Приложение к Решению от 23.10.2013 г № 95 Решение
Принятия решения о предоставлении земельных участков на территории ялуторовского района
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок (далее Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законами Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" и от 03.06.2005 N 385 "О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области", иными нормативными правовыми актами РФ, Тюменской области и Ялуторовского района.
1.2.Порядок устанавливает на территории Ялуторовского района схему принятия решения о предоставлении в собственность, аренду или пользование земельных участков, находящихся в собственности Ялуторовского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее земельные участки).
1.3.Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков, подают в Администрацию заявление в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.
Решение о предоставлении земельного участка принимает Администрация Ялуторовского района (далее Администрация), на основании решения совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам (далее - Комиссия).
Комиссия является постоянно действующим органом, осуществляющим свою деятельность во взаимодействии с федеральными органами власти, органами исполнительной власти Тюменской области, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами.
1.4.Предметом договора купли-продажи или договора аренды является земельный участок, не изъятый из оборота и прошедший государственный кадастровый учет.
1.5.Полномочия арендодателя и продавца при продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, а также лица, предоставляющего земельные участки в пользование, осуществляет Администрация.
Полномочия организатора торгов при продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков на конкурсах, аукционах (далее на торгах) осуществляет Администрация.
Информационное сообщение о проведении торгов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельных участков публикуется Администрацией в газете "Ялуторовская жизнь", размещается на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Ялуторовского района http://www.yalutorovsk-mr.admtyumen.ru.
В целях подготовки торгов Администрация организует проведение работ по формированию и оценке рыночной стоимости земельных участков или стоимости права на заключение договоров аренды земельных участков. Денежные средства на проведение указанных работ предусматриваются в составе расходов местного бюджета на очередной финансовый год.
1.6.Организация и проведение торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации.
1.7.Основные понятия в настоящем Порядке используются в тех же значениях, что и в Земельном кодексе РФ.
2.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1.Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
- с предварительным согласованием мест размещения объектов;
- без предварительного согласования мест размещения объектов.
2.2.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование. Религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
2.3.Предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства, в черте населенного пункта осуществляется на срок до 3 лет. По истечении срока аренды возможно продление договора аренды в соответствии с главой 12 настоящего Порядка.
2.4.Если земельный участок предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства, в черте населенного пункта, Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка другому лицу, в случае если на таком земельном участке отсутствуют: здания, строения, сооружения, расположенные в границах арендованного земельного участка.
3.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
3.1.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в соответствии со статьями 30, 31 и 32 Земельного кодекса РФ.
3.2.Для предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта заявитель подает в Администрацию заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 3 Приложения к настоящему Порядку.
3.3.Администрация на основании решения Комиссии в течение четырнадцати рабочих дней со дня принятия заявления принимает одно из следующих решений:
- о наличии возможности предоставления земельного участка;
- о невозможности предоставления земельного участка. При этом Администрация в течение семи дней со дня принятия решения о невозможности предоставления земельного участка направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении земельного участка с указанием причин отказа.
3.4.При наличии возможности предоставить земельный участок, Администрация обеспечивает выбор земельного участка, в порядке, предусмотренном ст. 31 Земельного кодекса РФ.
Администрация обеспечивает информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.
По истечении месяца со дня публикации информации о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства Администрация издает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее схему расположения земельного участка на соответствующей территории и акт о выборе земельного участка.
Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории выдается заявителю в семидневный срок со дня издания указанного постановления.
3.5.Заявитель представляет в Администрацию кадастровый паспорт земельного участка.
3.6.Администрация в двухнедельный срок с момента получения кадастрового паспорта издает постановление о предоставлении земельного участка для строительства. В случае издания постановления о предоставлении земельного участка в аренду или пользование для строительства заключает с заявителем договор аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка.
4.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
4.1.Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РФ.
4.2.Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
5.ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
5.1.Предоставление земельных участков для жилищного строительства осуществляется в соответствии со статьями 30.1, 38, 38.1 Земельного кодекса РФ.
Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта, а также в безвозмездное срочное пользование, в случаях, установленных Земельным кодексом РФ.
5.2.Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса РФ.
5.3.Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка, поданного в Администрацию, в порядке, установленном ч. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ.
5.4.К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 1 Приложения к настоящему Положению.
5.5.В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка Администрация принимает решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка в газете "Ялуторовская жизнь", а также размещает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка на официальном сайте Ялуторовского района в сети "Интернет".
5.6.В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Администрация:
- обеспечивает выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.
- принимает постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в пункте 5.5 настоящего Порядка. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
5.7.В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
6.ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА, В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ ИХ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта, в порядке, установленном ст. 30.2 Земельного кодекса РФ.
7.ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В ГРАНИЦАХ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О РАЗВИТИИ
7.1.Земельный участок предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, с учетом положений ст. 30 Земельного кодекса РФ.
7.2.Лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, обращается в Администрацию с заявлением о предоставлении земельных участков.
7.3.Договор о развитии застроенной территории должен соответствовать требованиям, установленным ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ.
7.4.Администрация в течение пяти дней со дня поступления заявления издает постановление о предоставлении земельных участков заявителю, которым также утверждаются схемы расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) соответствующей территории. В двухнедельный срок после получения землеустроительных дел и кадастровых паспортов земельных участков Администрация заключает с заявителем договоры аренды земельных участков.
8.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО
(БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРАВЕ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ
8.1.Земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве безвозмездного срочного пользования предоставляются субъектам, установленным статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
8.2.Право безвозмездного срочного пользования на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется юридическим лицам, указанным в пункте 8.1 настоящего раздела, на срок не более одного года.
8.3.Предоставление земельных участков на праве безвозмездного срочного пользования осуществляется на основании постановления Администрации и заключенного в соответствии с ним договора.
9.ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ ЗАКЛЮЧЕННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО КОНТРАКТА
9.1.Лицо, с которым заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств федерального, областного или муниципального бюджета (далее контракт), на основе заказа, размещенного в соответствии с Федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости, обращается в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка.
9.2.К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 1 приложения к настоящему Положению, а также нотариально заверенная копия контракта.
9.3.Администрация в течение трех дней со дня поступления заявления проверяет наличие и достаточность прилагаемых к заявлению документов, соответствие их требованиям законодательства, полномочия лица, подавшего заявление.
При наличии всех необходимых документов Администрация рассматривает поступившее заявление, в случае отсутствия документов, предусмотренных пунктом 9.2 настоящего Порядка, отказывает в его рассмотрении, о чем заявитель уведомляется в письменной форме в семидневный срок со дня принятия заявления.
9.4.Администрация в течение пяти дней со дня поступления заявления издает постановление о предоставлении земельного участка заявителю.
9.5.Постановление в течение трех дней со дня его издания направляется заявителю. Администрация обеспечивает выполнение мероприятий по установлению на местности границ земельного участка, описания земельного участка в целях подготовки землеустроительного дела и его государственного кадастрового учета.
9.6.В двухнедельный срок после получения землеустроительного дела и кадастрового паспорта земельного участка Администрация заключает с заявителем договор безвозмездного срочного пользования земельным участком на срок строительства объекта недвижимости.
10.ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНЯТЫХ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ
10.1.Для предоставления земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, гражданин или юридическое лицо подает в Администрацию заявление.
10.2.Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
10.3.Администрация в течение трех дней со дня поступления заявления проверяет наличие и достаточность прилагаемых к заявлению документов, соответствие их требованиям законодательства, полномочия лица, подавшего заявление.
При наличии всех необходимых документов Администрация рассматривает поступившее заявление, в случае отсутствия документов, предусмотренных пунктом 10.2 настоящего Порядка, отказывает в его рассмотрении, о чем заявитель уведомляется в письменной форме в семидневный срок со дня принятия заявления.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату принимается при условии предоставления заявителем документов, подтверждающих право собственности на введенные объекты: здания, строения, сооружения, расположенные в границах испрашиваемого земельного участка.
10.4.Администрация в течение семи дней со дня поступления заявления издает постановление о предоставлении земельного участка в собственность, бесплатно либо за плату, аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование. В двухдневный срок направляет его заявителю и в течение семи дней заключает с заявителем договор аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка и выдает его заявителю.
Размер арендной платы или цена продажи земельного участка, имеющего более чем один вид разрешенного использования, определяется с учетом всех видов разрешенного использования, установленных для такого земельного участка.
При принятии решения о предоставлении земельного участка, имеющего более чем один вид разрешенного использования, доля земельного участка с определенным видом разрешенного использования принимается равной доле площади объекта недвижимости данного вида использования в общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
В случае принятия Администрацией решения об отказе в предоставлении земельного участка заявителю направляется письменный отказ с указанием причин.
10.5.В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Администрация на основании заявления гражданина или юридического лица либо исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Заявитель представляет в Администрацию сформированное землеустроительное дело и кадастровый паспорт земельного участка.
В двухнедельный срок со дня представления землеустроительного дела и кадастрового паспорта земельного участка Администрация издает постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно либо за плату, аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование и заключает с заявителем договор аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.
10.6.Расчет цены продажи земельного участка осуществляется Администрацией в течение семи дней на основании сведений, предоставленных Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области, иным уполномоченным органом в соответствии с законодательством.
Полная оплата цены продажи земельного участка должна быть произведена заявителем в течение двадцати дней со дня подписания договора купли-продажи земельного участка.
11.ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНЫХ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
11.1.Земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются заявителю в собственность или в аренду.
Земельные участки, для целей, не связанных со строительством, предоставляются для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения, выпаса скота, животноводства, оказания услуг, выполнения работ, размещения объектов дорожного сервиса, туризма и отдыха населения и иных целей, не предполагающих строительства.
11.2.Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). За исключением случаем, установленных действующим законодательством.
Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, установленные действующим законодательством.
В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
11.3.Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме (соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр) в Администрацию заявление о предоставлении земельного участка в собственность или аренду (далее - заявление). В заявлении указываются:
1) цель использования земельного участка;
2) предполагаемые размеры и местоположение земельного участка;
3) испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 4 приложения к настоящему Порядку.
11.4.Администрация обеспечивает подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
11.5.Администрация на основании указанного в пункте 11.3 настоящего Порядка заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса РФ, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
11.6.Администрация в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.
11.7.Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 11.6 настоящего Порядка.
11.8.В случае если в соответствии с законодательством предоставить заявителю земельный участок для целей, не связанных со строительством, на испрашиваемом им праве и размерах не предоставляется возможным, Администрация в тридцатидневный срок со дня поступления заявления извещает гражданина об условиях, на которых им может быть предоставлен этот земельный участок, либо об отказе в его предоставлении.
12.ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРОДЛЕНИИ, ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
12.1.Физические и юридические лица для продления, внесения изменений, расторжения договора аренды земельного участка подают в Администрацию заявление о продлении, внесении изменений, расторжении договора аренды земельного участка.
В заявлении в обязательном порядке указываются:
а) фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные заявителя;
б) наименование (с указанием организационно-правовой формы), место регистрации и место нахождения органа управления юридического лица, расчетный счет и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - для юридических лиц;
в) испрашиваемое целевое использование земельного участка;
г) площадь земельного участка, его адрес, реквизиты договора аренды данного участка;
д) при подаче заявления о продлении договора аренды - испрашиваемый срок продления договора аренды.
12.2.К заявлению прилагаются документы, указанные в Приложении N 1 к настоящему Положению.
12.3.В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктом 9.1 настоящего Положения, и (или) отсутствия документов, указанных в Приложении N 1 к настоящему Положению, отдел земельных и имущественных отношений Администрации Ялуторовского района готовит письменное уведомление о несоответствии заявления указанным требованиям и (или) нормам действующего законодательства, которое направляется заявителю не позднее 15 рабочих дней со дня подачи заявления.
12.4.Отдел земельных и имущественных отношений Администрации Ялуторовского района в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления проверяет исполнение заявителем (заявителями) условий договора аренды земельного участка и направляет его на рассмотрение Комиссии.
12.4.1.Положительное решение Комиссия принимает в случае, если арендатором надлежащим образом исполняются все обязательства по договору аренды.
При предоставлении земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства принимается во внимание своевременное предоставление арендатором проектов межевания и планировки территории земельного участка, освоение земельного участка в сроки, установленные договором аренды.
В случае исполнения всех обязательств договор аренды земельного участка, предназначенного для целей, связанных со строительством, продляется на срок до трех лет включительно. В случае предоставления земельного участка для иных целей срок устанавливается по согласованию Арендодателя и Арендатора.
В случае неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка, по решению Комиссии, договор аренды продляется, но срок такого продления не должен превышать одного года. Если по истечении одного года нарушения по договору аренды земельного участка не устранены, договор на новый срок не продляется.
12.4.2.Отрицательное решение принимается в случае неоднократного неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка.
Отрицательное решение в продлении, внесении изменений в договор аренды заявителю (заявителям), заключившим договор комплексного освоения в целях жилищного строительства, принимается также в случае ненадлежащего исполнения обязательств по предоставлению арендатором проектов межевания и планировки территории земельного участка, освоению земельного участка в сроки, установленные договором аренды.
12.5.Отдел земельных и имущественных отношений Администрации Ялуторовского района после принятия Комиссией:
- положительного решения - в течение 10 (десяти) рабочих дней готовит проект постановления Администрации Ялуторовского района и соглашение о продлении, внесении изменений, расторжении договора аренды земельного участка и направляет на рассмотрение Главе Ялуторовского района;
- отрицательного решения - в течение 10 (десяти) рабочих дней готовит мотивированный отказ заявителю и направляет его на рассмотрение Главе Ялуторовского района.