, дороги, водопроводы и т.п.)
Арендная плата за пользование муниципальным имуществом (газопроводом, трубопроводом, дорогами, водопроводом и т.п.) может устанавливаться как по отдельным инвентарным единицам, так и по имущественному комплексу в целом.
Определить минимальную величину арендной платы в месяц в размере за 1 (один) километр трубопровода (без учета НДС):
- газопровода - 150,00 руб.;
- другие трубопроводы, дороги, линии электропередач, водопроводы - 75,60 руб.
Применение льгот при расчете арендной платы:
1.Для субъектов малого и среднего предпринимательства по решению главы администрации Юргинского муниципального района может быть применен понижающий коэффициент и дифференцирован в размере от 0,4 - 0,8 к расчетной ставке, за исключением организаций, занимающихся игорным бизнесом (кроме детских игровых автоматов), производящих алкогольную продукцию, пунктов обмена валюты.
2.Для юридических и физических лиц, занимающихся сельскохозяйственной деятельностью на территории Юргинского района, по решению главы администрации Юргинского муниципального района может быть применен понижающий коэффициент и дифференцирован в размере от 0,1 - 0,8 к расчетной ставке.
3.При расчете арендной платы представляется только один вид льгот.