Приложение к Решению от 02.03.2005 г № 218 Методика
Методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом
I.Методика расчета стоимости арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в Заводоуковском районе
1.Арендная плата
Порядок расчета арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и площадь помещения.
A = A6 x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x S
А - уровень арендной платы за месяц
Аб - базовый уровень арендной платы - 15 рублей в месяц за 1 кв. м
K1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом деловой активности:
| Местоположение объекта | Коэффициент |
| 1. г. Заводоуковск, микрорайоны: "Центр", "Рынок", "Сельмаш", "Заречный" | 1,5 |
| 2. г. Заводоуковск, микрорайоны за исключением вышеуказанных | 1 |
| 3. Центральные усадьбы сельских администраций | 0,7 |
| 4. Остальные населенные пункты | 0,5 |
K2 - коэффициент, определяющий уровень комфортности и элементов благоустройства объекта недвижимости:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроэнергия и т.д.) - 1
- при отсутствии элементов благоустройства (отопления, водопровода, канализации, электроэнергии и т.д.) коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.
K3 - коэффициент качества нежилого помещения
K3 = K3.1 + K3.2 + K3.3, где:
1. Коэффициент расположения объекта недвижимости, K3.1 - отдельно стоящее здание, часть здания с отдельным - 0,7 входом - помещения - 0,5 - подвал - 0,3 - подвал неприспособленный или затопляемый - 0,1 2. Коэффициент использования прилегающих территорий, К3.2 - прилегающая территория в единоличном пользовании - 0,3 - прилегающая территория общего пользования - 0,2 3. Коэффициент, учитывающий качество строительных материалов, К3.3 - кирпич - 0,3 - железобетон, смешанное (кирпич, железобетон) - 0,2 - смешанное (дерево, кирпич), шлаколитое, - 0,15 металлическое - дерево - 0,1
Коэффициент, учитывающий цель использования арендуемого имущества K4:
Размещение игровых автоматов, пунктов обмена валюты, банковские организации - 4
Размещение офисов, организаций в сфере транспортных услуг, страховых услуг, гостиниц, нотариальных, юридических и адвокатских контор, организаций по торговле промышленными и продовольственными товарами, по хранению нефти и продуктов ее переработки, по строительству - 2
Размещение государственных учреждений и структурных подразделений органов власти, средств массовой информации, организаций связи - 1,5
Размещение складов, организаций общественного питания, производства товаров народного потребления, продуктов питания, издательской деятельности, организаций переработки и хранения сельхозпродукции - 1,0
Размещение организаций в сфере бытового обслуживания - 0,6
Размещение специализированных организаций торговли и общественного питания для детей, производства товаров и услуг для инвалидов, организаций в сфере культуры, физической культуры, спорта, образования, здравоохранения, организаций в сфере коммунальных услуг, зооветпомощи - 0,4
Размещение общественных организаций - 0,2
Коэффициент санитарно-технического состояния К5:
устанавливается по соглашению сторон от 0,7 до 1,3.
S - общая площадь сдаваемого в аренду сооружения, здания, помещения.
Примечание. Под "Организацией" - понимаются физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица, образованные в соответствии с действующим законодательством.
II.Методика определения ставки арендной платы за арендованное движимое имущество или имущественные комплексы
1.Арендная плата за движимое имущество или имущественные комплексы, сдаваемые в аренду, может рассчитываться как по отдельным инвентарным единицам (передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства), так и по имущественным комплексам - группам имущества, предназначенным для использования в единой технологической цепи.
Годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Апл = Сам + Апр, где
Сам - годовая сумма амортизационных отчислений в рублях.
Сумма амортизационных отчислений рассчитывается по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (Приложение N 1 к договору аренды - не приводится).
Апр - арендный процент в год в рублях. Арендный процент рассчитывается по формуле:
Апр = Сост x Кд, где
Сост - остаточная стоимость передаваемого в аренду имущества на дату заключения договора аренды, рублей;
Кд - коэффициент доходности, устанавливается в интервале от 0 до 0,25 по соглашению сторон.
2.Срок аренды имущества, отработавшего нормативный срок службы, находящегося в рабочем состоянии, производится исходя из возможного срока его дальнейшей эксплуатации, устанавливаемого путем технической экспертизы, осуществляемой комиссией. Назначенной балансодержателем. Срок аренды устанавливается по соглашению сторон, но не более срока, установленного технической экспертизой для дальнейшей эксплуатации имущества.
3.Если нет остаточной стоимости имущества или она меньше годовой суммы амортизации, то остаточная стоимость определяется по соглашению сторон.
4.Размеры арендной платы могут изменяться досрочно, по соглашению сторон, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или нормативными актами органов местного самоуправления.
5.С целью поддержки организаций и предпринимателей, работающих в сельскохозяйственной отрасли, применять понижающий коэффициент 0,01 по сельскохозяйственной и специализированной технике и оборудованию, приобретенным по целевым программам за счет бюджетов всех уровней.
(п. 5 введен решением Думы Заводоуковского городского округа от 20.11.2006 N 61)
III.Методика определения ставки арендной платы за арендованное муниципальное имущество (трубопроводы)
1.Определить минимальную величину арендной платы в размере за один километр трубопровода:
- газопровод - 150 рублей;
- другие трубопроводы - 50 рублей.
2.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом может устанавливаться как в целом, так и по отдельным единицам.
Годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Ап = (Сост x Апр) x Кинф/100, где
Ап - годовая арендная плата за пользование трубопроводом, руб.;
Сост - остаточная стоимость имущества с учетом переоценки на последнюю отчетную дату, руб.;
Апр - арендный процент, устанавливается в размере:
- для газопроводов - 0,2;
- для трубопроводов водоснабжения и теплоснабжения, канализования - 0,02;
Кинф - коэффициент инфляции, устанавливается по данным областной статистики.
3.При расчете арендной платы в случае отсутствия остаточной стоимости имущества остаточная стоимость устанавливается по согласованию сторон.
IV.Методика расчета стоимости арендной платы за арендуемые имущественные комплексы
(введен решением Думы Заводоуковского городского округа
от 22.12.2006 N 81)
Расчет арендной платы за переданные в аренду имущественные комплексы производится путем перемножения балансовой стоимости передаваемого в аренду имущества на арендный процент и корректировочные коэффициенты.
А = Сб x Апр x Кзон x Ккач x Ксоц,
где А - годовая сумма арендной платы
Сб - балансовая стоимость имущества, руб.
Апр - арендный процент (%) - зависит от вида деятельности арендатора
Величина арендного процента в зависимости от вида деятельности
N п/п | Вид деятельности арендатора | Арендный процент (%) | |
1. | Промышленное производство | 3,0 | |
2. | Производство продуктов питания | 2,0 | |
3. | Производство потребительских товаров | 2,5 | |
4. | Перерабатывающая промышленность | 2,0 | |
5. | Строительство | 3,0 | |
6. | Фармация и медицинские услуги | 1,5 | |
7. | Жилищно-коммунальное хозяйство | 1,0 | |
8. | Транспорт, связь | 2,0 | |
9. | Сельское хозяйство | 1,0 | |
10. (п. 10 введен решением Думы Заводоуковского городского округа от 09.07.2008 N 226) | Образовательная деятельность, деятельность в сфере молодежной политики, спорта, культуры | 1,0 | |
11. (п. 11 введен решением Думы Заводоуковского городского округа от 09.07.2008 N 226) | Социальная защита населения | 1,0 | |
12. | Прочие виды деятельности | 2,5 | |
Кзон - коэффициент расположения (зональности)
| N п/п | Местоположение объекта | Коэффициенты |
| 1. | г. Заводоуковск, микрорайоны: "Центр", "Рынок", "Сельмаш", "Заречный" | 1,2 |
| 2. | г. Заводоуковск, микрорайоны, за исключением вышеуказанных | 1,1 |
| 3. | Центральные усадьбы сельских администраций | 1,0 |
| 4. | Остальные населенные пункты | 0,9 |
| 5. | За чертой населенного пункта | 0,8 |
Ккач - коэффициент качества учитывает единоличное использование территории арендатором или нескольких пользователей территорий, а также удобство коммерческого использования территории: близость к автомагистралям, железнодорожным тупикам, удобство проезда и т.д. Коэффициент устанавливается комитетом имущественных отношений в пределах 0,5 - 1,0.
Ксоц - коэффициент социальной значимости 0,9.
--------------------------------
<*> Применяется по постановлению главы администрации округа для отдельных организаций, индивидуальных предпринимателей, деятельность которых имеет важное значение для решения задач округа.
V.Методика расчета стоимости арендной платы за арендуемый муниципальный жилищный фонд
(введен решением Думы Заводоуковского городского округа
от 23.08.2007 N 144)
Сумма арендной платы, рассчитанная по Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Арендная плата рассчитывается по формуле:
Апл = Аб x К1 x К2 x К3 x К4 x S
где Аб - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м - 15 рублей
К1 - коэффициент, учитывающий местоположение жилого объекта
| Местоположение объекта | Коэффициент |
| г. Заводоуковск, микрорайоны: "Центр", "Рынок", "Сельмаш", "Заречный" | 1,5 |
| г. Заводоуковск, микрорайоны за исключением вышеуказанных | 1,0 |
| Центральные усадьбы сельских администраций | 0,7 |
| Остальные населенные пункты | 0,5 |
К2 - коэффициент, определяющий уровень комфортности и элементов благоустройства объекта
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 1,0
- при отсутствии элементов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент
К3 - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов
основных конструктивных элементов объекта
- кирпич 1,0
- железобетон, смешанное (кирпич, железобетон) 0,9
- смешанное (дерево, кирпич) 0,8
- дерево 0,7
К4 - коэффициент, характеризующий степень износа дома
- износ дома свыше 75% 1,0
- износ дома 50 - 75% 1,2
- износ дома 25 - 50% 1,4
- износ дома 0 - 25% 1,6
S - Площадь арендуемого жилого помещенияVI.Методика расчета стоимости арендной платы за размещение рекламы на муниципальных объектах
(введен решением Думы Заводоуковского городского округа
от 23.08.2007 N 144)
Арендная плата за размещение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, иных средств размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах муниципальных зданий, строений, сооружений, рассчитывается по формуле:
Апл = Аб x S
где Аб - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м - 25 рублей
S - площадь рекламной конструкции.