Приложение к Постановлению от 21.06.2017 г № 259-П Проект
1) Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения и характеристики планируемого развития территории.
1.1) Общая характеристика территории.
В административном отношении граница проектируемой территории находится в Балаганском сельском поселении Викуловского муниципального района Тюменской области.
Ориентировочная площадь проектируемой территории в соответствии с заданием на подготовку документации по планировке территории (далее - Задание), утвержденным приказом Главного управления строительства Тюменской области от 30.12.2016 N 1083-ОД "О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения", составляет 20 га.
В соответствии с п. 5 Задания площадь проектируемой территории уточнена и составляет 13,6 га.
1.2) Сведения об объектах капитального строительства.
Настоящей документацией по планировке территории в границах проектируемой территории предусмотрено размещение линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения: "Реконструкция автомобильной дороги "Чуртан - Балаганы - Чернышева" км 7+800 - км 12+800 (Викуловский район)".
Реализация объекта предусмотрена детальным планом-графиком реализации государственной программы Тюменской области "Развитие транспортной инфраструктуры" до 2022 года.
Реконструкция а.д. Чуртан-Балаганы-Чернышева км 7+800 - км 12+800 осуществляется с целью повышения технического уровня автомобильных дорог, их пропускной способности и создания современной, развитой и эффективной автомобильной дорожной сети регионального значения.
1.3) Размещение объекта регионального значения в границах элемента планировочной структуры.
Проектом планировки территории выделен элемент планировочной структуры: зона инженерной и транспортной инфраструктуры для размещения линейного объекта регионального значения "Реконструкция автомобильной дороги "Чуртан - Балаганы - Чернышева" км 7+800 - км 12+800 (Викуловский район)" (далее - элемент планировочной структуры).
Граница Элемента планировочной структуры отражена в графической части утверждаемой части проекта планировки территории на основном чертеже планировки территории. Площадь элемента планировочной структуры составляет 13,6 га.
1.4) Сведения о красных линиях.
Красные линии запроектированы с учетом проектных границ земельных участков и размещения инженерной инфраструктуры, на основании Инструкции о порядке проектирования установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98.
Проектируемые красные линии установлены с учетом сложившейся застройки, полосы отвода автомобильной дороги и границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Координаты поворотных точек проектируемых красных линий приведены в таблице N 1 "Ведомость координат поворотных точек проектируемых красных линий" и на разбивочном чертеже красных линий графической части утверждаемой части проекта планировки территории.
Таблица N 1. Ведомость координат поворотных точек
проектируемых красных линий
| N точки | Координаты | Горизонтальное положение, м | Дирекционный угол | |
| X | Y | |||
| с. Балаганы | ||||
| 1 | 281696.44 | 4503631.95 | 11.47 | 52°34'50'' |
| 2 | 281703.41 | 4503641.06 | 15.08 | 45°27'43'' |
| 3 | 281713.99 | 4503651.81 | 9.11 | 38°50'05'' |
| 4 | 281721.08 | 4503657.52 | ||
| 5 | 281709.67 | 4503668.31 | 4.48 | 211°00'17'' |
| 6 | 281705.83 | 4503666.00 | 0.97 | 163°51'22'' |
| 7 | 281704.90 | 4503666.27 | 4.15 | 163°36'24'' |
| 8 | 281700.92 | 4503667.44 | 1.5 | 156°03'11'' |
| 9 | 281699.55 | 4503668.05 | 9.89 | 132°35'44'' |
| 10 | 281692.85 | 4503675.33 | 6.09 | 137°15'27'' |
| 11 | 281688.38 | 4503679.46 | 24.29 | 134°31'32'' |
| 12 | 281671.35 | 4503696.78 | 43.13 | 135°44'09'' |
| 13 | 281640.47 | 4503726.88 | 25.94 | 137°43'52'' |
| 14 | 281621.27 | 4503744.33 | 51.94 | 134°22'50'' |
| 15 | 281584.94 | 4503781.45 | 42.8 | 133°16'57'' |
| 16 | 281555.60 | 4503812.61 | 32.18 | 59°30'33'' |
| 17 | 281571.92 | 4503840.34 | ||
| 18 | 281682.51 | 4503644.47 | 10.27 | 52°13'20'' |
| 19 | 281688.80 | 4503652.59 | 3.18 | 122°58'29'' |
| 20 | 281687.07 | 4503655.26 | 15.12 | 138°31'49'' |
| 21 | 281675.75 | 4503665.27 | 58.03 | 137°21'16'' |
| 22 | 281633.07 | 4503704.58 | 38.34 | 137°24'29'' |
| 23 | 281604.84 | 4503730.53 | 56.11 | 137°53'36'' |
| 24 | 281563.21 | 4503768.15 | 21.85 | 143°31'16'' |
| 25 | 281545.64 | 4503781.14 | 38.47 | 150°47'44'' |
| 26 | 281512.06 | 4503799.91 | 29.51 | 160°38'36'' |
| 27 | 281484.22 | 4503809.69 | ||
| 28 | 281556.47 | 4503849.03 | 30.41 | 237°50'21'' |
| 29 | 281540.28 | 4503823.29 | 31.01 | 153°44'21'' |
| 30 | 281512.47 | 4503837.01 | 40.99 | 168°14'44'' |
| 31 | 281472.35 | 4503845.36 | 16.86 | 166°37'24'' |
| 32 | 281455.95 | 4503849.26 | 16.93 | 171°24'17'' |
| 33 | 281439.21 | 4503851.79 | 22.54 | 170°02'13'' |
| 34 | 281417.01 | 4 503 855,69 | ||
| с. Пестово | ||||
| 1 | 277900.32 | 4503808.48 | 8.24 | 89°51'27'' |
| 2 | 277900.34 | 4503816.72 | 29.58 | 188°03'57'' |
| 3 | 277871.06 | 4503812.57 | 18.33 | 191°55'50'' |
| 4 | 277853.12 | 4503808.78 | 14.61 | 187°14'07'' |
| 5 | 277838.63 | 4503806.94 | 11.58 | 187°14'29'' |
| 6 | 277827.14 | 4503805.48 | 22.59 | 184°43'26'' |
| 7 | 277804.63 | 4503803.62 | 50.15 | 177°59'20'' |
| 8 | 277754.51 | 4503805.38 | 59.15 | 174°14'48'' |
| 9 | 277695.65 | 4503811.31 | 80.92 | 174°14'53'' |
| 10 | 277615.14 | 4503819.42 | 20.14 | 173°52'23'' |
| 11 | 277595.11 | 4503821.57 | 23.48 | 183°33'56'' |
| 12 | 277571.68 | 4503820.11 | 29.56 | 192°07'31'' |
| 13 | 277542.77 | 4503813.90 | 8.02 | 223°59'09'' |
| 14 | 277537.00 | 4503808.33 | 8.64 | 229°28'17'' |
| 15 | 277531.38 | 4503801.76 | ||
| 16 | 277413.33 | 4503889.84 | 3.79 | 252°21'33'' |
| 17 | 277412.19 | 4503886.23 | 19.55 | 345°05'24'' |
| 18 | 277431.08 | 4503881.20 | 16.13 | 352°11'47'' |
| 19 | 277447.06 | 4503879.01 | 2.4 | 5°44'19'' |
| 20 | 277449.45 | 4503879.25 | 6.5 | 336°43'44'' |
| 21 | 277455.42 | 4503876.68 | 4.99 | 332°23'43'' |
| 22 | 277459.84 | 4503874.37 | 5.27 | 339°34'23'' |
| 23 | 277464.78 | 4503872.53 | 17.43 | 336°27'52'' |
| 24 | 277480.76 | 4503865.57 | 12.73 | 325°56'28'' |
| 25 | 277491.31 | 4503858.44 | 1.04 | 244°22'08'' |
| 26 | 277490.86 | 4503857.50 | 12.49 | 329°19'55'' |
| 27 | 277501.60 | 4503851.13 | 3.42 | 324°00'34'' |
| 28 | 277504.37 | 4503849.12 | 4.96 | 320°05'47'' |
| 29 | 277508.17 | 4503845.94 | 4.16 | 322°31'41'' |
| 30 | 277511.47 | 4503843.41 | 13.69 | 329°44'36'' |
| 31 | 277523.30 | 4503836.51 | 8.61 | 328°05'39'' |
| 32 | 277530.61 | 4503831.96 | 7.71 | 351°15'58'' |
| 33 | 277538.22 | 4503830.79 | 37.33 | 11°56'09'' |
| 34 | 277574.74 | 4503838.51 | 10.67 | 15°16'21'' |
| 35 | 277585.03 | 4503841.32 | 52.49 | 0°31'26'' |
| 36 | 277637.52 | 4503841.80 | 14.3 | 354°30'13'' |
| 37 | 277651.76 | 4503840.43 | 62.25 | 354°30'20'' |
| 38 | 277713.72 | 4503834.47 | 44.18 | 354°30'19'' |
| 39 | 277757.69 | 4503830.24 | 61.33 | 3°00'35'' |
| 40 | 277818.94 | 4503833.46 | 75.5 | 10°05'04'' |
| 41 | 277893.27 | 4503846.68 | 15.81 | 22°34'51'' |
| 42 | 277907.87 | 450 852.75 | ||
| 43 | 277515.37 | 4503800.38 | 5.81 | 97°18'04'' |
| 44 | 277514.64 | 4503806.14 | 17.24 | 95°44'01'' |
| 45 | 277512.91 | 4503823.29 | 17.61 | 142°06'01'' |
| 46 | 277499.01 | 4503834.11 | 35.23 | 149°46'59'' |
| 47 | 277468.57 | 4503851.84 | 9.19 | 163°49'26'' |
| 48 | 277459.75 | 4503854.40 | 4.3 | 160°50'38'' |
| 49 | 277455.69 | 4503855.81 | 20.79 | 164°12'16'' |
| 50 | 277435.68 | 4503861.47 | 29.46 | 164°20'49'' |
| 51 | 277407.31 | 4503869.42 | 1.03 | 250°14'16'' |
| 52 | 277406.96 | 4503868.45 | 19.57 | 166°11'37'' |
| 53 | 277387.96 | 4503873.12 | 15.62 | 167°32'26'' |
| 54 | 277372.70 | 4503876.49 | 4.01 | 164°39'38'' |
| 55 | 277368.84 | 4503877.55 | 1.92 | 158°17'34'' |
| 56 | 277367.06 | 4503878.26 | 2.45 | 72°57'12'' |
| 57 | 277367.77 | 4503880.60 | 44.76 | 164°53'16'' |
| 58 | 277324.56 | 4503892.27 | 57.78 | 163°12'41'' |
| 59 | 277269.24 | 4503908.96 | 4.06 | 164°51'07'' |
| 60 | 277265.32 | 4503910.02 | 14.97 | 165°34'04'' |
| 61 | 277250.83 | 4503913.75 | 5.83 | 163°08'19'' |
| 62 | 277245.26 | 4503915.44 | 6.11 | 158°48'16'' |
| 63 | 277239.56 | 4503917.65 | 6.6 | 158°57'25'' |
| 64 | 277233.40 | 4503920.02 | 2.11 | 162°04'17'' |
| 65 | 277231.39 | 4503920.67 | 24.18 | 162°28'51'' |
| 66 | 277208.32 | 4503927.95 | 20.94 | 161°51'19'' |
| 67 | 277188.43 | 4503934.47 | 3.64 | 227°54'06'' |
| 68 | 277185.99 | 4503931.77 | ||
| 69 | 277006.57 | 4504024.90 | 5.01 | 251°30'23'' |
| 70 | 277004.99 | 4504020.15 | 4.49 | 338°35'13'' |
| 71 | 277009.17 | 4504018.51 | 6.56 | 337°53'05'' |
| 72 | 277015.25 | 4504016.04 | 4.44 | 340°30'40'' |
| 73 | 277019.43 | 4504014.56 | 23.73 | 343°30'03'' |
| 74 | 277042.18 | 4504007.82 | 6.46 | 343°26'52'' |
| 75 | 277048.37 | 4504005.98 | 12.3 | 338°59'09'' |
| 76 | 277059.85 | 4504001.57 | 4.94 | 339°22'25'' |
| 77 | 277064.48 | 4503999.83 | 6.61 | 339°43'54'' |
| 78 | 277070.68 | 4503997.54 | 8.57 | 342°15'39'' |
| 79 | 277078.84 | 4503994.93 | 18.95 | 340°36'53'' |
| 80 | 277096.71 | 4503988.64 | 5.49 | 341°31'20'' |
| 81 | 277101.92 | 4503986.90 | 7.2 | 334°36'15'' |
| 82 | 277108.43 | 4503983.81 | 8.63 | 337°43'46'' |
| 83 | 277116.41 | 4503980.54 | 4.39 | 337°38'10'' |
| 84 | 277120.47 | 4503978.87 | 9.83 | 338°38'19'' |
| 85 | 277129.63 | 4503975.29 | 1.35 | 340°30'12'' |
| 86 | 277130.90 | 4503974.84 | 8.07 | 337°19'07'' |
| 87 | 277138.34 | 4503971.73 | 8.64 | 340°06'54'' |
| 88 | 277146.47 | 4503968.79 | 15.19 | 337°16'10'' |
| 89 | 277160.48 | 4503962.92 | 3.92 | 337°01'13'' |
| 90 | 277164.09 | 4503961.39 | 10.24 | 337°50'52'' |
| 91 | 277173.57 | 4503957.53 | 4.2 | 335°50'07'' |
| 92 | 277177.40 | 4503955.81 | 3.19 | 338°16'49'' |
| 93 | 277180.36 | 4503954.63 | 7.21 | 341°54'35'' |
| 94 | 277187.22 | 4503952.39 | 9.78 | 342°15'50'' |
| 95 | 277196.54 | 4503949.41 | 19.64 | 341°15'16'' |
| 96 | 277215.13 | 4503943.10 | 4.01 | 340°18'28'' |
| 97 | 277218.90 | 4503941.75 | 3.12 | 322°32'56'' |
| 98 | 277221.38 | 4503939.85 | 17.6 | 342°07'47'' |
| 99 | 277238.13 | 4503934.45 | 19.68 | 340°48'14'' |
| 100 | 277256.71 | 4503927.98 | 4.48 | 1°01'24'' |
| 101 | 277261.19 | 4503928.06 | 4.45 | 343°10'04'' |
| 102 | 277265.46 | 4503926.77 | 2.11 | 346°33'26'' |
| 103 | 277267.51 | 4503926.28 | 13.2 | 344°21'10'' |
| 104 | 277280.22 | 4503922.72 | 11.9 | 344°39'22'' |
| 105 | 277291.70 | 4503919.57 | 19.03 | 346°00'55'' |
| 106 | 277310.17 | 4503914.97 | 23.88 | 343°12'09'' |
| 107 | 277333.03 | 4503908.07 | 12.29 | 345°46'19'' |
| 108 | 277344.94 | 4503905.05 | 13.35 | 342°36'40'' |
| 109 | 277357.68 | 4503901.06 | 3.98 | 344°59'56'' |
| 110 | 277361.52 | 4503900.03 | 11.29 | 346°25'43'' |
| 111 | 277372.50 | 4503897.38 | 16.54 | 343°44'34'' |
| 112 | 277388.38 | 4503892.75 | 10.96 | 347°33'47'' |
| 113 | 277399.08 | 4503890.39 | 3.32 | 71°14'53'' |
| 114 | 277400.14 | 4503893.53 | ||
| 115 | 277161.74 | 4503937.97 | 16.69 | 148°32'34'' |
| 116 | 277147.50 | 4503946.68 | 4.69 | 74°32'07'' |
| 117 | 277148.75 | 4503951.20 | 34.38 | 156°23'12'' |
| 118 | 277117.25 | 4503964.97 | 46.84 | 160°11'36'' |
| 119 | 277073.19 | 4503980.84 | 25.53 | 159°01'30'' |
| 120 | 277049.35 | 4503989.98 | 19.34 | 160°52'05'' |
| 121 | 277031.07 | 4503996.32 | 43.77 | 162°11'19'' |
| 122 | 276989.39 | 4504009.71 | 14.72 | 161°59'52'' |
| 123 | 276975.39 | 4504014.26 | 15.42 | 160°17'19'' |
| 124 | 276960.88 | 4504019.46 | 11.38 | 146°23'50'' |
| 125 | 276951.40 | 4504025.76 | 7.53 | 146°33'21'' |
| 126 | 276945.11 | 4504029.91 | 4.05 | 151°11'47'' |
| 127 | 276941.57 | 4504031.86 | 35.86 | 153°26'37'' |
| 128 | 276909.50 | 4504047.89 | 2.89 | 166°23'22'' |
| 129 | 276906.69 | 4504048.57 | 52.19 | 167°17'35'' |
| 130 | 276855.78 | 4504060.05 | 7.41 | 171°41'37'' |
| 131 | 276848.45 | 4504061.12 | 12.76 | 171°42'36'' |
| 132 | 276835.82 | 4504062.96 | 8.5 | 169°38'01'' |
| 133 | 276827.46 | 4504064.49 | 9.03 | 175°06'35'' |
| 134 | 276818.46 | 4504065.26 | 5.65 | 181°25'12'' |
| 135 | 276812.81 | 4504065.12 | 15.2 | 182°22'30'' |
| 136 | 276797.62 | 4504064.49 | 26.32 | 190°02'42'' |
| 137 | 276771.71 | 4504059.90 | 11.6 | 191°26'19'' |
| 138 | 276760.34 | 4504057.60 | 7.96 | 194°55'53'' |
| 139 | 276752.65 | 4504055.55 | 7.17 | 194°41'47'' |
| 140 | 276745.71 | 4504053.73 | 5.82 | 200°49'23'' |
| 141 | 276740.27 | 4504051.66 | 5.35 | 279°28'41'' |
| 142 | 276741.15 | 4 504046.38 | ||
| 143 | 276687.61 | 4504044.38 | 12.22 | 24°21'34'' |
| 144 | 276698.75 | 4504049.42 | 4.07 | 29°55'48'' |
| 145 | 276702.27 | 4504051.45 | 3.01 | 25°08'55'' |
| 146 | 276705.00 | 4504052.73 | 15.34 | 29°23'44'' |
| 147 | 276718.36 | 4504060.26 | 11.31 | 26°38'27'' |
| 148 | 276728.47 | 4504065.33 | 16.81 | 18°26'48'' |
| 149 | 276744.42 | 4504070.65 | 14.44 | 14°09'01'' |
| 150 | 276758.42 | 4504074.18 | 2.76 | 16°37'57'' |
| 151 | 276761.07 | 4504074.97 | 4.68 | 13°21'0'' |
| 152 | 276765.62 | 4504076.05 | 20.94 | 7°21'13'' |
| 153 | 276786.38 | 4504078.73 | 22.05 | 3°30'37'' |
| 154 | 276808.39 | 4504080.08 | 9.91 | 359°11'27'' |
| 155 | 276818.30 | 4504079.94 | 12.9 | 359°12'01'' |
| 156 | 276831.20 | 4504079.76 | 17.69 | 349°42'34'' |
| 157 | 276848.60 | 4504076.60 | 6.19 | 353°46'57'' |
| 158 | 276854.75 | 4504075.93 | 16.58 | 350°01'52'' |
| 159 | 276871.08 | 4504073.06 | 3.68 | 354°32'11'' |
| 160 | 276874.74 | 4504072.71 | 14.27 | 353°41'05'' |
| 161 | 276888.92 | 4504071.14 | 8.58 | 352°58'21'' |
| 162 | 276897.44 | 4504070.09 | 13.45 | 8°04'45'' |
| 163 | 276910.76 | 4504071.98 | 8.76 | 337°59'57'' |
| 164 | 276918.87 | 4504068.70 | 7.9 | 337°21'26'' |
| 165 | 276926.16 | 4504065.66 | 5.52 | 335°01'24'' |
| 166 | 276931.16 | 4504063.33 | 8.82 | 312°29'44'' |
| 167 | 276937.12 | 4504056.83 | 14.53 | 317°47'48'' |
| 168 | 276947.88 | 4504047.07 | 5.27 | 330°05'17'' |
| 169 | 276952.45 | 4504044.44 | 3.1 | 328°30'31'' |
| 170 | 276955.10 | 4504042.82 | 14 | 332°39'13'' |
| 171 | 276967.53 | 4504036.39 | 18.05 | 329°39'24'' |
| 172 | 276983.11 | 4504027.27 | 4 | 334°30'43'' |
| 173 | 276986.72 | 4504025.55 | 4.39 | 340°02'33'' |
| 174 | 276990.85 | 4504024.05 | 6.5 | 59°05'07'' |
| 175 | 276994.19 | 4504029.63 | ||
| 176 | 276723.42 | 4504038.83 | 4.87 | 145°01'06'' |
| 177 | 276719.43 | 4504041.62 | 21.88 | 202°17'38'' |
| 178 | 276699.19 | 4504033.32 | 5.79 | 199°40'38'' |
| 179 | 276693.73 | 4504031.37 | ||
1.5) Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки.
В границах проектируемой территории правилами землепользования и застройки Балаганского сельского поселения Викуловского муниципального района установлены следующие территориальные зоны:
зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1с);
зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1п);
общественно-деловая зона (ОД);
зона автомобильного транспорта (А.Т);
сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХУ);
зона природного ландшафта (Р1).
Ж1с - Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами.
Ж1п - Зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами.
1.Зоны застройки индивидуальными жилыми домами выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих индивидуальных домов, двухквартирных жилых домов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.Основные виды разрешенного использования:
- ведение личного подсобного хозяйства;
- индивидуальный жилой дом;
- двухквартирный жилой дом;
- многоквартирный жилой дом.
Условно разрешенные виды использования:
- организации бытового обслуживания;
- зал рекреации;
- библиотека;
- аптека;
- нотариальная контора;
- юридическая консультация;
- гостиница;
- офис;
- клуб;
- компьютерный центр;
- интернет-кафе;
- предприятие общественного питания;
- баня;
- банно-оздоровительный комплекс;
- спортзал;
- почтовое отделение;
- телефонная и телеграфная станция;
- магазин;
- кабинет практикующих врачей;
- амбулаторно-поликлиническая организация;
- объект индивидуальной трудовой деятельности;
- авторемонтная мастерская.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, палисадники, ограждения;
- дворовые постройки;
- парники, теплицы, оранжереи;
- индивидуальные гаражи;
- встроенные в жилые дома гаражи;
- инженерные сети и сооружения;
- площадки для мусоросборников;
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- спортивные площадки;
- скверы, аллеи.
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон застройки индивидуальными жилыми домами, ведение ЛПХ:
1) площадь участка:
1.1) ведение личного подсобного хозяйства:
- минимальный размер - 0,03 га;
- максимальный размер - 0,2 га;
1.2) для индивидуального жилищного строительства:
- минимальный размер - 0,05 га;
- максимальный размер - 0,2 га;
2) расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
2.1) между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;
2.2) расстояние от основного строения до:
- красной линии улицы не менее чем 3 м или по красной линии;
- красной линии проездов не менее чем 3 м;
2.3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;
2.4) от границ соседнего участка до:
- основного строения - не менее 3 м;
- хозяйственных и прочих строений - 1 м;
- до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- кустарников - 1 м;
2.5) расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м;
2.6) расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;
2.7) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 *, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88);
2.8) допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен.
Примечания:
1) Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
4) Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
5) Требования к ограждению земельных участков:
- ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям;
- со стороны улиц или проездов ограждения должны быть не прозрачными высотой до 2 м;
- ограждения палисадников должны быть прореженными высотой до 1,5 м, длиной - на ширину дома, шириной - не более 3 м;
- ограждения между соседними участками должны быть прореженными (или сплошными) высотой до 1,5 м;
- если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования;
6) Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов - 60%%, для двухквартирных жилых домов - 75%%;
7) Устройство и сооружение колодцев, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, регламентируется санитарными правилами.
8) Требования к устройству надворных уборных (туалетов):
- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка - 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца - 50 м;
- при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты.
9) Минимальное расстояние от выгреба до жилого дома - 3 м, до септика - 6 м, до колодца - 50 м.
10) Подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черескюветных мостиков с укладкой переливной трубы.
11) Собственник или арендатор земельного участка, отведенного под строительство жилого дома, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории.
12) Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог. Мусороудаление должно производиться путем вывоза мусора от площадок с контейнерами.
13) При возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек.
А.Т - Зона автомобильного транспорта.
1.К зоне автомобильного транспорта отнесены зоны автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений.
2.1.Основные виды разрешенного использования:
- автовокзалы и автостанции;
- предприятия общественного питания;
- магазины;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания;
- автомойки;
- инженерные сети и сооружения;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств.
2.2.Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта;
- объекты придорожного сервиса;
- виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений;
- общественные туалеты.
2.3.Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- газоны, цветники и элементы благоустройства.
ОД - Общественно-деловая зона.
1.Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров населенных пунктов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.
2.1.Основные виды разрешенного использования:
- административные учреждения;
- учреждения воспитания и образования;
- учреждения социального обеспечения;
- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
- аптека;
- магазин;
- учреждения культуры и искусства;
- предприятие торговли;
- предприятие общественного питания;
- предприятие бытового обслуживания;
- гостиница;
- банк;
- предприятие связи;
- библиотека;
- офис;
- многоквартирный жилой дом.
2.2.Условно разрешенные виды использования:
- учреждения отдыха и рекреационные территории;
- объект торговли;
- рынок;
- склад;
- гараж.
2.3.Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки для автомобилей;
- парники, теплицы;
- общественные туалеты;
- площадки детские;
- площадки спортивные;
- площадки для отдыха;
- инженерные сети и сооружения;
- скверы, аллеи.
3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны:
1) для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10%% площади первого этажа дома;
2) высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона;
3) площадь озеленения и благоустройства земельных участков - не менее 40%% территории;
4) максимальный процент застройки 50%%;
5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м.
Согласно части 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
2) Положения о характеристиках планируемого развития территории.
2.1) Параметры развития системы транспортного обслуживания.
Реконструируемый участок дороги Чуртан - Балаганы - Чернышева км 7+800 - км 12+800 обеспечивает транспортное сообщение между с. Балаганы и с. Пестово Викуловского муниципального района Тюменской области. В границах проектируемой территории трасса автомобильной дороги имеет 21 угол поворота.
Технические параметры автомобильной дороги Чуртан - Балаганы - Чернышева км 7+800 - км 12+800, представленные далее в таблице N 2, определены в соответствии со следующими нормативными документами:
СП 34.13330.2012 "Автомобильные дороги" актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*";
СП42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Проектом планировки территории для автомобильной дороги Чуртан - Балаганы - Чернышева км 7+800 - км 12+800 в границах населенных пунктов устанавливается категория дороги: улицы и дороги местного значения, улицы в жилой застройке. Вне границ населенных пунктов устанавливается IV техническая категория.
Таблица N 2. Технические параметры
| Показатели | Значение | |
| 0+00-1+50 42+85-52+42,86 | 1+50-42+85 | |
| Вид строительства | Реконструкция | |
| Категория улиц | Улица в жилой застройке | IV |
| Общая строительная длина, км | 5,24286 | |
| Количество углов поворота, шт. | 21 | |
| Расчетная скорость, км/час | 30 | 80 |
| Число полос движения, шт. | 2 | |
| Ширина полосы движения, м | 3,00 | |
| Ширина проезжей части, м | 6,00 | |
| Ширина обочины, м | 0,50 | 2,00 |
| Ширина земляного полотна, м | 7,00 | 10,00 |
| Ширина тротуара, м | 1,50 | - |
| Наименьший радиус кривых в плане, м | 50 | 300 |
| Тип дорожной одежды | облегченный | переходный |
| Вид покрытия | асфальтобетон | Щебень |
На участке прохождения дороги по территории с. Пестово для организации пассажирского движения в границах проектируемой территории предусмотрено устройство двух автобусных остановок.
На территории с. Пестово также предусмотрено обеспечение пешеходного движения, организованного по тротуару шириной 1,50 м.
На остальной территории организация пассажирского и пешеходного движения не предусмотрена.
Организация размещения мест хранения автотранспорта и велосипедное движение в границах проектируемой территории не предусмотрено.
2.2) Параметры развития инженерной инфраструктуры.
В границах проектируемой территории предусмотрено размещение сетей и объектов электроснабжения, водоснабжения, линий связи, сетей и объектов газоснабжения.
В границах проектируемой территории проходят нижеследующие сети электроснабжения:
- воздушные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ;
- воздушные линии электропередачи напряжением 10 кВ.
Проектом планировки территории предусмотрено переустройство воздушных линий электропередачи на участках пересечения с автомобильной дорогой и на участках устройства кюветов.
В границах проектируемой территории сохраняется существующая трансформаторная подстанция 6 (10) кВ.
В границах проектируемой территории предусмотрено сохранение воздушных и кабельных линий связи.
В границах проектируемой территории сохраняются существующие две нитки полиэтиленового газопровода высокого давления и газораспределительные пункты, предназначенные для понижения давления перед последующей подачей его потребителю.
В границах проектируемой территории проходят существующие сети водоснабжения: полиэтиленовый хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод диаметром 100 мм.
В рамках развития инженерной инфраструктуры территории проектом планировки территории предусмотрено устройство пятидесяти пяти водопропускных труб, устраиваемых в понижениях рельефа для предотвращения застоя воды у подошвы насыпи.
2.3) Параметры благоустройства территории.
Проектом планировки территории предусмотрено благоустройство территории:
- рекультивация нарушенных земель;
- устройство тротуаров;
- устройство наружного освещения на территории примыкающей к застройке.
Рекультивация должна выполняться в два этапа: технический этап и биологический.
2.4) Границы территорий общего пользования.
Границы территорий общего пользования обозначены проектируемыми красными линиями.
2.5) Размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения.
В границах проектируемой территории не предусмотрено размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения.
2.6) Мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятий по гражданской обороне с обоснованием количества и вместимости объектов гражданской обороны.
Одной из основных задач в области гражданской обороны является оповещение населения об опасностях, возникающих при ведении военных действий или вследствие этих действий, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
С целью защиты населения от опасных метеорологических явлений и процессов предусматривается комплекс мероприятий по предотвращению развития гололедных явлений, града, снежных заносов.
Для защиты зданий, сооружений от воздействия молнии применяются различные способы: установка молниеприемников, токоотводов и заземлителей, экранирование и др.
Для ликвидации пожара (аварийной ситуации и последствий аварийной ситуации) будут привлекаться силы и средства пожарной охраны. Подразделением пожарно-спасательной службы, обслуживающим район размещения линейного объекта, является ФГКУ "18 ОФПС по Тюменской области", г. Ишим (Ишимский, Сорокинский, Сладковский, Казанский, Викуловский и Абатский районы)
Проектом планировки территории в границах проектируемой территории не предусмотрено устройство убежищ, противорадиационных укрытий и т.д.
3) Технико-экономические показатели проекта
| N п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Значение |
| 1 | Территория | ||
| 1.1 | Общая площадь проектируемой территории | га | 13,6 |
| В том числе | |||
| 1.1.1 | Зона размещения автомобильных дорог областного значения | га | 13,6 |
| %% от общей площади земель в установленных границах проекта планировки | 100 | ||
| 2 | Транспортная инфраструктура | ||
| 2.1 | Протяженность автомобильных дорог и съездов в границах элемента планировочной структуры | км | 5,742 |
| 2.1.1 | а.д. "Чуртан-Балаганы-Чернышева" | км | 5,242 |
| 2.1.2 | съезды на прилегающую территорию | км | 0,5 |
| 3 | Инженерная инфраструктура | ||
| Общая протяженность сетей | км | 5,8 | |
| 3.1 | Электроснабжение | км | 4,3 |
| 3.2 | Газоснабжение | км | 0,2 |
| 3.3 | Водоснабжение | км | 1,1 |
| 3.4 | Сети связи | км | 0,2 |
| 3.5 | Газораспределительные пункты | шт. | 4 |
| 3.6 | Трансформаторные подстанции 6(10) кВ | шт. | 1 |
| 4 | Водопропускные трубы | шт. | 55 |