Приложение к Постановлению от 30.01.2013 г № 30-П Регламент

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Церковь ильинская», расположенного по адресу: Г. Тюмень, ул. 25-го октября, 29

1.Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
1.1.В границах охранной зоны запрещается:
а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;
в) капитальное строительство, изменение предмета охраны объекта культурного наследия, установленного на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;
г) изменение характеристик природного ландшафта;
д) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);
е) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);
ж) размещение временных построек, киосков, навесов;
з) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия.
1.2.В границах охранной зоны разрешается:
а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;
б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;
в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;
г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника;
д) ремонт, реставрация, консервация, приспособление, воссоздание (в случае утраты) объектов культурного наследия, расположенных на данной территории, в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;
е) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта.
2.Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1), (ЗРЗ-2), (ЗРЗ-3), (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия:
2.1.В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:
а) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;
б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
г) превышение максимальной высоты застройки;
д) снос ценной исторической застройки.
2.2.В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:
а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений);
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами;
в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
3.Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия:
3.1.В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается:
а) хозяйственная деятельность, строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не связанных с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта;
б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;
в) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию ценных элементов ландшафта;
г) добыча полезных ископаемых (глина, песок и т.д.);
д) изменение исторически сложившихся направлений улиц.
3.2.В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:
а) сохранение объектов культурного наследия, расположенных в данной зоне, с возможной регенерацией историко-градостроительной и природной среды;
б) благоустройство территории, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, выполненные на основе проектной документации, согласованной с государственным органом охраны объектов культурного наследия;
в) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объектов культурного наследия в соответствии с согласованным проектом, сохранение и восстановление зеленых насаждений, соответствующих характеру ландшафта при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов культурного наследия, решения фоновых и экранирующих задач;
г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объектов культурного наследия;
д) строительство с учетом характера историко-архитектурной среды и соблюдения границ домовладений, объекты благоустройства, органично вписывающиеся в ландшафт.
4.Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты	ОЗ	ЗРЗ-1	ЗРЗ-2	ЗРЗ-3	ЗРЗ-4	ЗОПЛ
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону	Сохранение объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия. Все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историкоградостроительной или природной среды объекта культурного наследия.	Строительство капитальных объектов многоэтажных многоквартирных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. Зеленые насаждения, парковые зоны общего пользования. Подземные стоянки легкового транспорта при условии обеспечения физической сохранности памятника.				Устройство городской набережной с использованием приемов ландшафтного регулярного и живописного парков. Создание упорядоченной пешеходной сети с видовыми площадками, с выходом на причал маломерного флота. Прокладка проездов и береговых террас (прогулочных берм), предназначенных для отдыха и доступных маломобильным группам населения, обслуживанию уборочного транспорта. Ширина прогулочных берм - не более 15,5 м, с возможностью расширения специализированных рекреаций (речной порт, автостоянки). Устройство городских инженерных подземных коммуникаций, строительство парковых павильонов и сооружений для активного и пассивного отдыха. Устройство открытых водостоков и дренажной системы, устройство ливневых очистных сооружений. Благоустройство территории, устройство специального декоративного озеленения с применением газонов, пешеходных дорожек, лестниц, пандусов, ярусных набережных, подпорных стенок, объектов освещения, мощений, решетчатых металлических ограждений дорожек, парапетных ограждений набережной, облицованных гранитом, малых архитектурных форм и других элементов городского благоустройства
2. Минимальный отступ от границ земельного участка	По красным линиям - 0 м, в остальных случаях - 3 м	3 м				-
3. Максимальный процент застройки	50%	45%	45%	45%	45%	5%
4. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны	8 м	14,5 м	25 м	30 м	36 м	Для малых архитектурных форм высота от уровня земли до верхней точки - 5 м Для объектов капитального строительства - 10 м (2 этажа)
5. Минимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны	5 м	5 м	8 м	8 м	8 м	5 м
6. Максимальная протяженность фасадов	31,5 м	31,5 м - секция дома, выделяющая структурную объемно-пространственную единицу фасада, где общая протяженность дома по фасаду улицы не должна превышать 3-х секций				43 м
7. Высота этажа (минимальнаямаксимальная)	2,7 м - 5 м	2,7 м - 7 м	2,7 м - 7 м	2,7 м - 7 м	2,7 м - 7 м	2,7 м - 7 м
8. Материал строительства и отделки фасадов	Лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тесовый материал, столярные и кованые изделия, штукатурка, окраска фасадными красками	Выполнить облицовку фасадов здания на высоту первого этажа, допускается облицовка второго этажа в зависимости от архитектурного решения. Облицовку выполнить лицевым фасонным кирпичом, либо высококачественной штукатуркой, либо гранитом, выделяющими нижнюю часть здания. Отделку остальной части фасадов выполнить традиционно оштукатурить	Облицовку фасадов здания на высоту первого и второго этажа выполнить лицевым фасонным кирпичом, либо высококачественной штукатуркой, либо гранитом, выделяющими нижнюю часть здания			Лицевой керамический одинарный кирпич, фасонный кирпич, штукатурка, окраска фасадными красками, столярные и кованые изделия, тес. В отделке благоустраиваемой территории использовать гранитные плиты и брусчатку
9. Конструкция, материал кровли	Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица	В соответствии с архитектурным решением возможно применение эксплуатируемых крыш				Традиционный радикально-зеленый или красно-коричневый.