Приложение к Решению от 06.02.2009 г № 204 Положение
Основные положения генерального плана плехановского сельского поселения
Генеральный план является основным документом планирования градостроительного развития территории населенных пунктов в целях создания благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития, обеспечения экологической безопасности, сохранения природы и культурного наследия.
Генеральный план является основополагающим документом для разработки правил землепользования и застройки, проектов планировки и застройки населенных пунктов, осуществления перспективных и первоочередных программ развития инженерной инфраструктуры, а также развития жилых, производственных, общественно-деловых и других территорий.
Анализ современного состояния территории
сельского поселения, проблем и направлений
его комплексного развития
На территории Плехановского с.п. расположено девять населенных пунктов: с. Плеханово, д. Александровка, д. Большой Краснояр, с. Верхнесидорово, д. Малый Эсаул, д. Сакандыкова, д. Тараканова, д. Ульянова и п. Усть-Тавда. Административным центром сельского поселения является с. Плеханово, расположенное в 159 км от областного центра г. Тюмени; в 51 км от районного центра - села Ярково. Ближайшая железнодорожная станция находится на территории сельского поселения, в п. Усть-Тавда.
Специализация сельского поселения растениеводство, дополнительная отрасль мясомолочное животноводство.
Перспективы развития Плехановского с.п. связаны преимущественно с развитием агропромышленного производства.
Современное состояние и основные направления развития
экономической базы
Ведущая роль в экономике Плехановского сельского поселения принадлежит сельскому хозяйству. В сельском поселении развито животноводство мясомолочного направления, выращивание зерновых и зернобобовых культур.
Население и трудовые ресурсы
Численность населения Плехановского с.п. по данным отдела экономики и прогнозирования Ярковского муниципального района на 01.01.2008 составила 1587 человек (6,4% численности населения района).
Генеральным планом принята численность населения Плехановского сельского поселения на первую очередь - 1712 человек, на расчетный срок - 1780 человек.
Система планировочных ограничений
Анализ территориальных ресурсов поселения и оценка возможностей перспективного градостроительного развития населенных пунктов на прилегающих территориях выполнены с учетом оценки системы планировочных ограничений, основанных на требованиях действующих нормативных документов.
Планировочные ограничения показаны на схеме комплексной оценки территории и на специальных чертежах, а также отражены в следующих разделах пояснительной записки:
- Охранные зоны коммуникаций
- Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
- Санитарно-защитные зоны промышленных и коммунально-складских объектов
- Санитарно-защитные зоны санитарно-технических объектов
- Санитарно-защитные зоны транспортных инфраструктур
- Придорожные полосы от автомобильных дорог
- Зоны охраны памятников истории, культуры
- Особо охраняемые природные территории, территории природно-рекреационного назначения.
Планировочная структура и функциональное зонирование
территории населенных пунктов сельского поселения
Основными факторами, определяющими планировочное развитие территории Плехановского сельского поселения, являются:
- наличие свободных территорий, благоприятных для строительства;
- наличие затопляемых территорий, ограничивающих пространственное развитие территории;
- санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских и сельскохозяйственных предприятий;
- технические коридоры инженерных коммуникаций;
- зоны шумового воздействия транспортных магистралей, в пределах которых не предусматривается размещение нового жилищного строительства и мест длительного отдыха населения.
с. Плеханово
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается: на первую очередь - размещение детского сада, стадиона, реконструкция школы и клуба, на расчетный срок - размещение стадиона, спортивного зала и предприятия общественного питания. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Александровка
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается: на первую очередь - размещение спортивного зала и спортивной площадки. В деревне нет общественного центра, так как в настоящий момент объекты культурно-бытового обслуживания населения отсутствуют. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Большой Краснояр
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается: на первую очередь - размещение спортивного зала и спортивной площадки. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
с. Верхнесидорово
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается: на первую очередь - размещение спортивной площадки. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Малый Эсаул
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. В деревне нет общественного центра, так как в настоящий момент объекты культурно-бытового обслуживания населения отсутствуют. Планируется строительство магазина и ФАП, на расчетный срок - спортивной площадки. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Сакандыкова
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. В деревне нет общественного центра, так как в настоящий момент объекты культурно-бытового обслуживания населения отсутствуют. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Тараканова
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. В деревне нет общественного центра, так как в настоящий момент объекты культурно-бытового обслуживания населения отсутствуют. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д.Ульянова
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. В деревне нет общественного центра, так как в настоящий момент объекты культурно-бытового обслуживания населения отсутствуют. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
п. Усть-Тавда
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается: на первую очередь - размещение детского сада, ФАП и дома культуры, на расчетный срок - размещение спортивного зала и спортивной площадки, а также предприятия общественного питания и бытового обслуживания населения. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
Жилищный фонд и жилищное строительство
По состоянию на 01.01.2008 жилой фонд Плехановского с.п. составил 32383 м2, в том числе в частной собственности находится 27639 м2, в муниципальной - 4744 м2. Ветхий муниципальный жилой фонд по поселению составляет 11789 м2, где проживают 232 семьи.
При выборе площадок под новое жилищное строительство была проведена комплексная оценка территориальных ресурсов населенных пунктов сельского поселения.
Объем нового жилищного строительства по поселению на первую очередь составит 9314 м2, на расчетный срок - 13906 м2. Для выполнения заданных объемов нового жилищного строительства потребуется 18,0 га территории на первую очередь и 21,0 га - на расчетный срок.
Культурно-бытовое обслуживание населения
Улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития территории населенного пункта, определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли.
Генеральным планом предусмотрено строительство следующих объектов культурно-бытового обслуживания населения:
с. Плеханово:
- реконструкция основной школы общеобразовательной школы до 350 мест (1-я очередь);
- строительство детского сада на 50 мест (1-я очередь);
- реконструкция клуба до 200 мест (1-я очередь);
- строительство стадиона (1-я очередь);
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м2 (1-я очередь);
- строительство предприятия общественного питания на 17 посадочных мест (1-я очередь);
д. Малый Эсаул:
- размещение модуля ФАПа площадью 36 м2 (1-я очередь);
- строительство магазина площадью 14 м2 (1-я очередь);
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м2 (расчетный срок);
д. Большой Краснояр:
- строительство спортивного зала 18 x 9 м2 (1-я очередь);
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м2 (1-я очередь);
с. Верхнесидорово:
- реконструкция клуба до 60 мест (1-я очередь);
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м2 (расчетный срок);
п. Усть-Тавда:
- реконструкция дома культуры на 200 мест (1-я очередь);
- строительство детского сада на 50 мест (1-я очередь);
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м2 (1-я очередь);
- строительство предприятия общественного питания на 20 посадочных мест (расчетный срок);
- строительство предприятия бытового обслуживания на 11 рабочих мест (расчетный срок).
Ориентировочное размещение всех объектов соцкультбыта представлено на основном чертеже генерального плана.
Транспортная инфраструктура
Через Плехановское с.п. проходят автомобильные дороги областного значения общей протяженностью 10,5 км, а также железнодорожная магистраль "Тюмень - Сургут".
Генеральным планом в соответствии со СНиП 2.01.01-89* принята следующая классификация сельских улиц и дорог:
- главная улица;
- основная улица;
- второстепенная улица;
- проезд.
Инженерное обеспечение
Инженерное обеспечение населенных пунктов Плехановского сельского поселения нашло свое отражение в соответствующих разделах пояснительной записки: водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонная связь, а также частично на чертежах генерального плана.
Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс мероприятий по изменению и улучшению природных условий. Основными задачами инженерной подготовки являются создание условий для полноценного и эффективного градостроительного использования неудобных и непригодных территорий с отрицательными природными факторами.
Генеральным планом Плехановского сельского поселения определена необходимость проведения следующих мероприятий:
Защита от затопления и подтопления.
Организация, очистка поверхностного стока.
Благоустройство водоемов и водотоков.
При разработке генерального плана нашли свое отражение разделы охраны окружающей среды и природоохранных мероприятий, а также гражданской обороны.