Приложение к Решению от 06.02.2009 г № 204 Положение
Основные положения генерального плана новоалександровского сельского поселения
Генеральный план является основным документом планирования градостроительного развития территории населенных пунктов в целях создания благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития, обеспечения экологической безопасности, сохранения природы и культурного наследия.
Генеральный план является основополагающим документом для разработки правил землепользования и застройки, проектов планировки и застройки населенных пунктов, осуществления перспективных и первоочередных программ развития инженерной инфраструктуры, а также развития жилых, производственных, общественно-деловых и других территорий.
Анализ современного состояния территории
сельского поселения, проблем и направлений
его комплексного развития
На территории Новоалександровского с.п. расположено восемь населенных пунктов: с. Новоалександровка, с. Агалья, д. Михайловка, с. Новокаишкуль, д. Новонерда, д. Никольская, д. Новотроицкая и д. Старый Каишкуль.
Административным центром сельского поселения является с. Новоалександровка, расположенное в 163 км от областного центра г. Тюмени, в 55 км от районного центра - села Ярково и в 90 км от ближайшей железнодорожной станции в п. Абаевский.
В хозяйственно-экономическом отношении сельское поселение является сельскохозяйственным.
Современное состояние и основные направления развития
экономической базы
Ведущая роль в экономике Новоалександровского сельского поселения принадлежит сельскому хозяйству. В сельском поселении развито животноводство мясомолочного направления, как дополнительная отрасль - растениеводство.
Дальнейшее развитие сельского хозяйства в значительной степени будет зависеть от интенсивности использования имеющихся угодий и инвестиций в отрасль. На перспективу получат развитие предприятия, связанные с растениеводством, животноводством, торгово-закупочные организации, предприятия по обслуживанию сельскохозяйственной техники.
Население и трудовые ресурсы
Численность населения Новоалександровского с.п. по данным отдела экономики и прогнозирования Ярковского муниципального района на 01.01.2008 составила 2097 человек (8,4% численности населения района). Генеральным планом принята численность населения Плехановского сельского поселения на первую очередь - 2278 человек, на расчетный срок - 2445 человек.
Система планировочных ограничений
Анализ территориальных ресурсов поселения и оценка возможностей перспективного градостроительного развития населенных пунктов на прилегающих территориях выполнены с учетом оценки системы планировочных ограничений, основанных на требованиях действующих нормативных документов.
Планировочные ограничения показаны на схеме комплексной оценки территории и на специальных чертежах, а также отражены в следующих разделах пояснительной записки:
- Охранные зоны коммуникаций
- Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
- Санитарно-защитные зоны промышленных и коммунально-складских объектов
- Санитарно-защитные зоны санитарно-технических объектов
- Санитарно-защитные зоны транспортных инфраструктур
- Придорожные полосы от автомобильных дорог
- Зоны охраны памятников истории, культуры
- Особо охраняемые природные территории, территории природно-рекреационного назначения.
Планировочная структура и функциональное зонирование
территории населенных пунктов сельского поселения
Основными факторами, определяющими планировочное развитие территории Новоалександровского сельского поселения, являются:
- наличие свободных территорий, благоприятных для строительства;
- наличие затопляемых территорий, ограничивающих пространственное развитие территории;
- санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских и сельскохозяйственных предприятий;
- технические коридоры инженерных коммуникаций;
- зоны шумового воздействия транспортных магистралей, в пределах которых не предусматривается размещение нового жилищного строительства и мест длительного отдыха населения.
с. Новоалександровка
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается реконструкция детского сада, строительство клуба и библиотеки, а также предприятия общественного питания и бытового обслуживания. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
В северо-западной части села размещаются пилорама и МТМ; в южной - электрическая подстанция. Санитарно-защитные зоны данных объектов накрывают значительную часть жилой застройки. В пределах данных зон запрещается возводить новые жилые строения, а существующие жилые здания предусматривается использовать до их полной амортизации.
с. Агалья
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. Село имеет компактную линейную планировочную структуру. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается реконструкция ФАП.
д. Михайловка
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. В центральной части деревни размещено предприятие по производству шерсти, санитарно-защитная зона которого накрывает значительную часть жилой застройки. В пределах данной зоны запрещается возводить новые жилые строения, а существующие жилые здания предусматривается использовать до их полной амортизации.
с. Новокаишкуль
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. Село имеет компактную линейную планировочную структуру. В селе нет ярко выраженного общественного центра. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки, размещение детского сада, предприятия общественного питания, реконструкция дома культуры.
д. Новонерда
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. Деревня имеет компактную линейную планировочную структуру. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается размещение детского сада, спортивной площадки и спортивного зала, а также предприятия общественного питания.
д. Никольская
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. Деревня имеет компактную линейную планировочную структуру. Генпланом предусматривается благоустройство территории общественного центра. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается размещение школы, детского сада, аптеки и двух магазинов.
д. Новотроицкая
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. Деревня имеет компактную линейную планировочную структуру. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается размещение ФАП и спортивной площадки, а также зоны отдыха на берегу реки Тунгусла.
д. Старый Каишкуль
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. Деревня имеет компактную линейную планировочную структуру. Существующие объекты культурно-бытового обслуживания населения рассредоточены по территории деревни. Генпланом предусматривается размещение спортивной площадки и спортивного зала, а также клуба.
Жилищный фонд и жилищное строительство
По состоянию на 01.01.2008 жилой фонд Новоалександровского с.п. составил 29943 м2, из них в собственности граждан 28544 м2, юридических лиц 1399 м2. Ветхий и аварийный жилой фонд по поселению составляет 2992,3 м2.
При выборе площадок под новое жилищное строительство была проведена комплексная оценка территориальных ресурсов населенных пунктов сельского поселения.
Объем нового жилищного строительства по поселению на первую очередь составит 16101,4 м2, на расчетный срок - 36162,2 м2. Для выполнения заданных объемов нового жилищного строительства потребуется 30,3 га территории на первую очередь и 54,4 га - на расчетный срок.
Культурно-бытовое обслуживание населения
Улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития территории населенного пункта, определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли.
Генеральным планом предусмотрено строительство следующих объектов культурно-бытового обслуживания населения:
с. Новоалександровка:
- реконструкция участковой больницы;
- реконструкция школы до 350 мест;
- дом культуры на 200 мест и библиотека на 4,0 тыс. ед. хран.;
- детский сад на 50 мест.
с. Агалья:
- реконструкция ФАП.
с. Новокаишкуль:
- детский сад на 60 мест;
- реконструкция клуба до 240 мест и библиотеки на 6,1 тыс. ед. хран.;
- предприятие общественного питания на 35 посадочных мест.
д. Новонерда:
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м;
- размещение спортивного зала 18 x 9 м;
- размещение ФАП;
- детский сад на 30 мест;
- реконструкция клуба до 150 мест;
- предприятие общественного питания на 20 посадочных мест.
д. Никольская:
- детский сад;
- начальная школа;
- аптека;
- два магазина.
д. Новотроицкая:
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м;
- размещение ФАП;
- дом культуры на 150 мест.
д. Старый Каишкуль:
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м;
- размещение спортивного зала 18 x 9 м;
- клуб на 65 мест.
Ориентировочное размещение всех объектов соцкультбыта представлено на основном чертеже генерального плана.
Транспортная инфраструктура
Через Новоалександровское с.п. проходят автомобильные дороги областного значения общей протяженностью 9,4 км.
Генеральным планом в соответствии со СНиП 2.01.01-89* принята следующая классификация сельских улиц и дорог:
- главная улица;
- основная улица;
- второстепенная улица;
- проезд.
Инженерное обеспечение
Инженерное обеспечение населенных пунктов Новоалександровского сельского поселения нашло свое отражение в соответствующих разделах пояснительной записки: водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонная связь, а также частично на чертежах генерального плана.
Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс мероприятий по изменению и улучшению природных условий. Основными задачами инженерной подготовки являются создание условий для полноценного и эффективного градостроительного использования неудобных и непригодных территорий с отрицательными природными факторами.
Генеральным планом Новоалександровского сельского поселения определена необходимость проведения следующих мероприятий:
Защита от затопления и подтопления.
Организация, очистка поверхностного стока.
Благоустройство водоемов и водотоков.
При разработке генерального плана нашли свое отражение разделы охраны окружающей среды и природоохранных мероприятий, а также гражданской обороны.