Приложение к Решению от 06.02.2009 г № 204 Положение
Основные положения генерального плана староалександровского сельского поселения
Генеральный план является основным документом планирования градостроительного развития территории населенных пунктов в целях создания благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития, обеспечения экологической безопасности, сохранения природы и культурного наследия.
Генеральный план является основополагающим документом для разработки правил землепользования и застройки, проектов планировки и застройки населенных пунктов, осуществления перспективных и первоочередных программ развития инженерной инфраструктуры, а также развития жилых, производственных, общественно-деловых и других территорий.
Анализ современного состояния территории
сельского поселения, проблем и направлений
его комплексного развития
На территории Староалександровского с.п. расположено семь населенных пунктов: с. Староалександровка, д. Куртюганы, д. Карбаны, д. Малая Чечкина, д. Тарханы, с. Чечкино, д. Юртобор. Административным центром сельского поселения является с. Староалександровка, расположенное в 150 км от областного центра г. Тюмени, в 50 км от районного центра села Ярково и в 75 км от ближайшей железнодорожной станции в г. Ялуторовске.
Специализация сельского поселения растениеводство и мясомолочное животноводство.
Перспективы развития Староалександровского с.п. связаны преимущественно с развитием агропромышленного производства.
Современное состояние и основные направления развития
экономической базы
На территории Староалександровского сельского поселения в данный момент нет промышленных предприятий.
Население и трудовые ресурсы
Численность населения Староалександровского с.п. по данным отдела экономики и прогнозирования Ярковского муниципального района на 01.01.2008 составила 2011 человек (8,1% численности населения района).
Генеральным планом принята численность населения Староалександровского сельского поселения на первую очередь - 2092 человека, на расчетный срок - 2197 человек.
Система планировочных ограничений
Анализ территориальных ресурсов поселения и оценка возможностей перспективного градостроительного развития населенных пунктов на прилегающих территориях выполнены с учетом оценки системы планировочных ограничений, основанных на требованиях действующих нормативных документов.
Планировочные ограничения показаны на схеме комплексной оценки территории и на специальных чертежах, а также отражены в следующих разделах пояснительной записки:
- Охранные зоны коммуникаций
- Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
- Санитарно-защитные зоны промышленных и коммунально-складских объектов
- Санитарно-защитные зоны санитарно-технических объектов
- Санитарно-защитные зоны транспортных инфраструктур
- Придорожные полосы от автомобильных дорог
- Зоны охраны памятников истории, культуры
- Особо охраняемые природные территории, территории природно-рекреационного назначения.
Планировочная структура и функциональное зонирование
территории населенных пунктов сельского поселения
Основными факторами, определяющими планировочное развитие территории Староалександровского сельского поселения, являются:
- наличие свободных территорий, благоприятных для строительства;
- наличие затопляемых территорий, ограничивающих пространственное развитие территории;
- санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских и сельскохозяйственных предприятий;
- технические коридоры инженерных коммуникаций;
- зоны шумового воздействия транспортных магистралей, в пределах которых не предусматривается размещение нового жилищного строительства и мест длительного отдыха населения.
с. Староалександровка
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается размещение ФАП, спортивного зала и спортивной площадки, а также предприятия общественного питания и бытового обслуживания. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Куртюганы
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается размещение спортивной площадки. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Карбаны
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается размещение спортивной площадки. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Малая Чечкина
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. В деревне нет общественного центра, так как в настоящий момент объекты культурно-бытового обслуживания населения отсутствуют. Генпланом предусматривается размещение магазина и ФАП. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Тарханы
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается размещение спортивной площадки. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
с. Чечкино
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается размещение спортивного зала и спортивной площадки, дома культуры и библиотеки, а также предприятия общественного питания. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Юртобор
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается размещение спортивной площадки и ФАП. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
Жилищный фонд и жилищное строительство
По состоянию на 01.01.2008 жилой фонд Староалександровского с.п. составил 43,7 тыс. м2. Ветхий муниципальный жилой фонд по поселению составляет 27,7 тыс. м2, проживает 561 семья.
При выборе площадок под новое жилищное строительство была проведена комплексная оценка территориальных ресурсов населенных пунктов сельского поселения.
Объем нового жилищного строительства по поселению на первую очередь составит 20227 м2, на расчетный срок - 26739 м2. Для выполнения заданных объемов нового жилищного строительства потребуется 38 га территории на первую очередь и 43 га - на расчетный срок.
Культурно-бытовое обслуживание населения
Улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития территории населенного пункта, определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли.
Генеральным планом предусмотрено строительство следующих объектов культурно-бытового обслуживания населения:
с. Староалександровка:
- размещение ФАП;
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м;
- размещение спортивного зала 18 x 9 м;
- предприятие общественного питания на 25 посадочных мест;
- предприятие бытового обслуживания населения на 16 рабочих мест.
д. Куртюганы:
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м.
д. Карбаны:
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м.
д. Малая Чечкина:
- размещение ФАП;
- магазин 5 м2.
д. Тарханы:
- размещение спортивной площадки.
с. Чечкино:
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м;
- размещение спортивного зала 18 x 9 м;
- клуба на 200 мест и библиотека на 3,8 тыс. ед. хран.;
- предприятие общественного питания на 25 посадочных мест.
д. Юртобор:
- размещение спортивной площадки 18 x 9 м;
- размещение ФАП.
Ориентировочное размещение всех объектов соцкультбыта представлено на основном чертеже генерального плана.
Транспортная инфраструктура
Через Староалександровское с.п. проходит автомобильная дорога областного значения, общей протяженностью 5,4 км.
Генеральным планом в соответствии со СНиП 2.01.01-89* принята следующая классификация сельских улиц и дорог:
главная улица;
основная улица;
второстепенная улица;
проезд.
Инженерное обеспечение
Инженерное обеспечение населенных пунктов Староалександровского сельского поселения нашло свое отражение в соответствующих разделах пояснительной записки: водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонная связь, а также частично на чертежах генерального плана.
Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс мероприятий по изменению и улучшению природных условий. Основными задачами инженерной подготовки являются создание условий для полноценного и эффективного градостроительного использования неудобных и непригодных территорий с отрицательными природными факторами.
Генеральным планом Староалександровского сельского поселения определена необходимость проведения следующих мероприятий:
Защита от затопления и подтопления.
Организация, очистка поверхностного стока.
Благоустройство водоемов и водотоков.
При разработке генерального плана нашли свое отражение разделы охраны окружающей среды и природоохранных мероприятий, а также гражданской обороны.