Приложение к Решению от 30.10.2006 г № 263 Положение
Положение о порядке предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования Г. Тобольска
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Тюменской области от 07.10.1999 N 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области" (в редакции от 03.06.2005) и определяет порядок распоряжения жилыми помещениями по договорам найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тобольска (далее - жилые помещения).
2.Право на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют лица, не имеющие жилья в г. Тобольске:
2.1.Муниципальные служащие органов местного самоуправления муниципального образования город Тобольск.
2.2.Работники органов местного самоуправления города Тобольска, не являющиеся муниципальными служащими.
2.3.Работники муниципальных предприятий и учреждений г. Тобольска.
2.4.Работники федеральных и государственных учреждений и предприятий, расположенных на территории города Тобольска.
3.Внеочередным правом на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования обладает следующая категория лиц:
3.1.Муниципальные служащие органов местного самоуправления муниципального образования город Тобольск, приглашенные на работу администрацией г. Тобольска.
3.2.Руководители муниципальных предприятий и учреждений г. Тобольска, приглашенные на работу администрацией г. Тобольска.
3.3.Работники федеральных и государственных учреждений и предприятий, расположенных на территории города Тобольска, чья деятельность неразрывно связана с образовательной, культурной, здравоохранительной, общественной, политической, правоохранительной, социальной, духовной жизнью города Тобольска и имеющие ходатайство руководителей вышеуказанных предприятий и учреждений о представлении жилого помещения по договору найма данному физическому лицу.
В ходатайстве о предоставлении по договору найма жилого помещения должна содержаться информация о профессиональных навыках работника, миссия его прибытия в город Тобольск, сроки контракта, если таковой имеется, краткая характеристика и иные сведения, положительно характеризующие личность как человека и специалиста.
4.Лица, указанные в п. 2 настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений к Главе администрации города Тобольска.
4.1.К заявлению в обязательном порядке прилагаются:
а) копии паспортов или заменяющих их документов заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака и др.);
б) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы);
в) справки из органа технической инвентаризации и органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в данном населенном пункте.
4.2.К заявлению могут быть приложены иные документы, положительно характеризующие личность заявителя (ходатайство руководителя, грамоты и др.).
5.Лица, указанные в п. 3 настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением к своему непосредственному руководителю. Руководители направляют Главе администрации города ходатайство о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Тобольска.
5.1.К ходатайству прилагаются:
а) заявление о предоставлении жилого помещения;
б) копии паспортов или заменяющих их документов заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака и др.);
в) копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы);
г) справки из органа технической инвентаризации и органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в данном населенном пункте.
6.Глава Администрации рассматривает и направляет заявление и приложенные к нему документы на комиссию по жилищным вопросам при Администрации г. Тобольска, действующей на основании Положения о комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Тобольска, утвержденной распоряжением Главы администрации города Тобольска N 193 рк от 31 июля 2006 года.
6.1.При поступлении заявления и прилагаемых к нему документов комиссия по жилищным вопросам при Администрации города Тобольска после изучения и проверки всей информации, изложенной в представленных документах, принимает в течение 10 дней решение о предоставлении жилого помещения по договору найма, о постановке на учет или об отказе в предоставлении.
Решение комиссии оформляется протоколом и подписывается председателем комиссии.
6.2.Комиссия по жилищным вопросам при Администрации города Тобольска отказывает в предоставлении жилого помещения по договору найма в случаях:
- если с заявлением о предоставлении обратился гражданин, не указанный в п. 2, 3 настоящего Положения;
- если установлено наличие у заявителя и членов его семьи в собственности жилья в городе Тобольске.
7.Очередность лиц, указанных в п. 2, в п. 3 настоящего Положения, устанавливается комиссией по жилищным вопросам при Администрации города Тобольска согласно дате поступления заявления.
8.Решение комиссии является основанием для подготовки проектов соответствующих распоряжений администрации города Тобольска. Распоряжение администрации города Тобольска о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, подписанное Главой администрации города Тобольска, направляется в комитет по жилью для исполнения. В распоряжении указывается, что данное помещение предоставляется без права выкупа на срок не более трех лет.
8.1.По истечении трехлетнего срока договора найма без права выкупа комитет по жилью вправе заключить договор о предоставлении помещения жилищного фонда коммерческого использования с правом выкупа.
8.2.Основанием для перезаключения договора является заявление проживающего в данном жилом помещении лица.
Заявление должно быть подано в течение последнего календарного месяца до окончания срока договора найма без права выкупа.
9.Комитет по жилью в соответствии с действующим законодательством на основании распоряжения администрации города Тобольска производит подбор необходимого жилого помещения и заключает договоры найма жилых помещений.
В случае необходимости комитет по жилью вправе запросить у гражданина документы, необходимые для осуществления подбора соответствующего жилого помещения.
10.Жилищный фонд коммерческого использования составляют жилые помещения, переданные гражданам на условиях возмездного пользования, предоставленные гражданам, иным лицам во владение или пользование по договорам найма, а также жилые помещения, специально построенные (реконструированные) для этих целей за счет средств местного бюджета, жилые помещения во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах, жилые помещения муниципального жилищного фонда, освобождаемые в связи с выбытием граждан или перешедшие в собственность города в установленном законодательством порядке, жилые помещения специализированного фонда, переведенные распоряжением Главы администрации в состав жилищного фонда коммерческого использования, иные жилые помещения, пригодные для указанных целей.
11.Договор найма должен быть заключен не позднее 30 дней после принятия соответствующего решения о его предоставлении.
12.Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), плата за жилое помещение и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором найма (Приложение 1 к настоящему Положению) в соответствии с требованиями действующего законодательства.
13.Размер платы за жилое помещение определяется из расчета стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения, утвержденного Администрацией, на основании решения комиссии по тарифам и ценообразованию.
Порядок внесения платы за помещение определяется Жилищным кодексом РФ.
14.Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор найма жилого помещения.
15.По договору найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок до 3 лет.
16.После истечения срока договора найма жилого помещения наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по договору найма в последний день срока действия договора найма с подписанием комитетом по жилью акта приема-передачи жилого помещения.
17.Договор найма может быть продлен путем подписания сторонами дополнительного соглашения.
18.Договор найма без права выкупа подлежит расторжению в случае, если расторгнуты трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения такого договора.
19.Жилые помещения предоставляются по имеющейся фактической площади жилья, а при наличии и возможности - с учетом нормы предоставления площади жилого помещения, действующей в Тюменской области.
20.Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
21.Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования может быть приобретено в собственность нанимателя путем его выкупа, если условия о выкупе предусмотрены в договоре найма (Приложение 2 к настоящему Положению).
21.1.Выкуп жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тобольска производится путем перечисления стоимости занимаемого жилого помещения, определенной независимым оценщиком в установленном законом порядке. При внесении всей выкупной цены жилое помещение оформляется в собственность.
21.2.Договор найма с правом выкупа подлежит расторжению, а денежные средства, уплаченные в счет выкупа, - возврату в случае, если расторгнуты трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения такого договора. Не может быть расторгнут договор найма с правом выкупа, обязательства по которому исполнены нанимателем в размере не менее 50% от стоимости жилого помещения, указанного в договоре.
22.Плата как за пользование жилым помещением, так и платежи в счет выкупа жилья поступают на расчетный счет комитета финансов города Тобольска.