Приложение к Решению от 06.02.2009 г № 204 Положение
Основные положения генерального плана маранского сельского поселения
Генеральный план является основным документом планирования градостроительного развития территории населенных пунктов в целях создания благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития, обеспечения экологической безопасности, сохранения природы и культурного наследия.
Генеральный план является основополагающим документом для разработки правил землепользования и застройки, проектов планировки и застройки населенных пунктов, осуществления перспективных и первоочередных программ развития инженерной инфраструктуры, а также развития жилых, производственных, общественно-деловых и других территорий.
Анализ современного состояния территории
сельского поселения, проблем и направлений
его комплексного развития
На территории Маранского с.п. расположено четыре населенных пункта: с. Маранка, с. Матмасы, д. Бор и д. Бигила. Административным центром сельского поселения является с. Маранка, расположенное в 121 км от областного центра г. Тюмени, в 13 км от районного центра - села Ярково и в 48 км от ближайшей железнодорожной станции в п. Абаевский.
В хозяйственно-экономическом отношении сельское поселение является сельскохозяйственным.
Современное состояние и основные направления развития
экономической базы
На территории Маранского сельского поселения нет градообразующего предприятия. Промышленность на территории Маранского сельского поселения представлена лесной и деревообрабатывающей отраслью.
Население и трудовые ресурсы
Численность населения Маранского с.п. по данным отдела экономики и прогнозирования Ярковского муниципального района на 01.01.2008 составила 648 человек (2,6% численности населения района).
Генеральным планом принята численность населения Маранского с.п. на первую очередь - 664 человека, на расчетный срок - 680 человек.
Система планировочных ограничений
Анализ территориальных ресурсов поселения и оценка возможностей перспективного градостроительного развития населенных пунктов на прилегающих территориях выполнены с учетом оценки системы планировочных ограничений, основанных на требованиях действующих нормативных документов.
Планировочные ограничения показаны на схеме комплексной оценки территории и на специальных чертежах, а также отражены в следующих разделах пояснительной записки:
- Охранные зоны коммуникаций
- Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
- Санитарно-защитные зоны промышленных и коммунально-складских объектов
- Санитарно-защитные зоны санитарно-технических объектов
- Санитарно-защитные зоны транспортных инфраструктур
- Придорожные полосы от автомобильных дорог
- Зоны охраны памятников истории, культуры
- Особо охраняемые природные территории, территории природно-рекреационного назначения.
Планировочная структура и функциональное зонирование
территории населенных пунктов сельского поселения
Основными факторами, определяющими планировочное развитие территории Маранского сельского поселения, являются:
- наличие свободных территорий, благоприятных для строительства;
- наличие затопляемых территорий, ограничивающих пространственное развитие территории;
- санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских и сельскохозяйственных предприятий;
- технические коридоры инженерных коммуникаций;
- зоны шумового воздействия транспортных магистралей, в пределах которых не предусматривается размещение нового жилищного строительства и мест длительного отдыха населения.
с. Маранка
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается: на первую очередь - строительство детского сада, магазина и реконструкция дома культуры; на расчетный срок - размещение предприятия бытового обслуживания населения и строительство спортзала. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
с. Матмасы
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. Планировочная структура села разделена на две части рекой Язевка. Населенный пункт полностью попадает в зону затопления из-за высокого уровня грунтовых вод и разливов рек Язевка и Тобол. Проектом предусматривается переселение жителей села из зоны затопления в с. Маранка на первую очередь 25 семей, на расчетный срок - 42 семьи.
д. Бигила
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. В деревне нет общественного центра, так как отсутствуют объекты культурно-бытового обслуживания населения. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
д. Бор
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. В деревне нет общественного центра, так как отсутствуют объекты культурно-бытового обслуживания населения. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается строительство фельдшерско-акушерского пункта на первую очередь. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
Жилищный фонд и жилищное строительство
По состоянию на 01.01.2008 жилой фонд Маранского с.п. составил 12,4 тыс. м2, это 254 одноквартирных дома и 12 двухквартирных. Ветхий муниципальный жилой фонд по поселению составляет 645 м2.
Средняя жилищная обеспеченность по поселению составляет 19,1 м2 общей площади на человека.
При выборе площадок под новое жилищное строительство была проведена комплексная оценка территориальных ресурсов населенных пунктов сельского поселения.
Объем нового жилищного строительства с учетом программы "Переселение из затопляемой зоны" по с. Маранка на первую очередь составит 2398 м2, на расчетный срок - 5437 м2. Для выполнения заданных объемов нового жилищного строительства потребуется 7,5 га территории на первую очередь и 13,0 га - на расчетный срок.
Культурно-бытовое обслуживание населения
Улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития территории населенного пункта, определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли.
Генеральным планом предусмотрено строительство следующих объектов культурно-бытового обслуживания населения:
с. Маранка:
- детский сад на 30 мест;
- реконструкция дома культуры до 200 мест;
- магазин 30 м2;
- спортзал 18 x 9 м2;
- спортплощадка 18 x 9 м2;
- предприятие бытового обслуживания населения на 6 рабочих мест.
д. Бор:
- размещение ФАП на 25 мест.
Ориентировочное размещение всех объектов соцкультбыта представлено на основном чертеже генерального плана.
Транспортная инфраструктура
Через Маранское с.п. проходят две автомобильные дороги областного значения общей протяженностью 35,4 км.
Генеральным планом в соответствии со СНиП 2.01.01-89* принята следующая классификация сельских улиц и дорог:
- главная улица;
- основная улица;
- второстепенная улица;
- проезд.
Инженерное обеспечение
Инженерное обеспечение населенных пунктов Маранского сельского поселения нашло свое отражение в соответствующих разделах пояснительной записки: водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонная связь, а также частично на чертежах генерального плана.
Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс мероприятий по изменению и улучшению природных условий. Основными задачами инженерной подготовки являются создание условий для полноценного и эффективного градостроительного использования неудобных и непригодных территорий с отрицательными природными факторами.
Генеральным планом Маранского сельского поселения определена необходимость проведения следующих мероприятий:
Защита от затопления и подтопления.
Организация, очистка поверхностного стока.
Благоустройство водоемов и водотоков.
При разработке генерального плана нашли свое отражение разделы охраны окружающей среды и природоохранных мероприятий, а также гражданской обороны.