Приложение к Решению от 06.02.2009 г № 204 Положение
Основные положения генерального плана усальского сельского поселения
Генеральный план является основным документом планирования градостроительного развития территории населенных пунктов в целях создания благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития, обеспечения экологической безопасности, сохранения природы и культурного наследия.
Генеральный план является основополагающим документом для разработки правил землепользования и застройки, проектов планировки и застройки населенных пунктов, осуществления перспективных и первоочередных программ развития инженерной инфраструктуры, а также развития жилых, производственных, общественно-деловых и других территорий.
Анализ современного состояния территории
сельского поселения, проблем и направлений
его комплексного развития
На территории Усальского с.п. расположен один населенный пункт:
с. Усалка. Административным центром сельского поселения является с. Усалка, расположенное в 98 км от областного центра г. Тюмени, в 10 км от районного центра - с. Ярково и в 37,7 км от ближайшей железнодорожной станции в п. Абаевский.
В хозяйственно-экономическом отношении сельское поселение является сельскохозяйственным.
Перспективы развития Усальского с.п. связаны преимущественно с развитием агропромышленного производства.
Современное состояние и основные направления развития
экономической базы
Ведущую роль в экономике Усальского сельского поселения занимает сельское хозяйство. Промышленность на территории Усальского сельского поселения представлена тремя глиняными карьерами.
Население и трудовые ресурсы
Численность населения Усальского с.п. по данным отдела экономики и прогнозирования Ярковского муниципального района на 01.01.2008 составила 606 человек (2,4% численности населения района).
Генеральным планом принята численность населения Усальского с.п. на первую очередь - 684 человека, на расчетный срок - 766 человек.
Система планировочных ограничений
Анализ территориальных ресурсов поселения и оценка возможностей перспективного градостроительного развития населенных пунктов на прилегающих территориях выполнены с учетом оценки системы планировочных ограничений, основанных на требованиях действующих нормативных документов.
Планировочные ограничения показаны на схеме комплексной оценки территории и на специальных чертежах, а также отражены в следующих разделах пояснительной записки:
- Охранные зоны коммуникаций
- Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
- Санитарно-защитные зоны промышленных и коммунально-складских объектов
- Санитарно-защитные зоны санитарно-технических объектов
- Санитарно-защитные зоны транспортных инфраструктур
- Придорожные полосы от автомобильных дорог
- Зоны охраны памятников истории, культуры
- Особо охраняемые природные территории, территории природно-рекреационного назначения.
Планировочная структура и функциональное зонирование
территории населенных пунктов сельского поселения
Основными факторами, определяющими планировочное развитие территории Усальского сельского поселения, являются:
- наличие свободных территорий, благоприятных для строительства;
- наличие затопляемых территорий, ограничивающих пространственное развитие территории;
- санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских и сельскохозяйственных предприятий;
- технические коридоры инженерных коммуникаций;
- зоны шумового воздействия транспортных магистралей, в пределах которых не предусматривается размещение нового жилищного строительства и мест длительного отдыха населения.
с. Усалка
Граница населенного пункта нанесена на основном чертеже генерального плана. С целью обеспечения населения необходимыми объектами соцкультбыта генеральным планом предлагается: на первую очередь - строительство ФАП и магазина; на расчетный срок - размещение предприятия общественного питания, детского сада, спортзала, администрации, а также ДК и библиотеки. Проектом предусматривается упорядочение и уплотнение жилой застройки.
Жилищный фонд и жилищное строительство
По состоянию на 01.01.2008 жилой фонд Усальского с.п. составил 7996 м2.
При выборе площадок под новое жилищное строительство была проведена комплексная оценка территориальных ресурсов населенных пунктов сельского поселения.
Объем нового жилищного строительства по поселению на первую очередь составит 4316 м2, на расчетный срок - 11154 м2. Для выполнения заданных объемов нового жилищного строительства потребуется 10,0 га территории на первую очередь и 15,0 га - на расчетный срок.
Культурно-бытовое обслуживание населения
Улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития территории населенного пункта, определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли.
Генеральным планом предусмотрено строительство следующих объектов культурно-бытового обслуживания населения:
с. Усалка:
- строительство дома культуры на 230 мест и библиотеки на 5 тыс. ед. хран.;
- строительство детского сада на 65 мест;
- строительство предприятия общественного питания на 30 посадочных мест;
- размещение ФАП;
- размещение магазина торговой площадью 28 м2;
- строительство спортивного зала 18 x 9 м;
- строительство здания администрации.
Ориентировочное размещение всех объектов соцкультбыта представлено на основном чертеже генерального плана.
Транспортная инфраструктура
Через Усальское с.п. проходит автомобильная дорога федерального значения: "Тюмень - Ханты-Мансийск" протяженностью 12,7 км.
Генеральным планом в соответствии со СНиП 2.01.01-89* принята следующая классификация сельских улиц и дорог:
- главная улица;
- основная улица;
- второстепенная улица;
- проезд.
Инженерное обеспечение
Инженерное обеспечение населенных пунктов Усальского сельского поселения нашло свое отражение в соответствующих разделах пояснительной записки: водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонная связь, а также частично на чертежах генерального плана.
Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс мероприятий по изменению и улучшению природных условий. Основными задачами инженерной подготовки являются создание условий для полноценного и эффективного градостроительного использования неудобных и непригодных территорий с отрицательными природными факторами.
Генеральным планом Усальского сельского поселения определена необходимость проведения следующих мероприятий:
1.Защита от затопления и подтопления.
2.Организация, очистка поверхностного стока.
3.Благоустройство водоемов и водотоков.
При разработке генерального плана нашли двое отражение разделы охраны окружающей среды и природоохранных мероприятий, а также гражданской обороны.