Приложение к Распоряжению от 09.12.2013 г № 739-РК
1.Положения о размещении объектов капитального строительства
Объекты капитального строительства федерального и регионального значения на проектируемой территории отсутствуют. Объекты местного значения указаны в разделе 2.
Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах.
Квартал 06:02:09:02:
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 1,1 га.
Квартал 06:02:09:03:
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 2,7 га;
общий объем жилищного фонда - 63,1 тыс. кв. м общей площади.
Квартал 06:02:09:06:
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 1,0 га;
общий объем жилищного фонда - 12,1 тыс. кв. м общей площади.
Квартал 06:02:09:09:
площадь зоны многоэтажной жилой застройки - 0,4 га.
Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9 (далее - Генеральный план), определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населенного пункта в целом. Ширина в красных линиях улиц городского, районного местного значения определилась с учетом их категорий, согласно Генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, по внутренней либо наружной границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени, утвержденных постановлением Администрации города Тюмени от 20.01.2011 N 3-пк.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц в границах проекта планировки с шириной в красных линиях от 9 до 50 м.
Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила).
В соответствии с Правилами в границах проекта планировки установлена зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения многоэтажной жилой застройки | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6. |
| 2. Для размещения общественно-жилых комплексов | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6. |
| 3. Для размещения объектов образования | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. |
| 4. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон | Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 5. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 6. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарнозащитных зон | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 7. Для размещения объектов инженернотехнического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. |
| 8. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0. |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. |
| 2. Для размещения объектов инженернотехнического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2. |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 2. Для размещения объектов религиозного назначения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 3. Для размещения объектов ветеринарного назначения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 4. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 5. Для размещения объектов спорта | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 6. Для размещения торговых объектов | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 7. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6. |
| 8. Для размещения объектов общественного питания | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 9. Для размещения объектов социального обслуживания населения | Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 10. Для размещения объектов бытового обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. |
| 11. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
| 12. Для размещения объектов культуры и искусства | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. |
2.Положения о характеристиках планируемого развития территории
Сведения о плотности и параметрах застройки территории
Границами территории проекта планировки являются улицы 50 лет Октября - Северная - Профсоюзная - Советская города Тюмени.
Площадь территории в указанных границах составляет 9,6 га.
Численность населения составит ориентировочно 2,3 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 1,1.
Плотность населения в проектируемых границах территории - 230 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 36 кв. м общей площади жилья на человека порядка 442 чел./га.
Характеристика развития системы социального обеспечения
квартал 06:02:09:03
детские игровые площадки суммарной мощностью 1305 кв. м общей площади - 4 объекта;
спортивные площадки суммарной мощностью 965 кв. м общей площади - 2 объекта;
спортивная площадка (теннисный корт) на 800 кв. м общей площади;
аптека;
банк;
офисы;
предприятие бытового обслуживания;
магазины.
квартал 06:02:09:06
фитнес-центр на 160 кв. м общей площади;
детская игровая площадка на 195 кв. м общей площади;
спортивная площадка на 268 кв. м общей площади;
банк;
магазины;
кафе.
Характеристика развития системы транспортного обслуживания
По развитию системы транспортного обслуживания в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
строительство магистральных улиц общегородского значения регулируемого движения общей протяженностью 0,95 км (местного значения);
строительство улиц и дорог местного значения общей протяженностью 0,90 км (местного значения);
строительство автодорожного тоннеля (местного значения);
строительство 2 пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью (местного значения);
строительство остановочного павильона.
Поперечные профили улиц представлены в графической части (см. лист 3 "Схема развития транспортной инфраструктуры" - не приводится).
Инженерная подготовка и вертикальная планировка
На территории проекта планировки намечено новое капитальное строительство, предусмотрена подсыпка территории до проектных отметок.
Существующий ливневой коллектор расположен по улице Профсоюзной, к которому подключаются 2 проектные ветки ливневой канализации.
Основные показатели по вертикальной планировке и инженерной подготовке территории составили: общая длина проектируемой ливневой канализации 225,5 м (местного значения).
Территории общего пользования выделены красными линиями от элементов планировочной структуры.
Характеристика развития системы инженерного обеспечения
Водоснабжение
Для развития централизованной системы водоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрено строительство сетей водоснабжения из полимерных труб диаметрами 160 - 400 мм, общей протяженностью 1,6 км (местного значения).
Водоотведение
Для развития централизованной системы водоотведения жилого района в границах проекта планировки предусмотрено строительство самотечных и напорных коллекторов из полимерных труб диаметрами 110 - 200 мм, общей протяженностью 0,7 км (местного значения).
Теплоснабжение
Для развития централизованной системы теплоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрено строительство тепловых сетей диаметром 76 - 159 мм, общей протяженностью в двухтрубном исполнении 0,67 км (местного значения).
Газоснабжение
Для развития централизованной системы газораспределения жилого района в границах проекта планировки предусмотрено строительство газопроводов среднего давления диаметром 63 мм - 0,2 км (местного значения).
Связь и информатизация
На территории жилого района в границах проекта планировки предусмотрено обеспечение услугами связи - телефонной, Интернет, передача данных от проектируемых сетей связи. По анализу существующего положения, предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:
развитие пассивных оптических сетей (PON), подключенных к оптическим линейным терминалам (OLT) (местного значения);
установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) для многоквартирных жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи (ВОЛС) и дальнейшее развитие Metro Ethernet (местного значения);
организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMax) для жителей индивидуальной жилой застройки (местного значения);
развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM (местного значения).
На территории жилого района в границах проекта планировки предусмотрен перевод нагрузки (расчетное количество абонентов 644 номера) на OLT N 1/АТС-24, размещенной согласно действующему Генеральному плану по адресу Республики, 40.
В жилой и общественно-деловой застройке предусмотрено монтировать 276 номеров на базе оборудования УМСД (установка мультимедийной системы доступа) (местного значения).
Для развития сетей связи на территории жилого района предусмотрено строительство кабельной канализации протяженностью 0,3 км (местного значения).
Электроснабжение
Для развития централизованной системы электроснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
строительство 3 трансформаторных подстанций ТП 10/0,4 кВ для обеспечения проектных потребителей бесперебойным электроснабжением (местного значения);
строительство кабельных линий электропередачи ЛЭП 10 кВ общей протяженностью 0,8 км (местное значение).
Озеленение и благоустройство территории
Система зеленых насаждений территории в границах улиц 50 лет Октября - Северная - Профсоюзная - Советская складывается из:
озелененных территорий общего пользования (бульвары) площадью 0,3 га;
озелененных территорий ограниченного пользования (озелененные территории организаций здравоохранения, социального, культурного, бытового обслуживания населения, стадионов, спортивных комплексов, внутридворовые территории) площадью 0,9 га;
озелененных территорий специального назначения (территории санитарно-защитных зон, территории вдоль автомобильных дорог, улиц).
После завершения застройки и инженерной подготовки территории выполняется благоустройство и озеленение.
В результате проектных решений предусматривается озеленение и благоустройство около 39% территории от общей площади территории в границах улиц 50 лет Октября - Северная - Профсоюзная - Советская. Предусмотрено озеленение санитарно-защитных зон на территории планировочного района и посадка деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.
Мероприятия по санитарной очистке территории
Размещение мусорных контейнеров в количестве 13 штук. Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке).
Охрана окружающей среды
Объекты, оказывающие негативное воздействие на окружающую среду на территории в границах улиц 50 лет Октября - Северная - Профсоюзная - Советская не предусмотрены.
Мероприятия по гражданской обороне
На территории в границах улиц 50 лет Октября - Северная - Профсоюзная - Советская осуществляются мероприятия по гражданской обороне:
оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС электросиреной С-40, расположенной по адресу ул. Даудельная, 44;
устройство противорадиационных укрытий в технических этажах жилых и общественных зданий, оборудование укрытий всеми необходимыми средствами в соответствии с утвержденными техническими регламентами;
обустройство пункта санитарной обработки (баня N 5), расположенного по адресу ул. Полевая, 28;
обустройство станции специальной обработки одежды (баня N 4), расположенного по адресу ул. Мира, 1.
Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
На территории в границах улиц 50 лет Октября - Северная - Профсоюзная - Советская осуществляются мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций техногенного характера:
контроль за состоянием емкостей на автозаправочной станции (АЗС), замена поврежденного коррозией оборудования;
применение изоляционных покрытий на территории АЗС, исключающих попадание нефтепродуктов в почву;
оснащение территории автозаправочной станции современным оборудованием, предотвращающим возникновение чрезвычайных ситуаций;
строгое соблюдение противопожарных нормативов и требований;
обеспечение надежной защиты основных технологических элементов АЗС от несанкционированного доступа посторонних лиц;
формирование аварийных подразделений, обеспеченных соответствующими машинами и механизмами, мощными средствами пожаротушения;
улучшение качества зимнего содержания дорог, особенно в период гололеда;
устройство ограждений, разметка, установка дорожных знаков, улучшение освещения на автодорогах;
комплекс мероприятий по предупреждению и ликвидации возможных экологических загрязнений при эксплуатации дорог (водоотвод с проезжей части, борьба с зимней скользкостью без применения хлоридов и песка, укрепление обочин, закрепление откосов насыпи, озеленение дорог);
очистка дорог в зимнее время от снежных валов, сужающих проезжую часть и ограничивающих видимость;
предусматриваются конструктивные решения по повышению герметичности оконных и дверных блоков жилых домов для защиты населения от воздействия АХОВ (аварийно-химически опасными веществами).
Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара обеспечивается:
применением объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага;
устройством эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре;
устройством систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;
применением систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и средств индивидуальной защиты людей от воздействия опасных факторов пожара;
применением основных строительных конструкций с пределами огнестойкости и классами пожарной опасности;
устройством на технологическом оборудовании систем противовзрывной защиты;
применением первичных средств пожаротушения;
организацией деятельности подразделений пожарной охраны;
обеспечением зданий, сооружений и строений первичными средствами пожаротушения;
использованием для обеспечения пожарной охраны территории проекта планировки пожарных депо, расположенных в 6-м планировочном районе "Центральный".
На территории планировочного района в границах улиц 50 лет Октября - Северная - Профсоюзная - Советская размещение объектов обеспечения пожарной безопасности не предусмотрено.
На территории в границах улиц 50 лет Октября - Северная - Профсоюзная - Советская осуществляются мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного характера:
профилактическая обработка покрытий противогололедными материалами (ПГМ) до появления зимней скользкости или в начале снегопада, чтобы предотвратить образование снежного наката;
ликвидация снежно-ледяных отложений с помощью химических или комбинированных ПГМ;
обработка снежно-ледяных отложений фрикционными материалами;
установка молниеприемников, токоотводов и заземлителей, экранирование и др. для защиты зданий, сооружений и строительных коммуникаций от воздействия молнии.
Технико-экономические показатели
| N п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Количество |
| 1 | ТЕРРИТОРИЯ | ||
| 1.1 | Общая площадь территории в границах проекта планировки | га | 9,6 |
| В том числе | |||
| 1.2 | зон жилого назначения | га | 5,2 |
| % от общей площади земель в установленных границах проекта планировки | 54,17 | ||
| в том числе | |||
| 1.2.1 | Многоэтажной жилой застройки | га | 5,2 |
| % | 54,17 | ||
| 1.3 | Улично-дорожной сети | га | 4,4 |
| % | 45,83 | ||
| 2 | НАСЕЛЕНИЕ | ||
| 2.1 | Общая численность населения | тыс. чел. | 2,3 |
| % прироста от существующей численности населения | 387 | ||
| 2.2 | Плотность населения в границах проекта планировки | чел. на га | 230 |
| 3 | ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД | ||
| 3.1 | Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир | кв. м/чел. | 36 |
| 3.2 | Общий объем жилищного фонда | тыс. кв. м общей площади | 104,7 |
| кол-во домов | 6 | ||
| 4 | ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ | ||
| 4.1 | Поликлиники | посещений в смену | 340 |
| посещений в смену/1000 чел. | 148 | ||
| 4.2 | Аптеки | кв. м общей площади | 128 |
| кв. м общей площади/1000 чел. | 56 | ||
| 4.3 | Помещения для физкультурнооздоровительных занятий в микрорайоне | кв. м общей площади | 160 |
| кв. м общей площади/1000 чел. | 70 | ||
| 4.4 | Плоскостные сооружения | кв. м общей площади | 3533 |
| кв. м общей площади/1000 чел. | 1536 | ||
| 4.5 | Магазины (торговые комплексы) | тыс. кв. м торговой площади | 1614 |
| тыс. кв. м торговой площади/1000 чел. | 702 | ||
| 4.6 | Предприятия общественного питания | мест | 30 |
| мест/1000 чел. | 13 | ||
| 4.7 | Предприятия коммунального и бытового обслуживания | рабочих мест | 6 |
| рабочих мест/1000 чел. | 3 | ||
| 4.8 | Отделения банка | кв. м общей площади | 594 |
| кв. м общей площади/1000 чел. | 258 | ||
| 4.9 | Административные здания | объект | 3 |
| 5 | ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА | ||
| 5.1 | Протяженность улично-дорожной сети | км | 1,85 |
| 5.2 | Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей | ||
| в том числе: | |||
| - постоянного хранения | маш.-мест | 851 | |
| - временного хранения | маш.-мест | 227 | |