Приложение к Постановлению от 29.01.2010 г № 4 Методика
Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом
1.Арендная плата в год:
S x Кs (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж)
Ап = --------------------------------------------
10Кs - коэффициент устанавливается в зависимости от количества сдаваемых в аренду площадей: менее 10 кв. м - от 1,5 до 2;
от 10 до 200 кв. м - 1;
более 200 кв. м - от 0,9 - 0,5.
Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), рублей.
S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м.
Сб - базовая величина стоимости строительства 1-го квадратного метра, руб.
Киз - коэффициент износа = (100 - % износа) / 100.
Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета на текущий год. При отсутствии данных амортизация определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы". При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
Км - коэффициент вида строительного материала - зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,5;
дерево - 0,6;
железобетон - 1,3;
комбинированные - 0,8;
прочие - 0,4.
Кт - коэффициент типа здания - зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
производственное - 0,3;
складское - 0,5;
административное - 1;
прочие - 0,8.
Кз - коэффициент территориальной зоны - зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается:
по райцентру с. Исетское - 3;
центральные усадьбы сельских поселений - 2;
для малочисленных и труднодоступных населенных пунктов - 0,5;
для других населенных пунктов - 1.
Ктд - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика:
игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2;
деятельность по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8;
сыскная и охранная деятельность - 1,6;
деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и растамаживанию грузов, снабженческо-сбытовых организаций, ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" - 1,4;
автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная, лизинговая деятельность, риэлторская и оценочная деятельность - 1,2;
строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций - 0,9;
торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, медицина (частная) - 1,5;
бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе и ресторанов) - 0,7;
проектная деятельность - 0,6;
производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,5;
деятельность средств массовой информации - 0,4;
научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительская деятельность, работа детских залов игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;
деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3;
деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней, - 0,3;
деятельность органов представительной и исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных государств, других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней, - 0,2;
деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных организаций инвалидов - 0,1;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования, прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:
Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4) x 6.5
6.1 - учитывает расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,6;
надземная встроенно-пристроенная часть здания - 0,4;
часть здания - 0,5;
чердак (мансарда) - 0,3;
полуподвал - 0,2;
подвал - 0,1.
6.2 - учитывает степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 1,7;
наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 1,5;
наличие водопровода - 0,5;
наличие центрального отопления - 0,5.
6.3 - учитывает высоту потолков в помещении (средняя в помещениях, переданных в аренду):
выше 3 м - 0,07;
от 2,6 до 3 м - 0,04;
менее 2,6 м - 0,02.
6.4 - учитывает удобства коммерческого использования - 0,2 - 0,6 в зависимости от близости к магистралям движения городского общественного транспорта, торговым и административным центрам, телефонизации и иных удобств.
6.5 - учитывает уровень комфортности - 1,2 - 0,8 в зависимости от качества отделки помещения.