Приложение к Распоряжению от 10.06.2013 г № 337-РК
а) Общая характеристика территории
Границами проекта планировки и проекта межевания территории планировочного района N 17 - Андреевский являются железная дорога на Тобольск - граница населенного пункта - Ялуторовский тракт.
Площадь территории в указанных границах - 14445 га.
Численность населения составит ориентировочно 0,4 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,01.
Плотность населения в проектных границах территории - 0,3 чел./га.
б) Формирование красных линий
Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Генеральным планом городского округа город Тюмень, разработанным ООО "ИТП "Град" и утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27 сентября 2012 г. N 903, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населенного пункта в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внутренней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени от 20.01.2011 N 3-пк (ред. от 12.11.2012).
Элементами улицы являются: одна или несколько проезжих частей, предохранительные полосы, пешеходные тротуары, полосы зеленых насаждений, подпорные стенки, тип водоотведения дождевых и талых вод, места для временного складирования снега, остановочные площадки общественного транспорта.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц в границах проекта планировки с шириной в красных линиях 20 м. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к целой группе земельных участков различного целевого использования. Такие проезды имеют большое значение для транспортного обслуживания жилого района. Они включены в состав участков со значением "общего пользования".
в) Характеристики планируемого развития территории микрорайон 17:01:01
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 1,4 га;
- площадь зоны промышленности - 64,4 га;
- площадь зоны газоснабжения - 2,1 га;
- площадь зоны автомобильного транспорта - 2,5 га;
- площадь зоны отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения - 29,8 га;
- площадь зоны оборонного назначения - 158,3 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 29,5 га.
г) Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени
Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки города Тюмени (далее - Правила), распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени.
Зона размещения производственных объектов IV - V классов
опасности (П-1)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности | Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 2. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 3. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 4. Для размещения объектов хранения автотранспорта | Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 5. Для размещения объектов дорожного сервиса IV - V класса опасности | Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 6. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 7. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 8. Для размещения объектов ветеринарного назначения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 9. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
2.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
| 2. Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
| 3. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. |
| 4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. |
| 5. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. |
| 6. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
Зона размещения производственных объектов высокого
отрицательного воздействия на среду (I класса опасности)
(П-3)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения I класса опасности | Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 2. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры | Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 3. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры | Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
2.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. |
| 2. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
| 3. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. |
| 4. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. |
| 5. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
| 6. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной
и транспортной инфраструктур (ИТ-1)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры | Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0. |
| 2. Для размещения объектов хранения автомобильного транспорта | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0. |
| 3. Для размещения объектов дорожного сервиса | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
2.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
| 2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1. |
| 3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
| 4. Для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)
Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Зона учреждений и объектов рекреационного назначения (Р-1)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов рекреационного назначения | Минимальная ширина земельного участка - 3 м. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0. |
| 2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. |
2.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов здравоохранения | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. |
| 2. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
| 3. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1. |
3.Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов социального обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии их соответствия лесному, водному законодательству, законодательству об охране окружающей среды | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0. |
| 2. Для размещения объектов спорта при условии их соответствия лесному, водному законодательству, законодательству об охране окружающей среды | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0. |
| 3. Для размещения объектов общественного питания при условии их соответствия лесному, водному законодательству, законодательству об охране окружающей среды | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0. |
| 4. Для размещения объектов религиозного назначения | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0. |
| 5. Для размещения объектов культуры и искусства при условии их соответствия лесному, водному законодательству, законодательству об охране окружающей среды | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0. |
| 6. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии их соответствия лесному, водному законодательству, законодательству об охране окружающей среды | Минимальная ширина земельного участка - 3 м. Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30. |
Зона озелененных территорий общего пользования (Р-2)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения элементов озеленения и благоустройства | Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м. |
2.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. |
| 2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 1. |
| 3. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. |
| 4. Для размещения объектов культуры и искусства | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. |
| 5. Для размещения объектов религиозного назначения | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. |
| 6. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. |
| 7. Для размещения объектов социального обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. |
| 8. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. |
Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда (Р-5)
Зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда, Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, земель лесного фонда, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.
Зона режимных территорий (СН-3)
1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов военной инфраструктуры | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. |
| 2. Для размещения объектов уголовно-исполнительной системы | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. |
| 3. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. |
2.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. |
| 2. Для размещения объектов хранения автотранспорта | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. |
| 3. Для размещения объектов дорожного сервиса | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. |
3.Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов религиозного назначения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. |
д) Параметры развития системы транспортного обслуживания
В зоне транспортной инфраструктуры на территории планировочного района "Андреевский" предусмотрено размещение:
- автозаправочной станции;
- станций технического обслуживания.
В целях развития транспортной инфраструктуры планировочного района "Андреевский" предлагается реконструкция существующих и строительство новых магистральных дорог. Основные параметры магистральных дорог представлены ниже (Таблица 1).
Таблица 1. Основные параметры проектируемых магистральных
дорог
| Наименование дорог | Ширина, м | Количество полос движения, шт. | Ширина, м | Примечание | ||
| в красных линиях | проезжей части | разделительной полосы | пешеходной части тротуара | |||
| Магистральные дороги скоростного движения | ||||||
| Участок дороги Р-402 "Тюмень - Ялуторовск - Ишим - Омск" | - | 2 x 13,0 | 6 | 3,5 | - | |
| Магистральные дороги регулируемого движения | ||||||
| Участок дороги "Подъезд к п. Андреевский" Дороги, обеспечивающие подъезд к квартирноэксплуатационным частям, базе ЗАО "Антипинский НПЗ" | - | 6 - 7,5 | 2 | - | - | |
Для повышения безопасности и удобства дорожного движения, а также увеличения пропускной способности улично-дорожной сети, в месте примыкания магистральной дороги регулируемого движения (автомобильная дорога "Подъезд к п. Андреевский") к магистральной дороге скоростного движения (автомобильная дорога Р-402 "Тюмень - Ялуторовск - Ишим - Омск") предлагается строительство транспортной развязки в 2 уровнях по типу "трубы".
Дорожные одежды магистральных дорог предусмотрены капитального типа с асфальтобетонным покрытием. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети планировочного района "Андреевский" представлены ниже (Таблица 2).
Таблица 2. Основные показатели проектируемой улично-дорожной
сети
| Показатели | Ед. изм. | Кол-во |
| Протяженность улично-дорожной сети, всего, в том числе: | км | 23,6 |
| - магистральные дороги скоростного движения | км | 2,8 |
| - магистральные дороги регулируемого движения | км | 20,8 |
е) Инженерная подготовка и вертикальная планировка
На территории планировочного района располагаются зоны объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения, зоны режимных территорий и зоны производственного и коммунально-складского назначения. Сброс воды с территорий осуществляется за счет местных проездов в низменные участки рельефа.
ж) Параметры развития системы инженерного обеспечения
Водоснабжение
Материалы данного раздела вынесены в отдельный том.
Водоотведение
Для обеспечения 17-го планировочного района "Андреевский" комбинированной системой водоотведения и улучшения экологической обстановки на расчетный срок предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство КНС производительностью 10 м3/сут.;
- строительство двух септиков производительностью 30 м3/сут. каждый;
- строительство самотечных канализационных коллекторов из полимерных трубопроводов, диаметром 160 мм, протяженностью 0,4 км;
- строительство напорных канализационных коллекторов из полимерных трубопроводов, диаметром 90 мм, протяженностью 0,3 км.
Теплоснабжение
Для развития системы теплоснабжения на территории 17-го планировочного района "Андреевский" предусмотрены следующие мероприятия:
- реконструкция существующей котельной базы отдыха расчетной мощностью 0,68 Гкал/ч;
- реконструкция тепловых сетей общей протяженностью 0,4 км, диаметром 89 мм;
- строительство теплотрассы общей протяженностью 0,3 км, диаметром 89 мм.
Газоснабжение
Для развития системы газоснабжения на территории 17-го планировочного района "Андреевский" на расчетный срок предусмотрена реконструкция ГРС "г. Тюмень ТЭЦ-1" с увеличением производительности до 800000 куб. м/ч.
Электроснабжение
Для обеспечения существующих потребителей 17-го планировочного района "Андреевский" электроэнергией на расчетный срок предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство трансформаторной подстанции ТП 10/0,4 кВ мощностью 2 x 400 кВА для электроснабжения объектов отдыха и туризма;
- строительство воздушной линии электропередачи напряжением 10 кВ, протяженностью 1,6 км;
- реконструкция существующей ТП 10/0,4 кВ, расположенной на территории проектного нефтеперерабатывающего завода, с увеличением мощности трансформаторов до 630 кВА.
Связь и информатизация
В связи со строительством транспортной развязки на территории 17-го планировочного района "Андреевский" на расчетный срок предусмотрена реконструкция (перекладка) кабельной канализации связи протяженностью 8 км.
з) Озеленение и благоустройство
Система зеленых насаждений 17-го планировочного района "Андреевский" складывается из:
- озелененных территорий общего пользования (лесопарк) площадью 1163 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (внутридворовые территории) площадью 10 га;
- озелененных территорий специального назначения (санитарно-защитные зоны, территории вдоль автомобильных, железных дорог).
После завершения застройки и инженерной подготовки территории необходимо выполнить ее благоустройство и озеленение.
В результате проектных решений озеленено и благоустроено 81% территории от общей площади жилого района. Необходимо предусмотреть озеленение санитарно-защитных зон на территории микрорайона и посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.
и) Мероприятия по санитарной очистке территории
Размещение мусорных контейнеров в количестве 2 штук. Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров (но не более 5 шт. на одной площадке).
к) Охрана окружающей среды
Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению негативного воздействия представлены ниже (Таблица 3).
Таблица 3. Перечень объектов, оказывающих негативное
воздействие на окружающую среду (при их размещении),
и мероприятия по уменьшению негативного воздействия
| N п/п | Наименование, местоположение объекта (квартал) | Размер ограничений, м | Наименование мероприятия |
| 1 | Станции технического обслуживания (17:01:01:02) в западной части | 100,50 | Установление санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для проектируемого объекта |
л) Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации
Город Тюмень относится к 1 группе категорированным по гражданской обороне городам.
Проектом планировки на проектируемой территории не предусмотрено размещение опасных объектов.
Проектируемая территория подвержена подтоплению, на ней отсутствуют сползающие склоны. Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера отражены на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории". Мероприятия включают в себя вертикальную планировку.
Для обеспечения пожарной охраны на территории 17-го планировочного района "Андреевский" проектом планировки предлагается использование пожарных депо, расположенных на территории 10-го планировочного района "Тюменский" (Таблица 4).
Таблица 4. Перечень объектов пожарной охраны 10-го
планировочного района "Тюменский"
| N п/п | Наименование, местоположение объекта (квартал) | Мощность, автомобиль |
| 1 | Пожарное депо (10:03:08:04) | 8 |
| 2 | Пожарное депо (10:02:06:01) | 8 |
В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС, должно осуществляться в соответствии с Приказом МЧС РФ, Министерства информационных технологий и связи РФ и Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 25.07.2006 N 422/90/376 "Об утверждении Положения о системах оповещения населения".
м) Технико-экономические показатели
┌──────┬─────────────────────────────────────────┬─────────────┬──────────┐ │N п/п │ Наименование показателя │ Единица │Количество│ │ │ │ измерения │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 1 │ТЕРРИТОРИЯ │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 1.1 │Общая площадь территории в границах │ га │ 1445 │ │ │проекта планировки │ │ │ │ ├─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ │В том числе зоны планируемого размещения │ │ │ │ │объектов капитального строительства │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 1.2 │Зон общественно-делового назначения │ га │ 1,4 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % от общей │ 0,1 │ │ │ │ площади │ │ │ │ │ земель в │ │ │ │ │установленных│ │ │ │ │ границах │ │ │ │ │ проекта │ │ │ │ │ планировки │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ │в том числе │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │1.2.1 │Торгового назначения и общественного │ га │ 1,4 │ │ │питания ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 0,1 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 1.3 │Зон производственной и коммунально- │ га │ 64,4 │ │ │складской инфраструктуры ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 4,45 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ │в том числе │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │1.3.1 │Промышленности │ га │ 64,4 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 4,45 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 1.4 │Зон инженерной инфраструктуры │ га │ 2,1 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 0,15 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ │в том числе │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │1.4.1 │Газоснабжения │ га │ 2,1 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 0,15 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 1.5 │Зон транспортной инфраструктуры │ га │ 13,6 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 0,95 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ │в том числе │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │1.5.1 │Железнодорожного транспорта │ га │ 11,1 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 0,77 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │1.5.2 │Автомобильного транспорта │ га │ 2,5 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 0,18 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 1.6 │Зон рекреационного назначения │ га │ 29,8 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 2,06 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ │в том числе │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │1.6.1 │Объектов отдыха, туризма и санаторно- │ га │ 29,8 │ │ │курортного лечения ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 2,06 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 1.7 │Зон оборонного назначения │ га │ 158,3 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 10,95 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 1.9 │Улично-дорожной сети │ га │ 39,6 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 2,73 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 1.10 │Иные территории │ га │ 1135,8 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 78,61 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ │в том числе │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │1.10.1│Озелененных территорий общего пользования│ га │ 13,9 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 0,96 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │1.10.2│Природного ландшафта │ га │ 250,2 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 17,31 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │1.10.3│Территорий, покрытых лесом и кустарником │ га │ 871,7 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │ % │ 60,34 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 2 │НАСЕЛЕНИЕ │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 2.1 │Общая численность населения │ тыс. чел. │ 0,4 │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │% прироста от│ 0 │ │ │ │существующей │ │ │ │ │ численности │ │ │ │ │ населения │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 2.2 │Плотность населения в границах проекта │ чел. на га │ 0,3 │ │ │планировки │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 3 │ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 3.1 │Средняя обеспеченность населения общей │ кв. м/чел. │ 24 │ │ │площадью квартир │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 3.2 │Общий объем жилищного фонда │ тыс. кв. м │ 9,6 │ │ │ │общей площади│ │ │ │ ├─────────────┼──────────┤ │ │ │кол-во домов │ 44 │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 4 │ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА │ │ │ ├──────┼─────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────┤ │ 4.1 │Протяженность улично-дорожной сети │ км │ 23,6 │ └──────┴─────────────────────────────────────────┴─────────────┴──────────┘