Решение от 26.10.2010 г № 544
О внесении изменений в Концепцию капитального ремонта многоквартирных домов города Тюмени на 2009 — 2012 годы, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 26.03.2009 N 252
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 27, 58 Устава города Тюмени, Тюменская городская Дума решила:
Внести в Концепцию капитального ремонта многоквартирных домов города Тюмени на 2009 - 2012 годы, утвержденную решением Тюменской городской Думы 26.03.2009 N 252 (с изменениями, внесенными решением Тюменской городской Думы от 29.10.2009 N 377), следующие изменения:
1.В разделе I:
1.1.Абзацы 1 - 5 изложить в следующей редакции:
"В настоящее время на территории города Тюмени расположено 3805 многоквартирных домов общей площадью жилых помещений 16217,6 тыс. кв. м.
В реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Тюмень находится 61,1 тыс. кв. м общей площади жилых помещений в составе 444 многоквартирных домов (малоквартирные дома, ветхий жилищный фонд), в том числе 14 общежитий общей жилой площадью 21,9 тыс. кв. м. Управление данным жилищным фондом с 01.07.2009 осуществляют 10 управляющих компаний, выбранных по итогам открытого конкурса согласно постановлению Администрации города Тюмени от 28.03.2008 N 35-пк "Об утверждении Порядка проведения открытого конкурса на управление многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень".
В управлении 8 управляющих организаций, определенных по итогам открытого конкурса, проведенного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", находится 902 многоквартирных дома, собственники в которых не выбрали способ управления, общей площадью жилых помещений 448,9 тыс. кв. м.
По состоянию на 01.07.2010 самостоятельно с выбором способа управления определились собственники 1665 многоквартирных домов, ранее входивших в реестр муниципальной собственности, общей площадью жилых помещений 7152,1 тыс. кв. м (63% от количества многоквартирных домов, в которых требуется выбор способа управления): собственниками 142 домов выбран способ управления - товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) (800,6 тыс. кв. м); собственниками 1453 домов - управляющая организация (6358,0 тыс. кв. м); собственниками 70 домов - непосредственное управление (7,9 тыс. кв. м).
Всего в городе Тюмени 1640 многоквартирных домов общей площадью жилых помещений 11904,1 тыс. кв. м находится в управлении управляющих компаний, выбранных собственниками самостоятельно, зарегистрировано 326 ТСЖ (681 дом общей площадью жилых помещений 3784,9 тыс. кв. м) и 51 жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК) (53 дома общей площадью жилых помещений 300,8 тыс. кв. м).".
1.2.В абзаце 9 цифры "17" заменить цифрами "18".
1.3.В абзаце 10 цифры "2008" заменить цифрами "2009", цифры "1749" заменить цифрами "1935", цифры "1740" заменить цифрами "1842", цифры "580" заменить цифрами "621", слово "актов" заменить словом "акт".
1.4.В абзаце 16 слова "238 жилых домов площадью жилых помещений 68,6 тыс. кв. м" заменить словами "205 жилых домов площадью жилых помещений 76,45 тыс. кв. м".
1.5.Абзац 18 дополнить предложением следующего содержания:
"За период 2006 - 2009 годов осуществлен выборочный капитальный ремонт 1759 многоквартирных жилых домов и комплексный капитальный ремонт 79 многоквартирных жилых домов.".
2.В разделе III:
2.1.Таблицу изложить в следующей редакции:
| N пп | Наименование критериев | Значение критерия (баллы) |
| 1 | Конструктивно-технические критерии: | |
| 1.1 | Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию: | |
| - сборно-щитовые, - каркасно-засыпные дома | 3,3 балла за каждый год эксплуатации | |
| - деревянные рубленые или брусчатые дома | 2 балла за каждый год эксплуатации | |
| - арболитовые, - шлакобетонные дома | 1 балл за каждый год эксплуатации | |
| - крупноблочные дома | 0,8 балла за каждый год эксплуатации | |
| - кирпичные, - панельные дома | 0,7 балла за каждый год эксплуатации | |
| 1.2 | Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после последнего комплексного капитального ремонта : | |
| - сборно-щитовые, - каркасно-засыпные дома | 3,3 балла за каждый год эксплуатации | |
| - деревянные рубленые или брусчатые дома | 2 балла за каждый год эксплуатации | |
| - арболитовые, - шлакобетонные дома | 1 балл за каждый год эксплуатации | |
| - крупноблочные дома | 0,8 балла за каждый год эксплуатации | |
| - кирпичные, - панельные дома | 0,7 балла за каждый год эксплуатации | |
| 1.3 | Степень износа конструктивных элементов (определяется по паспорту здания (не ранее 2003 года) и (или) по норме амортизационных отчислений за год, определенных в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР"): - сборно-щитовые и каркасно-засыпные дома - 3,3 - деревянные рубленые или брусчатые дома - 2,0 - арболитовые и шлакобетонные дома - 1,0 - крупноблочные дома - 0,8 - кирпичные и панельные дома - 0,7 | 1 балл за каждый процент износа |
| 1.4 | Наличие угрозы, в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан | 20 |
| 1.5 | Комплексность проведения капитального ремонта: | |
| 1.5.1 | Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления: | |
| - электроснабжение | 2 | |
| - теплоснабжение | 2 | |
| - газоснабжение | 2 | |
| - водоснабжение | 2 | |
| - водоотведение | 2 | |
| 1.5.2 | Капитальный ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации | 2 |
| 1.5.3 | Капитальный ремонт кровель | 2 |
| 1.5.4 | Капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах | 0,5 |
| 1.5.5 | Утепление и ремонт фасадов с применением энергосберегающих технологий | 3 |
| 2 | Доля собственников (голоса собственников), подавших голоса за решения о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме | 0,2 балла за каждый процент проголосовавших собственников за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование |
| 3 | Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме: | |
| 3.1 | Удельный уровень просроченной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в расчете на 1 кв. м общей площади многоквартирного дома | минус 0,1 балла за каждый рубль задолженности |
| 3.2 | Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций собственников и заемных средств, привлекаемых собственниками) | 5 баллов за каждый процент сверх пятипроцентной доли софинансирования |
| 4 | Организационные критерии: | |
| 4.1 | Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом (период, прошедший со дня выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом) | 1 балл за каждый год со дня выбора способа управления до 2009 года |
| Примечание: В случае непроведения комплексного капитального ремонта на объекте продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после последнего комплексного капитального ремонта определяется с момента ввода дома в эксплуатацию. |
2.2.Абзац 8 изложить в следующей редакции:
"Очередь объекта в адресном перечне многоквартирных домов, где будет осуществляться капитальный ремонт, определяется на основании оценки критериев, указанных в пп. 1 - 4, в совокупности.".
3.В разделе IV:
3.1.В абзаце 1 цифры "32824778" заменить цифрами "33973747".
3.2.Таблицу 2 изложить в следующей редакции:
| Необходимый объем финансирования в 2009 - 2012 гг., тыс. руб. | ||||||
| Наименование | Всего | из них: | ||||
| Бюджетная доля, всего | в том числе | Доля собственников, всего | В том числе доля МО как собственника | |||
| Областной бюджет | Городской бюджет | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Многоквартирные дома, собственники жилых помещений в которых самостоятельно выбрали способ управления | 28716910 | 27908098 | 16368639 | 10912426 | 627034 | 808812 |
| Многоквартирные дома, собственники жилых помещений в которых не выбрали способ управления или принятое решение о выборе способа управления не было реализовано в установленный срок, переданные в управление управляющим организациям по итогам открытого конкурса | 3675689 | 3572163 | 2095143 | 1396762 | 80259 | 103526 |
| Жилищный фонд, находящийся в реестре муниципального образования городской округ город Тюмень | 1581148 | 1502091 | 901254 | 600836 | - | - |
| ВСЕГО по многоквартирным домам города Тюмени, входящим в зону ответственности МО ГО город Тюмень | 33973747 | 33016876 | 19365036 | 12910024 | 741817 | 956871 |
4.В разделе V:
4.1.В абзаце 7 цифры "2745" заменить цифрами "2836", цифры "10054" заменить цифрами "10352".
4.2.Таблицу 3 изложить в следующей редакции:
| Целевые показатели | 2009 год | 2010 год | 2011 год | 2012 год |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Количество капитально отремонтированных домов, в том числе комплексным капитальным ремонтом, единиц | 686 | 1402 | 2119 | 2836 |
| Общая площадь капитально отремонтированных домов, в том числе комплексным капитальным ремонтом, тыс. кв. м | 2513 | 5126 | 7739 | 10352 |
| Доля площади многоквартирных домов, в которых проведен капитальный ремонт, в площади жилищного фонда города, требующего капитального ремонта, % | 25 | 50 | 75 | 100 |
| Доля площади многоквартирных домов, требующих капитального ремонта, в общей площади жилищного фонда города, % | 75 | 50 | 25 | 0 |
| Количество многоквартирных домов, в которых внутридомовые газовые сети приведены в технически исправное состояние, единиц | 0 | 109 | 218 | 328 |
| Доля многоквартирных домов города, в которых внутридомовые газовые сети приведены в технически исправное состояние, в общем количестве многоквартирных домов, газифицированных природным газом, % | 0 | 33 | 66 | 100 |
5.Абзац 10 раздела VI изложить в следующей редакции:
"б) специализированные организации, то есть юридические лица, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальные предприниматели, осуществляющие:
подготовку сметной документации (сметы), дефектных ведомостей;
проверку сметной документации (сметы) и актов выполненных работ;
технический надзор (строительный контроль) за капитальным ремонтом многоквартирных домов;
контроль за качеством, объемами и сроками выполнения работ, в том числе приемку произведенных работ согласно заключенным муниципальным контрактам, договорам субсидирования;".
6.Приложение 1 к Концепции изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.
Председатель
С.М.МЕДВЕДЕВ