Приложение к Постановлению от 13.07.2015 г № 156-ПК Блок-схема

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР
           НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
                        КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
г. Тюмень                                             _____________ 20__ г.
___________________________________________________________________________
в лице ____________________________________________________________________
                      (занимаемая должность, Ф.И.О.)
    Действующего  на основании ____________________________________________
именуемый   в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны,  и  гражданин
__________________________________________________________________________,
                                 (Ф.И.О.)
именуемый  в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.   На   основании   распоряжения  Администрации  города  Тюмени  от
_________ N ____ Наймодатель передает, а Наниматель и граждане, постоянно с
ним  проживающие,  принимают  в  срочное  возмездное владение и пользование
(наем)   жилое   помещение,   состоящее   в  муниципальном  жилищном  фонде
коммерческого  использования  города  Тюмени, по адресу: город ___________,
улица  _________,  дом N _____, корпус _____, квартира ______, состоящая из
____  комнат,  общей  площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, для
использования в целях проживания:
1. ____________________________________________________________________
                               (нанимателя)
2. ____________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
                              (членов семьи)

1.2.Наниматель уплачивает ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.
1.3.Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика жилого помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение N _____.
1.4.Срок найма жилого помещения устанавливается на ________ год(а), с "___" __________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.
1.5.Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Наниматель жилого помещения имеет право:
2.1.1.Вселять с согласия членов семьи нанимателя, проживающих совместно с нанимателем, и наймодателя в жилое помещение супруга(у) и детей в качестве постоянно проживающих с ним. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
2.1.2.В многоквартирном доме пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
Члены семьи, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
2.2.Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, передавать его в поднаем, а также осуществлять переустройство, перепланировку жилого помещения.
2.3.Наниматель обязан:
2.3.1.Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены действующим законодательством.
2.3.2.Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.3.3.Осуществлять за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.4.В случае освобождения Нанимателем жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю все имеющиеся по договору задолженности.
2.3.5.В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.
2.3.6.Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
2.3.7.По окончании срока действия договора или при досрочном его расторжении сдать жилое помещение Наймодателю по акту сдачи жилого помещения (приложение N 2 к настоящему договору) в нормальном состоянии с учетом нормального износа.
2.4.Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и осуществлять контроль за выполнением иных условий договора Нанимателем.
2.5.Наймодатель обязан:
2.5.1.Одновременно с подписанием договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта приема-передачи жилого помещения (приложение 1 к настоящему договору).
2.5.2.Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение после подписания договора.
2.5.3.Иные обязанности, установленные действующим законодательством.
3.ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Плата за пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, установлена в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25.11.2010 N 563.
3.1.1.Размер платы за пользование жилым помещением по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (А) определен как произведение базовой ставки платы за пользование жилым помещением в месяц _______ руб. (Б) и коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi) найм:
А = _______ x К i найм
Кi найм - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, применяющийся для расчета платы, устанавливается распоряжением Администрации города Тюмени ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году.
3.1.2.Плата за пользование жилым помещением по настоящему договору перечисляется Нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в бюджет города Тюмени с указанием кода бюджетной классификации по следующим реквизитам: _____________________________________
При этом обязательство Нанимателя по уплате платы за пользование помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.
Порядок внесения платы за пользование жилым помещением по настоящему договору может быть изменен в одностороннем порядке Наймодателем в связи с изменением законодательных и иных нормативных актов РФ, муниципальных правовых актов путем направления Нанимателю уведомления.
3.1.3.Одностороннее изменение размера платы за пользование жилым помещением допускается в случаях, установленных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами города Тюмени.
Изменение размера платы по настоящему договору в результате изменения размера базовой ставки платы (Б), корректировочных коэффициентов (Км, Кт, Кп), базовой ставки платы за 1 кв. м в месяц (Кб), утвержденных решением Тюменской городской Думы, является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.
В указанных случаях Наймодатель направляет Нанимателю соответствующее уведомление. Обязанность уплачивать плату за пользование жилым помещением в новом размере наступает с момента, указанного в уведомлении.
3.1.4.В случае изменения установленного распоряжением Администрации города Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi найм), исчисление размера платы производится Нанимателем самостоятельно, в одностороннем порядке, с момента, установленного распоряжением Администрации города Тюмени, без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Распоряжение Администрации города Тюмени доводится до сведения Нанимателя путем размещения информации в официальном печатном издании и на сайте Администрации города Тюмени.
3.2.Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги в порядке, установленном нормативными правовыми актами.
3.3.При прекращении (расторжении) договора найма жилого помещения, если Наниматель не возвратил жилое помещение по акту сдачи Наймодателю либо возвратил его несвоевременно, а также при возобновлении договора на тот же срок, Наниматель обязан уплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с настоящим договором.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.При неуплате Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в установленные договором сроки начисляются пени в размере ___%% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
5.УСЛОВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1.Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.1.1.Наниматель жилого помещения вправе с согласия в письменной форме граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
5.2.Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, - выселению в следующих случаях:
5.2.1.Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
5.2.2.Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3.Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.3.5, 2.3.6 настоящего договора, в течение шести месяцев (пункт включается при заключении договора на срок более одного года).
5.2.4.Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.3.5, 2.3.6 настоящего договора, более двух раз подряд (пункт включается при заключении договора на срок до одного года).
5.3.Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в судебном порядке в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.4.Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя, в связи с истечением срока договора.
6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1.Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1.Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2.Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
7.3.По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.4.Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7.5.Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один у Наймодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Наймодатель                              Наниматель