Приложение к Решению от 23.06.2009 г № 132 Информация
Информация о практике работы тсж в городе тобольске и взаимодействии с органами местного самоуправления
По состоянию на 01.06.2009 согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений на 498 многоквартирных домах избрали способ управления, что составляет 51,8% от всех многоквартирных домов (всего 961 многоквартирный дом).
На 107 домах общей площадью 244,9 тыс. м2 созданы товарищества собственников жилья, это составляет 10,8% от всех многоквартирных домов города. Перечень ТСЖ прилагается (не приводится).
На 17-ти домах собственники переизбрали способ управления: с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья.
При этом на 5 ТСЖ (Монолит-34, Маяк, Надежда, Комфорт, Комус) собственники сами управляют своими домами. На остальных домах Правление ТСЖ заключило договор управления с управляющими организациями. На домах, где управление домом передано управляющей организации, с председателем ТСЖ заключен договор и оплата составляет 0,10 рублей с 1 м2 общей площади дома.
По программе "Ресурсосбережение дома" администрация города в первую очередь предлагает установку общедомовых приборов учета (тепло, ХВС, ГВС, электрика) на домах, где создано ТСЖ. Так как эффективность и целесообразность установки общедомовых приборов учета наглядно подтверждает опыт ТСЖ "Маяк", где экономия по теплу достигает 40%.
Администрация города отдает предпочтение по включению в программы капитального ремонта многоквартирных домов, где собственниками помещения избран способ управления ТСЖ. Так на 2009 год из 35 домов, попавших в программу капитального ремонта, на 11 домах избран способ управления - ТСЖ. В 2008 году по программе капитального ремонта в соответствии с ФЗ-185 и Постановлением Правительства Тюменской области N 54-п отремонтировано 14 домов на сумму 80137,1 тыс. рублей.
По проведенному мониторингу на ТСЖ, которые управляют своими домами, самостоятельно имеется просроченная задолженность перед ресурсоснабжающими организациями (задолженность по тепловой энергии). По данной задолженности между ТСЖ и предприятием есть разногласия, которые рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ издано распоряжение Главы администрации "Об утверждении мероприятий, предусматривающих формирование благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья" от 28.03.2008 N 520. На основании данного распоряжения администрация города:
- проводит оказание помощи по созданию ТСЖ (консультации, финансовая помощь в регистрации ТСЖ (договоренность с управляющими организациями по оплате регистрации ТСЖ), подготовка, проверка документов);
- создана рабочая группа, которая оказывает методическую, информационную, организационную и учебную поддержку;
- проводятся встречи руководителей структурных подразделений с целью решения проблем, возникающих в процессе создания и деятельности товариществ собственников жилья;
- обеспечиваются условия для участия ТСЖ в городских проектах по озеленению и благоустройству придомовых территорий (ежегодно проводятся конкурсы на "Самый лучший двор"). Администрация города в текущем году по заявкам завозила землю и цветочную рассаду в количестве 13560 шт. рассады.
Администрацией города разработано и подписано распоряжение Главы администрации от 14.06.2007 N 591 "О порядке передачи жилищного фонда в управление собственникам помещений". На сегодняшний день проведено совещание с привлечением комитета по управлению имуществом, МУ "Муниципальная казна г. Тобольска", земельного комитета, председателей ТСЖ, руководителей управляющих организаций по подготовке документов по передаче многоквартирных домов собственникам помещений МКД. На 01.06.2009 собственникам помещений распоряжением Главы администрации переданы 40 домов. Комитетом ЖКХ, транспорта и связи с участием собственников жилья проводится оформление земельных участков с постановкой их на кадастровый учет и передачу в собственность гражданам. По состоянию на 01.06.2009 оформлены земельные участки с постановкой на кадастровый учет 126, также сформированы границы земельных участков еще на 42 домах.
В период с 2008 года по июнь 2009 года комитетом ЖКХ, Транспорта и связи проводилось четыре совещания по разъяснению федеральных законов, связанных с проведением капитального ремонта многоквартирных домов, по установке приборов энергосберегающих ресурсов, управлению многоквартирным домом. Прием председателей ТСЖ осуществляется в любое время.