• Главная
• Решения
• 2009
• Август
• 13
• Решение от 13.08.2009 г № 174

Решение от 13.08.2009 г № 174

Об утверждении правил землепользования и застройки сельских поселений Голышмановского муниципального района

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании соглашений о передаче органами местного самоуправления сельских поселений Голышмановского муниципального района осуществления части своих полномочий по вопросам местного значения органам местного самоуправления Голышмановского муниципального района, протоколами публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки пятнадцати сельских поселений Голышмановского муниципального района.
Дума Голышмановского муниципального района решила:
Решением Думы Голышмановского муниципального района от 24.12.2013 N 236 карты градостроительного зонирования Усть-Ламенского, Хмелевского сельских поселений изложены в новой редакции.
Решением Думы Голышмановского муниципального района от 23.07.2013 N 205 карты градостроительного зонирования сельского поселения Голышманово, Среднечирковского сельского поселения изложены в новой редакции.
Решением Думы Голышмановского муниципального района от 21.05.2013 N 200 карты градостроительного зонирования сельского поселения Голышманово, Гладиловского и Голышмановского сельских поселений изложены в новой редакции.
Решением Думы Голышмановского муниципального района от 22.03.2013 N 189 карта градостроительного зонирования Евсинского сельского поселения изложена в новой редакции.
Решением Думы Голышмановского муниципального района от 25.09.2012 N 168 правила землепользования и застройки сельских поселений Голышмановского муниципального района изложены в новой редакции.
Решением Думы Голышмановского муниципального района от 27.03.2012 N 144 внесены изменения в правила землепользования и застройки Голышмановского сельского поселения Голышмановского муниципального района.
Решением Думы Голышмановского муниципального района от 21.12.2011 N 132 внесены изменения в правила землепользования и застройки Бескозобовского сельского поселения Голышмановского района.
Решением Думы Голышмановского муниципального района от 27.09.2011 N 113 внесены изменения в правила землепользования и застройки Ламенского сельского поселения Голышмановского района.
Решением Думы Голышмановского муниципального района от 07.07.2011 N 98 внесены изменения в правила землепользования и застройки Голышмановского сельского поселения Голышмановского муниципального района.
1.Утвердить правила землепользования и застройки пятнадцати сельских поселений Голышмановского муниципального района (Боровлянского, Бескозобовского, Гладиловского, Голышмановского, Евсинского, Земляновского, Королевского, Ламенского, Малышенского, Медведевского, Ражевского, Среднечирковского, Усть-Ламенского, Хмелевского, сельского поселения Голышманово) согласно приложениям NN 1 - 15 (не приводятся) к настоящему решению.
2.Опубликовать настоящее решение в газете "Голышмановский вестник" и разместить на официальном сайте Голышмановского муниципального района в сети "Интернет" в соответствии с требованиями статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.Настоящее решение вступает в силу с 01.09.2009.
4.Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по реформированию ЖКХ, строительству, транспорту, связи и газификации (Горбунов С.А.).
Председатель Думы района
К.В.ИГНАТЬЕВ
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОЛЫШМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Общие положения
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
правоустанавливающие документы - акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, изданные в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством в области градостроительной деятельности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные акты, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;
ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);
сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;
территориальная зона - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;
территориальные зоны и подзоны - участки территории, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
схема (план) зонирования территории - составная часть градостроительной документации, утвержденная в установленном порядке и определяющая границы территориальных зон, их целевое назначение и разрешенное использование территории с регламентациями в отношении прав пользования недвижимостью муниципального образования, и ее изменения;
архитектурно-планировочное задание - документ, представляемый разработчику градостроительной документации, заказчику от имени соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления органом архитектуры и градостроительства и содержащий перечень обязательных градостроительных условий проектирования и строительства, ограничений и требований, относящихся к целевому назначению недвижимости, ее основным параметрам;
заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство;
землепользователи - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
землевладельцы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
арендаторы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
собственники - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков;
обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
межевание - комплекс проектно-планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению (в проектах межевания и на местности) границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;
строительство - процесс возведения зданий и сооружений, включающий комплекс собственно строительных работ, работ по монтажу оборудования, вспомогательных, транспортных и других работ. К строительству относятся также работы по ремонту, реконструкции и реставрации зданий и сооружений;
объекты стационарные - объекты, неразрывно связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба невозможно;
объекты нестационарные - объекты, собранные из конструктивных элементов или установленные без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов;
пристройка - это конструктивная часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену;
имущественный комплекс предприятий - земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия;
дежурный адресный план - план территории города М 1:2000 с указанием адресов объектов;
адресная схема - схема адресов на стадии разработки проектной документации;
адресная справка - технический документ, удостоверяющий местоположение объекта недвижимости на территории города;
разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;
красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей;
линии градостроительного регулирования - границы, определяющие особые условия использования и застройки территории города;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее по тексту - виды разрешенного использования) - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Разрешенное использование может быть следующих видов:
основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
вспомогательные виды;
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;
условно разрешенные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, разрешение на использование которого получают только по результатам публичных слушаний;
вспомогательные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемым совместно с ними;
водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной или иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;
прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;
высота строения - расстояние по вертикали, измерение от проектной отметки земли до наивысшей точки плоскости крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;
инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
зоны с Особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;
товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
предельные (минимальные и (или) максимальные) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей и (или) наибольшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов для территориальных зон;
многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;
отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.), обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик и полученное по результатам публичных слушаний;
проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;
максимальный процент застройки в границах участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяющий, как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Представляется на основе проектной документации, согласованной и прошедшей экспертизу в установленном порядке;
изменение объектов недвижимости - любое изменение параметров, характеристик или вида использования земельного участка, здания или сооружения или его части, строительство здания или сооружения на земельном участке, его перемещение с одного места на другое или снос, строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений, разрытие грунта или бурение.
Градостроительные регламенты
1.Решения по застройке и землепользованию (в форме постановлений администрации) принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действия градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки:
в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
в границах территории общего пользования;
занятые линейными объектами, то есть транспортными и инженерно-техническими коммуникациями, в том числе железными дорогами, автомобильными магистралями, улицами, дорогами, проездами. Использование территорий в границах отвода транспортных и инженерных коммуникаций, а также технических зон инженерных сооружений, определяется их целевым назначением. Перечень видов объектов, разрешенных к размещению в границах указанных территорий, определяется соответствующими нормативными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке.
2.На картах градостроительного зонирования сельского поселения и населенных пунктов выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3.Градостроительные регламенты устанавливались с учетом:
фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон;
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом и концепцией нового генерального плана;
зон с особыми условиями использования территории (водоохранные, санитарно-защитные, охранные зоны);
видов территориальных зон.
4.Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию населенных пунктов в пределах поселковой черты без разрывов и перекрытий и межселенные территории, расположенные вне границ населенных пунктов и подлежащие застройке.
Указанные границы устанавливаются по:
улицам, проездам;
красным линиям;
границам земельных участков;
границам или осям полос отвода для коммуникаций;
административным границам города;
естественным границам природных объектов;
границам, установленным по требованиям СНиП.
5.Границы территориальных зон должны удовлетворять требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
6.Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах поселковой черты, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости, включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных или частных сервитутов, иные документы.
7.В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
виды разрешенного использования;
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.
8.Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы недвижимости имеют право выбирать и менять как основные, так и вспомогательные виды разрешенного использования для соответствующих зон без дополнительных разрешений и согласований. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом зоны при условии соблюдения требований технических регламентов.
9.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:
размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
минимальные отступы построек от границ земельных участков;
предельную (максимальную и/или минимальную) этажность либо высоту построек;
максимальный процент застройки участков, то есть отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков.
Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне.
10.Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям устойчивого функционирования систем транспортной и инженерной инфраструктур, экологическим требованиям, а также условиям сохранности памятников истории и культуры при производстве работ, что подтверждается при согласовании проектной документации.
В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации на территории города могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственные, специального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования и другие.
Территория сельских поселений Голышмановского района в соответствии с картой территориального зонирования разделяется на девять основных территориальных зон:
Ж - жилая зона;
СХ - зона сельскохозяйственного использования;
П - производственная зона;
Т - зона инженерной и транспортной инфраструктур;
ОД - общественно-деловая зона;
Р - рекреационная зона;
С - зона специального назначения.
К каждому виду зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра или буква, например:
П5 - зона предприятий V класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 50 м.
Все резервные зоны временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек при условии непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.
Каждый вид зон в зависимости от природных, планировочных или инженерно-геологических условий подразделяется на подзоны.
11.В - территория, попадающая в водоохранную зону. В пределах этих зон запрещено:
Размещение стоянок транспортных средств;
Проведение без согласования с территориальными органами Министерства природных ресурсов РФ строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;
Заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
Использование навозных стоков для удобрения почв;
Складирование навоза и мусора;
Размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений горюче-смазочных материалов; площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников, накопителей сточных вод.
12.М - резервная зона.
Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах населенного пункта, при этом зона может состоять из двух и более контуров, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.
1.ЖУ - Застройка индивидуальными жилыми домами - зона усадебных жилых домов с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
двухквартирные жилые дома;
магазины торговой площадью до 40 м2, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
объекты, связанные с отправлением культа;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
сады, огороды;
бани, сауны, надворные туалеты;
сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
хозяйственные постройки;
отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
площадки для мусоросборников;
аллеи, скверы.
Условно разрешенные виды использования:
предприятия общественного питания;
кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
помещения для занятий спортом;
спортплощадки, теннисные корты;
отделения, участковые пункты милиции;
библиотеки;
аптеки;
почтовые отделения, телефон, телеграф;
сооружения для мелкорозничной торговли;
мелкие объекты обслуживания;
общественные резервуары для хранения воды;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
лесозащитные полосы;
оздоровительные центры.
Параметры:
1.Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Рекомендуемые предельные минимальные размеры следующие:
для жилых домов усадебного типа - 1500 кв. м;
для двухквартирных жилых домов - 3000 кв. м на один дом;
максимальная площадь участка для домов усадебного типа - 2000 кв. м;
размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.
2.Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
3.До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
от кустарника - 1 м.
4.На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
5.Коэффициент использования территории:
для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;
для сблокированных жилых домов - не более 1,5.
6.Высота зданий:
для всех основных строений кол-во надземных этажей до двух с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м;
для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м;
исключение составляют шпили, башни, флагштоки.
7.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
8.Требования к ограждению земельных участков: высота ограждения не должна превышать 2,5 м.
9.Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования, застройки.
10.Относить к сервитутам, возлагаемым на владельцев недвижимости, право ограниченного использования части чужого земельного участка для:
застройки, реконструкции, ремонта, осуществляемых для нужд государственного, общественного или частного интереса в сфере градостроительной деятельности;
строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений, других элементов недвижимости;
проведения работ по инженерной подготовке;
проездов и проходов через соседние земельные участки;
применения проникающих на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений.
ЖМ - Жилая зона застройки малоэтажными жилыми домами существующая и проектируемая - зона секционных жилых домов высотой до 3-х этажей с отдельно стоящими или встроенными объектами обслуживания местного значения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
жилые многоквартирные дома до 3-х этажей;
магазины и объекты бытового обслуживания (парикмахерские, службы мелкого ремонта, ремонтные мастерские бытовой техники и др.), отдельно стоящие или встроенные и пристроенные к жилым домам;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
объекты, связанные с отправлением культа;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
почтовые отделения, телефонные станции;
библиотеки, архивы, информационные центры;
кафе, закусочные, столовые;
бани, оздоровительные центры;
аптеки, поликлиники;
скверы, бульвары, парки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для мусоросборников;
встроенные или отдельно стоящие коллективные подземные хранилища сельскохозяйственных продуктов;
подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;
открытые стоянки временного хранения автотранспорта по расчету СНиП;
площадки для выгула собак;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
помещения для занятий спортом;
спортплощадки, теннисные корты;
отделения, участковые пункты милиции;
сооружения для мелкорозничной торговли;
общественные резервуары для хранения воды;
лесозащитные полосы;
хозяйственные постройки;
огороды.
Параметры:
1.Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома из расчета 30 кв. м на одну квартиру.
Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
2.Между длинными сторонами жилых зданий высотой в 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами их жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно.
3.Размещение площадок и их расстояние от жилого дома принимается по СНиП 2.07.01.
4.Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи следует предусматривать на расстоянии от окон жилых домов: до 8 блоков - не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
5.Высота зданий:
Для жилых зданий кол-во надземных этажей - до 3, с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 13 м, до конька скатной кровли не более 15 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
ЖС - Жилая зона застройки среднеэтажными жилыми домами существующая и проектируемая - зона секционных жилых домов высотой от 3-х до 5-ти этажей с отдельно стоящими или встроенными объектами обслуживания местного значения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
жилые многоквартирные дома до пяти этажей;
магазины и объекты бытового обслуживания (парикмахерские, службы мелкого ремонта, ремонтные мастерские бытовой техники и др.), отдельно стоящие или встроенные и пристроенные к жилым домам;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
объекты, связанные с отправлением культа;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
почтовые отделения, телефонные станции;
библиотеки, архивы, информационные центры;
кафе, закусочные, столовые;
бани, оздоровительные центры;
аптеки, поликлиники;
скверы, бульвары, парки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для мусоросборников;
подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;
открытые стоянки временного хранения автотранспорта по расчету СНиП;
площадки для выгула собак;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
помещения для занятий спортом;
спортплощадки, теннисные корты;
отделения, участковые пункты милиции;
сооружения для мелкорозничной торговли;
общественные резервуары для хранения;
лесозащитные полосы.
Параметры:
1.Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома из расчета 30 кв. м на одну квартиру.
Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
2.Между длинными сторонами жилых зданий высотой в 4 - 5 этажей следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами их жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно.
3.Размещение площадок и их расстояние от жилого дома принимается по СНиП 2.07.01.
4.Жилые здания с квартирами в 1 этаже следует располагать с отступом от красной линии. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
5.Для жителей секционных домов хозяйственные постройки выделяются за пределами селитебной территории. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. При этом расстояние до сараев принимается 50 м.
6.Высота зданий:
Для жилых зданий кол-во надземных этажей - 3...5, с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 21 м, до конька скатной кровли не более 23,5 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
2.ОД - Зона общественно-делового назначения:
Общественно-деловые зоны могут подразделяться на зоны: административно-делового, социально-бытового, торгового, учебно-образовательного, культурно-досугового, спортивного назначения, здравоохранения, социального обеспечения.
ОДз - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов здравоохранения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
жилые дома;
гостиницы;
отдельно стоящие магазины;
предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т.п.);
аптеки;
лечебно-реабилитационные центры, профилактории;
поликлиники;
больницы, госпитали общего типа;
консультативные поликлиники;
бани, лечебно-оздоровительные центры;
дома престарелых;
отделения, участковые пункты милиции;
некоммерческие коммунальные предприятия;
аллеи, скверы до 15% площади;
детские сады специализированные;
школы специализированные;
объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
общежития;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
объекты пожарной охраны;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция);
культовые учреждения.
ОДо - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов образования и дошкольных учреждений.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
жилые дома;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние и специализированные;
профессионально-технические учебные заведения;
жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;
учебные полигоны;
производственные базы и мастерские учебных заведений;
библиотеки, архивы, информационные центры;
гостиницы;
музеи, выставочные залы, художественные салоны;
танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;
кинотеатры, видеосалоны;
отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв. м;
торговые центры, выставки товаров;
предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т.п.);
спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
компьютерные центры;
теле- и радиостудии;
аптеки;
отделения, участковые пункты милиции;
приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
некоммерческие коммунальные предприятия;
аллеи, скверы, бульвары;
объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;
общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
общежития;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
поликлиники;
консультативные поликлиники;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
бани, лечебно-оздоровительные центры;
объекты пожарной охраны;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция);
дома престарелых.
Параметры:
Площадь озеленения земельных участков - не менее 20% территории.
Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 3; высота от уровня земли до верха кровли - не более 15 м.
Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.
ОДа - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов административного назначения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
жилые дома;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;
банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;
суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
гостиницы;
музеи, выставочные залы, художественные салоны;
танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;
кинотеатры, видеосалоны;
отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв. м;
торговые центры, выставки товаров;
предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т.п.);
спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
компьютерные центры;
теле- и радиостудии;
аптеки;
отделения, участковые пункты милиции;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
некоммерческие коммунальные предприятия;
аллеи, скверы до 15% площади;
объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
общежития;
поликлиники;
консультативные поликлиники;
приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние и специализированные;
бани, лечебно-оздоровительные центры;
объекты пожарной охраны;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
дома престарелых.
ОДс - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов социального и коммунального назначения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
жилые дома;
приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
некоммерческие коммунальные предприятия;
гостиницы;
музеи, выставочные залы, художественные салоны;
танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;
кинотеатры, видеосалоны;
отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв. м;
торговые центры, выставки товаров;
предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т.п.);
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;
спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, библиотеки;
компьютерные центры;
аптеки;
поликлиники;
консультативные поликлиники;
отделения, участковые пункты милиции;
дома престарелых;
аллеи, скверы до 15% площади;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние и специализированные;
сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция);
объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
общежития;
банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;
суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
теле- и радиостудии;
бани, лечебно-оздоровительные центры;
объекты пожарной охраны;
больницы, госпитали общего типа;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
ОДк - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов торгового назначения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
жилые дома;
гостиницы;
музеи, выставочные залы, художественные салоны;
танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;
кинотеатры, видеосалоны;
отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв. м;
торговые центры, выставки товаров;
рынки открытые и закрытые;
предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т.п.);
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;
банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;
суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
компьютерные центры;
теле- и радиостудии;
аптеки;
отделения, участковые пункты милиции;
приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
некоммерческие коммунальные предприятия;
аллеи, скверы до 15% площади;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
общежития;
поликлиники;
консультативные поликлиники;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние и специализированные;
объекты, связанные с отправлением культа;
бани, лечебно-оздоровительные центры;
объекты пожарной охраны;
больницы, госпитали общего типа;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
дома престарелых;
сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция).
3.СХ - Зона сельскохозяйственного использования.
СХу - Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);
сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения;
образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
инженерные коммуникации и транспортные сооружения;
леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;
лесополосы; здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
внутрихозяйственные дороги, коммуникации.
СХж - зона сельхозугодий, потенциально пригодная для жилой застройки.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);
сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения;
образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей;
жилая застройка;
объекты культурно-бытового назначения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
инженерные коммуникации и транспортные сооружения;
леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;
лесополосы; здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
хозяйственные постройки при жилых домах и общественных зданиях;
внутрихозяйственные дороги, коммуникации.
СХ2 - зона сельскохозяйственных объектов II класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 500 м;
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
свинофермы от 4 до 12 тыс. голов;
фермы крупного рогатого скота от 1200 до 2000 коров и до 6000 скотомест для молодняка;
фермы звероводческие (норки, лисы и др.);
фермы птицеводческие от 100 тыс. до 400 тыс. кур-несушек и от 1 до 3 млн. бройлеров в год;
открытые хранилища биологически обработанной жидкой фракции навоза;
закрытые хранилища навоза и помета;
склады для хранения ядохимикатов свыше 500 т;
производства по обработке и протравлению семян;
склады сжиженного аммиака;
предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
административные организации, офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
зеленые насаждения специального назначения;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
пункты оказания первой медицинской помощи;
специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы;
автозаправочные станции;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
предприятия по утилизации отходов.
СХ4 - зона сельскохозяйственных объектов IV класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 100 м;
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
тепличные и парниковые хозяйства;
склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т;
склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до производства по переработке и хранению пищевой продукции);
мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков;
цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;
хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;
склады горюче-смазочных материалов;
предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
административные организации, офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
зеленые насаждения специального назначения;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
пункты оказания первой медицинской помощи;
специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы;
автозаправочные станции;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.
СХ5 - зона сельскохозяйственных объектов V класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 50 м;
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
хранилища фруктов и овощей, картофеля, зерна;
материальные склады;
хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
административные организации, офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
зеленые насаждения специального назначения;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
пункты оказания первой медицинской помощи;
ветеринарные приемные пункты;
автозаправочные станции;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.
4.П - промышленная зона.
Предназначена для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии со СниП и СанПиН. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.
Зона П2 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий II класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Производственные и промышленные предприятия II класса вредности:
химические;
машиностроительные и металлообрабатывающие;
добыча руд и нерудных ископаемых;
производства строительной продукции;
производства по обработке древесины;
текстильные предприятия и производства легкой промышленности;
производства по обработке животных продуктов;
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
микробиологическое производство;
производство электрической и тепловой энергии при сжигании минерального топлива;
предприятия агропромышленного комплекса;
предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
административные здания, офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
зеленые насаждения специального назначения;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
объекты оборонного назначения;
тюрьмы;
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы;
объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
станции технического обслуживания автомобилей;
авторемонтные предприятия;
автозаправочные станции;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
предприятия по утилизации отходов.
Зона П4 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий IV класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Производственные и промышленные предприятия IV класса вредности:
химические;
машиностроительные и металлообрабатывающие;
добыча руд и нерудных ископаемых;
производства строительной продукции; производства по обработке древесины;
текстильные предприятия и производства легкой промышленности;
производства по обработке животных продуктов;
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
микробиологическое производство;
предприятия агропромышленного комплекса;
мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5;
автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;
объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк;
предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
административные здания, офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
зеленые насаждения специального назначения;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы;
объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
станции технического обслуживания автомобилей;
авторемонтные предприятия;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.
Зона П5 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Производственные и промышленные предприятия V категории классов вредности:
производства лекарственных форм,
производства бумаги из макулатуры,
фабрики химической очистки одежды,
производство изделий из пластмасс и синтетических смол,
производство углекислоты и "сухого льда",
производство спичек,
производство котлов,
предприятия пневмоавтоматики,
предприятия по обработке металла,
предприятия сельхозтехники,
типографии без применения свинца,
производство обозное,
производство рогожно-ткацкое,
сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски,
предприятия текстильного производства,
производство изделий из выделанной кожи,
валяльные мастерские,
производство обоев,
кондитерские фабрики,
производство маргарина, спирта, крахмала, уксуса,
макаронные и колбасные фабрики,
производство пива,
хлебозаводы,
предприятия по переработке и хранению фруктов и овощей,
торговые комплексы,
станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей до 5 постов,
автозаправочные станции для легкового транспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе),
материальные склады.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
административные организации, офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
зеленые насаждения специального назначения;
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
спортплощадки;
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
киоски, павильоны, рынки;
открытые склады;
Пкх - производственная зона размещения коммунальных предприятий и складских объектов с санитарно-защитной зоной 100 - 30 м в зависимости от мощности предприятия.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия V класса вредности;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
предприятия по обслуживанию транспортных средств;
инженерные сооружения;
специализированные учебные заведения;
административные организации, офисы, конторы;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
склады и базы для хранения продукции и материалов;
производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
автопредприятия и автопарки; отделения, участковые пункты милиции;
объекты пожарной охраны (СЗЗ - 15 - 30 м);
химчистки (СЗЗ - 100 м);
прачечные (СЗЗ - 100 м);
банно-прачечные комбинаты (СЗЗ - 100 м);
химчистки производительностью не более 160 кг/смену (СЗЗ - 50 м);
магазины оптовой торговли.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
объекты, связанные с отправлением культа;
общежития, связанные с производством и образованием;
заведения среднего специального образования;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.
Условно разрешенные виды использования:
кладбища сельские;
объекты военного назначения;
военные городки;
производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров); ветеринарные приемные пункты;
ветеринарные лечебницы.
5.Р1 - Рекреационная зона.
Рекреационная зона отдыха общепоселкового значения с преимущественным размещением городских объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;
базы отдыха, спортивные базы, туристические базы, спортивные школы;
летние детские дачи;
профилактории, санатории;
спортзалы, стадионы, спортивные площадки;
универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
лесные насаждения, сады;
спортклубы, гольф-клубы;
спортивные и игровые площадки для отдыха;
велотреки;
лесопарки, лугопарки;
тренировочные базы, лыжные базы;
кемпинги;
пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
школы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
бассейны, бани, сауны;
объекты мелкорозничной торговли;
кафе, бары, рестораны;
стоянки автотранспорта исходя из нормы: 1 место парковки на 50 посетителей;
общественные туалеты;
места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
объекты первой медицинской помощи;
жилые дома для персонала, обслуживающего объекты отдыха;
элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования:
интернаты для пожилых людей;
зоопарки;
спортивные арены (с трибунами);
мотодромы;
ипподромы;
объекты пожарной охраны.
Р2 - Рекреационная зона.
Рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
лесные насаждения, сады;
лесопарки, лугопарки;
тренировочные базы, лыжные базы;
плодопитомники и питомники саженцев деревьев;
туристические базы;
площадки для занятия спортом и отдыха;
пункты проката игрового и спортивного инвентаря.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;
здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;
элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования:
объекты, необходимые для обеспечения жизнедеятельности города;
объекты пожарной охраны;
религиозные центры;
оздоровительные центры.
6.Т - Зона инженерной и транспортной инфраструктуры.
Тад - зона автомобильных дорог общего пользования в соответствии с границами полосы отвода.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
проезжие части улиц и дорог;
мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;
водоотводные сооружения;
подпорные и защитные стенки;
подземные коммуникации и сооружения на них;
пешеходные и велосипедные дорожки;
бульвары и прочие зеленые насаждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации улиц и дорог;
рекламные щиты;
гаражи.
Условно разрешенные виды использования:
парковки;
автозаправочные станции.
Параметры:
1.Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов.
2.При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций, как правило, не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.
Тжд - зона железной дороги в соответствии с границами полосы отвода.
Территория, используемая и предназначенная для размещения железнодорожных путей, станций и объектов по обслуживанию путевого хозяйства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
железнодорожные пути;
станции, остановочные платформы;
сооружения, предназначенные для обслуживания железной дороги;
производственные предприятия V класса вредности, СЗЗ - 50 метров;
санитарно-защитные зеленые насаждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации дорог;
рекламные щиты;
гаражи.
Условно разрешенные виды использования:
учреждения здравоохранения для обслуживания работников железной дороги;
предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания для работников железной дороги;
физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий;
производственные предприятия IV класса вредности, СЗЗ - 100 метров;
жилые дома и общежития;
учреждения среднего специального образования и высшие учебные заведения, связанные с производством;
открытые стоянки временного хранения автомобилей;
гаражи наземные и подземные, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
автовокзалы;
общественные туалеты на участках не более 60 м2;
автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей.
Твз - зона водозабора в соответствии с границами санитарно-защитной зоны водозабора I пояса.
Зона, образуемая вокруг источников водоснабжения, с преимущественным размещением зеленых насаждений общего пользования (60% территории зоны). В границах первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения (не менее 50 метров от скважин) запрещено любое строительство, не имеющее непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, а также применение ядохимикатов и удобрений.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
объекты, имеющие непосредственное отношение к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;
лесные насаждения, сады;
парки, набережные бульвары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
вспомогательные строения и инфраструктура для обслуживания водопроводных сооружений;
стоянки служебного транспорта;
элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.
Тгп - зона газопровода в соответствии с границей охранной зоны газопровода среднего и высокого давления.
Зона межселенных инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию инженерных сетей.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
размещение и обслуживание газопровода высокого и среднего давления.
Запрещается строительство жилых, промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов. Тэп - зона ЛЭП в соответствии с границей охранной зоны ЛЭП от 35 кВт и более.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
размещение и обслуживание воздушных линий электропередач напряжением 35, 110, 220 кВ.
Разрешается под линиями высоковольтных ЛЭП озеленение территории для снижения напряженности электрического поля посадкой деревьев и кустарников высотой менее 2-х метров. Благоустройство предусматривается за счет владельцев этих коммуникаций.
Запрещается под линиями ЛЭП строительство жилых, промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов.
Условно разрешенные виды использования:
металлические гаражи;
огороды;
автостоянки;
зеленые насаждения общего пользования (не выше 2 м).
7.В - Зона водных объектов.
Зона ВЗ устанавливается для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод с учетом прибрежной полосы водоохранной зоны.
В1 - зона рек и ручьев с учетом прибрежной полосы;
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
строительство водозаборных сооружений;
использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;
рыбная ловля в формах, разрешенных законодательством.
Условно разрешенные виды использования:
размещение выпусков очищенных сточных вод, в соответствии с "Правилами охраны поверхностных вод от загрязнений";
строительство лодочных станций;
организованные места отдыха.
Параметры/Ограничения:
запрещается организация полигонов для размещения твердых бытовых отходов и неутилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов, минеральных удобрений, ядовитых химических веществ, размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом, размещение дачных и садово-огородных участков, распашка земель, складирование отвалов размываемых грунтов, выпас и организация летних лагерей скота, установка сезонных стационарных палаточных городков.
ВЗ - территория, попадающая в водоохранную зону.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
жилые дома;
общественные здания;
спортивные объекты;
организованные места отдыха.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хозяйственно-бытовые помещения.
Условно разрешенные виды использования:
производственные объекты, оборудованные сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.
Параметры:
Запрещается:
использование сточных вод для удобрения почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
осуществление авиационных мер борьбы с вредителями и болезнями растений;
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
8.С - Зона специального назначения.
Ск - кладбища с дальнейшим переводом в рекреационную зону;
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
эксплуатация кладбищ без развития и подхоронения;
размещение культовых, ритуальных и обслуживающих учреждений;
мемориалы, памятники;
мемориальные парки;
зеленые насаждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
резервуары для хранения воды;
общественные туалеты;
аллеи, скверы;
парковки.
Условно разрешенные виды использования:
мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
аптеки;
отделения, участковые пункты милиции;
киоски, временные павильоны розничной торговли;
оранжереи;
хозяйственные корпуса;
объекты пожарной охраны.
Скр - кладбища развивающиеся;
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
размещение и развитие кладбищ;
объекты, связанные с отправлением культа;
мемориальные парки;
размещение ритуальных и обслуживающих учреждений.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хозяйственные объекты по обслуживанию кладбищ;
элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;
аллеи, скверы;
общественные туалеты;
парковки.
Условно разрешенные виды использования:
мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
аптеки;
киоски, временные павильоны розничной торговли;
оранжереи;
объекты пожарной охраны.
С1 - специальная зона I класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 1000 м;
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
усовершенствованные свалки твердых бытовых отходов;
поля ассенизации и поля запахивания;
скотомогильники с захоронением в ямах;
крематории, при количестве печей более одной.
С2 - специальная зона II класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 500 м;
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
участки компостирования твердых бытовых отходов;
сливные станции;
скотомогильники с биологическими станциями;
кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га;
крематории с одной печью;
таможенные терминалы, оптовые рынки;
мусоросжигательные и мусороперерабатывающие объекты мощностью до 40 тыс. т/год.
СЗ - санитарно-защитная зона от предприятия, размер которой устанавливается в соответствии с классом вредности предприятия, определенным Методикой расчета концентрации в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятия, а также с учетом других требований, зафиксированная в СанПиНе.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:
жилые здания;
детские дошкольные учреждения;
общеобразовательные школы;
учреждения здравоохранения и отдыха;
спортивные сооружения;
сады, парки;
садоводческие товарищества и огороды.
Параметры: Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:
до 300 м - 60;
св. 300 до 1000 м - 50;
св. 1000 до 3000 м - 40.
Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.
Свз - охранная зона водозабора II и III пояса определяется расчетом.
Во втором и третьем поясе запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность загрязнения подземных вод, а также запрещается размещение кладбищ, скотомогильников, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий, применение удобрений и ядохимикатов, рубка леса, размещение стойбищ и выпас скота.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
объекты, имеющие непосредственное отношение к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;
лесные насаждения, сады;
парки, набережные бульвары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
вспомогательные строения и инфраструктура для обслуживания водопроводных сооружений;
стоянки служебного транспорта;
элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.
Графическая часть (карты градостроительного зонирования не приводятся).

• Главная
• Решения
• 2009
• Август
• 13
• Решение от 13.08.2009 г № 174