Приложение к Постановлению от 21.05.2014 г № 250-П Положение
Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения
Планируемый к размещению объект капитального строительства федерального значения:
- отделение связи.
Планируемые к размещению объекты капитального строительства регионального значения:
- кабельные ЛЭП напряжением 110 кВ протяженностью 7 км;
- главные улицы общей протяженностью 2,8 км.
Планируемые к размещению объекты капитального строительства местного значения поселения:
- детский сад на 130 мест;
- детский сад на 330 мест - 2 объекта;
- общеобразовательная школа на 1420 мест;
- детская школа искусств на 140 мест;
- клуб на 1565 мест;
- библиотека на 46,9 тыс. ед. хранения;
- помещения для досуга и любительской деятельности на 395 кв. м общей площади;
- спортивно-тренажерный зал на 235 кв. м общей площади;
- спортивный зал общего пользования на 540 кв. м площади пола зала;
- спортивный зал общего пользования на 162 кв. м площади пола зала;
- бассейн на 802 кв. м зеркала воды;
- спортивная площадка на 200 кв. м;
- спортивная площадка на 205 кв. м - 2 объекта;
- спортивная площадка на 300 кв. м - 4 объекта;
- стадион на 2500 кв. м;
- стадион на 4000 кв. м;
- стадион на 7040 кв. м;
- опорный пункт охраны порядка на 80 кв. м общей площади;
- сети водоснабжения из полимерных труб диаметрами 110 - 250 мм общей протяженностью 46,1 км;
- сети канализации из полимерных труб диаметрами 160 - 200 мм общей протяженностью 3,3 км;
- канализационная насосная станция производительностью 100 куб. м/сут. - 1 объект;
- куст водозаборных скважин производительностью 3350 куб. м/сут. - 1 объект;
- водопроводные очистные сооружения производительностью 3200 куб. м/сут. - 1 объект;
- ПРГ ориентировочной производительностью 1200 куб. м/ч - 1 объект;
- ПРГ ориентировочной производительностью 600 куб. м/ч - 5 объектов;
- газопровод высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром 108 мм - 4,4 км;
- газопровод среднего давления диаметром 40 мм - 29,1 км;
- котельная расчетной мощностью 1,72 Гкал/ч - 1 объект;
- тепловые сети диаметром 108 - 159 мм общей протяженностью 0,5 км;
- распределительные пункты РП 10 кВ с трансформаторами мощностью 2х400 и 2х630 кВА - 2 объекта;
- трансформаторные подстанции ТП 10/0,4 кВ - 31 объект;
- кабельные ЛЭП напряжением 10 кВ протяженностью 10 км;
- воздушные ЛЭП напряжением 10 кВ протяженностью 15,9 км;
- кабельная канализация связи протяженностью 23,4 км;
- строительство магистральных дорог регулируемого движения общей протяженностью 3,9 км;
- строительство улиц в жилой застройке второстепенных общей протяженностью 31,8 км;
- строительство проездов общей протяженностью 0,6 км;
- улицы в жилой застройке основные общей протяженностью 9,1 км;
- остановочные павильоны - 32 объекта;
- строительство автомобильных дорог общего пользования, относящихся к классу "обычная автомобильная дорога", IV категории общей протяженностью 0,2 км.
1.Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах
Микрорайон 01:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 5,1 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,2 га;
- площадь зоны водоотведения - 0,03 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,0 га;
- общий объем жилищного фонда - 9,0 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:02
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 8,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,1 га;
- общий объем жилищного фонда - 14,2 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:03
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 13,2 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,1 га;
- общий объем жилищного фонда - 23,2 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:04
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 4,5 га;
- площадь зоны административно-делового назначения - 1,5 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 2,0 га;
- общий объем жилищного фонда - 8,1 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:05
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 6,9 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:06
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 11,2 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,2 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 20,5 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:07
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 13,5 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,3 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,4 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 4,0 га;
- общий объем жилищного фонда - 24,6 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:08
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 11,3 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,7 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 3,1 га;
- общий объем жилищного фонда - 20,1 тыс. кв. м.
Микрорайон 01:09
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 5,6 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,6 га;
- площадь зоны водоснабжения - 0,9 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 7,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 10,1 тыс. кв. м.
Микрорайон 02:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 3,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,8 га;
- общий объем жилищного фонда - 5,4 тыс. кв. м.
Микрорайон 02:02
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 10,7 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 4,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 19,5 тыс. кв. м.
Микрорайон 02:03
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 16,7 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,2 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 1,3 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 4,8 га;
- общий объем жилищного фонда - 30,6 тыс. кв. м.
Микрорайон 03:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 34,5 га;
- площадь зоны учебно-образовательного назначения - 2,5 га;
- площадь зоны культурно-досугового назначения - 0,5 га;
- площадь зоны водоотведения - 0,03 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 14,9 га;
- общий объем жилищного фонда - 62,9 тыс. кв. м.
Микрорайон 04:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 2,5 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 1,9 га;
- площадь зоны водоотведения - 0,04 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 1,4 га;
- общий объем жилищного фонда - 4,7 тыс. кв. м.
Микрорайон 04:02
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 18,3 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 0,1 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 6,7 га;
- общий объем жилищного фонда - 32,7 тыс. кв. м.
Микрорайон 04:03
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 0,2 га;
- общий объем жилищного фонда - 0,3 тыс. кв. м.
Микрорайон 05:01
- площадь зоны индивидуальной жилой застройки - 1,3 га;
- площадь зоны торгового назначения и общественного питания - 0,1 га;
- площадь зоны спортивного назначения - 1,0 га;
- площадь зоны улично-дорожной сети - 0,3 га;
- общий объем жилищного фонда - 2,3 тыс. кв. м.
Микрорайон 06:01
- площадь зоны спортивного назначения - 2,9 га.
2.Красные линии
Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Генеральным планом Московского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области, утвержденным решением Думы Московского муниципального образования Тюменского района от 24.08.2012 N 34, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети поселения в целом. Ширина в красных линиях улиц определилась с учетом их категорий, согласно генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований, как правило, по внешней границе пешеходного тротуара. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с разделом 8.1 Региональных нормативов градостроительного проектирования Тюменской области, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 N 82-п.
Элементами улицы являются одна или несколько проезжих частей, предохранительные полосы, пешеходные тротуары, полосы зеленых насаждений, подпорные стенки, тип водоотведения дождевых и талых вод, места для временного складирования снега, опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.
Проектом планировки даны предложения по установлению красных линий проектируемых улиц и дорог в границах проекта планировки с шириной в красных линиях от 20 до 120 м. Из сети внутренних улиц и проездов выявлены проезды, обеспечивающие доступ к группе земельных участков различного целевого использования. Такие проезды имеют большое значение для транспортного обслуживания жилых кварталов. Проезды включены в состав участков со значением "проезды общего пользования".
3.Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки Московского муниципального образования (далее - Правила)
Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента, установленного Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени.
В соответствии с Правилами в границах проекта планировки и проекта межевания территории установлены следующие градостроительные регламенты.
Зона жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106)
1.Зона жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106) выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше четырех этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше четырех этажей с приквартирными участками, индивидуальных жилых домов и т.п., а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106):
1) жилые дома блокированной застройки;
2) жилые дома блокированной застройки с приквартирными земельными участками;
3) малоэтажные индивидуальные жилые дома;
4) блокированные жилые дома;
5) жилые дома коттеджного типа;
6) индивидуальные жилые дома;
7) одноквартирные жилые дома;
8) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106):
1) объекты образования;
2) объекты здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
3) объекты общественного питания;
4) объекты коммунального обслуживания населения;
5) объекты религиозного назначения;
6) объекты ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
7) объекты культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
8) объекты дорожного сервиса, предназначенные для обслуживания легкового автотранспорта;
9) объекты спорта;
10) торговые объекты;
11) объекты по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
12) объекты социального обслуживания населения;
13) объекты бытового обслуживания населения;
14) ведение ЛПХ.
4.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106):
1) элементы озеленения и благоустройства;
2) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
3) дворовые постройки (индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1 - 2 легковых автомобиля, мастерские, сараи, бани, хозяйственные строения, парники, теплицы, оранжереи и так далее);
4) сады, огороды, палисадники.
5.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106):
1) размеры земельных участков:
п. Утешевский - 400 - 1500 кв. м;
для остальных территорий - 700 - 2000 кв. м;
в существующей застройке усадебного типа в старых частях населенных пунктов максимальная площадь земельного участка - в соответствии с фактической площадью, указанной в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, с расхождением не более минимального размера предоставления земельного участка, установленного данным абзацем Правил:
для ведения ЛПХ - в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления;
2) минимальная ширина земельного участка - 20 м;
3) максимальное количество этажей - 3, с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа при условии соблюдения строительных норм и правил;
4) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
5) минимальный отступ для дворовых построек от границы земельного участка - 1 м, от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
6) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов образования - от 10 м;
7) минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м;
8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
9) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
10) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
11) минимальный процент озеленения для объектов образования - 40%;
12) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
13) максимальная площадь одной дворовой постройки (индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1 - 2 легковых автомобиля, мастерские, сараи, бани, хозяйственные строения, парники, теплицы, оранжереи и так далее) - 150 кв. м;
14) максимальная высота для дворовых построек (индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1 - 2 легковых автомобиля, мастерские, сараи, бани, хозяйственные строения, парники, теплицы, оранжереи и так далее) от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м;
15) для жилых зданий высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 21 м, до конька скатной кровли не более 23,5 м;
16) в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями;
17) ограждения со стороны улиц или проездов должны быть непрозрачными, высотой до 2 м;
18) ограждения между соседними участками должны быть прореженными, высотой до 1,5 м;
19) ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов, должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка, рабица, штакетник), по согласованию - в виде глухого забора;
20) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением К к СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) не допускается размещение жилой застройки, объектов образования, объектов здравоохранения, объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;
2) запрещается выполнение вертикальной перепланировки территории земельного участка, а также придомовой территории без предварительно выполненной схемы планировочной организации земельного участка с отображением решений по планировке, благоустройству территории (с описанием организации рельефа вертикальной планировки), согласованной с Администрацией Московского муниципального образования.
Зона перспективной жилой застройки смешанного типа
(ЖЗ 106-П)
1.Зона жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106-П) выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше четырех этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше четырех этажей с приквартирными участками, индивидуальных жилых домов и т.п., а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2.Определение параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа (ЖЗ 106-П) производится на основании утвержденной документации по планировке территории.
Зона общественно-деловая (ОДЗ 212)
1.Зона общественно-деловая (ОДЗ 212) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан на уровне микрорайонов, кварталов, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.
2.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой (ОДЗ 212):
1) объекты образования;
2) объекты здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
3) объекты культуры и искусства;
4) объекты спорта;
5) объекты социального обслуживания населения;
6) объекты бытового обслуживания населения;
7) торговые объекты;
8) объекты общественного питания;
9) объекты по обслуживанию общества и государства;
10) объекты жилой застройки, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
11) объекты хранения легкового автотранспорта;
12) объекты коммунального обслуживания населения;
13) объекты туристской индустрии;
14) производственные объекты, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
15) объекты здравоохранения;
16) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой (ОДЗ 212):
1) объекты религиозного назначения;
2) жилая застройка в соответствии с характеристиками планируемого развития жилых функциональных зон согласно Генеральному плану Московского сельского поселения;
3) объекты дорожного сервиса, предназначенные для обслуживания легкового автотранспорта.
4.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой (ОДЗ 212):
1) объекты хранения легкового автотранспорта;
2) элементы озеленения и благоустройства;
3) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
4) объекты складского назначения.
5.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой (ОДЗ 212):
1) размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
2) максимальное количество этажей - 3;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов образования - от 10 м;
5) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
6) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
7) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;
8) минимальный процент озеленения - 25%, для объектов образования - 40%;
9) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
10) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением К к СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) не допускается размещение жилой застройки, объектов образования, объектов здравоохранения, объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Зона перспективная общественно-деловая (ОДЗ 212-П)
1.Зона общественно-деловая (ОДЗ 212-П) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан на уровне микрорайонов, кварталов, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.
2.Определение параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне перспективной общественно-деловой (ОДЗ 212-П) производится на основании утвержденной документации по планировке территории.
Зона производственная (ПР 306)
1.Производственная зона (ПР 306) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду.
2.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственного назначения (ПР 306):
1) объекты промышленного назначения;
2) для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственного назначения (ПР 306):
1) объекты коммунального обслуживания населения;
2) объекты транспортной инфраструктуры;
3) специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства.
4.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственного назначения (ПР 306):
1) объекты хранения легкового автотранспорта;
2) объекты общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
3) административно-бытовые корпуса;
4) объекты охраны предприятий;
5) спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий;
6) элементы озеленения и благоустройства;
7) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
5.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне производственного назначения (ПР 306):
1) размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
2) максимальное количество этажей - 3;
3) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
4) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 1 м;
5) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;
7) минимальный процент озеленения - 10%;
8) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
9) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением К к СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
10) предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.
Зона транспортной инфраструктуры (ТЗ 500)
1.Зона, предназначенная для размещения объектов транспортной инфраструктуры, включает участки, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
2.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ТЗ 500):
1) объекты транспортной инфраструктуры.
3.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ИТ 400):
1) торговые объекты при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) объекты по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
3) объекты коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
4.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ИТ 400), обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) элементы озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) торговые объекты, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
3) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
5.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ИТ 400):
1) размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
2) максимальное количество этажей - 3;
3) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
4) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 1 м;
5) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;
7) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
8) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением К к СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 801)
1.Зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 801) включает сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.).
2.Градостроительные регламенты не устанавливаются.
Зона сельскохозяйственного назначения (СХЗ 802)
1.Зона сельскохозяйственного назначения (СХЗ 80020) выделена в целях создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.
2.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне сельскохозяйственного назначения (СХЗ 802):
1) объекты, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
2) лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;
3) создание и осуществление деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе для размещения объектов, необходимых для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства;
4) объекты ветеринарного назначения;
5) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
3.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне сельскохозяйственного назначения (СХЗ 802):
1) торговые объекты;
2) объекты религиозного назначения;
3) объекты дорожного сервиса;
4) объекты спорта;
5) ведение ЛПХ.
4.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне сельскохозяйственного назначения (СХЗ 802), обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) объекты для хранения автотранспорта;
2) научно-исследовательские организации;
3) объекты инженерной инфраструктуры.
5.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне сельскохозяйственного назначения (СХЗ 802):
1) размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
для ведения ЛПХ - в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления;
2) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;
4) максимальное количество этажей - 3;
5) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%;
7) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;
8) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением К к СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Положения о характеристиках планируемого развития территории
1.Сведения о плотности и параметрах застройки территории
Границами проекта планировки и проекта межевания является территория земельного участка с кадастровыми номерами 72:17:1313003:188, 72:17:1313005:146, расположенная севернее д. Падерина Московского сельского поселения Тюменского муниципального района.
Площадь территории в указанных границах составляет 373,76 га.
Численность населения составит ориентировочно 7870 человек.
Коэффициент плотности застройки в границах проекта планировки - 0,1.
Плотность населения в проектируемых границах составляет 21 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон - 48 чел./га.
2.Характеристика развития системы социального обеспечения
Микрорайон 01:01
- спортивная площадка на 300 кв. м (местного значения поселения).
Микрорайон 01:03
- спортивная площадка на 300 кв. м (местного значения поселения).
Микрорайон 01:04
- опорный пункт охраны порядка на 80 кв. м общей площади (местного значения поселения);
- спортивно-тренажерный зал на 235 кв. м общей площади (местного значения поселения);
- аптека;
- филиал сберегательного банка;
- предприятие торговли;
- предприятие бытового обслуживания.
Микрорайон 01:06
- спортивная площадка на 205 кв. м (местного значения поселения).
Микрорайон 01:07
- детский сад на 330 мест (местного значения поселения);
- детская школа искусств на 140 мест (местного значения поселения);
- предприятие общественного питания;
- предприятие торговли.
Микрорайон 01:08
- общеобразовательная школа на 1420 мест (местного значения поселения);
- стадион на 4000 кв. м (местного значения поселения).
Микрорайон 01:09
- предприятие торговли;
- предприятие общественного питания.
Микрорайон 02:02
- спортивная площадка на 300 кв. м - 2 объекта (местного значения поселения).
Микрорайон 02:03
- детский сад на 130 мест (местного значения поселения);
- спортивная площадка на 205 кв. м (местного значения поселения);
- предприятие торговли.
Микрорайон 03:01
- детский сад на 330 мест (местного значения поселения);
- клуб на 1565 мест (местного значения поселения);
- библиотека на 46,9 тыс. ед. хранения (местного значения поселения).
Микрорайон 04:01
- стадион на 7 040 кв. м (местного значения поселения).
Микрорайон 04:02
- спортивная площадка на 200 кв. м (местного значения поселения).
Микрорайон 05:01
- спортивный зал на 540 кв. м площади пола зала (местного значения поселения);
- помещения для досуга и любительской деятельности на 395 мест (местного значения поселения);
- стадион на 2500 кв. м (местного значения поселения);
- банно-оздоровительный комплекс;
- предприятие торговли.
Микрорайон 06:01
- спортивный зал на 162 кв. м площади пола зала (местного значения поселения);
- бассейн на 802 кв. м зеркала воды (местного значения поселения).
3.Характеристика развития системы транспортного обслуживания
По развитию системы транспортного обслуживания в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство магистральных дорог регулируемого движения общей протяженностью 3,9 км (местное значение);
- строительство главных улиц общей протяженностью 2,8 км (региональное значение);
- строительство улиц в жилой застройке основных общей протяженностью 9,1 км (региональное значение);
- строительство улиц в жилой застройке второстепенных общей протяженностью 31,8 км (местное значение);
- строительство проездов общей протяженностью 0,6 км (местное значение);
- строительство автомобильных дорог общего пользования, относящихся к классу "обычная автомобильная дорога", IV категории общей протяженностью 0,2 км (местное значение);
- строительство 32 остановочных павильонов (местное значение).
Поперечные профили улиц представлены в графической части (см. приложение N 3 "Схема развития транспортной инфраструктуры").
4.Инженерная подготовка и вертикальная планировка
Для обеспечения отвода поверхностных вод с территории проекта планировки предусматривается строительство ливневых коллекторов вдоль главных и основных улиц, которые собирают воду с проектируемых железобетонных лотков с последующим сбросом в пониженные места на рельефе. Перед сбросом поверхностные стоки необходимо подвергнуть очистке через очистные сооружения.
Основные показатели по инженерной подготовке составили:
общая длина проектируемой ливневой канализации - 12326 м;
общая длина железобетонных лотков - 60035 м;
общее количество труб и их длина - 238 шт./3684 м;
общее количество очистных сооружений - 4 шт.
5.Характеристика развития системы инженерного обеспечения
Водоснабжение
Для развития централизованной системы водоснабжения в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство подземного водозабора расчетной мощностью 3350 куб. м/сут. (местное значение);
- строительство водопроводных очистных сооружений расчетной мощностью 3200 куб. м/сут. (местное значение);
- строительство сетей водоснабжения из полимерных труб диаметрами 110 - 250 мм общей протяженностью 46,1 км (местное значение).
Водоотведение
Для развития централизованной системы водоотведения в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство канализационной насосной станции расчетной мощностью 100 куб. м/сут. (местное значение);
- строительство сетей водоотведения из полимерных труб диаметрами 160 - 200 мм общей протяженностью 3,3 км (местное значение).
Теплоснабжение
Для создания централизованной системы теплоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство котельной расчетной мощностью 1,7 Гкал/ч - 1 объект (местное значение);
- строительство тепловых сетей общей протяженностью 0,5 км диаметром 108 - 159 мм (местное значение).
Газоснабжение
Для создания централизованной системы газораспределения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- установка ПРГ ориентировочной производительностью 1 800 куб. м/ч - 1 объект (местное значение);
- установка ПРГ ориентировочной производительностью 600 куб. м/ч - 5 объектов (местное значение);
- строительство газопровода высокого давления II категории (0,6 МПа) диаметром 108 мм - 4,3 км (местное значение);
- строительство газопровода высокого давления II категории (0,6 МПа) диаметром 125 мм - 0,1 км (местное значение);
- строительство газопроводов среднего давления диаметром 110 мм - 0,7 км (местное значение);
- строительство газопроводов среднего давления диаметром 40 мм - 43,1 км (местное значение).
Связь и информатизация
Для развития сетей связи и информатизации в границах проекта планировки предусмотрено строительство кабельной канализации связи протяженностью 28,7 км (местное значение).
Электроснабжение
Для развития централизованной системы электроснабжения в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство двух распределительных пунктов РП 10 кВ мощностью 2х400 и 2х630 кВА (местное значение);
- строительство 31-й трансформаторной подстанции ТП 10/0,4 кВ различной мощности (местное значение);
- строительство кабельных ЛЭП 110 кВ - 7 км (региональное значение);
- строительство кабельных ЛЭП напряжением 10 кВ протяженностью 10 км (местное значение);
- строительство воздушных ЛЭП напряжением 10 кВ протяженностью 15,9 км (местное значение).
6.Благоустройство территории
Система зеленых насаждений проекта планировки складывается:
- из озелененных территорий общего пользования (скверы, бульвары) около 8 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (озелененные территории организаций социального, бытового обслуживания населения, образования, внутридворовые территории);
- озелененных территорий специального назначения (территории санитарно-защитных зон, территории вдоль автомобильных дорог, улиц).
В результате проектных решений озеленено и благоустроено около 28% территории проекта планировки. После завершения застройки и инженерной подготовки территории необходимо выполнить благоустройство и озеленение (посадку деревьев вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог).
7.Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне
Мероприятия по гражданской обороне
На территории проекта планировки предусматриваются следующие мероприятия по гражданской обороне:
- использование пожарных частей и депо, расположенных в соседних планировочных районах;
- оповещение населения об опасностях, связанных с возникновением ЧС;
- организация санитарно-обмывочных пунктов и станций обеззараживания одежды на объектах бытового обслуживания;
- организация пункта очистки транспорта на территории пожарных частей и депо, расположенных в соседних планировочных районах.
Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
На территории проекта планировки осуществляются мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного характера:
по предотвращению развития снежных заносов и воздействия града:
- посадка снегозащитных насаждений или установка искусственных снегозащитных устройств;
- изготовление и последующее закрепление укрывающей градозащитной поверхности на продольных направляющих, протянутых на опорах;
по предотвращению воздействия молнии:
- установка молниеприемников, токоотводов и заземлителей, экранирование и др. для защиты зданий, сооружений и строительных коммуникаций от воздействия молний.
На территории проекта планировки осуществляются мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций техногенного характера:
на объектах теплоснабжения:
- применение герметичного производственного оборудования;
- соблюдение норм технологического режима;
- контроль состава воздушной среды и применение аварийной вентиляции на объектах теплоснабжения;
- установка в помещении котельной сигнализаторов взрывоопасных концентраций газовоздушной смеси;
на объектах водоснабжения:
- наличие резервного электроснабжения;
- замена устаревшего оборудования на новое;
- обучение и повышение квалификации работников предприятий;
- создание аварийного запаса материалов;
на автомобильных дорогах:
- улучшение качества зимнего содержания дорог, особенно в период гололеда;
- устройство ограждений, разметка, установка дорожных знаков, улучшение освещения на автодорогах;
- комплекс мероприятий по предупреждению и ликвидации возможных экологических загрязнений при эксплуатации дорог (водоотвод с проезжей части, борьба с зимней скользкостью без применения хлоридов и песка, укрепление обочин, закрепление откосов насыпи, озеленение дорог);
- очистка дорог в зимнее время от снежных валов, сужающих проезжую часть и ограничивающих видимость;
при эксплуатации и прокладке газораспределительных сетей:
- отметка трасс газопровода на территории опознавательными знаками, с указанием расстояния от газопровода, глубины его заложения и телефона аварийно-диспетчерской службы;
- обеспечение соответствия материалов и технических изделий для системы газоснабжения требованиям государственных стандартов и технических условий, утвержденных в установленном порядке и прошедших государственную регистрацию в соответствии с ГОСТ 2.114-95 ЕСКД "Технические условия";
- установление и соблюдение режима охранной зоны газопроводов;
- прокладка в футлярах подземных газопроводов всех давлений в местах пересечений автомобильными дорогами I - IV категорий, а также магистральными улицами общегородского значения.
Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара обеспечивается:
- применением объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага;
- устройством эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре;
- устройством систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;
- применением систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и средств индивидуальной защиты людей от воздействия опасных факторов пожара;
- применением основных строительных конструкций с пределами огнестойкости и классами пожарной опасности;
- устройством на технологическом оборудовании систем противовзрывной защиты;
- применением первичных средств пожаротушения;
- организацией деятельности подразделений пожарной охраны;
- обеспечением зданий, сооружений и строений первичными средствами пожаротушения.
Технико-экономические показатели
| N п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Количество |
| 1 | Территория | ||
| 1.1 | Площадь зон планируемого размещения объектов капитального строительства | га | 269,03 |
| В том числе | |||
| 1.2 | Зон жилого назначения | га | 163,5 |
| % от общей площади земель в установленных границах проекта планировки | 43,62 | ||
| В том числе | |||
| 1.2.1 | Индивидуальной жилой застройки | га | 163,5 |
| % | 43,62 | ||
| 1.3 | Зон общественно-делового назначения | га | 18,8 |
| % | 5,02 | ||
| В том числе: | |||
| 1.3.1 | Административно-делового назначения | га | 1,5 |
| % | 0,39 | ||
| 1.3.2 | Торгового назначения и общественного питания | га | 1,2 |
| % | 0,33 | ||
| 1.3.3 | Учебно-образовательного назначения | га | 8,9 |
| % | 2,37 | ||
| 1.3.4 | Культурно-досугового назначения | га | 0,5 |
| % | 0,13 | ||
| 1.3.5 | Спортивного назначения | га | 6,7 |
| % | 1,8 | ||
| 1.4 | Инженерной инфраструктуры | га | 0,93 |
| % | 0,35 | ||
| В том числе: | |||
| 1.4.1 | Водоснабжения | га | 0,9 |
| % | 0,25 | ||
| 1.4.2 | Водоотведения | га | 0,1 |
| % | 0,03 | ||
| 1.5 | Улично-дорожной сети | га | 85,8 |
| % | 22,89 | ||
| 2 | Население | ||
| 2.1 | Общая численность населения | чел. | 7870 |
| % прироста от существующей численности населения | 100 | ||
| 2.2 | Плотность населения в границах проекта планировки | чел. на га | 21 |
| 3 | Жилищный фонд | ||
| 3.1 | Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир | кв. м на чел. | 37 |
| 3.2 | Общий объем жилищного фонда | тыс. кв. м общей площади | 295,1 |
| кол-во домов | 1967 | ||
| 4 | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения | ||
| 4.1 | Дошкольные образовательные организации | мест | 790 |
| мест на 1000 чел. | 100 | ||
| 4.2 | Общеобразовательные организации | мест | 1420 |
| мест на 1000 чел. | 180 | ||
| 4.3 | Организации дополнительного образования | мест | 140 |
| мест на 1000 чел. | 18 | ||
| 4.4 | Аптеки | учреждение | 1 |
| 4.5 | Спортивные залы | кв. м площади пола зала | 702 |
| кв. м площади пола зала на 1000 чел. | 89 | ||
| 4.6 | Спортивно-тренажерные залы повседневного обслуживания | кв. м общей площади | 235 |
| кв. м общей площади на 1000 чел. | 30 | ||
| 4.7 | Бассейны | кв. м зеркала воды | 802 |
| кв. м зеркала воды на 1000 чел. | 102 | ||
| 4.8 | Территории плоскостных спортивных сооружений | кв. м | 15350 |
| кв. м на 1000 чел. | 1950 | ||
| 4.9 | Клубы сельских поселений | мест | 1565 |
| мест на 1000 чел. | 199 | ||
| 4.10 | Сельские массовые библиотеки | тыс. ед. хранения | 46,9 |
| тыс. ед. хранения на 1000 чел. | 6,0 | ||
| 4.11 | Помещения для досуга и любительской деятельности | кв. м общей площади | 395 |
| кв. м общей площади на 1000 чел. | 50 | ||
| 4.12 | Торговые объекты | кв. м площади торговых объектов | 790 |
| кв. м площади торговых объектов на 1000 чел. | 100 | ||
| 4.13 | Предприятия общественного питания | посадочных мест | 65 |
| посадочных мест на 1000 чел. | 8 | ||
| 4.14 | Предприятия бытового обслуживания | рабочих мест | 16 |
| рабочих мест на 1000 чел. | 2 | ||
| 4.15 | Банно-оздоровительные комплексы | мест | 75 |
| мест на 1000 чел. | 10 | ||
| 4.16 | Филиалы сберегательных банков | операционное место | 4 |
| операционное место на 1000 чел. | 0,5 | ||
| 4.17 | Отделения связи | объект | 1 |
| 4.18 | Опорный пункт охраны порядка | кв. м общей площади | 80 |
| кв. м общей площади на 1000 чел. | 10 | ||
| 5 | Транспортная инфраструктура | ||
| 5.1 | Протяженность улично-дорожной сети | км | 48,2 |
| 5.2 | Протяженность автомобильных дорог | км | 0,2 |
| 5.3 | Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей | ||
| В том числе: | |||
| постоянного хранения | маш.-мест | - | |
| временного хранения | маш.-мест | - | |