Приложение к Постановлению от 31.03.2010 г № 246 Проект
Проект планировки территории вблизи оз. савино в С. Сладково сладковского муниципального района тюменской области
1.Описание территории проектирования
Территория проектирования находится в границах с. Сладково, в Восточной его части.
Участок ограничен с Восточной стороны - оз. Савино, с Южной - автомобильной дорогой Сладково - Никулино.
С Западной стороны от участка проходят ЛЭП: две линии электропередач напряжением 10 кВ, три линии электропередач напряжением 10 кВ.
С Юго-Восточной стороны - проектируемые КОС.
Территория частично заболочена.
Площадь участка проектирования - 65,0 га.
Основные планировочные ограничения размещения жилой застройки:
- санитарно-защитная зона КОС (150 м),
- водоохранная зона, прибрежная защитная полоса озера Савино (50 м),
- охранные зоны инженерных коммуникаций (ЛЭП напряжением до 10 кВ - 10 м, ЛЭП 110 кВ - 20 м),
- придорожная полоса автомобильной дороги общего пользования (прилегающие с обеих сторон к полосе отвода участки земли шириной не менее 25 метров каждый, считая от границы полосы отвода).
2.Положения по проектируемым красным линиям, линиям регулирования застройки
Разбивка проектируемых красных линий показана на чертеже "Разбивочный чертеж красных линий" (Приложение N 1 - не приводится).
Ширина жилых улиц в красных линиях составляет 25 м.
Индивидуальные жилые дома отстоят от красной линии улиц на 5 м (не менее).
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
3.Планировка и застройка приквартирных участков
Предельные размеры земельных участков для усадебных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
На проектируемой территории предусмотрена застройка домами усадебного типа с приусадебными участками от 1500 до 1800 м2.
Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно.
Для строительства предлагаем принять проект индивидуальных жилых домов повторного применения, рекомендованные для Тюменской области. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.
Допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
4.Транспортная инфраструктура
Параметры улиц, принятые в проекте, представлены в таблице:
| Тип улицы | Ширина в красных линиях, м | Число полос движения | Ширина полосы движения | Ширина пешеходной части тротуара, м |
| Жилая улица | 30 | 2 | 3,0 | 1,5 |
| Жилая улица | 25 | 2 | 3,0 | 1,5 |
По проекту улицы 1 - 10 - жилые.
Проектом предусмотрены хозяйственные проезды шириной 8 м.
Проектом предложена организация остановочного пункта вблизи общественно-деловой зоны.
Поперечный профиль представлен на листе "Основной чертеж" (Приложение N 2 - не приводится).
5.Основные технико-экономические показатели
| N п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Количество |
| 1 | Территория | ||
| 1.1 | Площадь участка проектирования | га | 65,00 |
| 1.2 | Совокупная площадь участков ИЖС | га | 26,65 |
| 2 | Жилищный фонд | ||
| 2.1 | Количество проектируемых домов | шт. | 224 |
| 2.2 | Общая площадь жилых домов | кв. м | 22400 |
| 2.3 | Средняя этажность застройки | эт. | 2 |
| 3 | Население | ||
| 3.1 | Коэффициент семейности | 3,00 | |
| 3.2 | Численность населения | чел. | 672 |
| 4 | Транспортная инфраструктура | ||
| 4.1 | Протяженность жилых улиц | км | 7,34 |